1、融資成本、費用投資策劃中心2015年11月更熟悉投資測算，提高投資測算準確率。課程宗旨融資成本01費用02關注和平衡03目錄一、融資成本常見融資產品類型發債信托委托貸款永續債 基金開發貸款并購貸視公司信譽規模10%+年化收益“無還款期”飲鴆止渴“權益化”特點永 續 債一、融資成本雙方約定雙方約定雙方約定規模年化收益特點委 托 貸 款一、融資成本規模年化收益特點視公司信譽7%432原則一、融資成本。

2、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳投資必備投資必備投資策劃中心2015年11月12日房地產開發成本與支付版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳目錄房地產項目成本構成集團標準成本水平房地產項目成本估算思路工程款支付模式一二三四版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳一、房地產項目成本構成開發成本銷管費稅費房地產總成本土地成本行政事業性收費與前期工程費用主體建筑安裝工程費景觀環境工程社區管網。

3、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳房地產項目并購與合作的相關法律實務投資策劃中心 風險控制部2015.11課程目標目標一概念辨析？并購與合作類拿地模式的法律特點與差異目標二注意什么？并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施目標三如何選擇？各類拿地模式的適用情形土地使用權轉讓并購與合作類拿地模式聯營型合作開發股權類合作開發委托代建代管一、土地使用權轉讓指直接從原土地使用權人手中通過國有土地使用權轉讓的。

4、拿地過程中應關注的稅務問題投資策劃中心2015年11月課題目標目標二怎么概算土增稅？-土增稅概算表目標一房地產行業有哪些稅種？占比是多少？目標三常見和新型拿地模式下的稅務問題目標四每種模式下的節稅空間？目錄房地產行業主要稅種介紹1不同拿地模式應關注的稅務問題2節稅籌劃與拿地模式選擇3目錄內部資料 嚴禁外傳 4第一部分房地產行業主要稅種一、房地產行業的主要稅種1.1 房地產全周期業務所涉及稅種土地。

5、內部資料 嚴禁外傳 1碧桂園裝修工程造價成本管理項目總培訓課程內部資料 嚴禁外傳 2一、裝修工程簡介二、碧桂園裝修工程造價體系簡介三、裝修工程成控審核需重點關注環節介紹四、裝修工程其他成控措施簡介目錄內部資料 嚴禁外傳 3一、裝修工程簡介1.2裝修工程的造價組成1.3裝修工程常見的分部工程1.1裝修工程的特點內部資料 嚴禁外傳 4一、裝修工程內容簡介1.1裝修工程的特點裝修工程作為面子工程，絕大。

6、碧桂園土建成本碧桂園土建成本( (土建工程）土建工程）一、建設工程造價內容與構成二、單體造價組成與經濟指標三、成本測算四、措施費分析目目錄錄一、建設工程造價內容與構成造價構成（一）、建設項目工程造價的構成建設項目總投資：建設項目總投資：指項目建設期用于項目的建設、建設期貸款指項目建設期用于項目的建設、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅和流動資金的總利息、固定資產投資方向調節稅和流動資金的總和。

7、投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計提條件自有資金投入需一年內全額回籠回籠資金自有資金投入+年化自有資金收益（30%）【金額的要求】【時間的要求】成就共享金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區域主導）利 潤現金流利 潤現金流賺多少錢？何時回錢？利 潤收入成本費用稅金利 潤收入成本費用稅金收入如何確定？量價地有多大？能蓋多少？容積率、建筑密度、限高能賣多少？可售面積、公建配套項目。

8、內部資料 嚴禁外傳營銷中心 產品定價部從營銷角度看產品定位內部資料嚴禁外傳2兩個青蛙的故事小故事內部資料嚴禁外傳3了解，比什么都重要！PART 1PART 1內部資料嚴禁外傳4產品定位調研內容產品定位調研地塊調研區位及交通四至與景觀發展規劃市場調研市場供求客戶需求競品情況內部資料嚴禁外傳5地塊本體調研地塊區位位置、周邊交通狀況地塊周邊四至、景觀資源所在片區發展、規劃前景重點目標客戶對地塊條件的接。

