1、房地房地產項產項目并目并購購與合作的相關法律與合作的相關法律實務實務投資策劃中心 風險控制部李 珍2015.11版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳課課程目程目標標概念辨析？并概念辨析？并購購與合作與合作類類拿地模式的法律特點與差異拿地模式的法律特點與差異注意什么？并注意什么？并購購與合作與合作類類拿地模式的法律拿地模式的法律風險風險及防范措施及防范措施目目標標一一目目標標二二如何如何選擇選擇？各？各。

2、如何處理項目并購中的債務與溢價問題投資策劃中心2016年1月26日化解主要矛盾項目并購兩個老大難!溢價債務債務處理方式債務數額往往接近或超過土地價值，需根據不同的債務類型制定相應的解決方案常見的債務類型工程款、地價款股東借款第三方借款：銀行、民間借貸為股東、第三方提供土地抵押擔保為股東、第三方提供保證、股權質押目標公司自身債務：目標公司擔保債務：債務處理方式處理方式一：轉股前，我方提供資金解決債。

3、一二線城市并購項目案例分享投資策劃中心課程目標什么是并表？為什么并表？怎么樣并表？如何獲得公司的控制權？0102在并購項目中如何規避項目公司原有的或然負債？在項目公司股東結構復雜的時候，有哪些并購的注意事項？031并表、控制權南海某項目：章程里的爭權奪利一線城市某項目：平安的一票否決權23目錄或然負債增城某項目：或然負債怎么避股東優先購買權上海外灘項目：郭廣昌、潘石屹“斗地主”01Part On。

4、收并購項目的法律架構及交易價款解析投資策劃中心如何設置交易架構如何約定交易價款采用什么方案？獲取股權、物權？定案地價反映真實交易符合財務路徑收并購交易的核心問題例1：太東集團系列項目一、如何設置交易架構資產情況：太東地產、東邦工貿地塊按樓面價950元/合作其余地塊按樓面價1100元/合作合計125.4萬土地、歸屬7個不同主體合作條件：（一）面對復雜的資產及產權關系，如何設計交易架構？例1：太東集。

5、合作及并購項目合同價款重點問題解析投資策劃中心 風險控制部1、如何確定合同價款金額2、合同價款如何組成3、合同價款如何支付一、如何確定合同價款金額？合作及并購項目合同價款重點問題解析一口價例：項目土地按照7億元作價合作以合作單價確定總作價例：項目土地計容建筑面積10萬平方米樓面合作單價為3000元/平方米項目土地合作總價為3億元公司凈資產計價模式根據項目公司持有的資產凈值減去項目公司的負債總額，。