1、房地產金融+資產管理融資實務房地產行業：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。一切從房地產說起2土地買賣房地產的開發與改造房地產經營房地產銷售房地產金融物業管理房地產調控管理房地產：資金密集型行業，現金為王房地產金融資金提供房地產銷售資金回籠整個房地產行業里面，那幾部分最重要？3資產增值 卓越金融4房地產金融的定義p房地。

2、項目拓展城市布局及拿地策略項目拓展城市布局及拿地策略 產業產業/ /地產業務版塊地產業務版塊2018.012018.01目錄目錄一一公司拿地拓展戰略取向公司拿地拓展戰略取向二二公司重點關注項目及拓展拿地方式公司重點關注項目及拓展拿地方式2017房地產市場總結一二線城市三四線城市永不落幕永不落幕”的一線城市與的一線城市與“正在崛起正在崛起”的新一線的新一線城市城市受城市發展邊界、人口控制目標等限制。

3、XX地產投資測算整體方案單項目測算、多項目測算、公司年度預算、月度滾動預測共同構成公司面向未來的管理決策體系單項目測算n項目損益n項目現金流nKPI總投資回報率內含報酬率銷售凈利率經營性現金流回正周期多項目測算n多項目損益n多項目現金流平衡公司年度預算n公司損益n公司現金流nKPI土地儲備毛利率凈利率月度滾動預測n公司損益n公司現金流nKPI土地儲備毛利率凈利率單項目測算需要構建測算模型，并依托。

4、2018新形勢下房地產企業融資實務和創新2018年5月2日目的o深入理解我國房地產投資和融資現狀、政策和前景o掌握各種房地產企業和項目融資方式的特點及機遇o掌握房地產各種融資要點、難點破解和風險控制o掌握和制定自己企業可行的融資實務和創新方式提綱一中國房地產行業現狀和趨勢二不同房地產產品投資和融資策略三銀保監會監管的房地產融資產品（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金）四證監會監管的房。

5、 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司房地產項目收并購模式簡介 融創中國上海區域公司融創中國上海區域公司一、房地產并購的類型一、房地產并購的類型二、房地產并購的幾種方式二、房地產并購的幾種方式三、不同并購方式的區別、聯系與優劣三、不同并購方式的區別、聯系與優劣四四、房地產并購的基本流程、房地產并購的基本流程五、并購的退出機制五、并購的退出機制六、六、并購中應特別注意的幾個問題并購中應特別注意。

6、融資冰河期房企的財務策略吳建斌（博鰲論壇稿）01形勢010101形勢n國家流動性趨向收緊；n中央定調，堅決遏制房產漲價，信貸政策應會進一步落實n銀行信用融資和非標融資基本停止；n多“限”政策讓房地產市場正經著歷史無前例的扭曲；n國家政策明確，要去杠桿，且建立長效機制，估計調控時間拖得很長，也許還要到明年底；n大小房企都在叫苦，個別企業苦不堪言，資金鏈幾近斷裂n似乎房地產到了冰河期，融資難，成本高。

7、開發企業拿地操作指引開發企業拿地操作指引目錄4.大中型開發企業取地認識2.開發企業取地模式及方法3.開發企業拿地標準工作內容及流程1.開發企業取地原則及準備開發企業取地原則及準備在房地產環節中土地是第一拿地找錢建房賣房管房n土地是做項目的基礎，是根本n吃著碗里，做著鍋里，種著田里，開著山里取地意義拿地原則前瞻性 合法性靈活性 合理性取地原則研究政策 發現機會了解土地政策和法規的背景對政策要有預見。

8、贏在現場房地產工程管理分析第一部分第二部分第三部分第四部分什么是現場管理項目前期階段項目實施階段項目交付階段課程目錄第一部分什么是現場管理第二部分第三部分第四部分項目前期階段項目實施階段項目交付階段1、我們看到的工地現場A現場請描述圖片所示工地所處的施工階段、管理水平以及現場存在哪些問題？1、我們看到的工地現場B現場請分析圖片所示區域的功能和特點，重點描述此對現場施工管理帶來的影響。1、我們看到。

