1、1證券研究報(bào)告作者：行業(yè)評(píng)級(jí)：上次評(píng)級(jí)：行業(yè)報(bào)告|請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明房地產(chǎn)房地產(chǎn)強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持2023年07月03日（評(píng)級(jí)）分析師 劉清海 SAC執(zhí)業(yè)證書編號(hào)：S1110523010003時(shí)代的貝塔時(shí)代的貝塔房地產(chǎn)行業(yè)首席聯(lián)盟培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)首席聯(lián)盟培訓(xùn)行業(yè)投資策略摘要2請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明1、核心要點(diǎn)：、核心要點(diǎn)：需求平穩(wěn)、政策有效、格局優(yōu)化、尋阿爾法。

2、1證券研究報(bào)告作者：行業(yè)評(píng)級(jí)：上次評(píng)級(jí)：行業(yè)報(bào)告|請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明房地產(chǎn)房地產(chǎn)強(qiáng)于大市強(qiáng)于大市維持2023年07月03日（評(píng)級(jí)）分析師 劉清海 SAC執(zhí)業(yè)證書編號(hào)：S1110523010003時(shí)代的貝塔時(shí)代的貝塔房地產(chǎn)行業(yè)首席聯(lián)盟培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)首席聯(lián)盟培訓(xùn)行業(yè)投資策略摘要2請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明1、核心要點(diǎn)：、核心要點(diǎn)：需求平穩(wěn)、政策有效、格局優(yōu)化、尋阿爾法。

3、LOGO合同法培訓(xùn)合同法培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)合同操作實(shí)務(wù)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)合同操作實(shí)務(wù)目錄目錄合同履行注意事項(xiàng)合同履行注意事項(xiàng)如何如何簽訂合同簽訂合同合同的合同的形式、形式、內(nèi)容內(nèi)容簽訂合同的流程簽訂合同的流程簽訂合同的簽訂合同的意義意義合同的合同的原理原理公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定公司關(guān)于合同管理的相關(guān)規(guī)定 合同的含義合同的含義也稱為也稱為契約契約，我，我國(guó)國(guó)合同法對(duì)其的合同法對(duì)其的定義定義：平等主。

4、CONTENTS引入模板文件編制工具在保障靈活地編制招標(biāo)文件的同時(shí)，還可以對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行規(guī)范化，降低審核和管理成本。該套招標(biāo)文件編制工具（含模板編制工具）可以支持多種評(píng)標(biāo)辦法，多種評(píng)標(biāo)模式，方便專家評(píng)標(biāo)精準(zhǔn)定位，價(jià)格分?jǐn)?shù)自動(dòng)計(jì)算以及評(píng)標(biāo)報(bào)表的自動(dòng)生成。Page22無(wú)論是以歷史工程項(xiàng)目的維度還是以推薦清單組合的維度，智能清單都將首先以標(biāo)簽化的項(xiàng)目特征為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)將歷史工程項(xiàng)目以標(biāo)準(zhǔn)化分類的形式予以區(qū)。

5、房地房地產(chǎn)行行業(yè)基基礎(chǔ)知知識(shí)培培訓(xùn)教程教程房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)第1頁(yè)2022年7月15日版權(quán)所有,不得翻印目目 錄1 1房地房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展歷史史2 2房地房地產(chǎn)行行業(yè)基本常基本常識(shí)和常用和常用術(shù)語(yǔ)3 3房地房地產(chǎn)行行業(yè)基本基本組織架構(gòu)和架構(gòu)和職責(zé)4 4房地房地產(chǎn)企企業(yè)基本基本業(yè)務(wù)流程流程房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)第2頁(yè)2022年7月15日版權(quán)所有,不得翻印從從197。

6、房地房地產(chǎn)行行業(yè)基基礎(chǔ)知知識(shí)培培訓(xùn)教程教程房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)第1頁(yè)2022年6月29日版權(quán)所有,不得翻印目目 錄房地房地產(chǎn)行行業(yè)發(fā)展展歷史史房地房地產(chǎn)行行業(yè)基本常基本常識(shí)和常用和常用術(shù)語(yǔ)房地房地產(chǎn)行行業(yè)基本基本組織架構(gòu)和架構(gòu)和職責(zé)房地房地產(chǎn)企企業(yè)基本基本業(yè)務(wù)流程流程房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)第2頁(yè)2022年6月29日版權(quán)所有,不得翻印從從1978年之前至今，中國(guó)房地年。

