1、2018房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算培訓(xùn)前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力、領(lǐng)導(dǎo)力、影響業(yè)績和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時(shí)，只說一個(gè)知，已自有行在；只說一個(gè)行，已自有知在前 言是怎么計(jì)算出來的項(xiàng)目利潤掌握經(jīng)濟(jì)評價(jià)及其在決策中的。

2、Page1嘿！我要跟你算賬Page2熱身：15秒記憶16位數(shù)字800 209 919 491 0481800 209 919 491 0481 1840 1949 1990 2008 1840 1949 1990 2008Page3壹發(fā)現(xiàn)美，你就會為之動(dòng)情Page4起源：20世紀(jì)30年代，美國田納西流域開發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī)學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸。

3、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述融資總額保持小幅上漲趨勢，境內(nèi)融資渠道緊縮，境外融資成本高 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比小幅上升，海外銀團(tuán)貸款回歸，境內(nèi)銀行貸款驟減 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙降，均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃 . 24 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流。

4、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析房地產(chǎn)清算特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)分析2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商一、無償配建房的稅務(wù)分析一、無償配建房的稅務(wù)分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析二、司法解除、撤銷合同之退稅分析三、司法拍賣中代賣方承擔(dān)的稅款扣除三、司法拍賣中代賣方承擔(dān)的稅款扣除目錄目錄地產(chǎn)全。

5、 ContentsContents目錄目錄 一、 典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比略降， 創(chuàng)新型融資環(huán)比成倍數(shù)增長， 位居第一，發(fā)行公司債方式融資緊隨其后 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比上升，創(chuàng)新型債權(quán)融資總額呈倍數(shù)增長 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙大幅下降，且均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃 . 17 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 8075。

6、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述融資總額環(huán)比小幅上升回溫，市場化融資渠道融資成本高，境外發(fā)債難 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比小幅上升，銀行貸款數(shù)額增長，注冊中期票據(jù)減少 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙升，執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃大幅增加 . 26 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信。

7、請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后免責(zé)條款部分 錢流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎？錢流進(jìn)房地產(chǎn)了嗎？ 房企融資全渠道透視房企融資全渠道透視 恒大研究院研究報(bào)告恒大研究院研究報(bào)告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 專題報(bào)告專題報(bào)告 2019/5/62019/5/6 首席首席研究員研究員：夏磊 研究員研究員：黃什 聯(lián)系人聯(lián)系人：王菁菁 相關(guān)研究相關(guān)研究： 1.日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯（2019-4-2） 。

8、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比減少，發(fā)行公司債方式融資持續(xù)升溫，創(chuàng)新型融資環(huán)比收緊 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比減少，發(fā)行公司債方式融資持續(xù)升溫 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙增加，兩家房企配售股份方式融資 . 16 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信群：添加。

9、 Contents 01 輕資產(chǎn)模式產(chǎn)生背景 - 02 什么是輕資產(chǎn)模式 - 03 輕資產(chǎn)模式劃分 - 04 輕資產(chǎn)時(shí)代不可不探究的模式：REITs - 05 輕資產(chǎn)時(shí)代的資產(chǎn)證券化趨勢研判 - 目錄目錄 01-商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式產(chǎn)生背景 根據(jù)物業(yè)機(jī)構(gòu)萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年底，全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達(dá)到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。與此同時(shí)，2014年國。

10、 請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分 2019.05.08 三問三答：三問三答：盡覽盡覽房企融資房企融資那些事兒那些事兒 地產(chǎn)債系列思考之地產(chǎn)債系列思考之六六 劉毅劉毅(分析師分析師) 范卓宇范卓宇(研究助理研究助理) 覃漢覃漢(分析師分析師) 021-38676207 021-38031651 010-59312713 L 證書編號 S0880514080001 。

11、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比減少，境內(nèi)外融資渠道收緊，海外融資持續(xù)增長 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比增長，境外融資重要性持續(xù)增加 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙減少，融創(chuàng)國際認(rèn)購融創(chuàng)中國配售股份 . 18 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信群：添加管理員微信。

12、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述融資總額環(huán)比大幅下降，境內(nèi)外融資難度增加，房企資金面臨考驗(yàn) . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比下降，公司債發(fā)行情況不容樂觀，絕對值及占比均驟減 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比較小，均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃 . 27 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人。

13、萬億產(chǎn)業(yè)的金融破冰 及競爭博弈謀略 復(fù)盤新派公寓REITs 中國第一支權(quán)益型住宅資產(chǎn)租賃類REITs 全國首單長租公寓類REITs 第一只長租公寓權(quán)益型類REITs誕生歷程 2013年10月2017年10月 15分鐘 收購決策 3個(gè)月 100%滿租 180天 整體改造 20天 深交所批準(zhǔn) 23天 發(fā)行成功 2倍 租金增長 3.5倍 資產(chǎn)增值 4年 持有運(yùn)營 5天 基金備案 12月14日 2017。

