1、XXX項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.。

2、開開發發成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建建筑筑面面積積暫暫按按：105000.00105000.00 平平方方造造價價暫暫按按：14181418建建安安成成本本：148890000.00148890000.00 開開發發成成本本：3754.443754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）（元元/ /平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215。

3、填填表表指指引引1本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統一格式。2本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需投資發展部、營銷策劃部和研發設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當地政策由項目配套部進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。3本表中將開發成本分為八大類項目（土地獲得價、開發前期準備費、主體建筑工程費、主體安裝。

4、m2m2總建筑面積m2m2綠 地 率m2區內車行道面積m2占地面積可售面積平均每戶面積占地面積可售面積平均每戶面積1聯排別墅2高層52,660130小計52,660130.02商業50004,380會所市政公用行政管理及社區服務主樓外6級人防地下車庫主樓內6級人防地下車庫可售車位可售車位人防地下車位268架空層地面車庫地面露天小計57,040根據是否可售及收入配比原則自行確定100%根據是否可售。

5、房地產開發成本計算方法（全套）第一節建設項目投資估算建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流。

6、指指標標參參數數土地面積（畝）300.00容積率1.80土地價格（萬元/畝）150.00建筑密度20.00%建筑面積與售價建筑面積（平方米）售價（元/平方米）主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工程費（元/平方米)主樓1750.00車庫1500.00成成本本利利潤潤測測算算項項目目/ /序序號號費費用用項項目目計計算算標標準準、方。

7、二、1234567891011121314151617包括樁基（考慮采用預制樁系列），每平方米55元。上部土建、水電安裝（含消防、智能系統等）、土方外運及回填、住宅層高為3米；外墻為涂料；室外門窗為塑鋼窗、入戶門為防盜門，樓梯間采用防滑地磚梯步面寬275*155 ；門廳、候梯廳層高大于2.7米，電梯采用國產電梯每部控制在19萬元 /臺，地下室通道口凈高2.7米，坡道長控制在18M 以內；居住建筑。