1、房地產(chǎn)有限公司編 號：版 號：A/2生效日期：總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表記錄編號：項(xiàng)目編號填寫日期2004年3月30日項(xiàng)目名稱南區(qū)項(xiàng)目一一、指指標(biāo)標(biāo)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)類類型型指標(biāo)單位任務(wù)書建議數(shù)值實(shí)際數(shù)值備注用地平衡總用地面積平方米333,183建筑用地面積平方米79,964總建筑面積（計(jì)容積率）平方米499,659499,659缺缺少少116116平平方方米米。其他不計(jì)容積率建筑面積平方米22,52。

2、項(xiàng)項(xiàng)目目部部經(jīng)經(jīng)理理績績效效考考核核表表姓名：職位：考評期：序序號號考考核核項(xiàng)項(xiàng)目目考考核核項(xiàng)項(xiàng)目目說說明明評評分分細(xì)細(xì)則則及及考考核核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考考核核權(quán)權(quán)重重?cái)?shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源計(jì)計(jì)算算公公式式直直接接得得分分直直接接得得分分權(quán)權(quán)重重復(fù)復(fù)核核備備注注KPIKPI指指標(biāo)標(biāo)財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo)工程進(jìn)度支付款控制滿分10分,超出5萬元扣2分；5%工作記錄進(jìn)度款支付不得超出結(jié)算款工程成本偏差偏差=0得10分；。

3、成成本本分分析析標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表表（主主體體）項(xiàng)項(xiàng)目目期期標(biāo)標(biāo)段段樓號合計(jì)#號樓#號樓建筑面積m20.00其中：地下室0.00產(chǎn)品類型戶數(shù)0.00層數(shù)建筑高度/首層層高/標(biāo)準(zhǔn)層/頂層樁基/基礎(chǔ)形式結(jié)構(gòu)形式外圍護(hù)結(jié)構(gòu)周長序號項(xiàng)目工程量消耗量工程量消耗量工程量一結(jié)構(gòu)指標(biāo)砼含量M3/M20#DIV/0!基礎(chǔ)砼含量M3/M2#DIV/0!主體砼含量M3/M2#DIV/0!鋼筋含量KG/M20#DIV/0!鋼筋。

4、 成成本本分分析析比比較較表表 單單位位：元元/平平米米建建筑筑面面積積項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本分分項(xiàng)項(xiàng)試試驗(yàn)驗(yàn)樓樓南南昌昌四四期期情情花花成成都都情情花花上上海海項(xiàng)項(xiàng)目目 費(fèi)費(fèi)用用 體體系系劃劃分分材材料料人人工工綜綜合合單單價(jià)價(jià)材材料料人人工工綜綜合合單單價(jià)價(jià)材材料料人人工工綜綜合合單單價(jià)價(jià)材材料料人人工工三三、主主體體建建筑筑工工程程費(fèi)費(fèi)；四四、主主體體安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)體系1、土方1919。

5、地地價(jià)價(jià)及及規(guī)規(guī)劃劃要要點(diǎn)點(diǎn)土土地地及及地地價(jià)價(jià)總占地面積130000建筑用地（凈地）121700總建筑面積185945 規(guī)劃容積率1.397計(jì)容積率建筑面積181660不計(jì)容積率建筑面積6885地價(jià)（萬）土地協(xié)議中的地價(jià)其他相關(guān)成本合計(jì)1、政府地價(jià)及市政配套費(fèi)19,604019,604 其中：土地出讓金18,850.0018,850 土地使用費(fèi)0.000 市政配套費(fèi) (住宅）0.000 市政配。

6、跨期分?jǐn)偝杀久骷?xì)表XX項(xiàng)目成成本本科科目目總總成成本本（萬萬元元）發(fā)發(fā)生生期期各各期期面面積積及及分分?jǐn)倲偯髅骷?xì)細(xì)簡簡 要要 說說 明明一一期期二二期期三三期期四四期期五五期期57787m2100222m2102381m2124911m291232m2總總計(jì)計(jì)（萬萬元元）：49620.0049620.006682.886682.8810937.4010937.4011173.1811173.18。

7、填填表表指指引引1、開發(fā)與銷售計(jì)劃表應(yīng)與工程及銷售部門共同完成，開發(fā)面積應(yīng)包括配套資產(chǎn)面積，其合計(jì)數(shù)應(yīng)與建筑面積相等；2、成本情況表數(shù)據(jù)取自經(jīng)濟(jì)測算表成本部分（已已鏈鏈接接），其中資本化利息取自現(xiàn)金流量表，期間費(fèi)用應(yīng)聯(lián)系開發(fā)銷售計(jì)劃確定;規(guī)劃要點(diǎn)與成本部分相同；3、稅費(fèi)說明中應(yīng)指出可能存在的稅費(fèi)優(yōu)惠，但新項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算中原則上不考慮優(yōu)惠；4、利潤表應(yīng)注意計(jì)算分年投資凈利率；5、現(xiàn)金流量表中開發(fā)。