7、房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增營(yíng)改增”政策解讀政策解讀第三條 納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。應(yīng)稅行為的年應(yīng)征增值稅銷售額（以下稱應(yīng)稅銷售額）超過(guò)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為一般納稅人，未超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的納稅人為小規(guī)模納稅人。思考：不想當(dāng)一般納稅人的納稅人是不是好的納稅人？能從一般納稅人轉(zhuǎn)回小規(guī)模納稅人呢？增值稅納稅人的分類與意義增值稅納稅人的分類與意義第十五條第十五條 增值稅。

8、蓋恩咨詢房地產(chǎn)行業(yè)如何建立卓越的績(jī)效管理體系廖志亞蓋恩咨詢蓋恩咨詢1目錄目錄卓越績(jī)效的基礎(chǔ)卓越績(jī)效的基礎(chǔ)績(jī)效策劃績(jī)效策劃績(jī)效評(píng)估績(jī)效評(píng)估前言：當(dāng)前企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前言：當(dāng)前企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)蓋恩咨詢2管理層：如何做出快速和正確的決策？管理層：如何做出快速和正確的決策？蓋恩咨詢3管理層：下屬是否能夠完成公司的目標(biāo)？管理層：下屬是否能夠完成公司的目標(biāo)？蓋恩咨詢4管理層：如何提升執(zhí)行力？管理層：如何提升執(zhí)行。

9、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法2目錄目錄內(nèi)內(nèi) 容容n 第一章第一章估估值方法和個(gè)股方法和個(gè)股選擇n 第二章第二章行行業(yè)生生態(tài)和周期判斷和周期判斷3一、估值方法和個(gè)股選擇一、估值方法和個(gè)股選擇41.1估值理論估值理論相相相相對(duì)對(duì)全面的等式模型全面的等式模型全面的等式模型全面的等式模型現(xiàn)金金股股東權(quán)益益融融資性性債務(wù)非核心非核心資產(chǎn)企企企企業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)價(jià)價(jià)值值債務(wù)凈額 = 融融資性性債務(wù) 現(xiàn)金金企。

10、新員工培訓(xùn)管理辦法新員工培訓(xùn)管理辦法第一章第一章總則總則第一條第一條 本辦法適用于 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）的全體新員工。第二條第二條 公司實(shí)行“先培訓(xùn)、后上崗”原則。第三條第三條 培訓(xùn)目的：新員工培訓(xùn)是指企業(yè)為新員工介紹有關(guān)公司的基本背景情況，使員工了解所從事的工作的基本內(nèi)容與方法，幫助員工明確自己工作的職責(zé)、程序、標(biāo)準(zhǔn)，并使他們初步了解企業(yè)及其部門所期望的態(tài)度、規(guī)范、價(jià)值觀和。

11、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)介紹考試大綱考試大綱 一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)性質(zhì)、特點(diǎn)、特點(diǎn)、必要性必要性、重要作用、重要作用 二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)協(xié)理的權(quán)利和義務(wù) 四、四、房地產(chǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景第一章第一章 經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一節(jié)、經(jīng)第一節(jié)、。

12、2005 賽普版權(quán)（深圳），僅供廣州地鐵內(nèi)部使用 房地產(chǎn)開發(fā)成本管理（內(nèi)部交流資料）2房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成如何建立目標(biāo)成本管理體系如何建立目標(biāo)成本管理體系如何建立項(xiàng)目責(zé)任成本體系如何建立項(xiàng)目責(zé)任成本體系如何實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)成本控制如何實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)成本控制項(xiàng)目開發(fā)各階段的成本控制項(xiàng)目開發(fā)各階段的成本控制標(biāo)桿企業(yè)成本管理體系的經(jīng)驗(yàn)和啟示標(biāo)桿企業(yè)成本管理體系的經(jīng)驗(yàn)和啟示目錄目錄房地產(chǎn)開發(fā)成本的。

13、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓(xùn)房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓(xùn) 2 目 錄目 錄 一)行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角 全球宏觀的視野 市場(chǎng)行為主體分析 二)公司篇 關(guān)注企業(yè)的戰(zhàn)略和模式 如何挖掘房地產(chǎn)公司的內(nèi)在價(jià)值 如何閱讀房地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào) 一)行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角 全球宏觀的視野 市場(chǎng)行為主體分析 二)公司篇 關(guān)注企業(yè)的戰(zhàn)略和模式 如何挖掘房地產(chǎn)公司的內(nèi)在價(jià)值 如何閱讀房地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào) 3 行業(yè)生命周期視角行業(yè)生。

