1、A序列 租售突破訓 上海鏈家房地產經紀有限公司 上海鏈家 培訓中心 買賣交易流程及購房成本計算 租售突破訓 SHAJS2018010303 3/28 課程目的 具備提供合理貸款建議能力 掌握買賣業務具體交易流程 學會精確計算買賣相關稅費 目錄 Contents 第二章 客戶購房成本計算 第一章 買賣交易流程 目錄 Contents 第二章 客戶購房成本計算 第一章 買賣交易流程 SHAJS201。

2、交易流程及購房成本課程通關答案 1.C 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.B 8.B 9.A 10.D 11.D 12.C 13.D 14.B 15.B 16.A 17.C 18.A 19.A 20.A 。

3、A序列 租售突破訓 上海鏈家房地產經紀有限公司 課程時間安排：總課時120分鐘+30分鐘考試通關 開場+課程目的：10分鐘 第二章節：15分鐘 第三章節：75分鐘 課程回顧+結尾：10分鐘 上海鏈家 培訓部 買賣交易流程及購房成本計算 租售突破訓 課程開場：5分鐘 自我介紹后，可通過實際案例為學員講述學習買賣流程不稅 費計算的重要性（如因對亍買賣流程丌熟悉戒稅費計算錯誤 導致的賠付案例，注意丌要。

4、交易流程及購房成本課程通關(A 卷) 考試說明：本次考試為 20 道單選題，請將答案填寫在答題紙上。 經紀人奚俊今天值班，接到了客戶吳慧。經過溝通，奚俊了解到：吳慧，河南人，30 周歲，已婚，正在華東師范大學 就讀心理學単士；吳慧愛人張恒，上海人，31 周歲，兩人于 2015 年結婚后一直和張恒父母同住，未育，現兩人準備 生寶寶，遂決定在父母周邊小區購買一套兩房用于自住。張恒名下有一套不母親共有。

5、交易流程及購房成本課程通關答案 1.C 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.B 8.B 9.A 10.D 11.D 12.C 13.D 14.B 15.B 16.A 17.C 18.A 19.A 20.A。

6、A序列 租售突破訓 上海鏈家房地產經紀有限公司 課程時間安排：總課時120分鐘+30分鐘考試通關 開場+課程目的：10分鐘 第二章節：15分鐘 第三章節：75分鐘 課程回顧+結尾：10分鐘 上海鏈家 培訓部 買賣交易流程及購房成本計算 租售突破訓 課程開場：5分鐘 自我介紹后，可通過實際案例為學員講述學習買賣流程不稅 費計算的重要性（如因對亍買賣流程丌熟悉戒稅費計算錯誤 導致的賠付案例，注意丌要。

7、交易流程及購房成本課程通關(A 卷) 考試說明：本次考試為 20 道單選題，請將答案填寫在答題紙上。 經紀人奚俊今天值班，接到了客戶吳慧。經過溝通，奚俊了解到：吳慧，河南人，30 周歲，已婚，正在華東師范大學 就讀心理學単士；吳慧愛人張恒，上海人，31 周歲，兩人于 2015 年結婚后一直和張恒父母同住，未育，現兩人準備 生寶寶，遂決定在父母周邊小區購買一套兩房用于自住。張恒名下有一套不母親共有。

8、A序列 租售突破訓 上海鏈家房地產經紀有限公司 上海鏈家 培訓中心 買賣交易流程及購房成本計算 租售突破訓 SHAJS2018010303 3/28 課程目的 具備提供合理貸款建議能力 掌握買賣業務具體交易流程 學會精確計算買賣相關稅費 目錄 Contents 第二章 客戶購房成本計算 第一章 買賣交易流程 目錄 Contents 第二章 客戶購房成本計算 第一章 買賣交易流程 SHAJS201。

9、房地產開發成本計算方法（終極版）房地產開發成本計算方法（終極版） 2019-4-32019-4-3 1 建設項目投資估算1 建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流 動資金三部分。動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設 所需的費用； 建設期借款利息是指企業。