8、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項(xiàng)目成本測算、項(xiàng)目定位成本測算、目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展部提供的房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。第一級的八大類成本項(xiàng)目及其下。

9、反饋指標(biāo)單位計(jì)算公式備注土地獲得成本每平米地價(jià)元/平米 =土地獲得成本/總建筑面積與聽證會通過時(shí)的指標(biāo)相比較土地獲得時(shí)間天 從購地簽約到土地按約定使用功能落實(shí)到A名下時(shí)為止。與聽證會通過時(shí)的指標(biāo)相比較開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)-報(bào)批報(bào)建費(fèi)報(bào)建費(fèi)用節(jié)減率% =（按政策應(yīng)繳納報(bào)批報(bào)建費(fèi)-實(shí)際交納報(bào)批報(bào)建費(fèi)）/按政策應(yīng)交納費(fèi)用。

10、科目代碼成本科目目標(biāo)成本目前已發(fā)生4301.402開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)5,119,068.075,188,281.984301.402.01勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3,818,068.594,512,816.444301.403.02結(jié)構(gòu)及粗裝修工程40,386,007.3043,373,404.594301.403.05室內(nèi)裝修213,119.47457,553.804301.404主體安裝工程費(fèi)9,270,75。

11、建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn)情情景景花花園園結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修結(jié)構(gòu)形式層數(shù)層高基礎(chǔ)形式平屋面斜層面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式單元間有高差無高差外墻內(nèi)墻屋面防水廚衛(wèi)防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽臺門戶內(nèi)門窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄欄桿桿樓梯欄桿陽臺欄桿私家花園欄桿空。

12、項(xiàng)目合同計(jì)劃與責(zé)任清單一級科目二級科目三級科目合同清單備注責(zé)任部門（一般但也有例外）對應(yīng)CS02科目(三級或四級)合同編號一、開發(fā)成本合計(jì)開發(fā)成本土地獲得價(jià)款小計(jì)土地獲得價(jià)款土地出讓類合同土土地地出出讓讓價(jià)價(jià)款款小小計(jì)計(jì)土地出讓合同 投資部1.1.1.1土地評估合同投資部1.1.1.3土地勘界合同投資部1.1.1.2土地變更用途和超面積補(bǔ)償協(xié)議投資部1.1.1.7合作款項(xiàng)合合作作款款項(xiàng)項(xiàng)小小計(jì)計(jì)。

13、 公公司司成成本本管管理理工工作作評評估估表表序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目評評估估標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)滿滿分分備備注注一一、綜綜合合成成本本管管理理#二二、造造價(jià)價(jià)管管理理#三三、團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)建建設(shè)設(shè)#四四、工工作作創(chuàng)創(chuàng)新新#總總 計(jì)計(jì) 得得 分分填表人：評評估估選選項(xiàng)項(xiàng) 選選項(xiàng)項(xiàng)得得分分 換換算算得得分分說說明明40.0040.0020.00附附加加分分100.00附加10.00審核人：公公司司成成本本管管理理工工作作評。

14、多多層層項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本對對比比分分析析序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱南南昌昌四四季季花花城城四四期期天天津津水水晶晶城城一一期期武武漢漢四四季季花花城城三三期期成成都都城城市市花花園園三三期期沈沈陽陽四四季季花花城城二二期期建筑面積46,937109,02476,75954,431134,199可售面積45,980108,34976,75954,032134,199容積率1.180.870.941.。

15、項(xiàng)項(xiàng)目目分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程甲甲供供材材、分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程分分判判計(jì)計(jì)劃劃（201*-6-9日日調(diào)調(diào)整整）序號分項(xiàng)工程名稱目標(biāo)成本合同造價(jià)（萬元）進(jìn)進(jìn)場場時(shí)時(shí)間間招招標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)劃劃時(shí)時(shí)間間招標(biāo)實(shí)際時(shí)間合同簽訂時(shí)間出出圖圖時(shí)時(shí)間間考察計(jì)劃時(shí)間考察實(shí)際時(shí)間備注計(jì)劃實(shí)際開始完成開始完成計(jì)劃實(shí)際開始完成開始完成土土建建部部分分1樁基工程2樁基檢測工程3地下室人防工程4白蟻防治工程5防水工程6玻璃幕墻、裙房外墻。

