1、投投資資測測算算匯匯總總表表項項目目基基礎礎信信息息總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元/畝 125 萬元/畝項目啟動時間2009/12/30 備注：建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年代征用地面積20677 平米31 畝容積率3.0土地樓面單價規劃地上總建筑面積210667210667 平平米米折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟。

2、項項目目立立項項測測算算表表北北京京xxxx【經營目標】北京XX公司制表人員：編制日期：2016年12月編制單位：填表說明橙色填充單元格：人工必須填寫項綠色sheet表：人工根據實際選擇填寫項茶色sheet表：系統自動生成表一、整體說明最大優勢：1、工作效率：某項目首次編制，可組織職能團隊，綜合體項目實現2-3小時內完成精確投資測算編制，非綜合體項目實現1小時內完成精確投資測算，形成經營指標，若。

3、“興元麗都”成本測算表（高新區）一一、說說明明：本項目位于成都市高新區新光村6組，規劃建設凈用地面積約：24650.70 平方米（合36.9761畝），容積率：中高層不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于40米；規劃地上總建筑面積為74096平方米（含公攤、陽臺面積），其中電梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米，地上機動車庫356平方米。

4、房房開開公公司司建建設設開開發發成成本本估估算算測測算算表表大大全全（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000。

5、投投資資測測算算編編制制說說明明一一、建建設設及及交交付付標標準準：1、建筑風格：現代2、結構形式：剪力墻框架結構；標準層高：配套商業4.5m，聯排別墅3.6m，高層公寓3m，非人防地下室3.6m，人防地下室3.8m，配套用房2.8m，幼兒園3.2m；結構指標：事業部限額3、外墻飾面標準：配套商業100%石材幕墻聯排別墅100%真石漆，高層公寓質感涂料+局部真石漆。4、門窗標準：鋁合金門窗；窗地。

6、投投資資評評價價指指標標序序號號指指標標名名稱稱指指標標值值單單位位計計算算公公式式評評價價點點1項項目目總總投投入入94,667 萬萬元元開發成本期間費用營業稅增值稅所得稅項目的總投入規模2項項目目銷銷售售收收入入108,465 萬萬元元銷售收入項目變現能力3留留存存資資產產價價值值2,533 萬萬元元可售留存資產價值按10年收益折現值計算（8折現率）留存資產價值4單單方方售售價價6,215 。

7、中梁控股XXX區域集團XXX區域XXX項目現金流管控及收益率指標測算表請選擇階段版本（V1.3正式發布版）編制日期：2017/01/01項目負責人：XXX現金流管控及收益率指標測算表總說明一、填表說明1、本表適用于銷售物業類項目整體測算，持有資產部分簡易測算；2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復盤階段、交付（全期）復盤階段；3、盈利測算數據統計口。

8、中梁控股XXX區域集團XXX區域XXX項目現金流管控及收益率指標測算表請選擇階段版本（V1.3正式發布版）編制日期：2017/01/01項目負責人：XXX現金流管控及收益率指標測算表總說明一、填表說明1、本表適用于銷售物業類項目整體測算，持有資產部分簡易測算；2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復盤階段、交付（全期）復盤階段；3、盈利測算數據統計口。

9、指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方。

10、二、1234567891011121314151617包括樁基（考慮采用預制樁系列），每平方米55元。上部土建、水電安裝（含消防、智能系統等）、土方外運及回填、住宅層高為3米；外墻為涂料；室外門窗為塑鋼窗、入戶門為防盜門，樓梯間采用防滑地磚梯步面寬275*155 ；門廳、候梯廳層高大于2.7米，電梯采用國產電梯每部控制在19萬元 /臺，地下室通道口凈高2.7米，坡道長控制在18M 以內；居住建筑。

11、一、土地獲取費221454101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝土地出讓金總占地面積（平米）土地開發費總占地面積（平米）102政府稅費6454土地契稅6450土地成交價215000 萬元3%土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米二、。

12、指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方。

13、項目規模測算表（一）假定：小高層最大容積率為2.0，單價為2700、銷售率為100%、高層（18層）容積率為2.8，單價位2800、銷售率為60%容積率建筑面積 （萬平米） 建筑形式及比例銷售單價（元/平米）銷售率銷售收入（萬元）單方建安（元/平米）總成本（萬元）邊際銷售收入 （萬元）邊際建安成本 （萬元）邊際利潤（萬元）利潤總額2。

