1、洋房首層增值怎么做 講師：王天放 目 錄 Contents 01 什么樣的洋房首層可以做增值 02 洋房首層增值手段有哪些類型 03 首層增值做法案例分享 01 什么樣的洋房首層可以做增值 理論上，無論多少層的洋房，只要符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)范 要求，首層都應(yīng)考慮做增值。 02 洋房首層增值手段有哪些類型 贈(zèng)送花園首層復(fù)式地下室夾層 洋房首層增值的4種主流類型 贈(zèng)送花園 位置：首層花園一般圍繞首層產(chǎn)權(quán)建。

2、收并購(gòu)模式與稅務(wù)什么是稅務(wù)籌劃稅收籌劃：納稅人為了實(shí)現(xiàn)利益最大化，在不違反法律法規(guī)（稅法及其他相關(guān)法律、法規(guī)）的前提下，對(duì)尚未尚未發(fā)生的應(yīng)納稅行為進(jìn)行各種巧妙的安排；避稅是納稅人在熟知稅法及其規(guī)章制度的基礎(chǔ)上，在不直接觸犯稅法的前提下，通過對(duì)投融活動(dòng)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等的巧妙安排，達(dá)到規(guī)避或減稅負(fù)的行為。不是買發(fā)票、開發(fā)票什么是稅務(wù)籌劃一、刑法第二百零五條【虛開增值稅專用發(fā)票用于抵扣稅款發(fā)票罪；虛開發(fā)票。

3、投資測(cè)算模型三稅專題PLUS 土增稅、增值稅、所得稅的預(yù)繳、清算和退補(bǔ)目錄 C O N T E N T 1投資測(cè)算中關(guān)于稅費(fèi)的預(yù)繳 2 3投資測(cè)算中關(guān)于稅費(fèi)的清算投資測(cè)算中關(guān)于稅費(fèi)的退補(bǔ) 4實(shí)操案例稅費(fèi)的計(jì)算演示投資測(cè)算中關(guān)于稅費(fèi)的預(yù)繳01投資測(cè)算中關(guān)于稅費(fèi)的預(yù)繳NO1、預(yù)繳是什么？ 稅費(fèi)的預(yù)繳是指在實(shí)際清算前按照一定的規(guī)則繳納稅費(fèi)的行為，也是保證稅局稅款及時(shí)均衡入庫(kù)的一種制度安排。在投資測(cè)算階。

4、1 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅 清算稅務(wù)疑難問題處理 2020 2 目彔 Part 01 Part 02 Part 03 Part 04 土地增值稅清算策略 三大稅種清算對(duì)企業(yè)整體的影響 營(yíng)改增土地成本訃定特殊規(guī)定 清盤前過程控制及清算后續(xù)規(guī)劃 3 01 PART 三大稅種清算對(duì)企業(yè)整體的影響 4 三大稅種清算對(duì)企業(yè)整體的影響 01 PART 1、房地產(chǎn)各稅種分布節(jié)點(diǎn) 2、增值稅清算時(shí)點(diǎn) 3、企業(yè)。

5、1土 地 增 值 稅 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2土地增值稅第一部分：基本政策第二部分：稅收征管第三部分：清算管理3第一部分：基本政策4基本法規(guī)： 法律依據(jù)1993年12月13日中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例1995年1月27日中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則 5基本政策納稅人 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 6基本政策-征稅范圍 凡轉(zhuǎn)讓。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作清算政策解讀與實(shí)務(wù)操作土地增值稅基本政策概述土地增值稅基本政策概述土地增值稅前期管理分析土地增值稅前期管理分析土地增值稅政策與企業(yè)會(huì)計(jì)制度異同比較土地增值稅政策與企業(yè)會(huì)計(jì)制度異同比較開發(fā)項(xiàng)目清算審核常見問題開發(fā)項(xiàng)目清算審核常見問題內(nèi)容安排內(nèi)容安排新國(guó)八條新國(guó)八條一、土地增值稅基本政策概述一、土地增值稅基本政策概述土地增值稅暫行。

7、十一、十一、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算( (附案例附案例) ) 土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人， 就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率， 計(jì) 算起來比較麻煩，特別是房地產(chǎn)企業(yè)，計(jì)算尤為復(fù)雜。筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下幾點(diǎn)著手，才能 更好的把握其計(jì)算。 一、把握兩個(gè)概念 （1）增值額，即轉(zhuǎn)讓土地。

8、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目結(jié)算與土地增值稅清算的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目結(jié)算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 【主要收益主要收益】 1 1、全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的程序和開發(fā)成、全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的程序和開發(fā)成 本的準(zhǔn)確核算本的準(zhǔn)確核算 2 2、掌握企業(yè)所得稅收入確認(rèn)、開發(fā)成本和開、掌握企業(yè)所得稅收入確認(rèn)、開發(fā)成本和開 發(fā)費(fèi)用的稅收處理發(fā)費(fèi)用的稅收處理 3 3、深度理解土地增值稅清算的收入和扣除項(xiàng)、深度理。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應(yīng)對(duì)實(shí)務(wù)最新土地增值稅反避稅應(yīng)對(duì)實(shí)務(wù) 2 【主要收益主要收益】 1 1、全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的程序和對(duì)開發(fā)成、全面了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的程序和對(duì)開發(fā)成 本的準(zhǔn)確核算本的準(zhǔn)確核算 2 2、掌握企業(yè)所得稅收入確認(rèn)、開發(fā)成本和開發(fā)、掌握企業(yè)所得稅收入確認(rèn)、開發(fā)成本和開發(fā) 費(fèi)用的稅收處理費(fèi)用的稅收處理 3 3、深刻。

10、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的土地增值稅處理 02銷售價(jià)格明顯偏低的處理 . 01 視同銷售的土地增值稅處理 職職工工福福利利 獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì) 對(duì)對(duì)外外投投資資 分分配配給給股股東東或或投投資資人人 抵抵償償債債務(wù)務(wù) 換換取取其其他他單單位位和和個(gè)個(gè)人人的的非非貨貨幣幣性性資資產(chǎn)產(chǎn) 1.視同銷售的情形 非直接銷售 p 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)20。

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算 目 彔 CATALOG 01 01 清算概念 02 清算單位 03 04 清算條件 05 項(xiàng)目清算 清算管理 第一部分 清算概念 PART 01 4 一、清算概念 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營(yíng)利為目的，從 事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； （四）有足夠的。

12、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的增值稅處理 02視同銷售的所得稅處理 03視同銷售的土地增值稅處理 . 01 視同銷售的增值稅處理 1.什么是視同銷售？ p 視同銷售：在增值稅、企業(yè)所得稅和會(huì)計(jì)上都有視同銷售的概念，但是他們的范圍 是不同的。 增值稅上的視同銷售：本質(zhì)為增值稅“抵抵扣扣進(jìn)進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)并并產(chǎn)產(chǎn)生生銷銷項(xiàng)項(xiàng)”的的鏈條終止，比如將 貨物用于非增值稅項(xiàng)目，用于個(gè)人消費(fèi)或者職工福利等等，。