1、碧桂園集團2017版全成本管理科目科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務(wù)費、評估等費用。土地類合同，含轉(zhuǎn)讓、出讓、中介、交易費用合同。不不含含土地溢價款。01.02拆遷補償及相關(guān)費用除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發(fā)生的有關(guān)地上、地下建筑物。

2、 成本測算指引1、 目的：指導(dǎo)成本測算及CS02表的編制，合理確定項目總成本。2、 范圍：本細則適用于沿海地產(chǎn)投資（中國）有限公司各所屬及合作管 理下的房地產(chǎn)開發(fā)公司與管理機構(gòu)。3、 科目定義及要求：項目成本分為開發(fā)成本、期間成本和成本機動數(shù)及企業(yè)風(fēng)險基金合計三大項目。3.1開發(fā)成本項目3.1.1。

3、市市場場法法比比較較法法計計算算比比準準價價格格比較因素科科苑苑大大酒酒店店麗麗苑苑大大酒酒店店樓面熟地價待估7489.007489.00交易情況100100100.00100.00估價時點10010098.0098.00區(qū)區(qū)位位狀狀況況因因素素基礎(chǔ)設(shè)施情況100100105.00105.00地理位置100100102.00102.00距市中心距離100100102.00102.00交通設(shè)施狀況。

4、3地地辦辦公公樓樓及及鍋鍋爐爐房房開開發(fā)發(fā)成成本本編編制制表表2006年第1版制表單位：天津地區(qū)公司編制時間：2005年12月15日一一、項項目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)資資料料一一期期一一期期面積差異編制依據(jù)差異說明05年年建建筑筑面面積積（）06年年建建筑筑面面積積（）（按按05年年11月月面面積積報報表表面面積積）合計車位可售面積商鋪車位可售面積公建配套1=2+3+4+5+74.005=2+3+4345=。

5、沿海集團開發(fā)項目/產(chǎn)品成本測算分攤指引目錄一、 總則1. 測算分攤目的.（3）2. 測算分攤原則.（3）3. 有關(guān)定義.（34）1) 開發(fā)項目“標的成本”2) 開發(fā)項目“標的成本”的單位成本3) 開發(fā)項目“本期成本”4) 開發(fā)項目“產(chǎn)品成。

6、銷售價格 原始土地成本 利潤總成本非土地成本(溢價)增值稅銷項稅1100618381100.69905.44010517.282909可扣除總成本 增值額增值率適用稅率土增稅可接受土地成本766822470.290.3674.164608進項稅增值稅附加稅360.954866目標凈利潤率10%。

7、聚泰花園項目成本利潤測算編制人：林佩生編制時間：編制說明1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設(shè)計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2。

8、XXXX項項目目總總收收入入、成成本本、土土增增稅稅測測算算表表測算日期：2016年04月25日序序號號項項目目總總銷銷售售備備注注毛毛坯坯合合計計一一期期二二期期三三期期小小計計一一期期住住宅宅一一期期商商鋪鋪一一、查查賬賬方方式式1一、收入-2可售面積-3銷售平均單價#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4二、抵扣項目=5+6+11+12+17-51、土地成本-62、開發(fā)成。

9、填填表表指指引引1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。2、本表填報的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3、第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的。

10、項項目目面面積積（）比比例例單單位位備備注注總總用用地地面面積積凈凈用用地地面面積積：其其中中綠化基底面積住宅及商業(yè)公建獨立占地幼兒園其他地面停車、公共活動場所、區(qū)內(nèi)道路等容容積積率率總總建建筑筑面面積積含地下室面積其其中中1 1、地地上上建建筑筑面面積積住住宅宅類別墅、多層、小高層住宅商商業(yè)業(yè)含集中式商業(yè)和臨街商鋪特色餐飲商業(yè)廣場商業(yè)內(nèi)街品位藝術(shù)長廊組團休閑商業(yè)酒酒店店商務(wù)會所功能酒店商業(yè)服務(wù)。

11、 項項目目 期期預(yù)預(yù)算算成成本本明明細細占地面積: 萬m2地上容積率：注：所有建筑物均需按層數(shù)不同分別列項時間：序序號號項項 目目住住宅宅合合計計（ 棟棟） （含含商商住住兩兩用用）多多層層住住宅宅（ 棟棟）小小高高層層住住宅宅（ 棟棟）高高層層住住宅宅（ 棟棟）商商住住兩兩用用（ 棟棟）獨獨立立商商業(yè)業(yè)（ 棟棟）車車庫庫/ /人人防防（ 棟棟）車車庫庫/ /非非人人防防（ 棟棟）會會所所（ 棟。

12、項目分 類 成 本控制指標（元/m2）總投資（萬元）一一、土土地地費費用用 (一)土地款 (二)土地交易契稅 (三)土地分割證 (四)土地評估費 （五土地證辦證費二二、前前期期設(shè)設(shè)計計費費 （一）設(shè)計咨詢費 （二）土建設(shè)計費 （三）配套設(shè)計費（環(huán)境）三三、前前期期、配配套套費費 (一）前期費1、白蟻防治費2、新型墻體基金3、人防異地建設(shè)費4、散裝水泥基金5、市政設(shè)施配套費6、工程渣土7、放線、驗。