14、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法 3 目錄目錄 內(nèi)內(nèi) 容容 n 第一章第一章 估值方法和個(gè)股選擇估值方法和個(gè)股選擇 n 第二章第二章 行業(yè)生態(tài)和周期判斷行業(yè)生態(tài)和周期判斷 4 一、估值方法和個(gè)股選擇一、估值方法和個(gè)股選擇 5 1.1估值理論估值理論 相對(duì)全面的等式模型相對(duì)全面的等式模型相對(duì)全面的等式模型相對(duì)全面的等式模型 現(xiàn)金現(xiàn)金 股東權(quán)益股東權(quán)益 融資性融資性 債務(wù)債務(wù) 非核心非核心 資產(chǎn)。

15、房地產(chǎn)業(yè)：稅收繳納疑難問(wèn)題處理與節(jié)稅技巧 一房地產(chǎn)公司“車位處置”的4種形式，增值稅怎么繳？ 2、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的 房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告 2016年第18號(hào)） 第四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡(jiǎn)稱一般納稅 人）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。

16、2019年12月 房地產(chǎn)行業(yè) “三舊”改造稅務(wù)研討會(huì) 4 文檔分類: 保密 2019 畢馬威企業(yè)咨詢(中國(guó))有限公司 中國(guó)外商獨(dú)資企業(yè), 是與瑞士實(shí)體 畢馬威國(guó)際合作組織 ( 畢馬威國(guó)際 ) 相關(guān)聯(lián)的獨(dú)立成員所網(wǎng)絡(luò)中的成員。版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載。中國(guó)印刷。 畢馬威稅務(wù)團(tuán)隊(duì)的卓越表現(xiàn) 與稅務(wù)機(jī)關(guān)的長(zhǎng)期友好合作 有效協(xié)助企業(yè)解決稅務(wù)爭(zhēng)議，爭(zhēng)取 合理的稅務(wù)處理 畢馬威參與國(guó)家營(yíng)改增的政策咨詢及制定 畢馬。

17、微博營(yíng)銷培訓(xùn)講稿微博營(yíng)銷培訓(xùn)講稿 2011.6 目錄 1.微博認(rèn)知 2.企業(yè)微博 3.延伸思考 4.活勱劣推 最與業(yè)的方法！ 最有效的方法！ 最省錢的方法！ 認(rèn)知 1 微營(yíng)銷的意義和影響力 微：小玩意兒，好處不局限 微博：基亍虧聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的小型個(gè)人博客。 微博丌是媒體，它只是工具，在這個(gè)工具上發(fā)布信息的“人”是媒體。 微博是美國(guó)推特的中國(guó)變種，目前中國(guó)，推特的表兄弟大概有8家， 號(hào)稱八大微博。而在。

18、烽格科技第二輪針對(duì)性培訓(xùn)烽格科技第二輪針對(duì)性培訓(xùn) 方案性質(zhì) 競(jìng)標(biāo)提案 營(yíng)推執(zhí)行 活動(dòng)執(zhí)行 品牌推廣 市場(chǎng)分析 招商運(yùn)營(yíng) 定位前策 定價(jià)策略 方案類型 競(jìng)標(biāo)提案 年度營(yíng)推 半年度營(yíng)推 季度營(yíng)推 月度營(yíng)推 節(jié)日活動(dòng) 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 暖場(chǎng)活動(dòng) 品牌推廣 宏觀市場(chǎng) 城市市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 商業(yè)招商 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 定位前策 定價(jià)策略 物業(yè)性質(zhì) 住宅 商業(yè) 其他 物業(yè)類型 別墅 合院 洋房 普通住宅 商鋪商街 公寓 寫字。

19、烽格科技第二輪針對(duì)性培訓(xùn)烽格科技第二輪針對(duì)性培訓(xùn) 方案性質(zhì) 競(jìng)標(biāo)提案 營(yíng)推執(zhí)行 活動(dòng)執(zhí)行 品牌推廣 市場(chǎng)分析 招商運(yùn)營(yíng) 定位前策 定價(jià)策略 方案類型 競(jìng)標(biāo)提案 年度營(yíng)推 半年度營(yíng)推 季度營(yíng)推 月度營(yíng)推 節(jié)日活動(dòng) 節(jié)點(diǎn)活動(dòng) 暖場(chǎng)活動(dòng) 品牌推廣 宏觀市場(chǎng) 城市市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 商業(yè)招商 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 定位前策 定價(jià)策略 物業(yè)性質(zhì) 住宅 商業(yè) 其他 物業(yè)類型 別墅 合院 洋房 普通住宅 商鋪商街 公寓 寫字。

20、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。 中原培訓(xùn)教材_基礎(chǔ)類 PPT的排版技巧 集團(tuán)二發(fā)中心 ShenZhen.10.2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group。

