1、房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程及其熱點問題及其熱點問題一、基本知識一、基本知識1. 房地產(chǎn)開發(fā)：u城市房地產(chǎn)開發(fā)；城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)城市房地產(chǎn)開發(fā)；城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)u是指在依據(jù)是指在依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法管理法取得國有土地使用權(quán)的土地上進取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。行基礎設施、房屋建設的行為。u房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動中一項重要制度，。

2、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引目錄4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認識2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方法3.開發(fā)企業(yè)拿地標準工作內(nèi)容及流程1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準備開發(fā)企業(yè)取地原則及準備在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一拿地找錢建房賣房管房n土地是做項目的基礎，是根本n吃著碗里，做著鍋里，種著田里，開著山里取地意義拿地原則前瞻性 合法性靈活性 合理性取地原則研究政策 發(fā)現(xiàn)機會了解土地政策和法規(guī)的背景對政策要有預見。

3、2018房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓|前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力、領導力、影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領導者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經(jīng)濟評價及其在決策中。

4、2018房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力、領導力、影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領導者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的。

5、中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費房地產(chǎn)開發(fā)的涵義：資金資金 城市公用城市公用 配套設施配套設施房地產(chǎn)房地產(chǎn) 開發(fā)開發(fā)勞動力勞動力 土地土地 專業(yè)人員專業(yè)人員 經(jīng)驗經(jīng)驗城市基礎城市基礎 設施設施建筑材料建筑材料 資源整合提供空間房地產(chǎn)開發(fā)模式香港模式：香港模式：以開發(fā)商為中心以開發(fā)商為中心客戶預售融資、銀行按客戶預售融資、銀行按揭融資揭融資由開發(fā)商一家完成由。

6、賀國永講解房地產(chǎn)基礎知識之賀國永講解房地產(chǎn)基礎知識之房地產(chǎn)開發(fā)報建房地產(chǎn)開發(fā)報建開發(fā)報建工作的重要性開發(fā)報建工作的重要性1開發(fā)報建工作的核心價值開發(fā)報建工作的核心價值2開發(fā)報建人員應具備的素質(zhì)開發(fā)報建人員應具備的素質(zhì)3開發(fā)報建工作的流程簡述開發(fā)報建工作的流程簡述4如何提高報建效率如何提高報建效率5 目目 錄錄開發(fā)報建工作的重要性開發(fā)報建工作的重要性1開發(fā)報建與設計、工程一樣，是一門專業(yè)。開發(fā)報建。

7、2018房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口協(xié)同力、領導力、影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù)、快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程、組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領導者的心理素質(zhì)知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的。

8、開發(fā)流程及經(jīng)濟評價開發(fā)流程及經(jīng)濟評價2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產(chǎn)項目了解房地產(chǎn)項目開發(fā)決策和流程開發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié)掌握掌握經(jīng)濟評價經(jīng)濟評價及其在決策中的作用及其在決策中的作用p課程分兩節(jié)，預計時間課程分兩節(jié)，預計時間3 3個小時；個小時；p課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。課程將會結(jié)合實際的案例和現(xiàn)象作剖析，與大家展開研討。3我們對課程的展開角度，為什么要了解流。

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制一、可研階段成本控制的工作重點一、可研階段成本控制的工作重點主講內(nèi)容：主講內(nèi)容：二、設計階段成本控制重點二、設計階段成本控制重點三、招標階段成本部門的其他控制重點招標階段成本部門的其他控制重點四、合同履約階段成本控制重點合同履約階段成本控制重點五、三邊工程成本如何控制五、三邊工程成本如何控制六、變更洽商控制的重點六、變更洽商控制的重點七、施工索賠管理七、施工索賠管理八、如。

10、房地產(chǎn)開發(fā)報建流程學習房地產(chǎn)開發(fā)報建流程1、取得國有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、立項審批5、辦理建設用地規(guī)劃許可證6、準建證（準建項目開發(fā)手冊）7、建筑設計方案申報8、建設工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預售證17、辦理工。

11、1培訓2報告提綱成立房地產(chǎn)公司營銷實施商業(yè)招商房地產(chǎn)公司基本架構(gòu)如何獲取土地房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理施工單位及配套設施招標目錄3成立房地產(chǎn)公司PART 14項目公司設立的程序1、股東簽訂出資入股協(xié)議，制定項目公司章程。項目公司章程的內(nèi)容應符合公司法的規(guī)定，需要注意的是由于房地產(chǎn)開發(fā)對資金的需求巨大，如果項目公司的注冊資本不能滿足開發(fā)的需求或者當項目公司設立后向金融機構(gòu)融資遇到困難時，需在公司章程中明確。

12、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述房地產(chǎn)項目開發(fā)流程概述 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序：對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序：三、土地使。