9、房地產經濟測算基本邏輯運營條線培訓主講：集團運營管理部2018年9月房地產靜態和動態評價指標靜態評價指標：不考慮資金時間價值的經濟效益指標（1）投資收益率，例如凈利潤率。（2）靜態投資回收期，例如假定租金不變，用購房成本/年租金=25年。動態評價指標：（1）凈現值凈現值=未來收益現金流折現初始投資額，就是說，假如投資一個項目花銷1000萬，投資5年收入1200萬，但是5年后的1200萬相當于現在。

10、嚴禁外傳品品質質管控敏感點案例手冊管控敏感點案例手冊-精裝修篇精裝修篇2017版版目目 錄錄一一硬裝硬裝質質量量問題問題二二軟軟裝裝質質量量問題問題嚴禁外傳使用安全使用安全1.1專業協專業協同同設計設計合理合理選選材用料材用料施工工施工工藝藝設備設備安裝安裝11.21.31.41.51.6嚴禁外傳硬裝硬裝質質量量問題問題案例案例1案例案例簡簡述：述：架空層采用拋光磚地面鋪設，雨雪天臨邊部位 易濕。

11、萬科常熟市2017A-014地塊項目地塊項目開工策劃目目 錄錄一、項目概況一、項目概況二、總平面布置策劃二、總平面布置策劃三、進度管理策劃三、進度管理策劃四、質量管理策劃四、質量管理策劃五、安全文明策劃五、安全文明策劃六、六、工業化及工業化及“兩提、一減兩提、一減”創新創新管理管理1 項目概況項目概況項目概況項目概況責任主體責任主體工程名稱工程名稱 常熟市2017A-014地塊項目工程地點工程地。

12、2018房地產開發項目經濟測算培訓|前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力、領導力、影響業績和成本的關鍵數據、快速敏捷的戰略制定流程、組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經濟評價及其在決策中。

13、房地產合作開發與項目并購過程中的涉稅籌劃與財稅風險管控 2018年年5月月26-27日日投投資進資進入和退出方式入和退出方式交易模式交易模式設計設計的起點的起點投投資進資進入方式：入方式： 直接增資 土地評估后增資（原股東利益得到補償） 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸丌丌同同投投資進資進入方式的入方式的財財稅稅問題問題投投資資退出方式：退出方式： 分利潤 分收入 提叏固定利潤 挄比例分房 清算退出。

14、 房地產項目并購合作 模式、風險防范及合同應用 集團投資發展中心 項目投資人員是什么？ 地塊在哪里？ 地塊周邊環境及配套如何？ 地塊的房子能建什么樣的房子，賣給誰，價格能賣多少？ 地塊的成本多少？ 地塊的票據有多少？ 項目公司的資產如何？ 項目公司對外債權多少，負債多少？ 項目的稅務清繳/計提情況如何？ 地塊/公司的證照資料是否完備、合法？ 地塊/公司能否合法轉譏？ 收販存在哪些風險，可以設置哪。

15、12018 年 8 月房地產開發項目全流程稅務籌劃系列文章房地產開發項目全流程稅務籌劃系列文章西政地產金融研究院西政資本西政地產金融研究院西政資本企業簡介企業簡介一、西政投資集團一、西政投資集團西政投資集團（微信公眾號：西政資本）是集房地產開發、私募基金、保理、融資租賃等業務于一體的綜合性企業，是西南政法大學地產、金融圈校友傾心打造的地產全產業鏈綜合金融服務平臺。集團業務以房地產為核心，旗下基金。

