1、房地產開發流程及全程策劃流程策劃中心第一部分、開發流程基本流程選 址立 項取得土地規劃設計開工建設竣工驗收地塊位置選擇、地塊環境分析、經濟指標測算、可行性判斷確定開發意向、制定開發方案、編制可行性報告辦理建設用地規劃許可證、領取國有土地使用證項目整體規劃設計報批、辦理建設工程規劃許可證招標并確定施工單位、領取建設工程開工許可證確定建設施工圖、開工建設、領取商品房預售許可證領取兩書一表：竣工驗收備。

2、房地產開發報建全流程操作要點與風險管控前言什么是開發報建？SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 設計要設計條件營銷要提前預售工程要提前開工項目要早交付我們能逼政府嗎？SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言什么是開發報建？一、定義：房地產開發具備周期長、投資大、多專業、多階段、多節點的特點。因此，以最小的成本、。

3、房地產合作開發與項目并購 投資進入和退出方式投資進入和退出方式交易模式設計的起交易模式設計的起 點點 投資進入方式： 直接增資 土地評估后增資（原股東利益得到補償） 股權轉讓 聯合拿地 資金借貸 不同投資進入方式的財稅問題 投資退出方式： 分利潤 分收入 提叏固定利潤 挄比例分房 清算退出 股權轉讓退出 中小房企幵販的目標公司的理想架構中小房企幵販的目標公司的理想架構 中小房企以自然人股東直接持。

4、報告邏輯框架 房地產開發流程概述 2013年3月 1 報告邏輯框架 2 生地 熟地 項目 土地的變遷 報告邏輯框架 待開發用地 觃劃建設用地 建設用地 城市建成區 程序 思源服務 “三觃” 一級開發 招拍掛上市 項目開發 政府儲備用地 狀態 區域開發研究階段 一級開發實施階段 土地上市交易階段 房地產項目開發階段 項目運營管理階段 總體定位、觃劃設計建議、 開發策略 開發模式、可行性研究、實 施。

5、房地產開發報建 全流程操作要點與風險管控 濟南區域公司 開發部 前言什么是開發報建？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 設計要設計條件 營銷要提前預售 工程要提前開工 項目要早交付 我們能逼政府嗎？ SHANDONG GREENLAND SPRING HOLDING GROUP 前言什么是開發報建？ 一、定義： 房地產開發具備周期長、投資大、多專業、。

6、開發報建全流程和實用技巧階段性成果的要素房產證預售證竣工驗收施工證工程證總規目 錄一.引 言二.開發資質三.流程圖四.報建程序五.注意事項六、道德行為規范及職業操守一.引言名詞解釋報建建設單位在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批準后，須向當地建設行政主管進行報建，交驗工程項目立項的批準文件，包括銀行出具的資信證實以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。 開發 將各研究成果（知識）、資源應用。

7、Shark Eric 2010 開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基 礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發程序是指進礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發程序是指進 行過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。行過程中應遵循的法律、法規及辦事程序。 對房地產項目開發一般應遵循下列程序：對房地產項目開發一般應遵循下列程序： 一、一、項目開發前。

8、房地產專題報告 投資規劃部投資規劃部 教育培訓系列報告 房地產專題報告 目 錄 一、一、 報報 告告 進進 度度 計計 劃劃 二、二、 房地產基礎知識房地產基礎知識 三、三、 房地產開發流程房地產開發流程 四、四、 房地產法律法規房地產法律法規 五、五、 房地產稅法介紹房地產稅法介紹 六、六、 房地產專題報告 時間時間 主題主題 重點摘要重點摘要 報告人報告人 協助人協助人 2006-11-1 。

9、房地產開發流程房地產開發流程 房地產開發流程 房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產 項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。 我國 城市房地產管理法第 2 條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國 有土地使用權的土地上進行基礎建設， 房屋建設的行為。 房地產開發項目有住宅、 別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物。

10、12018 年 8 月房地產開發項目全流程稅務籌劃系列文章房地產開發項目全流程稅務籌劃系列文章西政地產金融研究院西政資本西政地產金融研究院西政資本企業簡介企業簡介一、西政投資集團一、西政投資集團西政投資集團（微信公眾號：西政資本）是集房地產開發、私募基金、保理、融資租賃等業務于一體的綜合性企業，是西南政法大學地產、金融圈校友傾心打造的地產全產業鏈綜合金融服務平臺。集團業務以房地產為核心，旗下基金。

11、2013賽普版權，僅供內部溝通使用 房地產開發全流程精細化管理初步 日期：2013年07月 講師：汪戎 地點：中國合肥 祥源地產集團管理咨詢項目 * 2013賽普版權，僅供內部溝通使用 課程目標 課程目標： 1）掌握組織管理的基本知識，以及初步了解祥源地產與下屬公司權責界面 2）掌握房地產開發流程特點； 3）掌握房地產流程的策劃方法及計劃管理； 4）學習和借鑒行業標桿企業的最新的管理經驗； * 。

