1、聚泰花園項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算編制人：林佩生編制時(shí)間：編制說(shuō)明1、未建項(xiàng)目依據(jù)“*項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”；2、參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用；3、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供；4、銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供；5、前期、規(guī)費(fèi)依據(jù)*地區(qū)目前情況編制；6、主要項(xiàng)目成本測(cè)算詳見成本匯總表所示；、整個(gè)項(xiàng)目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤(rùn)4.2億元，銷售利潤(rùn)率32.56，單方總成本指標(biāo)4064.3元，凈利潤(rùn)2。

2、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

3、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

4、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

5、在有淺綠色處輸入?yún)?shù)數(shù)據(jù)即可自動(dòng)計(jì)算投投資資成成本本控控制制費(fèi)費(fèi)用用計(jì)計(jì)算算基基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)表表經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)土地契稅%3凈用地面積(畝)46.096凈用地面積()30730工程監(jiān)理費(fèi)%1建安造價(jià)費(fèi)率元/1400建渣清理費(fèi)率 元/6不可預(yù)見費(fèi)%3營(yíng)業(yè)稅%5.65所得稅費(fèi)%6.6權(quán)屬調(diào)查費(fèi)元/0.04總建筑面積()1E+05地勘費(fèi)元/2招標(biāo)備案費(fèi)%0.13室外總平道路水電系費(fèi)元/150市政基礎(chǔ)設(shè)。

6、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

7、填填寫寫指指引引序號(hào)填寫表格備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)總指標(biāo)（匯總）1、按地塊指標(biāo)和規(guī)劃要點(diǎn)和強(qiáng)排方案要點(diǎn)填寫“規(guī)劃設(shè)計(jì)總指標(biāo)表”藍(lán)色標(biāo)示部分。2、“分期設(shè)計(jì)指標(biāo)表”不需填寫，該表數(shù)據(jù)將會(huì)根據(jù)“規(guī)劃設(shè)計(jì)總指標(biāo)表”所填內(nèi)容自動(dòng)得出。3、確認(rèn)J1單元格顯示正確，如顯示錯(cuò)誤則表示填寫有誤。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)表（自持）及規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)表（非自持）不需填寫。2成本測(cè)算表（自持）/成本測(cè)算表（非自持）自持物業(yè)和非自持物業(yè)成。

8、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算尊地尊地策劃顧問(wèn)中心策劃顧問(wèn)中心常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見情況一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二、項(xiàng)目開。

9、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算尊地尊地策劃顧問(wèn)中心策劃顧問(wèn)中心常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見情況一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二、項(xiàng)目開。

10、模型說(shuō)明 1、全模型由18張表組成，用于投資階段項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 2、重大調(diào)整項(xiàng)： 1） 增加“并購(gòu)指標(biāo)（收購(gòu)方層面）”表單 2） 增加“增值稅”表單 3） 增加“雙贏現(xiàn)金流”表單 4） 增加“決策意見表”表單 5） 調(diào)整資金成本利息 6） 增加“持有物業(yè)”表單填寫指引（可按如下順序填寫）0、初始參數(shù)設(shè)置參數(shù)設(shè)置：請(qǐng)各地區(qū)公司根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置初始參數(shù)：1、“標(biāo)準(zhǔn)成本”請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際配置情況和當(dāng)?shù)亍?/p>

11、銷銷 售售 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 商商 鋪鋪 （十十年年包包租租）地下一層、二層總建筑面積：40000 單價(jià)：20000元/ 總價(jià)：8億元 總使用面積：20000 單價(jià)：40000元/ 總價(jià)：8億元總投資額：7億元 出租租金：400元/月/使用 每年租金遞增50元/月/使用 管理費(fèi)：60元/月/使用 房產(chǎn)評(píng)估值20億 銷售后自持資產(chǎn)值6億單單位位：萬(wàn)萬(wàn)元元 項(xiàng) 目 時(shí) 間建建設(shè)設(shè)期期十十年年包包租租期期正。

12、版本號(hào)201811061填寫說(shuō)明234561 土地指標(biāo)和成本78 7 稅率表9 9 土增表10 一、投決表11 二、核心指標(biāo)12 三、報(bào)告表13 六、現(xiàn)金流量表14 附2請(qǐng)使用OFFICE軟件打開，不要用WPS打開為了避免過(guò)多占用電腦內(nèi)存，請(qǐng)?jiān)诖蜷_時(shí)選擇“文件-選項(xiàng)-公式-除模擬運(yùn)算表外，自動(dòng)計(jì)算”由于選擇了“除模擬運(yùn)算表外，自動(dòng)計(jì)算”，所以需更新完所有假設(shè)后，手動(dòng)按F9進(jìn)行模擬運(yùn)算(六、敏感性。

13、一一、填填報(bào)報(bào)流流程程說(shuō)說(shuō)明明序序號(hào)號(hào)表表格格名名稱稱顏顏色色填填報(bào)報(bào)人人表表屬屬性性1總表藍(lán)色（投管用表）投資團(tuán)隊(duì)半自動(dòng)生成2規(guī)劃指標(biāo)紅色（投管用表）（成控分析表）區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)手動(dòng)填報(bào)3銷售計(jì)劃紅色（投管用表）（成控分析表）區(qū)域營(yíng)銷手動(dòng)填報(bào)4總成本藍(lán)色（投管用表）（成控分析表）區(qū)域成本手動(dòng)填報(bào)5土增稅藍(lán)色（成控分析表）區(qū)域財(cái)務(wù)半自動(dòng)生成6增值稅區(qū)域財(cái)務(wù)半自動(dòng)生成6現(xiàn)金流藍(lán)色（投管用表）區(qū)域財(cái)務(wù)。