9、土地投資法律基礎投資管理中心風險控制部2015年11月主要內容：一土地物權制度二土地規劃三征地、農轉用審批四征地補償五土地供應1、使土地符合土地利用總體規劃和城鄉規劃；2、辦理土地的征地、農轉用審批手續；3、對權利人進行征地、拆遷安置補償；4、供地（出讓土地）。1、通過合法途徑買到法律手續土地齊備的土地，是項目后續開發的順利進行的基礎與前提。2、目前公司大力拓展三四線城市“勞斯萊斯”項目，這些土。

10、內部資料嚴禁外傳1內部資料嚴禁外傳莞深區域產品定位經驗分享莞深區域2015年11月14日內部資料嚴禁外傳2東莞深圳推貨930套、12.57億，推貨率93%；認購832套、9.96億，按套去化率89%（洋房認購777套；別墅認購55套）開盤當天認購情況（2015.8.8）清溪翡翠灣開盤價格高于保利中央公館1500元/定案貨值：10.11億開盤貨值：13.31億溢價32%清溪翡翠灣推貨913套、10。

11、內部資料 嚴禁外傳 1如何尋找“勞斯萊斯”的土地內部資料 嚴禁外傳 2010203上篇勞斯萊斯項目產生的背景勞斯萊斯項目判斷的邏輯如何做好數據分析0405如何開展市場調研如何開展訪談下篇內部資料 嚴禁外傳 3第一部分勞斯萊斯項目產生的背景內部資料 嚴禁外傳 4勞斯萊斯項目產生的背景為什么堅持“三四線城市”？1三四線城市的特點是什么？2“堅持三四線城市”，我們的出路在哪里？3為什么堅持“三四線城市。

12、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解投資策劃中心2015年11月碧桂園集團投資發展變革2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛2009近郊、大規模、低地價、高周轉拓展廣東2012三四線中心區、低地價、低成本、高周轉全國布局2014全國+海外、低地價、低成本、高周轉涉足海外2015上市并購、勞斯萊斯、精品質、高周轉區域深耕2007遠郊、大規模、低地價、低售價立足廣佛墊定上市條件一級開發2009廣東。

13、如何更好的介紹碧桂園投資策劃中心2015年11月1、碧碧桂園介紹之桂園介紹之亮點亮點2、用、用投資者關注的數據說話投資者關注的數據說話3、集團、集團領導如何介紹碧桂園領導如何介紹碧桂園4、我司能夠打造勞斯萊斯項目的依據、我司能夠打造勞斯萊斯項目的依據五、項目總與投資工作介紹碧桂園思路介紹碧桂園思路如何表達碧桂園集團發展歷程，展現國內十大房企、上市公司的規模及實力？如何表達碧桂園集團發展歷程，展現。

14、一二線城市并購項目案例分享投資策劃中心課程目標01什么是并表？為什么并表？怎么樣并表？如何獲得公司的控制權？03在項目公司股東結構復雜的時候，有哪些并購的注意事項？02在并購項目中如何規避項目公司原有的或然負債？目錄上海外灘項目：郭廣昌、潘石屹“斗地主”12南海某項目：章程里的爭權奪利3增城某項目：或然負債怎么避一線城市某項目：平安的一票否決權股東優先購買權或然負債并表、控制權01Part On。

15、2015.11.122015.11.12從設計角度看產品選擇項 目 總外人眼中的項目總霸氣土豪外人眼中的項目總千杯不倒外人眼中的項目總應酬不斷外人眼中的項目總苦干工程外人眼中的項目總成功人士項目總心聲：當年，讓我干工程的時候，作為一名剛畢業的小鮮肉，其實我是拒絕的。然并卵，為了公司利益，為了實現自身價值，我放棄了只想安靜地當一個美男子的心愿，去了工地。從此，我終日風里來、雨里去、背井離鄉、四海為。

16、成本管理中心-工程造價管理部碧桂園工程造價成本管理室外工程CONTENT2室外市政園建工程結算案例1室外市政園建工程造價管理2016年11月成本管理中心-工程造價管理部室外市政園建工程造價管理內部資料 嚴禁外傳 41、室外工程造價管理范圍劃分市政配套部壟斷單位造價管理前期工程部大型土石方管理石材成本管理部石材的定價管理工程造價管理部室外市政園建管理成本中心集團采購中心成品管理采購中心內部資料 嚴。