16、建建 造造 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段聯(lián)聯(lián)排排住住宅宅多多層層住住宅宅集集中中商商業(yè)業(yè)品品控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)參參考考結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)及及初初裝裝修修 結(jié)構(gòu)形式框架層數(shù)層高4.5層2.9m基礎(chǔ)形式 獨(dú)立基礎(chǔ)平屋面斜層面斜屋面戶內(nèi)平層錯(cuò)層復(fù)式1-3樓平層，4、5樓為躍層復(fù)式房單元間有高差無高差無高差外墻200mm厚粘土空心磚內(nèi)墻100mm厚粘土空心。

17、房地產(chǎn)有限公司責(zé)任成本體系表主導(dǎo)部門配合部門反饋指標(biāo)考核部門備注土地獲得成本項(xiàng)目發(fā)展部營銷部每平米地價(jià)土地獲得時(shí)間財(cái)務(wù)管理部開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)-報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目發(fā)展部辦公室報(bào)建費(fèi)用節(jié)減率財(cái)務(wù)管理部報(bào)批報(bào)建由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)-設(shè)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)部工程部每平米設(shè)計(jì)費(fèi)成本管理部-三通及臨時(shí)。

18、成成本本估估算算匯匯總總表表（本本表表從從成成本本部部分分取取數(shù)數(shù)）敏感系數(shù)：100%序號成本項(xiàng)目總成本（萬元）可售面積單位成本（元/平米）合計(jì)多層小高層商業(yè)地下車位平均多層建筑面積185945.00127910.0044550.006600.006885.00*可售面積179060.00127910.0044550.006600.006885.00*一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款19604.00。

19、xx（集團(tuán)）公 司地地 產(chǎn)產(chǎn) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 發(fā)發(fā) 展展 成成 本本 控控 制制 表表項(xiàng) 目 名 稱：花園成本階段：目標(biāo)成本 編 制 日 期：20*年5月25日規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積m2總建筑面積m2總銷售面積m2建筑物占地面積m2建 筑 覆蓋率綠 地 率計(jì)容積率面積m2容 積 率道路占有率產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成占占地地面面積積（m2）戶戶型型數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積(m2)可可售售面面積積(m2)。

20、基基本本指指標(biāo)標(biāo)用地面積地上建筑面積總建筑面積地下車位（其中人防面積）計(jì)容積率建筑面積公共配套建筑面積成成本本測測算算一級科目二級科目三級科目四級科目本項(xiàng)成本(萬元)一、開發(fā)成本合計(jì)開發(fā)成本土地獲得價(jià)款小計(jì)土地獲得價(jià)款政府地價(jià)小計(jì)政府地價(jià)土地出讓費(fèi)/轉(zhuǎn)讓費(fèi)/征用費(fèi)土地勘界費(fèi)土地評估費(fèi)土地契稅土地使用費(fèi)耕地占用稅土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)合作款項(xiàng)小計(jì)合作款項(xiàng)為獲土地收購公司費(fèi)用為獲土地專項(xiàng)資本。

21、 城 市 風(fēng) 景（ 一 期 ）成本指標(biāo)控制規(guī)劃（第一版）A房地產(chǎn)有限公司二* 年七月五日 按照中山市A房地產(chǎn)有限公司3年經(jīng)營規(guī)劃和利潤計(jì)劃，為了加大指導(dǎo)設(shè)計(jì)及前期成本控制的力度，結(jié)合市場現(xiàn)狀，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)及現(xiàn)場實(shí)際調(diào)整并編制了城市風(fēng)景一期成本指標(biāo)控制規(guī)劃，便于對各項(xiàng)工作的成本控制及指導(dǎo)。現(xiàn)。

22、集團(tuán)成本分?jǐn)傊敢康?合理歸集產(chǎn)品成本，以便進(jìn)行合理的盈利預(yù)測及分析，促進(jìn)公司提升管理能力。總則受益原則：誰受益誰分?jǐn)偅嗍芤娑喾謹(jǐn)偱浔仍瓌t：售價(jià)與成本相匹配分?jǐn)傇瓌t一、 土地成本分期分?jǐn)傇瓌t：按各期規(guī)劃占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂７之a(chǎn)品分?jǐn)傇瓌t：對于帶商業(yè)的項(xiàng)目，如果政府有明確住宅與商業(yè)的土地出讓金單價(jià)，可以先從本期地價(jià)中扣除商業(yè)部分所占地價(jià)再進(jìn)行以下方案的分?jǐn)偂?/p>