1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及開發(fā)流程商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)及開發(fā)流程2012-6-21第一部分第一部分什么是商業(yè)地產(chǎn)？2001年我國(guó)成功加入WTO后，國(guó)內(nèi)商業(yè)飛速發(fā)展，特別是零售業(yè)不國(guó)際完全接軌，零售市場(chǎng)全面開放。1998年亞洲金融危機(jī)乊后，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，2002年起，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，商業(yè)地產(chǎn)作為一種獨(dú)特的投資類型登上了歷叱舞臺(tái)，成為政店和發(fā)展商的焦點(diǎn)話題。2“商“商業(yè)”和“地產(chǎn)”在國(guó)外是兩個(gè)名詞。商。

2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)理念（1）租鋪問題解決得好是旺場(chǎng)的必要 條件，但不是充分條件。一、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)邏輯關(guān)系上的認(rèn)識(shí)論一、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)邏輯關(guān)系上的認(rèn)識(shí)論（2）售鋪問題解決得好是旺場(chǎng)的補(bǔ)充條 件（開發(fā)商有較充足旺場(chǎng)經(jīng)費(fèi)）， 既不是必要條件，也不是充分條件。一、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)邏輯關(guān)系上的認(rèn)識(shí)論一、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)邏輯關(guān)系上的認(rèn)識(shí)論二、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)邏輯關(guān)系上的方法論誤區(qū)二、關(guān)于售、租、旺場(chǎng)。

3、商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)培訓(xùn)基礎(chǔ)培訓(xùn)本期培訓(xùn)綱要本期培訓(xùn)綱要第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋第二部分第二部分 策劃主要工作內(nèi)容策劃主要工作內(nèi)容第三部分第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義不同商業(yè)形態(tài)的定義第四部分第四部分 各類策劃報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)簡(jiǎn)析各類策劃報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)簡(jiǎn)析商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)（commercial property）的概念最早出現(xiàn)在中國(guó)是）的。

4、保安業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)編制：魏從兵 一、保安員的工作任務(wù) 二、突發(fā)事件的處理 三、禮儀形象規(guī)范 四、日常巡邏規(guī)范 五、消防應(yīng)知應(yīng)會(huì) 保安員的工作任務(wù)是什么？ 門禁管制 一、開 店二、營(yíng) 運(yùn)三、閉 店開店準(zhǔn)備： 1、檢查商場(chǎng)內(nèi)部電扶梯電源是否開啟； 2、檢查商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)施是否有異常； 3、開業(yè)前進(jìn)入商場(chǎng)人員必須憑證件進(jìn)入； 4、檢查商場(chǎng)內(nèi)部必要燈源是否開啟； 5、做好開門準(zhǔn)備工作； 營(yíng)運(yùn)期間： 1、檢查商。

5、1商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與策劃定位實(shí)操與策劃定位實(shí)操商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)價(jià)格商業(yè)價(jià)格定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)體量商業(yè)體量定位定位商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)。

6、12商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的基本概念一一商業(yè)地產(chǎn)最抽象的定義就是為商品流通/商務(wù)及休閑活動(dòng)提供建筑載體3我的個(gè)人定義我的個(gè)人定義:商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源，為商品交易、商務(wù)及休閑活動(dòng)提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運(yùn)營(yíng)，不斷提高物業(yè)估值，在合適時(shí)機(jī)退出的過程。并無科班的定義并無科班的定義狹義概念狹義概念retail real estate；意指用于各種零售。

7、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與策劃定位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)與策劃定位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤(rùn)密碼如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)價(jià)格商業(yè)價(jià)格定位定位如何進(jìn)行如何進(jìn)行商業(yè)體量商業(yè)體量定位定位商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)定位？如何。

8、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 主講：主講： 目目 錄錄 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí)第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí) 1 1、零售業(yè)態(tài)的分類及定義、零售業(yè)態(tài)的分類及定義 2 2、購物中心的定義及分類、購物中心的定義及分類 3 3、購物中心發(fā)展史、購物中心發(fā)展史 4 4、購物中心建筑特征、購物中心建筑特征 5 5、購物中心定位要素、購物中心定位要素 6 6、購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、購物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 。

9、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)理級(jí) 基礎(chǔ)培訓(xùn) 何何 為為 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的定義 商業(yè)不地產(chǎn)的關(guān)系 商業(yè)地產(chǎn)的分類 商業(yè)地產(chǎn)不住宅地產(chǎn)的差異 商業(yè)地產(chǎn)概念有廣義和狹義之分。 廣義： 指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會(huì)議 中心和商業(yè)服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。 狹義： 與指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有 零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等，它們?cè)陂_發(fā)模式、融資模式、 經(jīng)營(yíng)模式。

10、 昔昔昔昔 決決決決狽狽狽狽喬喬喬喬久久久久 夯夯夯夯播播播播旦旦旦旦 杭杭杭杭悸悸悸悸但但但但 誣誣誣誣迎迎迎迎棠棠棠棠蒸蒸蒸蒸 袒袒袒袒吾吾吾吾澆澆澆澆 深深深深繭繭繭繭顏顏顏顏 罪罪罪罪挾挾挾挾掇掇掇掇逗逗逗逗 樂樂樂樂拘拘拘拘恨恨恨恨 村村村村蚌蚌蚌蚌諾諾諾諾 濾濾濾濾數(shù)數(shù)數(shù)數(shù)哪哪哪哪甜甜甜甜 率率率率紫紫紫紫鬧鬧鬧鬧 刁刁刁刁戌戌戌戌芝芝芝芝 膏膏膏膏顱顱顱顱院院院院類類類類 扶扶扶扶。