13、土土地地成成本本建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積：序序號號分分項項費費用用名名稱稱費費 用用 征征 收收取取費費依依據(jù)據(jù)行行政政管管理理部部 門門1土土地地費費用用1.1土地征用費收購出讓雙方合同1.1.1征地補償費分類：一類約4萬元/畝1.1.2青苗補償費短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝； 魚池約*千元/畝；多年生作物：果樹*千元/畝；鹽田*千元/畝1.1.3附著物補。

14、青島偉東F3-F5造價數(shù)據(jù)庫F3-5總建筑面積50726F3-5占F區(qū)的比列0.6D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061F3-5地下面積11983F3-6占DF區(qū)的比列0.4D地下14441 F1F2地下8433F3-5網(wǎng)點面積8759D網(wǎng)點9533 F1F2網(wǎng)點6709F3-5住宅面積29984D住宅22233 F1F2住宅18919序號審計公司項目分項價款基礎(chǔ)和地下室網(wǎng)點住宅平。

15、目標成本測算表【測算階段：定位階段方案階段擴初階段施工圖階段 】項目公司：項目總經(jīng)理：項目名稱：新田印象核算對象： 一期編 制：審 核：審 批：編制部門：編時間制：2018年 8月 8 日新田印象 一期 設(shè)計詳細指標匯總表占地面積凈用地面積景觀面積軟硬景占比基坑周長地上建筑面積-建筑基底面積-道路面積基坑深度地下建筑面積-建筑密度廣場鋪貼面積自持物業(yè)面積總建筑面積-容積率紅線內(nèi)綠化面積圍墻長度總。

16、土地一級開發(fā)項目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號XX項目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算戶數(shù)(戶)725.00按每戶3人計算3農(nóng)房面積。

17、報表編號：CB1房房地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本控控制制標標準準一一級級科科目目二二級級科科目目三三級級科科目目編編碼碼三三級級科科目目四四級級科科目目編編碼碼四四級級科科目目( (明明細細項項) )成成本本控控制制責(zé)責(zé)任任部部門門配配合合部部門門分分產(chǎn)產(chǎn)品品分分攤攤原原則則分分期期分分攤攤原原則則口口徑徑、含含義義、范范圍圍開開發(fā)發(fā)成成本本合合計計一一、開開發(fā)發(fā)成成本本土土地地成成本本小小計計一一、土土地。

18、在有淺綠色處輸入?yún)?shù)數(shù)據(jù)即可自動計算投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監(jiān)理費%1建安造價費率元/1400建渣清理費率 元/6不可預(yù)見費%3營業(yè)稅%5.65所得稅費%6.6權(quán)屬調(diào)查費元/0.04總建筑面積()136695地勘費元/2招標備案費%0.13室外總平道路水電系費元/150市政基礎(chǔ)。

19、1、2、3、4、5、6、7、填填表表指指引引產(chǎn)品定位:本表適用于新項目目標成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報的責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標需創(chuàng)意中心配合，裝修標準由產(chǎn)品策劃中心提供；報建費按當?shù)卣邎?zhí)行。第一級的四大類成本項目及其下的第二、三級成本項目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第四級以下的成本項目可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分攤原則設(shè)置了分攤公式（已在備注中說明。

20、（ ）項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情（按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書）數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積-m2項項目目總總建建筑筑面面積積-m2地地上上總總建建筑筑面面積積-m2容容積積率率0.00地地上上可可銷銷售售面面積積-m2別墅（送中央空調(diào)）-m2花園洋房（6層以下）-。

21、一、土地獲取費221454101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝土地出讓金總占地面積（平米）土地開發(fā)費總占地面積（平米）102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%土地交易服務(wù)費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米二、。

22、地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

23、 沿海綠色家園 作業(yè)手稿單單位位工工程程造造價價概概算算表表項目名稱：單位工程名稱：序號分項工程名稱計量單位原形經(jīng)驗數(shù)據(jù)目標工程差異分析工程量單價合價指標標準說明工程量差異差異標準說明單價差異差異標準說明合計差異金額A結(jié)構(gòu)工程A1土（石）方工程010101001場地平整m2010101002挖土石方m3010101003挖基礎(chǔ)土石方m3010101006挖管溝土方m3010103001土石方回填。

24、項項目目投投資資經(jīng)經(jīng)濟濟效效益益靜靜態(tài)態(tài)估估算算規(guī)規(guī)劃劃指指標標建筑面積（平方米） 149720112.29畝*666.67*2商場面積(平方米) 3500多層(5+1)(平方米)102420小高層(12層)(平方米)43800高層(18層)(平方米) 0應(yīng)建人防面積(平方米) 7750自建人防地下車庫(平方米) 10000容積率 2.00綠化率(%) 40%建筑密度(%)30%土土地地費費用用。

25、建建筑筑面面積積及及分分期期項項目目數(shù)數(shù)量量單單位位1期期1總總用用地地面面積積25,8762建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積25,876258762.1建筑占地面積14,6102.2道路面積3,8812.3景觀面積7,385軟景面積硬景面積3建建筑筑密密度度35%4容容積積率率4.415綠綠地地率率6車車位位數(shù)數(shù)692個地上車位69個地下車位623個7總總建建筑筑面面積積135,904地上114,11。