1、單單位位完完全全成成本本測測算算序號 產(chǎn)品名稱情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會所平均合計可研報告差異本體占地面積86401377479013492112690887086796分配后占地面積8742302793821202161817027246417833790333183可售面積87600026461103742226755029610230032003。

2、XXXXXX項項目目分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本高層住宅公寓會所車位占地面積*建筑面積*可售面積*一一 土土地地獲獲得得價價款款1政府地價及相關(guān)費用2合作款項3紅線外市政設(shè)施4拆遷補償費二二 開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費1勘察設(shè)計費2報批報建增容費3三通一平費4臨時設(shè)施費三三 主主體體建建筑筑工工程程費費1基礎(chǔ)工程2結(jié)構(gòu)及粗裝修3門窗工程4公共部位裝修5室。

3、返回靜靜態(tài)態(tài)快快速速測測算算系系統(tǒng)統(tǒng)一、各項經(jīng)濟指標：總規(guī)劃用地（平方米）88104.8 折合（畝）132.16 規(guī)劃建筑容積率1.20 規(guī)劃建筑面積（平方米）105725.76 其中：多層建筑面積98025.76高層建筑面積0商業(yè)網(wǎng)點建筑面積7700幼兒園 地下建筑面積（平方米）停車位（個）其中:地下車位（個）人防面積0 規(guī)劃建筑密度25.00%規(guī)劃綠化率35.00%二、銷售收入預測(單位:萬。

4、地 塊 規(guī) 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

5、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表項目單位數(shù)值期初資本金萬元10000期初資金萬元8488貸款利率%5.85%X銷售比例%90.00%Y銷售比例%90.00%W銷售比例%90.00%公積金提取比例%10.00%公益金提取比例%10.00%營業(yè)稅緊急附加比率%5.55%土地增值稅比率%1.00%所得稅率%16.50%0.00%內(nèi)部收益率測算基準比率%10.00%項目總體投入銷售毛利率%19.89%X銷售價格元10000Y。

6、在有淺綠色處輸入?yún)?shù)數(shù)據(jù)即可自動計算投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監(jiān)理費%1建安造價費率元/1400建渣清理費率 元/6不可預見費%3營業(yè)稅%5.65所得稅費%6.6權(quán)屬調(diào)查費元/0.04總建筑面積()1E+05地勘費元/2招標備案費%0.13室外總平道路水電系費元/150市政基礎(chǔ)設(shè)。

7、項項目目投投資資估估算算數(shù)據(jù)輸入 基本報表附助報表靜態(tài)測算經(jīng)濟評價指標匯總表項目總投資估算表基本信息全部投資現(xiàn)金流量表 土地費用估算表自有資金現(xiàn)金流量表 勘察設(shè)計費投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表損益表 配套設(shè)施建設(shè)費估算表投資計劃資產(chǎn)負債表 建筑安裝工程費費估算表借款還本付息表 期間費用估算表銷售稅金總體進度計劃橫道圖投資計劃及資金籌措表單因素敏感性分析表營業(yè)收入及稅金計算表資金運用臨。

8、0808年年0909年年1010年年1111年年1212年年銷銷售售面面積積50,706175,342163,938146,87899,277銷銷售售金金額額38,127130,438117,546124,415102,903結(jié)結(jié)算算面面積積-202,825154,821161,698116,797結(jié)結(jié)算算金金額額-152,509107,038132,820121,062結(jié)結(jié)算算利利潤潤-1,6。

9、返回損益表表 6單位：萬元序號項目合計第1期第2期第3期第4期第5期1經(jīng)營收入29826.830.000.000.001225.323675.971.1銷售產(chǎn)品收入29826.830.000.000.001225.323675.971.2出租產(chǎn)品收入0.001.3自營產(chǎn)品收入0.002經(jīng)營成本25889.140.000.000.001189.473568.422.1商品房經(jīng)營成本25889.14。

10、生效日期：2007年7月4日新新項項目目可可研研成成本本測測算算表表記錄編號：表表1 1：項項目目土土地地屬屬性性分分析析調(diào)調(diào)查查項項目目調(diào)調(diào)查查子子項項描描述述評評級級配配套套設(shè)設(shè)施施文脈屬性C教育配套C生活配套設(shè)施C娛樂休閑配套B醫(yī)療配套祈福醫(yī)院在建，花都二甲醫(yī)院有人民醫(yī)院及中醫(yī)院、胡中醫(yī)院C交交通通條條件件公共交通便利性B私家車交通便利性A交通不擁堵B交通無噪音A環(huán)環(huán)境境景景觀觀條條件件可。

11、聚泰花園項目成本利潤測算編制人：林佩生編制時間：編制說明1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設(shè)計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2。

12、*項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設(shè)計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06。

