中原住宅戶型布局平面研究及贈送方式匯總 深圳中原_技術發展中心 Quality Control Center 研究目的研究目的 此份報告旨在服務于項目前期設計階段此份報告旨在服務于項目前期設計階段. 為同事向發展商、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平面為同事向發展商、建筑設計院提出住宅戶型的建筑平面推介做出借鑒，同時培養同事用專業的眼光，對戶型方案提推介做出借鑒，同時培養同事用專業的眼光，對戶型方案提出評價意見或修改建議。同時匯總現在關于戶型贈送的的方出評價意見或修改建議。同時匯總現在關于戶型贈送的的方式，給同事參考借鑒。式，精裝修工程管理流程 之 工程管理 （廣州公司） 精裝修工程是指住宅單位在交房入伙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的住宅工程。精裝修是在毛坯房的基礎上進行二次裝修，但與毛坯房的施工工序存在差異，毛坯房項目按傳統做法其裝修是在毛坯入伙交付后由小業主自行安排，而精裝修交房則合并施工一次到位。廣州公司精裝修工程管理模式為過程跟蹤、全程參與。下面從四個方面進行闡述： 一、精裝修工程在施工計劃管理上與毛坯房的差異； 二、廣州公司精裝修施工管理內容； 三、精裝規劃設計管理制度 版本：Ver1.2 中 海 地 產 集 團 有 限 公 司中 海 地 產 集 團 有 限 公 司 項目建筑師設計管理程序 項目建筑師設計管理程序 1規劃設計管理制度 版本：Ver1.2 目 錄 一、 一、 前言.1 1. 目的 2. 適應范圍 3. 相關文件 二、 職責及項目建筑師計管理程序流程.1 1. 職責 2. 項目建筑師設計管理程序流程 三、 項目設計管理程序.2 1. 項目設計階段設計管理程序.2 1.1. 前期策劃.2 1.1.1. 密度分析 1.1.2. 產品策劃 1.1.3. 項目設計計劃 1.1.4. 項目設計招標任務書 1.2. 規劃設計管理程序.5 1.2.1. 設計師考察 1.2.2. 規劃設1 1住宅住宅設計要點設計要點解讀解讀研發支持中心2目目 錄錄樓層的劃分及產品形式樓層的劃分及產品形式1 12 24 4樓梯及電梯樓梯及電梯案例分析案例分析3 3住宅間距住宅間距5 5居住區相關規范居住區相關規范3 3樓層的劃分及產品形式樓層的劃分及產品形式4p低層住宅為1F3F；p多層住宅為4F6F；p中高層住宅為7F9F；p高層住宅為10F;p高度超過100m時，為超高層。 1F2F3F低層(1F-3F)1F2F3F4F5F6F多層(4F-6F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F中高層(7F-9F)1F2F3F4F5F6F7F8F9F高層(10F)10F超高層(100m)住宅按層數劃分如下：住宅按層數劃分如下：5p一般情況下，住宅單體設計技術指引 **控股股份有限公司 住宅單體建筑專業設計指引 編制部門：策劃設計中心 目錄 第一章 總則 第一條 編制說明 第二條 適用范圍 第三條 編制依據 第四條 編制人員 第二章 住宅戶內設計 第一條   入戶門及住宅入口 第二條   客廳、餐廳設計 第三條   臥室設計 第四條   廚房設計 第五條   衛生間設計 第六條   走道 第七條   貯藏空間 第八條   陽臺、露臺設計 第九條   戶與戶之間安全性要求 第十條   戶型的可調性 第十一條 首層住戶特別設計 第十二條 頂層住戶企劃培訓企劃培訓客戶精確定位客戶精確定位賣點精確定位賣點精確定位背景條件分析背景條件分析企劃戰術設計企劃戰術設計執行反饋調整執行反饋調整目錄客戶精確定位客戶精確定位買點精確定位買點精確定位背景條件分析背景條件分析企劃戰術設計企劃戰術設計執行反饋調整執行反饋調整客戶類型客戶類型需求偏好需求偏好分布范圍分布范圍組合結構組合結構客戶精確定位客戶精確定位客戶類型客戶類型需求偏好需求偏好分布范圍分布范圍組合結構組合結構Step 1Step 2購買力推導客戶類型推導單價面積段總價范圍月供家庭年收入家庭年收入潛在客戶類型附加值空間功能研究p研究意義及分類p附加值空間功能研究p結論與啟示22009 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司版權所有2009巧妙運用“灰空間”攤薄地價提升產品整體溢價32009 易居中國 上海克而瑞信息技術有限公司版權所有2009研究意義及功能分類1利用各種巧用面積方法可使不計入面積或計入一半面積，在規避市場風險的同時也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價將被攤薄，有效降低開發成本獲取高額利潤。