10、2.5.3碧桂園集團關于規范房地產項目利息成本計算的制度為規范集團房地產板塊開發成本中銀行借款利息和占用集團資金的內部計息（兩種利息下文統稱“利息”）的計算方法，同時合理反映項目開發建設的利息成本，現就利息的計算、分攤說明如下：一、利息的計算（一）舊項目（不參與成就共享的項目）開發成本中暫不計算利息。但需要在所有成本計算表中單獨備注列示土地歷史成本、土地現時市價或者周邊最近一期土。

11、房地產開發成本計算（全）房地產開發成本計算（全）第一節第一節 建設項目投資估算建設項目投資估算（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出； 流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總。

12、房地產開發成本計算方法（全套）第一節建設項目投資估算建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流。

13、房地產開發成本計算方法（終極版）房地產開發成本計算方法（終極版） 2019-4-32019-4-3 1 1 建設項目投資估算建設項目投資估算 （一（一）建設項目總投資構成建設項目總投資構成：包括固定資產投資包括固定資產投資、建設期借款利息和流建設期借款利息和流 動資金三部分。動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設 所需的費用； 建設期借款利息是指企業為建設。

14、- 1 -附表附表3 3涉外房地產企業營業成本計算表涉外房地產企業營業成本計算表企業名稱（蓋章）:年度:_項目（第期） 金額單位:元欄目開 發 成本金額可售面積單位工 程 成本當年已售面積（平方米）累 計 已 售面積（平方米）當年已售房產分攤成本累 計 已 售 房產分攤成本未售房產分攤成本費用名稱123=1/2456=3*47=3*58=1-7一、開發直接成本（一）土地征用及拆遷補償費1.土地征。

15、房地產開發成本計算方法（全套）第一節建設項目投資估算建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流。

16、房地產開發成本計算方法（終極版）房地產開發成本計算方法（終極版） 2019-4-32019-4-3 1 1 建設項目投資估算建設項目投資估算 （一（一）建設項目總投資構成建設項目總投資構成：包括固定資產投資包括固定資產投資、建設期借款利息和流建設期借款利息和流 動資金三部分。動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設 所需的費用； 建設期借款利息是指企業為建設。

17、房地產房地產開發成本全解 開發成本全解 第一節 建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建 設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出； 流 動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。 建設項目總投資形成的資產分為。

18、房地產開發成本計算方法（全套）第一節建設項目投資估算建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流。

19、房地產房地產開發成本全解開發成本全解 第一節 建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建 設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出； 流 動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。 建設項目總投資形成的資產分為固。

20、房地產企業開發成本計算表房地產企業開發成本計算表（企業蓋章）年度項目名稱（期）單位：元企業編碼企業名稱聯系電話欄目費用名稱開發成本金額可售面積（）單位面積成本當年已售面積（）累計已售面積（）當年已售房產結轉成本累計已售房產結轉成本未售房產成本123=12456=347=358=17一、開發直接成本1.土地征用及拆遷補償費2.前期工程費3.基礎設施建設費4.建筑安裝工程費5.公共設施配套費6.其它。

21、房地產建筑成本 1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/平方米； 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165 元/平方米； 4、砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：2540 元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：5010。

22、 房地產開發成本計算全解 第一節 建設項目投資估算 （一）建設項目總投資構成： 包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。 固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需 的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借 款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的 全部周轉資金。 建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形。

23、項目目標成本及利潤預測心怡 左岸.花都項目(方案階段)成都心怡房地產開發有限公司2003年5月1日 1#1#地地塊塊項項目目指指標標項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項目總占地(凈地M1)12596073056.852903.2項目總占地(含代征地)1595509253967011總建筑面積（平方米）12830912830975589755895272052720總可銷售面積(含地下。

24、1、樁基工程（如有）：70100 元/平方米； 2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300 元/平方米； 3、砼：0.30.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165 元/平方米； 4、砌體工程：60120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：2540 元/平方米； 6、外墻工程（包括保溫）：50100 元/平方米（。

25、項 目 目 標 成 本 及 利 潤 預 測 心怡 左岸.花都項目(方案階段) 成都心怡房地產開發有限公司 2003年5月1日 1#1#地地塊塊項項目目指指標標 項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項目總占地(凈地M1)12596073056.852903.2 項目總占地(含代征地)1595509253967011 總建筑面積（平方米） 1 12 28 83 30 09 97 75 5。