1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程2012-6-21第一部分第一部分什么是商業(yè)地產(chǎn)？2001年我國成功加入WTO后，國內(nèi)商業(yè)飛速發(fā)展，特別是零售業(yè)不國際完全接軌，零售市場全面開放。1998年亞洲金融危機乊后，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，2002年起，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，商業(yè)地產(chǎn)作為一種獨特的投資類型登上了歷叱舞臺，成為政店和發(fā)展商的焦點話題。2“商“商業(yè)”和“地產(chǎn)”在國外是兩個名詞。商。

2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營基礎(chǔ)理念（1）租鋪問題解決得好是旺場的必要 條件，但不是充分條件。一、關(guān)于售、租、旺場邏輯關(guān)系上的認識論一、關(guān)于售、租、旺場邏輯關(guān)系上的認識論（2）售鋪問題解決得好是旺場的補充條 件（開發(fā)商有較充足旺場經(jīng)費）， 既不是必要條件，也不是充分條件。一、關(guān)于售、租、旺場邏輯關(guān)系上的認識論一、關(guān)于售、租、旺場邏輯關(guān)系上的認識論二、關(guān)于售、租、旺場邏輯關(guān)系上的方法論誤區(qū)二、關(guān)于售、租、旺場。

3、商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)培訓基礎(chǔ)培訓本期培訓綱要本期培訓綱要第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋第二部分第二部分 策劃主要工作內(nèi)容策劃主要工作內(nèi)容第三部分第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義不同商業(yè)形態(tài)的定義第四部分第四部分 各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)（commercial property）的概念最早出現(xiàn)在中國是）的。

4、保安業(yè)務知識培訓編制：魏從兵 一、保安員的工作任務 二、突發(fā)事件的處理 三、禮儀形象規(guī)范 四、日常巡邏規(guī)范 五、消防應知應會 保安員的工作任務是什么？ 門禁管制 一、開 店二、營 運三、閉 店開店準備： 1、檢查商場內(nèi)部電扶梯電源是否開啟； 2、檢查商場內(nèi)部設(shè)施是否有異常； 3、開業(yè)前進入商場人員必須憑證件進入； 4、檢查商場內(nèi)部必要燈源是否開啟； 5、做好開門準備工作； 營運期間： 1、檢查商。

5、1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識與策劃定位實操與策劃定位實操商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤密碼商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤密碼如何進行如何進行商業(yè)市場商業(yè)市場定位定位如何進行如何進行商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)定位定位如何進行如何進行商業(yè)價格商業(yè)價格定位定位如何進行如何進行商業(yè)體量商業(yè)體量定位定位商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較如何進行商業(yè)地產(chǎn)。

6、12商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的基本概念一一商業(yè)地產(chǎn)最抽象的定義就是為商品流通/商務及休閑活動提供建筑載體3我的個人定義我的個人定義:商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源，為商品交易、商務及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運營，不斷提高物業(yè)估值，在合適時機退出的過程。并無科班的定義并無科班的定義狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售。

7、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識與策劃定位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識與策劃定位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤密碼商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤密碼如何進行如何進行商業(yè)市場商業(yè)市場定位定位如何進行如何進行商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)定位定位如何進行如何進行商業(yè)價格商業(yè)價格定位定位如何進行如何進行商業(yè)體量商業(yè)體量定位定位商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較如何進行商業(yè)地產(chǎn)定位？如何。

8、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 主講：主講： 目目 錄錄 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識 1 1、零售業(yè)態(tài)的分類及定義、零售業(yè)態(tài)的分類及定義 2 2、購物中心的定義及分類、購物中心的定義及分類 3 3、購物中心發(fā)展史、購物中心發(fā)展史 4 4、購物中心建筑特征、購物中心建筑特征 5 5、購物中心定位要素、購物中心定位要素 6 6、購物中心規(guī)劃設(shè)計要點、購物中心規(guī)劃設(shè)計要點 。

9、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理級 基礎(chǔ)培訓 何何 為為 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的定義 商業(yè)不地產(chǎn)的關(guān)系 商業(yè)地產(chǎn)的分類 商業(yè)地產(chǎn)不住宅地產(chǎn)的差異 商業(yè)地產(chǎn)概念有廣義和狹義之分。 廣義： 指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會議 中心和商業(yè)服務業(yè)等經(jīng)營性場所。 狹義： 與指用于商業(yè)服務業(yè)經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營內(nèi)容有 零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等，它們在開發(fā)模式、融資模式、 經(jīng)營模式。

