1、聚泰花園項目成本利潤測算編制人：林佩生編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2。

2、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

3、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

4、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

5、在有淺綠色處輸入參數數據即可自動計算投投資資成成本本控控制制費費用用計計算算基基礎礎數數據據表表經經濟濟指指標標土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監理費%1建安造價費率元/1400建渣清理費率 元/6不可預見費%3營業稅%5.65所得稅費%6.6權屬調查費元/0.04總建筑面積()1E+05地勘費元/2招標備案費%0.13室外總平道路水電系費元/150市政基礎設。

6、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

7、填填寫寫指指引引序號填寫表格備注1規劃設計總指標（匯總）1、按地塊指標和規劃要點和強排方案要點填寫“規劃設計總指標表”藍色標示部分。2、“分期設計指標表”不需填寫，該表數據將會根據“規劃設計總指標表”所填內容自動得出。3、確認J1單元格顯示正確，如顯示錯誤則表示填寫有誤。4、規劃設計指標表（自持）及規劃設計指標表（非自持）不需填寫。2成本測算表（自持）/成本測算表（非自持）自持物業和非自持物業成。

8、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算尊地尊地策劃顧問中心策劃顧問中心常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識需進行經濟測算的三種常見情況一、常規開發項目經濟測算一、常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等。二、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二、項目開。

9、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算尊地尊地策劃顧問中心策劃顧問中心常規開發項目經濟測算常規開發項目經濟測算租賃項目經濟測算租賃項目經濟測算不動產價值測算不動產價值測算研討內容導圖研討內容導圖基礎知識基礎知識需進行經濟測算的三種常見情況一、常規開發項目經濟測算一、常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等。二、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二、項目開。

10、模型說明 1、全模型由18張表組成，用于投資階段項目的經濟測算。 2、重大調整項： 1） 增加“并購指標（收購方層面）”表單 2） 增加“增值稅”表單 3） 增加“雙贏現金流”表單 4） 增加“決策意見表”表單 5） 調整資金成本利息 6） 增加“持有物業”表單填寫指引（可按如下順序填寫）0、初始參數設置參數設置：請各地區公司根據實際情況設置初始參數：1、“標準成本”請根據項目實際配置情況和當地。

11、銷銷 售售 產產 權權 商商 鋪鋪 （十十年年包包租租）地下一層、二層總建筑面積：40000 單價：20000元/ 總價：8億元 總使用面積：20000 單價：40000元/ 總價：8億元總投資額：7億元 出租租金：400元/月/使用 每年租金遞增50元/月/使用 管理費：60元/月/使用 房產評估值20億 銷售后自持資產值6億單單位位：萬萬元元 項 目 時 間建建設設期期十十年年包包租租期期正。

12、版本號201811061填寫說明234561 土地指標和成本78 7 稅率表9 9 土增表10 一、投決表11 二、核心指標12 三、報告表13 六、現金流量表14 附2請使用OFFICE軟件打開，不要用WPS打開為了避免過多占用電腦內存，請在打開時選擇“文件-選項-公式-除模擬運算表外，自動計算”由于選擇了“除模擬運算表外，自動計算”，所以需更新完所有假設后，手動按F9進行模擬運算(六、敏感性。

13、一一、填填報報流流程程說說明明序序號號表表格格名名稱稱顏顏色色填填報報人人表表屬屬性性1總表藍色（投管用表）投資團隊半自動生成2規劃指標紅色（投管用表）（成控分析表）區域規劃設計手動填報3銷售計劃紅色（投管用表）（成控分析表）區域營銷手動填報4總成本藍色（投管用表）（成控分析表）區域成本手動填報5土增稅藍色（成控分析表）區域財務半自動生成6增值稅區域財務半自動生成6現金流藍色（投管用表）區域財務。

14、XXX區域集團XXX區域XXX項目現金流管控及收益率指標測算表請選擇階段版本（V1.3正式發布版）編制日期：2017/01/01項目負責人：XXX現金流管控及收益率指標測算表總說明一、填表說明1、本表適用于銷售物業類項目整體測算，持有資產部分簡易測算；2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復盤階段、交付（全期）復盤階段；3、盈利測算數據統計口徑：不含。

15、項目運作計劃流程圖年年度度20052005年年20062006年年20072007年年季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四階段進度期限準備期3個月接盤準備3個月拆遷期6個月委托拆遷6個月建設期18個月開工到封頂12個月封頂到竣工6個月銷售期15個月內部認購3個月開盤銷售3個月強勢熱銷3個月集中推廣3個月尾盤清理3個月周期33個月(2005年4月-2007年12月)銷售收入估算表序。

16、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00%計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數地地上上建建筑筑面面積積小高層公寓（11層。

17、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價（元/平米）建筑面積金額(萬元)實際計價參考指標1土土地地成成本本土地費 其中:土地200萬,拆遷1150萬 土地契稅按土地交易額的3交易服務費拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%。

18、XX項目投資估算模型測算模型占地面積（）466667466667占地面積（畝）容積率1.501.50總建筑面積（）計容建面（）700000700000建筑密度戶均面積（）140140戶數公建配套（）86988698車位配比車位個數（個）50005000非人防車位個數（個）非人防車位占比35.00%35.00%地下面積人防面積（）113750113750建筑基地面積（）（檢驗人防面積是否合適）編號。

19、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析序號XX項目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規劃區內道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算戶數(戶)725.00按每戶3人計算3農房面積。

20、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

21、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目（費費用用）名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用( (萬萬元元) )1一、征地、拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0%土地登記公證費筆30000.002二、斟察、設計和前期費地形圖測繪費平方米0.14地質勘察費平方米2.00建筑設計費平方米25.00規劃管理費元3招標費元1監理費元2預結算審計費元3施工合。

22、地 塊 規 劃 指 標凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(。

23、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00%計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數地地上上建建筑筑面面積積小高層公寓（11層。

24、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1、基礎知識2、常規開發項目經濟測算3、租賃項目經濟測算4、不動產價值測算一、基礎知識1、需進行測算的三種常見情況：（1）、常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等（2）、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力關鍵在于經營期與建設期的承接，以及對未來的經營收益的合理預測。（3）、不動產價值測算原理為收益還原法，即柑橘未來收益測算不動。

25、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1、基礎知識2、常規開發項目經濟測算3、租賃項目經濟測算4、不動產價值測算一、基礎知識1、需進行測算的三種常見情況：（1）、常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等（2）、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力關鍵在于經營期與建設期的承接，以及對未來的經營收益的合理預測。（3）、不動產價值測算原理為收益還原法，即柑橘未來收益測算不動。

26、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31% 計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m 道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道 21063301776.00 綠化用地合計重要公。

27、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一、常規開發項目經濟測算一、常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算、盈利能力分析、現金流安排等。 二、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力二、項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈利能力 關鍵在于經營期與建設期的承接，以及對未來的經營收益的合理預測。 三、不動產價值測算三、不動。

28、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00% 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 單單元元數數戶戶數數 地地上上建建筑筑面面積積 。

29、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(戶)725.00按。

30、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一、項目規劃總用地公頃42.60 1、項目建設用地公頃42.60 （1）企業莊園公頃1.91 （2）私人會所型酒店公頃1.21 （3）北商業街公頃8.87 （4）高端住宅公頃13.18 （5）城市公寓公頃5.48 （5）南商業街公頃1.78 （6）五星級酒店公頃1.96 （7）綜合辦公公頃6.48。