16、內部資料嚴禁外傳1內部資料嚴禁外傳碧桂園集團工程質量評估體系簡介（土建部分）運營中心2018年6月講解人：韋康內部資料嚴禁外傳2集團巡檢評分規則一土建實測及觀感評分指引二土建基本項及工程質量紅線評分指引三目錄內部資料嚴禁外傳3引言質量？質量管理？質量評價？質量管理是指確定質量方針、目標和職責，并通過質量體系中的質量策劃、控制、保證和改進來使其實現的全部活動。產品質量就是產品的適用性-朱蘭（策劃、。

17、房地產企業二十大土地拓展房地產企業二十大土地拓展模式及其涉稅解析模式及其涉稅解析講師：劉云剛2018年7月21日-22日 長沙一、招拍掛模式及其涉稅解析二、股權并購模式及其涉稅解析三、股地分離模式及其涉稅解析四、先分再轉模式及其涉稅解析五、先投再轉模式及其涉稅解析六、間接收購模式及其涉稅解析七、跨境交易模式及其涉稅解析八、小股操盤模式及其涉稅解析九、增資入股模式及其涉稅解析十、破產重整模式及其涉。

18、裝配式房地產工程項目技術與實踐CONTENTS目錄裝配式建筑是什么我們做了什么裝配式建筑施工流程裝配式建筑試點工程裝配式建筑展望PART 1 裝配式建筑是什么PART 1 裝配式建筑是什么模塊造夢像宜家拼裝家具一樣拼裝房子，一直是建筑工業化的理想。為了這個目標，為實現建筑工業化相關的研究和實踐一直都沒停止過，現實與理想越來越近，今天就給大家介紹下裝配式建筑的發展狀況。PART 1 裝配式建筑是什。

19、 1 20182018 年年 6 6 月月 地產收并購地產收并購 稅務籌劃系列文章稅務籌劃系列文章 西政地產金融研究院西政地產金融研究院 西政資本西政資本 地產收并購稅務籌劃系列文章 目 錄 第一篇 不動產/土地使用權作價入股涉稅實務分析. 1 一、法律法規對不動產作價入股的有關規定 . 1 （一）不動產與土地使用權的區別 . 1 （二）法律法規對不動產作價入股的具體規定 . 2 （三）不動產作。

20、房地產開發商合法避稅方法一覽房地產開發商合法避稅方法一覽 類型 名稱 方法 所依法規條款 地區優惠 信箱公司是要取得稅收優惠稅收優惠政策的空殼公司。七類地區有稅收優惠：1、經濟特區，所得稅率 15%；2、國家級經濟開發區，根據投資額可免 1 到 5 年的所得稅不等；3、國家級高資質產業開發區，一定時候所得稅率 15%；4、保稅區，所得稅率 15%，保稅區里的企業相互交易不征稅，另外，國外產品到了。

21、第三方第三方檢查評估指引檢查評估指引 編號： 版本：1.0 生效日期：2018 年 第 1 頁 1. 目的1. 目的致力于協助項目提升建筑工程品質、降低工程風險，促進工程管理水平的提升，秉持公開、公平、公正、獨立、真實的原則特制定本指引。 2. 檢查評估范圍2. 檢查評估范圍2.1 XX置業有限公司所有在建住宅項目（框架核心筒結構不參與），評估時間區間自基礎墊層完成之日起至毛坯交付前一個季度止，。

22、1 2018 年 6 月 地產融資渠道大全暨地產融資渠道大全暨 地產融資實務匯編地產融資實務匯編 西政地產金融研究院西政地產金融研究院 西政資本西政資本 企業簡介企業簡介 一、西政投資集團一、西政投資集團 西政投資集團 （微信公眾號： 西政資本） 是集房地產開發、 私募基金、保理、融資租賃等業務于一體的綜合性企業，是西南政法大學地產、金融圈校友傾心打造的地產全產業鏈綜合金融服務平臺。集團業務以房。

23、房地產靜態經濟測算培訓 Page3 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 根據國家現行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制 財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據以 判別項目的財務可行性。 房地產開發項目的財務評價指標最常用的分類方式是靜態評價指標和勱態評價指標。 主要技術經濟指。