10、 昔昔昔昔 決決決決狽狽狽狽喬喬喬喬久久久久 夯夯夯夯播播播播旦旦旦旦 杭杭杭杭悸悸悸悸但但但但 誣誣誣誣迎迎迎迎棠棠棠棠蒸蒸蒸蒸 袒袒袒袒吾吾吾吾澆澆澆澆 深深深深繭繭繭繭顏顏顏顏 罪罪罪罪挾挾挾挾掇掇掇掇逗逗逗逗 樂樂樂樂拘拘拘拘恨恨恨恨 村村村村蚌蚌蚌蚌諾諾諾諾 濾濾濾濾數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)哪哪哪哪甜甜甜甜 率率率率紫紫紫紫鬧鬧鬧鬧 刁刁刁刁戌戌戌戌芝芝芝芝 膏膏膏膏顱顱顱顱院院院院類類類類 扶扶扶扶。

11、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識整合培訓商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識整合培訓 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ) 報告提綱 何為商業(yè)地產(chǎn)？ 商圈與社區(qū)商業(yè) 商業(yè)建筑空間設(shè)計 PART 1 PART 2 PART 3 開始之前，我們先看幾組商業(yè)照片 大型社區(qū)商業(yè)中心 大型購物中心 特色休閑街 分組討論 結(jié)合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中， 平時會在什么地方消費，周末會在什么地方消費？ 消費的金額和內(nèi)容有什么不同？ 注： 約1。

12、1 商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)基礎(chǔ)知識個人共享版商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)基礎(chǔ)知識個人共享版 （機密版）（機密版） 舒東 2019-2 2 商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的基本概念 一一 3 我的個人定義（適用于中國大陸）：我的個人定義（適用于中國大陸）： 商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源， 為商品交易、商務及休閑活動提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運營， 不斷提高物業(yè)估值，在合適時機退出的過程。 。

13、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 本章內(nèi)容本章內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異 商業(yè)地產(chǎn)類別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價值構(gòu)成及影響因素 商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈 商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋 商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異 商業(yè)地產(chǎn)類別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價值構(gòu)成及影響因素 商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈 商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋 什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握）什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握） 商業(yè)地產(chǎn)的定義商。

14、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 運營部 2013年3月 目錄目錄 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理 4. 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營模式 3. 商業(yè)地產(chǎn)的類型 2. 商業(yè)地產(chǎn)的概念 1. 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn) 工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn) 地產(chǎn)分類地產(chǎn)分類 （按用途）（按用途） 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)（BusinessBusiness RealReal Estat。

15、商業(yè)地產(chǎn)知識培訓商業(yè)地產(chǎn)知識培訓 商業(yè)地產(chǎn)知識商業(yè)地產(chǎn)知識 何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 商業(yè)地產(chǎn)知識商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義 之說之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場所的交易場所 廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商廣義應該包括商場、酒店、。

16、本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)培訓商業(yè)地產(chǎn)培訓 基礎(chǔ)知識培訓基礎(chǔ)知識培訓 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)知識 何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)知識 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義 之說之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場所的交易場所。

17、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn), 包括酒店,超市,臨街商鋪,大型住宅項目的商 業(yè)配套,購物中心,特色商業(yè)街區(qū),商業(yè)廣場,專 業(yè)批發(fā)市場,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn). 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 1、按照開發(fā)形式進行分類 2、按座落位置分 3、按規(guī)模分 4、按照投資價值分。

18、商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)策劃 基礎(chǔ)培訓基礎(chǔ)培訓 本期培訓綱要本期培訓綱要 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋 第二部分第二部分 策劃主要工作內(nèi)容策劃主要工作內(nèi)容 第三部分第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義不同商業(yè)形態(tài)的定義 第四部分第四部分 各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析各類策劃報告?zhèn)戎攸c簡析 商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)是什麼？ 商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)（commercial property）的概念最早。

19、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓課件商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓課件 培 訓 的 意 義 團隊成員科學正確的引導客戶 了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識 團隊成員熟練掌握商業(yè)投資基本知識 1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 2、商鋪投資基礎(chǔ)知識2、商鋪投資基礎(chǔ)知識 3、商鋪投資計算知識3、商鋪投資計算知識 商業(yè)地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識 Part 1: 什么是商業(yè)地產(chǎn) 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場所 廣義是包括商場、。

20、 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 知知 識識 培培 訓訓 目目 錄錄 第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 . 4 一、房地產(chǎn)的概念 . 4 二、商業(yè)地產(chǎn)的類型 . 5 三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 . 7 四、建筑識圖 . 15 第二章 商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研 . 23 第三章 目標商業(yè)基礎(chǔ)知識培訓 . 24 一、發(fā)展商背景介紹 . 24 二、項目地理位置及分析 . 27 三、項目總體規(guī)劃 . 28 四、商業(yè)部分基。