1、集團2019版全成本管理科目科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務費、評估等費用。土地類合同，含轉讓、出讓、中介、交易費用合同。不不含含土地溢價款。01.02拆遷補償及相關費用除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發生的有關地上、地下建筑物或附著。

2、XXX項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.。

3、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務費用及稅費主要由財務部提供； 4、銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5、前期、規費依據*地區目前情況編制； 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.。

4、第 1 頁，共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱 合合計計 （萬萬元元） 各各核核算算對對象象的的目目標標成成本本( (萬萬元元) ) 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對象象3 3 核核算算對對象象4 4 核核算算對對象象5 5 核核算算對對象象 201土地成本 201001政府地價及相關費用 201002稅費 。

5、第 1 頁，共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱 合合計計 （萬萬元元） 各各核核算算對對象象的的目目標標成成本本( (萬萬元元) ) 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對象象3 3 核核算算對對象象4 4 核核算算對對象象5 5 核核算算對對象象 201土地成本 201001政府地價及相關費用 201002稅費 。

6、單單位位完完全全成成本本測測算算序號 產品名稱情景花園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業分散商業會所平均合計可研報告差異本體占地面積86401377479013492112690887086796分配后占地面積8742302793821202161817027246417833790333183可售面積87600026461103742226755029610230032003。

7、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用( (萬萬元元) )1一、征地、拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0%土地登記公證費筆30000.002二、斟察、設計和前期費地形圖測繪費平方米0.14地質勘察費平方米2.00建筑設計費平方米25.00規劃管理費元3招標費元1監理費元2預結算審計費元3施工合。

8、*項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06。

9、成成本本匯匯總總表表成成本本項項目目編編碼碼成成本本項項目目名名稱稱合合計計（萬萬元元）各各核核算算對對象象的的目目標標成成本本(萬萬元元)備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對象象3 3 核核算算對對象象4 4 核核算算對對象象5 5 核核算算對對象象201土地成本201001政府地價及相關費用201002稅費201003合作款項201004其它201005綜合。

10、返回損益表表 6單位：萬元序號項目合計第1期第2期第3期第4期第5期1經營收入29826.830.000.000.001225.323675.971.1銷售產品收入29826.830.000.000.001225.323675.971.2出租產品收入0.001.3自營產品收入0.002經營成本25889.140.000.000.001189.473568.422.1商品房經營成本25889.14。

11、返回靜靜態態快快速速測測算算系系統統一、各項經濟指標：總規劃用地（平方米）88104.8 折合（畝）132.16 規劃建筑容積率1.20 規劃建筑面積（平方米）105725.76 其中：多層建筑面積98025.76高層建筑面積0商業網點建筑面積7700幼兒園 地下建筑面積（平方米）停車位（個）其中:地下車位（個）人防面積0 規劃建筑密度25.00%規劃綠化率35.00%二、銷售收入預測(單位:萬。

12、單方造價3500紅線內市政費350不可預見費 175專業人士費385管理費385建安綜合費4795建筑面積10196.8建筑安裝總費用48893656建筑物與土地合計84392469銷售費用6751397.5投資利息4861006.2投資利潤21098117房地產價值117102990土地價值建筑面積3336.96 收益面積2836比例/單價總價備注一租賃收入6,521,832.24有效毛收入+。

13、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部 和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論 結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政 策自行增加或刪減。 3、 第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設。

14、填填表表指指引引1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。2、本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。3、第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設定，第三級以下的。

15、 目目標標（）成成本本測測算算提提報報部部門門：提提報報時時間間：總總占占地地面面積積（畝畝）項項目目總總建建筑筑面面積積住住宅宅地地上上建建筑筑面面積積商商業業門門店店建建筑筑面面積積住住宅宅地地下下建建筑筑面面積積商商業業門門店店銷銷售售面面積積住住宅宅總總的的建建筑筑面面積積幼幼兒兒園園建建筑筑面面積積住住宅宅總總的的銷銷售售面面積積幼幼兒兒園園銷銷售售面面積積總總體體銷銷售售面面積積合合。

16、（ ）項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情（按按規規劃劃意意見見書書）數數量量單單位位比比例例備備注注規規劃劃總總用用地地面面積積0m2規劃建設用地面積0m2代征城市公共用地面積-m2項項目目總總建建筑筑面面積積-m2地地上上總總建建筑筑面面積積-m2容容積積率率0.00地地上上可可銷銷售售面面積積-m2別墅（送中央空調）-m2花園洋房（6層以下）-。

17、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析序號XX項目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規劃區內道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算戶數(戶)725.00按每戶3人計算3農房面積。

18、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00 戶數(戶)725.00 3農房面積（平方米）。

19、填填表表指指引引1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。2、本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。3、第一級的八大類開發成本項目及其下的第二級成本科目為公司統一設定，第三級以下的。

20、聚泰花園項目成本利潤測算編制人：林佩生編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2。

21、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率 造造價價或或費費用用( ( 萬萬元元) ) 備備注注（計計費費標標準準說說明明） 1 一、征地、拆遷補償費 征地費畝 土地契稅元3.0%按征地費用 土地登記公證費筆30000.00 2 二、斟察、設計和前期費 地形圖測繪費平方米0.14按征地面積 地質勘察費平方米2.00。

22、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(戶)725.00按。

23、*項目成本利潤測算 編制人： 編制時間： 編制說明 1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務費用及稅費主要由財務部提供； 4、銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5、前期、規費依據*地區目前情況編制； 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元。

24、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表經經濟濟指指標標土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監理費%1建安造價費率元/1400建渣清理費率 元/6不可預見費%3營業稅%5.65所得稅費%6.6權屬調查費元/0.04總建筑面積()1E+05地勘費元/2招標備案費%0.13室外總平道路水電系費元/150市政基礎設。

25、基礎數據表項目單位數值期初資本金萬元10000期初資金萬元8488貸款利率%5.85%X銷售比例%90.00%Y銷售比例%90.00%W銷售比例%90.00%公積金提取比例%10.00%公益金提取比例%10.00%營業稅緊急附加比率%5.55%土地增值稅比率%1.00%所得稅率%16.50%0.00%內部收益率測算基準比率%10.00%項目總體投入銷售毛利率%19.89%X銷售價格元10000Y。

26、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析序號XX項目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規劃區內道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算戶數(戶)725.00按每戶3人計算3農房面積。

27、填填表表指指引引1本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。2本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。3本表中將開發成本分為八大類項目（土地獲得價、開發前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝。

28、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規規劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業萬m2土地面積( 畝)序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業業可可售售面面積積萬m2萬m2萬m2萬m2萬m2控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控控制制指指。

29、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規規劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業萬m2土地面積( 畝)序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業業可可售售面面積積備備 注注萬m2萬m2萬m2萬m2萬m2控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控控制制指指標標（元元/ /）總總投投資資（萬萬元元）控。

30、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,415102,903結結算算面面積積-202,825154,821161,698116,797結結算算金金額額-152,509107,038132,820121,062結結算算利利潤潤-1,6。