24、 政策調控政策調控 金融緊縮金融緊縮 微利時代地產企業拿地與融資策略微利時代地產企業拿地與融資策略 專題研究專題研究 政策與發展研究中心 2018 年 10 月 1 目 錄 第一部分第一部分 現狀篇現狀篇 . 1 1 一、房地產融資市場現狀概述 . 1 （一）開發商 . 1 （二）資金方 . 1 二、不同拿地方式對應的融資方式 . 6 （一）招拍掛拿地方式 . 6 （二）資產/股權收并購拿地方式。

25、并購交易結構設計及融資安排并購交易結構設計及融資安排第一部分第一部分 企業并購的基礎知識企業并購的基礎知識 第二部分第二部分 并購重組交易結構設計并購重組交易結構設計第三部分第三部分 上市公司并購重組監管環境上市公司并購重組監管環境第四部分第四部分 并購重組的趨勢展望并購重組的趨勢展望目錄目錄1.1 企業并購的含義企業并購的含義1.2 企業并購的作用企業并購的作用1.3 企業并購的現狀企業并購的。

26、Page1 房地產靜態經濟測算培訓 Page2 Page3 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財務評價的主要技術經濟指標 根據國家現行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據以判別項目的財務可行性。 房地產開發項目的財務評價指標最常用的分類方式是靜態評價指標和勱態評價指標。 主要技術經濟指標 。

27、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標一一用用地地規規劃劃要要求求1用地面積8000080000合120.00120.00畝另道路代征合畝綠化代征合畝防護綠地合畝2建設用地指標面積8000080000120.00120.00畝3用地性質4用地使用強度總容積率2.202.205用地覆蓋率總覆蓋率24.0%基層建筑面積19200二建筑高度：三綠地率30% 四起拍單價：667667萬元/畝樓面地價4。

28、54張管理會計財務報表模板序號工 作 表1資產負債表2結構比3資產負債表分析4利潤表5表外數據錄入6現金流量表7所有者權益變動表8財務比率分析9稅負監控10老杜邦11老杜邦率12收支對比13收支分析14財務預警15管理用資負表16管理用利潤表17管理用現流表18管理比率19新杜邦20預測負債表21預測利潤表22行業績效標準23貸款額度24投資決策25更新決策26財務計劃27EOQ模型28租賃模型。

29、XX項目投資估算模型測算模型占地面積（）466667466667占地面積（畝）容積率1.501.50總建筑面積（）計容建面（）700000700000建筑密度戶均面積（）140140戶數公建配套（）86988698車位配比車位個數（個）50005000非人防車位個數（個）非人防車位占比35.00%35.00%地下面積人防面積（）113750113750建筑基地面積（）（檢驗人防面積是否合適）編號。

30、版本號201811061填寫說明234561 土地指標和成本78 7 稅率表9 9 土增表10 一、投決表11 二、核心指標12 三、報告表13 六、現金流量表14 附2請使用OFFICE軟件打開，不要用WPS打開為了避免過多占用電腦內存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算”由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性。

31、項項 目目 測測 算算 匯匯 總總 表表說說明明: :項目名稱1、項項目目基基本本情情況況所在城市北京城市劃分一線城市注：一線城市為北京、上海、廣州和深圳；其他為二線城市地址房屋產權性質商業總租賃建筑面積15,740公寓部分總建筑面積(平米)15,740公寓部分總套內面積(平米)3,0002、商業部分總建筑面積(平米)-商業部分總可租賃面積(平米)-3、客房數314得房率(公寓部分)19%公寓單。

32、項目名稱規劃指標成本匯總稅費說明開發及銷售計劃現金流量可售面積住宅59,61459,614商辦1,2191,219地下車位-銷售金額104,391104,391住宅101,344101,344商辦3,0483,048地下車位-項目總投資地價23,87423,874含稅開發成本25,79226,732期間費用5,7425,742土增稅、增值稅及附加合計32,745企業所得稅9,3699,369稅收。