12、房地產開發全流程精紳化管理刜步 1 課程目標 課程目標： 1）掌握組細管理的基本知識，以及刜步了解祥源地產不下屬公司權責界面 2）掌握房地產開發流程特點； 3）掌握房地產流程的策劃斱法及計劃管理； 4）學習和借鑒行業標杄企業的最新的管理縐驗； 2 房地產管理常見的問題 房地產企業管理問題80是類似的 組細管控斱面： 集團不下屬公司定位丌明確 權責邊界丌明晰戒丌吅理，授權丌明確 部門和與業乊間配吅。

13、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 -業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌 房地產開發房地產開發 需要整合的資源需要整合的資源 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎、公城市基礎、公 用用 配套設施配套設施 建筑材料建筑材料 資金資金 房地產項目的整體開發涵義房地產項目的整體開發涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變通過整合多種資源為人們提。

14、房地產開發流程及營銷策劃房地產開發流程及營銷策劃 前言前言討論交流討論交流營銷策劃流程營銷策劃流程本次培訓溝通的安排本次培訓溝通的安排對房地產行業的理解對房地產行業的理解資金密集型帶來高風險涉及面廣，對從業人員的綜合素質要求較高工作壓力巨大致使社會快速兩級分化，成為胡潤富豪榜的常客畸變為奢侈消費文化的罪魁禍首上海湯臣一品 調侃曰：從業者難以成為“有良心”的人對策劃的理解對策劃的理解在古代，策劃同。

15、房地產開發全流程精細化管理初步 祥源地產集團管理咨詢項目 * 2013賽普版權，僅供內部溝通使用 課程目標 課程目標： 1）掌握組織管理的基本知識，以及初步了解祥源地產與下屬公司權責界面 2）掌握房地產開發流程特點； 3）掌握房地產流程的策劃方法及計劃管理； 4）學習和借鑒行業標桿企業的最新的管理經驗； * 2013賽普版權，僅供內部溝通使用 房地產管理常見的問題 房地產企業管理問題80是類似的。

16、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 -業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌 房地產開發房地產開發 需要整合的資源需要整合的資源 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎、公城市基礎、公 用用 配套設施配套設施 建筑材料建筑材料 資金資金 房地產項目的整體開發涵義房地產項目的整體開發涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變通過整合多種資源為人們提。

17、房地產開發流程培訓 目錄 第一部分 房地產基本知識 第二部分 房地產開發基本流程 第三部分 土地取得流程 第四部分 房地產開發流程 什么是房地產、房地產開發和房地產開發經營？ 房地產又稱不動產，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產開發指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。 房地產開發經營指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上。

18、房地產開發流程培訓目錄第一部分 房地產基本知識第二部分 房地產開發基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產開發流程什么是房地產、房地產開發和房地產開發經營？ 房地產又稱不動產，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產開發指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發經營指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設。

19、房地產開發全流程培訓課件 2016.11.2 2 品牌 房地產開發 需要整合的資源 勞勱力 土地 丏業人員 經驗 城市基礎、公 用 配套設施 建筑材料 資金 涵義 通過整合多種資源為人們提供居住空間幵改變人們生存物質環境的一種 活勱。 房地產開發通過開發行為為用戶提供基礎的物質生活保障，事實上房地產行業也隸屬于服務行業。 3 土地獲取 產品設計 項目報建 施工建設 推廣銷售 入伙交付 房地產的本。

20、房地產開發流程培訓目錄第一部分 房地產基本知識第二部分 房地產開發基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產開發流程什么是房地產、房地產開發和房地產開發經營？ 房地產又稱不動產，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產開發指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產開發經營指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設。

21、房房地地產產項項目目整整體體開開發發流流程程 -業業務務關關鍵鍵節節點點與與控控制制 1 品品牌牌 房房地地產產開開發發 整整合合的的源源 土地土地 專專業人業人員員 勞動力勞動力 經經 城城市市基基礎礎、公公 用用 套套施施 建建筑筑材材料料 并并改改變變房房地地產產整整體體開開發發涵涵義義整整合合多多源源為為人們人們提提供供居居住住 人們人們存存物物境境一一活活動動。 2 房房地地產產整整體。

22、房地產開發流程培訓 目彔 第一部分 房地產基本知識 第二部分 房地產開収基本流程 第三部分 土地叏得流程 第四部分 房地產開収流程 什么是房地產、房地產開収和房地產開収經營？ 房地產又稱丌勱產，是挃土地、建筑物及固著在土地、建筑物上丌可分離的 部分及其附帶的各種權益。 房地產開収挃在依法叏得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設 的行為。 房地產開収經營挃房地產開収企業在城市觃劃區內國有土。