由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價提高，與同板塊樓盤溢價比仍然可達到較高水準，開發商與客戶得到雙贏，攤薄地價前期定位策劃產品策劃體系部分 園林景觀設計建議產業地產研究部The Research Department Of Industrial Estate2012.3.1園林景觀設計建議l六種典型的景觀風格l 園林景觀風格的四大總結l 景觀設計的六大元素房地產項目園林景觀設計建議中涉及的環節較多，如景觀風格建議、環境綠化、植物配置、室外地面鋪裝、環境水體的運用、道路規劃等，其中包含的專業知識較多，如一一匯報，相信大家必須準備三瓶以上的紅牛；考慮到成本管控和部門預算，故本次匯報對其中涉及的細微專業知識將不作專門匯報（如灌木有哪些，喬木有哪些，什么是小品，哪種小產品報告產品報告豪宅案例分析與借鑒低密度案例高層小高層案例低密度案例高層高層案例九樹紅樹西岸綠城御園/留莊星河灣鼎邦儷池/御溪1易居中國 | 中國房地產信息集團 上海事業部Copyright 2009 CRIC Shanghai 產品報告優秀案例參考九樹紅樹西岸 360通廊，融入禪意文化綠城御園/留莊 科技住宅（浦東）星河灣 法式宮廷建筑綠城御園/留莊 極致精裝修（浦東）星河灣 西班牙風情社區鼎邦儷池/御溪2易居中國 | 中國房地產信息集團 上海事業部Copyright 2009 CRIC Shanghai 產品報告1. 優秀案例分析與借鑒案例一：杭州九樹1. 優秀案例分析與借鑒3 ，建筑風水學河北中原內部培訓資料建筑風水學 ，目錄一、前言二、建筑風水學三、居家風水學四、購房風水學五、風水故事及實例六、后記河北中原內部培訓資料建筑風水學 ，第一部分、前言河北中原內部培訓資料建筑風水學 ，v風水學，是遠古時代勞動人民用自己的智慧發現和發明的一套學說。我國的風水學是建立在周易陰陽五行的基礎之上的，雖然現代科學高度發達，但趨吉避兇的風水學說仍然深受社會各階層的重視，只不過現代的風水學在周易的基礎上更加融合了養生學、物理學的因素。v因此，在家居生活中可以適當的考慮一下風水，但也不易鉆牛綠地集團公寓設計技術標準                                                       綠地集團公寓 設計技術標準 技術標準部 目  錄 第一章 建筑…………………………………………（2） 第二章 電氣 …………………………………………（8） 第三章 給排水………………………………………（12） 第四章 公共部分精裝……………………………………（14） 第五章 景觀…………………………………………（17） 第六章 其他要求…………………………………………（22） 附圖一  …………………………………                                                                 上海綠地集團長春房地產事業部 綠地集團 “吉林綠地世紀城”施工圖設計指引 目錄 一、 設計總說明 二、 建筑專業設計指引 三、 結構專業設計指引 四、 水暖專業設計指引 五、 電氣專業設計指引 （一）設計總說明（2－3頁） 1.1工程名稱：吉林綠地世紀城 建筑編號：依照規劃總平面圖所編建筑編號，以免房   質量管理體系作業指導書 文件編號 LDXA-GC-03 版 本 號 第一版 生效日期 XX-11-1 《精裝修施工管理手冊》                                                                                                                                 修改狀態 修  訂  情  況 生 效 日 期 I II III IV 起  草 職務 日  期 審  核 職務 日  期 審  核 職務 日  期 審  核 職務 日  期 簽  發 職務 日  期 《精裝修施工管理手冊》說明 一、 編