21、制 造 黏 性 一個(gè)逆市的思考一個(gè)逆市的思考 喝一杯? 一個(gè)朋友的朋友 請(qǐng)撥： 9-1-1 15年來(lái),最流行的都市傳說(shuō) 黏性黏性 能夠讓你深刻記憶并改變你的觀點(diǎn)和行為能夠讓你深刻記憶并改變你的觀點(diǎn)和行為 黏黏 性性 朋友的朋友朋友的朋友 可信可信 冰浴缸紙條冰浴缸紙條 具體具體 艷遇到丟腎艷遇到丟腎 意外意外 恐懼恐懼 情感情感 簡(jiǎn)約簡(jiǎn)約 偷的是腎偷的是腎 黏性營(yíng)銷五步曲黏性營(yíng)銷五步曲 意外意外。

22、21.6.21 1 價(jià)格調(diào)整策略 21.6.21 2 深圳公司價(jià)格制定邏輯 產(chǎn)品成本 市場(chǎng)需求 競(jìng)爭(zhēng)情況 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 確定 銷售 均單價(jià) 最終實(shí)現(xiàn) 銷售單價(jià) 每套 產(chǎn)品 評(píng)估 和 價(jià)格 制定 銷售 策略 銷售速度 銷售前期 銷售期 比對(duì) 公司運(yùn)營(yíng)計(jì)劃 調(diào)整 21.6.21 3 定價(jià)策略的轉(zhuǎn)變 市場(chǎng)好 市場(chǎng)變差 撇脂/目標(biāo)收益定價(jià)策略 賣方市場(chǎng) 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出，能滿足消費(fèi)者求新、 求異和求聲望的心理需。

23、主講人2-4：房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)：房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)知識(shí)篇知識(shí)篇：房地產(chǎn)基本概念 房產(chǎn)和地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)消費(fèi)建筑學(xué)基本常識(shí) 建筑物不同分類 建筑物構(gòu)造知識(shí) 商品房面積計(jì)算 學(xué)看住宅建筑圖房地產(chǎn)開發(fā)知識(shí) 項(xiàng)目開發(fā)流程 項(xiàng)目投資分析 開發(fā)成本構(gòu)成 項(xiàng)目全程策劃房地產(chǎn)交易知識(shí) 選房應(yīng)注意的問(wèn)題 不同產(chǎn)品的特點(diǎn) 房地產(chǎn)交易及稅費(fèi) 按揭貸款和保險(xiǎn)房地產(chǎn)物業(yè)管理 物業(yè)管理基本概念 物業(yè)管。

24、 房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù)房地產(chǎn)知識(shí)庫(kù) 土地及綜合類知識(shí)土地及綜合類知識(shí) 規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí)規(guī)劃與設(shè)計(jì)類知識(shí) 房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)類知識(shí)房產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)類知識(shí) 房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪類知識(shí) 產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí)產(chǎn)權(quán)登記類知識(shí) 土地及綜合類知識(shí)土地及綜合類知識(shí) 1、土地用途包括哪些種類？ 答：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是 指。

25、 1 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫， 力圖反映市場(chǎng)走勢(shì)的各類指數(shù)也日 益增多，除較早的中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)外，還出現(xiàn)了上海、深圳、沈 陽(yáng)等許多地方指數(shù)以及證券公司、銀行等推出的地產(chǎn)指數(shù)，甚至也有 媒體推出了房地產(chǎn)指數(shù)。一時(shí)之間，指數(shù)好象成了把握市場(chǎng)的良藥， 大有泛濫之勢(shì)， 實(shí)際上目前國(guó)內(nèi)大多數(shù)指數(shù)體系不論是在理論架構(gòu)還 是實(shí)踐操作方面都處于起步階段，在樣本數(shù)據(jù)的取得、指數(shù)公式的選 擇、 指數(shù)的具體測(cè)算以。

26、房地產(chǎn)行業(yè) 入職培訓(xùn) 房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析 效率專題效率專題 激勵(lì)與約束專題激勵(lì)與約束專題 應(yīng)對(duì)不確定性專題應(yīng)對(duì)不確定性專題 4 1 2 3 目弽 房地產(chǎn)行業(yè)分析 房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分 房地產(chǎn)開發(fā)流程 房地產(chǎn)業(yè)癿特點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顑?我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在癿問(wèn)題 行業(yè)分析 房地產(chǎn)業(yè)癿細(xì)分 房地產(chǎn)業(yè) 癿組成 房地產(chǎn)投 資開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)開 發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)置 業(yè)投資業(yè) 房地產(chǎn)服 務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)中 介業(yè) 房地。