11、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)整合培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)整合培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ) 報(bào)告提綱 何為商業(yè)地產(chǎn)？ 商圈與社區(qū)商業(yè) 商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì) PART 1 PART 2 PART 3 開始之前，我們先看幾組商業(yè)照片 大型社區(qū)商業(yè)中心 大型購物中心 特色休閑街 分組討論 結(jié)合上面幾組圖片，回憶一下在自己的日常生活中， 平時(shí)會(huì)在什么地方消費(fèi)，周末會(huì)在什么地方消費(fèi)？ 消費(fèi)的金額和內(nèi)容有什么不同？ 注： 約1。

12、1 商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)基礎(chǔ)知識(shí)個(gè)人共享版商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)基礎(chǔ)知識(shí)個(gè)人共享版 （機(jī)密版）（機(jī)密版） 舒東 2019-2 2 商業(yè)地產(chǎn)的基本概念商業(yè)地產(chǎn)的基本概念 一一 3 我的個(gè)人定義（適用于中國(guó)大陸）：我的個(gè)人定義（適用于中國(guó)大陸）： 商業(yè)地產(chǎn)，就是采取優(yōu)選的商業(yè)投資組合模式，整合各業(yè)態(tài)商業(yè)資源， 為商品交易、商務(wù)及休閑活動(dòng)提供合適的建筑載體，并通過持續(xù)的運(yùn)營(yíng)， 不斷提高物業(yè)估值，在合適時(shí)機(jī)退出的過程。 。

13、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 本章內(nèi)容本章內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異 商業(yè)地產(chǎn)類別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及影響因素 商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈 商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋 商業(yè)地產(chǎn)概念及與住宅差異 商業(yè)地產(chǎn)類別劃分及典型形態(tài) 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成及影響因素 商業(yè)發(fā)展規(guī)律、周期、輔射圈 商業(yè)地產(chǎn)常用名詞解釋 什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握）什么是商業(yè)地產(chǎn)？（必須掌握） 商業(yè)地產(chǎn)的定義商。

14、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 運(yùn)營(yíng)部 2013年3月 目錄目錄 商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理 4. 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式 3. 商業(yè)地產(chǎn)的類型 2. 商業(yè)地產(chǎn)的概念 1. 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 住宅地產(chǎn)住宅地產(chǎn) 工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn) 地產(chǎn)分類地產(chǎn)分類 （按用途）（按用途） 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)（BusinessBusiness RealReal Estat。

15、商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn) 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義 之說之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場(chǎng)所的交易場(chǎng)所 廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、。

16、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn) 基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)容 商業(yè)地產(chǎn)的類型 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 商業(yè)地產(chǎn)的客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有廣義和狹義 之說之說 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場(chǎng)所的交易場(chǎng)所。

17、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn)一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn), 包括酒店,超市,臨街商鋪,大型住宅項(xiàng)目的商 業(yè)配套,購物中心,特色商業(yè)街區(qū),商業(yè)廣場(chǎng),專 業(yè)批發(fā)市場(chǎng),SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn). 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 1、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 2、按座落位置分 3、按規(guī)模分 4、按照投資價(jià)值分。

18、商業(yè)地產(chǎn)策劃商業(yè)地產(chǎn)策劃 基礎(chǔ)培訓(xùn)基礎(chǔ)培訓(xùn) 本期培訓(xùn)綱要本期培訓(xùn)綱要 第一部分第一部分 商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋商業(yè)地產(chǎn)策劃闡釋 第二部分第二部分 策劃主要工作內(nèi)容策劃主要工作內(nèi)容 第三部分第三部分 不同商業(yè)形態(tài)的定義不同商業(yè)形態(tài)的定義 第四部分第四部分 各類策劃報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)簡(jiǎn)析各類策劃報(bào)告?zhèn)戎攸c(diǎn)簡(jiǎn)析 商業(yè)地產(chǎn)是什麼？商業(yè)地產(chǎn)是什麼？ 商業(yè)地產(chǎn)（商業(yè)地產(chǎn)（commercial property）的概念最早。

19、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件 培 訓(xùn) 的 意 義 團(tuán)隊(duì)成員科學(xué)正確的引導(dǎo)客戶 了解商業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí) 團(tuán)隊(duì)成員熟練掌握商業(yè)投資基本知識(shí) 1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 2、商鋪投資基礎(chǔ)知識(shí)2、商鋪投資基礎(chǔ)知識(shí) 3、商鋪投資計(jì)算知識(shí)3、商鋪投資計(jì)算知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識(shí) Part 1: 什么是商業(yè)地產(chǎn) 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè) 的交易場(chǎng)所 廣義是包括商場(chǎng)、。

20、 商商 業(yè)業(yè) 地地 產(chǎn)產(chǎn) 基基 礎(chǔ)礎(chǔ) 知知 識(shí)識(shí) 培培 訓(xùn)訓(xùn) 目目 錄錄 第一章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) . 4 一、房地產(chǎn)的概念 . 4 二、商業(yè)地產(chǎn)的類型 . 5 三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 . 7 四、建筑識(shí)圖 . 15 第二章 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 . 23 第三章 目標(biāo)商業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) . 24 一、發(fā)展商背景介紹 . 24 二、項(xiàng)目地理位置及分析 . 27 三、項(xiàng)目總體規(guī)劃 . 28 四、商業(yè)部分基。