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算 2 制度依據(jù)：制度依據(jù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度 一、資產(chǎn)類一、資產(chǎn)類 物資采購物資采購 采購保管費采購保管費 庫存設備庫存設備 庫存材料庫存材料 開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品 分期收款開發(fā)產(chǎn)品分期收款開發(fā)產(chǎn)品 出租開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品 周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房 四、成本類四、成本類 開發(fā)成本開發(fā)成本 開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會計核。

14、房地產(chǎn)開發(fā)流程培訓 目彔 第一部分 房地產(chǎn)基本知識 第二部分 房地產(chǎn)開収基本流程 第三部分 土地叏得流程 第四部分 房地產(chǎn)開収流程 什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開収和房地產(chǎn)開収經(jīng)營？ 房地產(chǎn)又稱丌勱產(chǎn)，是挃土地、建筑物及固著在土地、建筑物上丌可分離的 部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)開収挃在依法叏得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設 的行為。 房地產(chǎn)開収經(jīng)營挃房地產(chǎn)開収企業(yè)在城市觃劃區(qū)內(nèi)國有土。

15、第八章第八章 房地產(chǎn)管理與運營房地產(chǎn)管理與運營 PART1 物業(yè)管理 PART2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營 房地產(chǎn)業(yè)的運行機制一般是由三個環(huán)節(jié)組成的： 生產(chǎn)環(huán)節(jié)，流通環(huán) 節(jié)，消費環(huán)節(jié)。物業(yè)管理是整個房地產(chǎn)業(yè)的一個重要組成部分或者重要 環(huán)節(jié)。它通過對建成并投入使用的物業(yè)進行管理和服務，使物業(yè)發(fā)揮最 大的綜合效益，并且不斷地延長使用壽命，使巨額投資建成的各類房屋 能夠保值、增值，從而最大限度地提高房地產(chǎn)的。

16、房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目整整體體開開發(fā)發(fā)流流程程 -業(yè)業(yè)務務關關鍵鍵節(jié)節(jié)點點與與控控制制 1 品品牌牌 房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā) 整整合合的的源源 土地土地 專專業(yè)人業(yè)人員員 勞動力勞動力 經(jīng)經(jīng) 城城市市基基礎礎、公公 用用 套套施施 建建筑筑材材料料 并并改改變變房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開開發(fā)發(fā)涵涵義義整整合合多多源源為為人們?nèi)藗兲崽峁┕┚泳幼∽?人們?nèi)藗兇娲嫖镂锞尘骋灰换罨顒觿印?2 房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體。

17、報告邏輯框架 房地產(chǎn)開發(fā)流程概述 2013年3月 1 報告邏輯框架 2 生地 熟地 項目 土地的變遷 報告邏輯框架 待開發(fā)用地 觃劃建設用地 建設用地 城市建成區(qū) 程序 思源服務 “三觃” 一級開發(fā) 招拍掛上市 項目開發(fā) 政府儲備用地 狀態(tài) 區(qū)域開發(fā)研究階段 一級開發(fā)實施階段 土地上市交易階段 房地產(chǎn)項目開發(fā)階段 項目運營管理階段 總體定位、觃劃設計建議、 開發(fā)策略 開發(fā)模式、可行性研究、實 施。

18、Page1 ， Page2 熱身：15秒記憶 16位數(shù)字 Page3 Page4 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發(fā)時，羅斯福新政力挽經(jīng)濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據(jù)。 推廣：1978年聯(lián)合國工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊， 1980年編寫工業(yè)項目評價手冊，在國際上得到廣泛推廣。 應用應用：1983年年，國家計委頒發(fā)國家計委頒發(fā)關于建。

19、Shark Eric 2010 開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基 礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進礎設施、房屋建設，并進行出售的行為。開發(fā)程序是指進 行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。行過程中應遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序：對房地產(chǎn)項目開發(fā)一般應遵循下列程序： 一、一、項目開發(fā)前。

20、房市金碟房市金碟20082008最有價值房產(chǎn)策劃最有價值房產(chǎn)策劃10001000案案 成功商務網(wǎng)創(chuàng)立于2005年，專業(yè)提供房地產(chǎn)策劃的學習參考集成 解決方案，我們的客戶遍及全國。真實、守信是我們的底線。 這是一個信息爆炸的網(wǎng)絡時代，除了浪費時間、精力，泛濫的資源沒有價 值！好東西不在多，現(xiàn)在向您推薦的本套房產(chǎn)策劃1000案可能是08年對您 最有價值的千套資料！我們的房地產(chǎn)資源庫新舊資料數(shù)以萬計，。

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本管理房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本管理 Cost control in real estate project PART.1 3 PART.1 前言 在當今房地產(chǎn)行業(yè)中，競爭十分激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化傾向在當今房地產(chǎn)行業(yè)中，競爭十分激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化傾向 越來越嚴重的情況下，企業(yè)的生存能力、盈利能力、發(fā)展能越來越嚴重的情況下，企業(yè)的生存能力、盈利能力、發(fā)展能 力，與企業(yè)的成本控制的相關性越來越。