14、XXX區(qū)域集團(tuán)XXX區(qū)域XXX項(xiàng)目現(xiàn)金流管控及收益率指標(biāo)測(cè)算表請(qǐng)選擇階段版本（V1.3正式發(fā)布版）編制日期：2017/01/01項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX現(xiàn)金流管控及收益率指標(biāo)測(cè)算表總說(shuō)明一、填表說(shuō)明1、本表適用于銷售物業(yè)類項(xiàng)目整體測(cè)算，持有資產(chǎn)部分簡(jiǎn)易測(cè)算；2、測(cè)算可分六個(gè)階段，六個(gè)階段分別為投前階段、投后階段、預(yù)備會(huì)階段、啟動(dòng)會(huì)階段、首開復(fù)盤階段、交付（全期）復(fù)盤階段；3、盈利測(cè)算數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：不含。

15、項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃流程圖年年度度20052005年年20062006年年20072007年年季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四階段進(jìn)度期限準(zhǔn)備期3個(gè)月接盤準(zhǔn)備3個(gè)月拆遷期6個(gè)月委托拆遷6個(gè)月建設(shè)期18個(gè)月開工到封頂12個(gè)月封頂?shù)娇⒐?個(gè)月銷售期15個(gè)月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月開盤銷售3個(gè)月強(qiáng)勢(shì)熱銷3個(gè)月集中推廣3個(gè)月尾盤清理3個(gè)月周期33個(gè)月(2005年4月-2007年12月)銷售收入估算表序。

16、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00%計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長(zhǎng)度產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)地地上上建建筑筑面面積積小高層公寓（11層。

17、項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)概概況況 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱1項(xiàng)目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號(hào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測(cè)測(cè)算算項(xiàng)項(xiàng)目目單價(jià)（元/平米）建筑面積金額(萬(wàn)元)實(shí)際計(jì)價(jià)參考指標(biāo)1土土地地成成本本土地費(fèi) 其中:土地200萬(wàn),拆遷1150萬(wàn) 土地契稅按土地交易額的3交易服務(wù)費(fèi)拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%。

18、XX項(xiàng)目投資估算模型測(cè)算模型占地面積（）466667466667占地面積（畝）容積率1.501.50總建筑面積（）計(jì)容建面（）700000700000建筑密度戶均面積（）140140戶數(shù)公建配套（）86988698車位配比車位個(gè)數(shù)（個(gè)）50005000非人防車位個(gè)數(shù)（個(gè)）非人防車位占比35.00%35.00%地下面積人防面積（）113750113750建筑基地面積（）（檢驗(yàn)人防面積是否合適）編號(hào)。

19、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計(jì)算戶數(shù)(戶)725.00按每戶3人計(jì)算3農(nóng)房面積。

20、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

21、 投投 資資 估估 算算 表表序序號(hào)號(hào)工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目（費(fèi)費(fèi)用用）名名稱稱計(jì)計(jì)量量單單位位工工程程量量單單價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)率率造造價(jià)價(jià)或或費(fèi)費(fèi)用用( (萬(wàn)萬(wàn)元元) )1一、征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地費(fèi)畝土地契稅元3.0%土地登記公證費(fèi)筆30000.002二、斟察、設(shè)計(jì)和前期費(fèi)地形圖測(cè)繪費(fèi)平方米0.14地質(zhì)勘察費(fèi)平方米2.00建筑設(shè)計(jì)費(fèi)平方米25.00規(guī)劃管理費(fèi)元3招標(biāo)費(fèi)元1監(jiān)理費(fèi)元2預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元3施工合。

22、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31%計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道21063301776.00綠化用地合計(jì)重要公共綠地 組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(。

23、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00%計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長(zhǎng)度產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)地地上上建建筑筑面面積積小高層公寓（11層。

24、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖：1、基礎(chǔ)知識(shí)2、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3、租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一、基礎(chǔ)知識(shí)1、需進(jìn)行測(cè)算的三種常見情況：（1）、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等（2）、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力關(guān)鍵在于經(jīng)營(yíng)期與建設(shè)期的承接，以及對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益的合理預(yù)測(cè)。（3）、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算原理為收益還原法，即柑橘未來(lái)收益測(cè)算不動(dòng)。

25、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖：1、基礎(chǔ)知識(shí)2、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3、租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一、基礎(chǔ)知識(shí)1、需進(jìn)行測(cè)算的三種常見情況：（1）、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等（2）、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力關(guān)鍵在于經(jīng)營(yíng)期與建設(shè)期的承接，以及對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益的合理預(yù)測(cè)。（3）、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算原理為收益還原法，即柑橘未來(lái)收益測(cè)算不動(dòng)。

26、第 1 頁(yè)，共 29 頁(yè) 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31% 計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長(zhǎng)度660m 道路用地合計(jì)瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道 21063301776.00 綠化用地合計(jì)重要公。

27、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見情況 一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一、常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算、盈利能力分析、現(xiàn)金流安排等。 二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二、項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力 關(guān)鍵在于經(jīng)營(yíng)期與建設(shè)期的承接，以及對(duì)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益的合理預(yù)測(cè)。 三、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算三、不動(dòng)。

28、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00% 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長(zhǎng)度 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 地地上上建建筑筑面面積積 。

29、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計(jì)算 戶數(shù)(戶)725.00按。

30、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo) 一、項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃42.60 1、項(xiàng)目建設(shè)用地公頃42.60 （1）企業(yè)莊園公頃1.91 （2）私人會(huì)所型酒店公頃1.21 （3）北商業(yè)街公頃8.87 （4）高端住宅公頃13.18 （5）城市公寓公頃5.48 （5）南商業(yè)街公頃1.78 （6）五星級(jí)酒店公頃1.96 （7）綜合辦公公頃6.48。