不破不立，多路并舉面對史上最嚴厲房地產調控政策下融資業務的思考二零一八年十月序言： 如何看待中國房地產市場發展 一般來說，房地產發展與宏觀經濟周期相對應，呈現出較強周期相關性。一般來說，房地產發展與宏觀經濟周期相對應，呈現出較強周期相關性。當該地區經濟發展處于上升周期時，往往其房地產市場比較景氣，房價處于上升區間，地產行業發展迅猛；當該地區經濟發展處于衰退周期時，其房地產市場發展形勢比較嚴峻，房價呈現下滑狀態，地產行業不景氣。 關于中國房地產市場的發展趨勢，短期看金融政策，中期看土地供應，遠期看人中國商業地產戰略投融資策略中國商業地產戰略投融資策略 11、現狀、現狀(situation) 兩大一單o自有資金加大（High equity）,土地取得成本提高、預售條件提高（35%投資、多次封頂）或取消、銀根緊縮o房地產金融風險加大(high risk)：市場風險、政策風險、企業財務風險、道德風險、土地開發風險、法律風險o融資渠道單一（mono-financing）23456782、應對措施：三個創新一個保障o金融產品創新：學習美國，大眾乃至世界的錢投入房地產（不直接用于炒房）：REITs,CMBS,REF,eg.o制度創新：產權制度、法律制度、金融制度o企業管理制度創新：投資房地產投資決策目錄目錄房地產行業主要特征房地產行業主要特征第一部分第一部分如何選擇項目如何選擇項目第二部分第二部分項目投資決策項目投資決策第三部分第三部分項目在于操作項目在于操作第四部分第四部分區域性區域性周期性周期性專業性專業性高風險性高風險性（一）區域性（一）區域性p房地產項目具有不可移動性和長期使用性。由于房地產房地產項目具有不可移動性和長期使用性。由于房地產的不可移動性，房地產市場的區域性極強。不同城市、的不可移動性，房地產市場的區域性極強。不同城市、城市內部的不同地區之間，房地產的市場本報告是嚴格保密的。商業項目招商策劃淺談商業項目招商策劃淺談版權聲明：本文僅供新城房產內部交流使用，版權歸江蘇新城集團所有，未經江蘇新城集團書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。僅供內部討論僅供內部討論本報告是嚴格保密的。報告提綱報告提綱第一部分：商業基本概念第一部分：商業基本概念第二部分：零售業態介紹第二部分：零售業態介紹第三部分：商業發展規律第三部分：商業發展規律第四部分：商業地產策劃第四部分：商業地產策劃第五部分：商業項目招商第五部分：商業項目建筑企業投融資方法及風險管理 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑企業投融資決策建筑企業投融資決策 及其風險管理及其風險管理 慧樸管理概況 主要業務 立足工程建設行業，為行業價值增值提供立足工程建設行業，為行業價值增值提供精細化管理和精益建造精細化管理和精益建造 培訓課程、管理咨詢、信息系統等產品及服務。培訓課程、管理咨詢、信息系統等產品及服務。 公司愿景 致力于研究、發現、推動和實現工程建設行業的價值增值，成為致力于研究、發現、推動和實現工程建設行業的價值增值，成為 最受行1房地產投融資戰略與資本運營房地產投融資戰略與資本運營 2提提 綱綱n中國資本市場的投資機會回顧與展望中國資本市場的投資機會回顧與展望n創新經濟與資本市場創新經濟與資本市場n主板市場與創業板市場主板市場與創業板市場n企業資本運營企業資本運營n期貨市場與避險工具期貨市場與避險工具n（MBOMBO）管理層收購）管理層收購3中國資本市場的投資機會回顧與展望1、中國資本市場投資機會回顧、中國資本市場投資機會回顧2、中國資本市場機會分析與展望、中國資本市場機會分析與展望4中國資本市場投資機會回顧之一中國資本市場投資機會回顧之 中國商業地產總裁中國商業地產總裁EMBA課程課程酒店公寓的投資、管理及風險酒店公寓的投資、管理及風險2012.6中國商業地產總裁中國商業地產總裁EMBA課程課程個人簡介：個人簡介：張濤張濤亞太共管酒店管理協會理事長全國產權酒店合作發展論壇主任上海友擇機構董事長研究重點：研究重點：國際休閑旅游發展趨勢中國旅游房地產商業模式創新產權酒店、分時度假在中國的本土化改造。自1998年開始進入酒店公寓領域，并一直站在行業實踐及理論研究的最前線。迄今已為近百家產權酒店提供顧問咨詢服務；成功舉辦了七屆“全國產權酒店合作發展論壇”金頂集團客戶經理培訓資料你如何學習黃金投資基礎知識一、網絡搜索關于黃金的基本知識二、公司發放的陶總黃金著作黃金投資實戰步步通三、公司發放的黃金臺培訓教材四、到黃金臺網站、和訊、金融界、中金在線等網站產看金評文章。你如何了解金頂公司及其產品一、公司下發的全套企業宣傳冊二、公司三個網站 廣州公司： 包括主打產品介紹和軟件使用說明 天津公司： 黃 金 臺：三、公司活動宣傳PPT 四、中央電視臺、第一財經日報、中國黃金報對金頂公司的宣傳采訪你如何學習成為合格客戶經理一、完整學習本PPT文件二、完整學習市場部培訓教材