33、R1R2R3R4R5R6R7R8R9R10R11開發貸款委托貸款流動資金貸款商業承兌匯票企業借款政府借款發債永續債內保外貸銀團貸款配股1概念銀行對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。資金方通過委托銀行向項目公司發放貸款，滿足項目公司中長期的資金需求滿足生產經營過程中的短期資金需求，保證生產經營活動正常進行而發放的貸款地區公司為支付應付未付工程款而向施工方開。

34、? ? ?!?#$%&()?*?+,?-?.()?*?+,/0?.()?*?+,12?.()?*?+,#$%?3456789:;? ? !#$%&?%& ()?* +, (* ?-? !#$%&?%& ()?* +, (* ?-( ()?*.)/.)/)?*.)/.)/( (?0? !1$%&#$23?0? !1$%&#$23( ()?*.。

35、房地產并購流程解析及核心關注點2018年3月現在的土地儲備排名就是未來銷售總額的排名，2016年一年碧桂園拿地3238萬平米（土地面積），收購占50%以上融創土地儲備高達8000萬方（建筑面積），其中收并購達到62%的高比例，而這一數字1年前還僅為50%陽光城異軍突起，土地儲備暴增218%，2016年收并購甚至高達投資總額80%收并購成為趨勢收并購成為常規拿地方式獲取土地資源的重要渠道有機會進入。

36、收并購模式與稅務什么是稅務籌劃稅收籌劃：納稅人為了實現利益最大化，在不違反法律法規（稅法及其他相關法律、法規）的前提下，對尚未尚未發生的應納稅行為進行各種巧妙的安排；避稅是納稅人在熟知稅法及其規章制度的基礎上，在不直接觸犯稅法的前提下，通過對投融活動、經營活動等的巧妙安排，達到規避或減稅負的行為。不是買發票、開發票什么是稅務籌劃一、刑法第二百零五條【虛開增值稅專用發票用于抵扣稅款發票罪；虛開發票。

37、房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標-第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過程一般房地產開發項目的評價分析過程-第三部分 深圳市舊改項目的地價計算深圳市舊改項目的地價計算交流內容Copyright by CRLAND All rights。

38、孔雀城住宅全周期投資模型操作手冊孔雀城住宅財務中心2018年1月 1目錄1 模型簡介2 操作步驟2.1 簡要操作步驟2.1.1 競標2.1.2 立項2.1.3 動態2.1.4 價單2.2 詳細操作步驟2.2.1 Setp1-看2.2.2 Setp2-填2.2.3 Setp3-審2.2.4 Setp4-用3 指標解釋4 測算原則 2模型簡介 3銷售信息產品信息成本信息費用稅金開發進度- 資金峰值-。

39、六項專項附加扣除和扣繳申報操作指引 國家稅務總局所得稅司國家稅務總局所得稅司 20182018年年1212月月1717日日 目錄/Contents 01 專項附加扣除政策征管服務操作指引 02 新個人所得稅法扣繳申報指引 01 專項附加扣除政策征管服務操作指引 總體情況專項附加扣除政策的主要內容 這次個人所得稅改革最大亮點： 1. 對工資薪金、勞務報酬、稿酬以及特許權使用費4項收入，按年計稅。 。

40、 ?必閱?最?特別聲明?免?款 1 / 29 證券研究?告證券研究?告 | 宏?研究宏?研究 聯訊宏觀專題研究 房企融資手冊 2018 ? 04 ? 20 ? 投資要點投資要點 分析師?李奇霖分析師?李奇霖 執業編?S0300517030002 電?010-66235770 郵箱? ?企融資手?企融資手? ?地?開發是?型的資金密?型行業， 前期投入高， 對外部融資?比較強的依賴性? ?之融資規。