14、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資總額大幅回溫，境外融資不斷升溫 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比上升，發(fā)行公司債和中期票據(jù)為最主要的融資方式 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比呈倍數(shù)增長，執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃大幅回升 . 29 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信群：添加管理員微信。

15、同策研究院 0 0 2018-2019 年 房企融資白皮書 0 0 榮譽(yù)出品 2019 年第 1 季度 第一章 2018 年房地產(chǎn)行業(yè)資金運(yùn)用情況 目 錄 第一章 2018 年房地產(chǎn)行業(yè)資金運(yùn)用情況 .4 第一節(jié) 2018 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金與投資完成額增速“剪刀差” . 4 第二節(jié) 2018 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu) . 5 第三節(jié) 小結(jié) . 6 第二章 2018 年房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)。

16、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比再降，融資金額再創(chuàng)本年度歷史新低位 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比雙降，創(chuàng)新型融資方式縮水 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃大幅增加 . 19 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信群：添加管理員微信號bwcxweixin66，申請加入。

17、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律盡職調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律盡職調(diào)查2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商目錄目錄一、盡職調(diào)查的功能及目的一、盡職調(diào)查的功能及目的二、盡職調(diào)查的主要分類二、盡職調(diào)查的主要分類三、盡職調(diào)查的方法與步驟三、盡職調(diào)查的方法與步驟四、盡職調(diào)查的材料清單四、盡職調(diào)查的材料清單五、盡職調(diào)。

18、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比略升，融資狀況正在穩(wěn)定地小幅回溫 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比上升，創(chuàng)新型債權(quán)融資總額呈倍數(shù)增長，位居第一 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙降，均為港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃 . 23 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人交流微信群：添加管。

19、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資總額環(huán)比略降，債權(quán)融資絕對值及占比雙降，股權(quán)融資回溫上升 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比略降，發(fā)行公司債和中期票據(jù)為本月最主要的融資方式，創(chuàng)新型債權(quán)融資總額大幅下降 . 8 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙上升，境內(nèi)再融資方式回溫，股票期權(quán)計(jì)劃減少 . 24 1、地產(chǎn)人交流 Q。

20、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述房企融資環(huán)比驟降，融資金額創(chuàng)本年度歷史新低 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比下降，長租公寓資產(chǎn)證券化異軍突起 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對值及占比雙升，金融公司受讓房企項(xiàng)目子公司股權(quán)，港股上市公司執(zhí)行股票期權(quán)計(jì)劃減少 . 26 1、地產(chǎn)人交流 QQ 群： 807501407 2、地產(chǎn)人。

21、城市分布北京上海廣州成都武漢沈陽杭州行業(yè)平均值2014年總回款率 78%84%72%78%69%75%61%74%74%75%68%74%65%67%50%69%當(dāng)年簽約回款率 回款率指標(biāo)回款率認(rèn)購轉(zhuǎn)簽約周期銀行/公積金按揭放款周期付款方式比例綜合折扣率欠款賬齡分布比例簽約/應(yīng)收/實(shí)收月度分布比例說明 總回款率=2014年總回款/（2014年簽約金額+2014年以前應(yīng)收未收金額）*100% 當(dāng)年。

22、地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商房地產(chǎn)開發(fā)過程重點(diǎn)涉稅環(huán)節(jié)簡要剖析房地產(chǎn)開發(fā)過程重點(diǎn)涉稅環(huán)節(jié)簡要剖析2019.3.31 2019.3.31 深圳深圳地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)商目錄目錄第一部分第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程一、可行性研究階段一、可行性研究階段二、前期工作階段二、前期工作階段三、建設(shè)實(shí)施階段三、建設(shè)實(shí)施階段四、預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移階段四。

23、房地產(chǎn)投拓必備2019地產(chǎn)投拓融資手冊目錄一、資金方融資核心注意要素盤點(diǎn)二、主流融資機(jī)構(gòu)融資方式盤點(diǎn)三、不同階段融資方式盤點(diǎn)筆者按：今時(shí)不同往日，對于地產(chǎn)企業(yè)而言，全員營銷已不是新鮮事，帶著資金上會逐漸成為投拓人員推進(jìn)項(xiàng)目的前提條件。各家地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)、融資、投拓人員早已開始儲備“彈藥”、“糧草”。開發(fā)商努力找尋著融資成本低。

24、集團(tuán)管理規(guī)章制度 集團(tuán)資金管理制度集團(tuán)資金管理制度目 錄第一章 總 則2第二章 資金來源分類2第三章 資金計(jì)劃管理3第四章 資金使用管理4第五章 股權(quán)融資管理6第六章 債務(wù)融資管理6第七章 銀行帳戶管理7。