14、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價（元/平米）建筑面積金額(萬元)實際計價參考指標1土土地地成成本本土地費 其中:土地200萬,拆遷1150萬 土地契稅按土地交易額的3交易服務費拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%。

15、第 1 頁，共 2 頁指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目。

16、崗位貢獻權重 20%歷史貢獻權重 30% 姓名 現任職 位名稱 現任職 級評分 曾任職 位名稱 曾任職 級評分 入職時間企業工齡 職級評分00 董事局主席10000 董事局秘書7500 監事會主席8500 總裁9000 副總裁8000 部門負責人6000 部門副職3000 普通員工2000 00 限制性股權總數00 200000000 合計00 個人能力權重 20%個人業績權重 30% 現任職位。

17、第 1 頁，共 2 頁 2 2018018年年XXXXXX項項目目成成本本利利潤潤測測算算表表 指指 標標 參參 數數 土地面積（畝）20.40容積率6.00 建筑基底面積（m2）6797.60建筑密度49.99% 已征收拆遷戶數249戶未征收拆遷戶數132戶 建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米） 商業23966.8012000.00 住宅57609.107000.00 地下車庫2。

18、新版目標成本測算表使用指引新版目標成本測算表使用指引 綜述：綜述： 為實現目標成本測算的精細化， 提高測算準確性， 集團成本審算中心在借鑒各項目編制 經驗基礎上， 完成了新版目標成本測算表的改進和完善。 希望通過新版目標成本測算表的使 用，提升各項目目標成本的編制水平，規范集團成本數據的歸集和積累。同時，使其在責任 成本管理、前期設計優化、招投標管理等環節發揮更有效的指導作用。 新版目標成本測算。

19、方方案案設設計計成成本本限限額額 序序號號項項目目投投資資額額 單單方方造造價價( (元元/ /平平米米) )估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標標1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估算算指指 標標2 2 一建安工程造價 1地上部分 1.1地上公寓 1.2地上商業 1.3地上其它 1.4地上會所 2地下部分 2.1地下商業 2.。

20、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政 策自行增加或刪減。 3、 開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，由財務管理部負。

21、 項項 目目 總總 體體 規規 劃劃 指指 標標 總占地面積261760.00m2計容積率面積321375.00m2總建筑面積345875.0m2 小區圍墻長度16500.00m容積率1.23綠化率35.00% 建筑物占地面積52380.00m2建筑密度20.0%泳池面積1800m2 砼車行道（m2）瀝青車行道（m2）石材鋪裝路面（m2）水泥磚鋪裝路面（m2）重要公共廣場（m2）邊坡支護（m2）。

22、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政 策自行增加或刪減。 3、 第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設。

23、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(戶)725.00按。

24、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂12個月 封頂到竣工6個月 銷售期15個月 內部認購3個月 開盤銷售3個月 強勢熱銷3個月 集中推廣3個月 尾盤清理3個月 周期33個月(2005年4月-20。

25、第 1 頁，共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱 合合計計 （萬萬元元） 各各核核算算對對象象的的目目標標成成本本( (萬萬元元) ) 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對象象3 3 核核算算對對象象4 4 核核算算對對象象5 5 核核算算對對象象 201土地成本 201001政府地價及相關費用 201002稅費 。

26、編制人： 編制時間： *項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中： 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用530.8 5合計4064.3 含設計、銷售、前期、管理、財務 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利。

27、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標估算指標 建安工程建安工程 1基礎處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風空調及采暖工程 7.1通風空調 7.2采暖工程 8中水處理系統 9消防工程 10弱電工程 11銷售設施工程費 初設限額初設限額 單方造價(元/平米)單方造價(元/平米)估算估算 序號序號項 目。

28、大區城市地塊名案名分期數 編制時間對應設計階段當期分期 占地面積地震烈度產品線人防級別 總建筑面積0場地類別地面粗糙度人防面積 地上計容建筑面積 地上不計容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會所m2 幼兒園m2 學校m2 地下室-非人防銷售無產權普通普通 地下室-人防持有有產權 住宅-小高層 住宅-高層 公寓-小高層 公寓-高層 寫字樓-高層 寫字樓-超高層 配套-幼兒園 。

29、投投資資測測算算匯匯總總表表 項項目目基基礎礎信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元/畝 125 萬元/畝項目啟動時間2009/12/30 備注： 建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年 代征用地面積20677 平米31 畝 容積率3.0土地樓面單價 規劃地上總建筑面積210667210667 平平米米折合地上建筑面積184 元/建。