13、單單位位完完全全成成本本測測算算序號 產(chǎn)品名稱情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會所平均合計可研報告差異本體占地面積86401377479013492112690887086796分配后占地面積8742302793821202161817027246417833790333183可售面積87600026461103742226755029610230032003。

14、XXX項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設(shè)計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.。

15、集團2019版全成本管理科目科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用。01.01土地出讓金土地獲得成本，包含但不限于土地出讓金、安置補償、交易服務(wù)費、評估等費用。土地類合同，含轉(zhuǎn)讓、出讓、中介、交易費用合同。不不含含土地溢價款。01.02拆遷補償及相關(guān)費用除土地出讓金中的拆遷補償費之外的，另外發(fā)生的有關(guān)地上、地下建筑物或附著。

16、填填表表指指引引1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。2、本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3、第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的。

17、（ ）項項目目成成本本靜靜態(tài)態(tài)測測算算靜靜態(tài)態(tài)回回報報分分析析A.A. 項項目目詳詳情情（按按規(guī)規(guī)劃劃意意見見書書）數(shù)數(shù)量量單單位位比比例例備備注注規(guī)規(guī)劃劃總總用用地地面面積積0m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0m2代征城市公共用地面積-m2項項目目總總建建筑筑面面積積-m2地地上上總總建建筑筑面面積積-m2容容積積率率0.00地地上上可可銷銷售售面面積積-m2別墅（送中央空調(diào)）-m2花園洋房（6層以下）-。

18、光光明明城城市市一一期期目目標標成成本本南南京京萬科成成本本管管理理部部2004.11.23光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標（報報批批方方案案）總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72,320m2建筑物占地面積5308.14m2建 筑 密 度0.182綠 地 率42.20%計容積率面積57,320m2容 積 率1.962區(qū)內(nèi)車行道面積m2產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)。

19、單單位位完完全全成成本本測測算算序號 產(chǎn)品名稱情景花園聯(lián)排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業(yè)分散商業(yè)會所平均合計可研報告差異本體占地面積86401377479013492112690887086796分配后占地面積8742302793821202161817027246417833790333183可售面積87600026461103742226755029610230032003。

20、XXXX項項目目總總收收入入、成成本本、土土增增稅稅測測算算表表測算日期：2016年04月25日序序號號項項目目總總銷銷售售備備注注毛毛坯坯合合計計一一期期二二期期三三期期小小計計一一期期住住宅宅一一期期商商鋪鋪一一、查查賬賬方方式式1一、收入-2可售面積-3銷售平均單價#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4二、抵扣項目=5+6+11+12+17-51、土地成本-62、開發(fā)成。

21、填填表表指指引引1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。2、本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3、第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)定，第三級以下的。

22、土地一級開發(fā)項目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號XX項目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算戶數(shù)(戶)725.00按每戶3人計算3農(nóng)房面積。

23、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用( (萬萬元元) )1一、征地、拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0%土地登記公證費筆30000.002二、斟察、設(shè)計和前期費地形圖測繪費平方米0.14地質(zhì)勘察費平方米2.00建筑設(shè)計費平方米25.00規(guī)劃管理費元3招標費元1監(jiān)理費元2預結(jié)算審計費元3施工合。

24、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31% 計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m 道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道 21063301776.00 綠化用地合計重要公。

25、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設(shè)計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供； 4、銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制； 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.。

26、*項項目目成成本本測測算算 序號項目內(nèi)容數(shù)量（畝）單價總價(元）樓面單價備注 1 指 標 土地面積 151.74850,000.000128,979,000.00該項目總規(guī)劃兩幢4層住宅共32戶，計4379 平方米，一幢沿街商鋪12套，每套面積約在 180平方米，合計2240.1平方米，規(guī)劃面積 6942平方米，實際規(guī)劃為6619平方米。差 323平方米?？稍诤笃谠O(shè)計中調(diào)整。該土地在 招拍掛變更。

27、填填表表指指引引 1、 本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。 2、 本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼?策自行增加或刪減。 3、 第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設(shè)。

28、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率 造造價價或或費費用用( ( 萬萬元元) ) 備備注注（計計費費標標準準說說明明） 1 一、征地、拆遷補償費 征地費畝 土地契稅元3.0%按征地費用 土地登記公證費筆30000.00 2 二、斟察、設(shè)計和前期費 地形圖測繪費平方米0.14按征地面積 地質(zhì)勘察費平方米2.00。

29、土地一級開發(fā)項目成本、收益、現(xiàn)金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(shù)(戶)725.00按。

30、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計計主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一、項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1、項目建設(shè)用地公頃42.60 （1）企業(yè)莊園公頃1.91 （2）私人會所型酒店公頃1.21 （3）北商業(yè)街公頃8.87 （4）高端住宅公頃13.18 （5）城市公寓公頃5.48 （5）南商業(yè)街公頃1.78 （6）五星級酒店公頃1.96 （7）綜合辦公公頃6.48。