1、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化（顯示自己的專業）當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化感謝公司提供的機會感謝公司提供的機會培訓說明pp培訓目的：培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用掌握經濟評價及其在決策中的作用pp思考問題：思考問題：項目利潤是怎樣計算出來的？項目利潤是怎樣計算出來的？房地產經營需要哪些要素投入？房地產經營需。

2、2018房地產開發項目經濟測算培訓前 言無人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領導變革視為己任的組織才能生存下來企業實現快速增長的六大突破口協同力、領導力、影響業績和成本的關鍵數據、快速敏捷的戰略制定流程、組織結構優化和領導者的心理素質知是行的主意，行是知的功夫。知是行之始，行是知之成若會得時，只說一個知，已自有行在；只說一個行，已自有知在前 言是怎么計算出來的項目利潤掌握經濟評價及其在決策中的。

3、龍湖集團成本管理與控制龍湖集團成本管理與控制成本的概念和目標成本的作用成本的概念和目標成本的作用龍湖項目成本的管理龍湖項目成本的管理內容內容龍湖項目成本的控制龍湖項目成本的控制成本的概念和目標成本的作用成本的概念和目標成本的作用龍湖項目成本的管理與控制龍湖項目成本的管理與控制內容內容龍湖項目成本的管理與控制龍湖項目成本的管理與控制龍湖的招投投標管理龍湖的招投投標管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理n。

4、Page1Page2熱身：15秒記憶16位數字800 209 919 491 0481 1840 1949 1990 2008Page3Page4起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。推廣：1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊，1980年編寫工業項目評價手冊，在國際上得到廣泛推廣。

5、靜態經濟測算靜態經濟測算偉業顧問偉業顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rights reserved第第 1 頁頁交流內容交流內容靜態經濟測算概念厘定靜態經濟測算概念厘定靜態經濟測算操作說明靜態經濟測算操作說明實際案例應用實際案例應用常用的相關分析應用常用的相關分析應用偉業顧問偉業顧問 Copyright by B.A.Consulting, All rig。

6、開發流程及經濟評價開發流程及經濟評價顧問課程講義：顧問課程講義：版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。2本門課程的目的本門課程的目的了解房地產項目了解房地產項目開發決策和流程開發決策和流程環節環節掌握掌握經濟評價經濟評價及其在決。

7、明源專家顧問群微信分享 1 / 24 一、分享會概要 專家顧問群分享紀要-第 07 期-IRR 交流&XC 投資測算模型分享-徐瑞 微信群 分享會定位 協同作戰，克敵制勝，作為售前參謀部 思想碰撞，分享智慧，構建專業分享池 瞄準最佳實踐，打造專家顧問雙月分享前線陣地 分享主題 IRR 交流&XC 投資測算模型分享 分享專家 徐瑞 分享時間 周五下午 4 點7 點 分享要點 1.什。

8、投資測算培訓系列課靜態測算之稅費分析與投資角度稅務籌劃目錄CONTENTS目錄一、稅費分析增值稅土增稅所得稅二、投資角度看稅務籌劃1.1 地產行業涉及稅種 整個地產環節涉及的主要稅種如下，其中教育附加為費而不是稅，另有個人所得稅鑒于房地產公司法人股東居多暫不列示。 增值稅及附加、企業所得稅、土地增值稅是最重要的三大稅費。一、稅費分析稅種稅率計征依據增值稅5/10%增值額部分契稅3-5%土地、不動。

9、投資測算培訓系列課動態測算之溢價支付、股權合作和開發合作測算案例分析目錄CONTENTS目錄一、溢價支付測算二、股權合作測算三、開發合作測算一、溢價支付 土地溢價下的經濟測算已知A市某土地凈用地面積47.5畝（31677），容積率2.0，規劃建筑密度22.5%，規劃綠化率30%，需配套養老用房不少于1088 ，土地起始價格5億元。假設該地塊已經在公司甲名下（假設公司甲為干凈項目公司，僅擁有本地塊。

10、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標-第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過程一般房地產開發項目的評價分析過程-第三部分 深圳市舊改項目的地價計算深圳市舊改項目的地價計算交流內容Copyright by CRLAND All right。

11、投資測算培訓系列課投資測算的理論、方法和應用主要內容1、測算原理2、靜態與動態測算要素3、收入分析4、成本分析5、稅費分析6、運營分析7、投資評價指標分析 A、招拍掛項目B、收并購邏輯C、溢價支付D、同股不同權E、提前分配與退出F、代投代建G、稅務籌劃課程宗旨和目的認知半徑：盡可能宏觀，視野開闊。能力半徑：盡可能清晰，守住底線。行動半徑：盡可能聚焦，執行力強。通過投資測算的技能和思維形成增強回路。

12、回遷物業測算專題PLUS 視同銷售測算方法Christ2019.11目錄 C O N T E N T 1回遷房視同銷售的依據 2 3視同銷售的測算邏輯視同銷售測算特例回遷房視同銷售的依據01回遷房視同銷售的依據什么叫視同銷售？是指會計上不作為銷售核算，而在稅務計算上作為銷售，用以確認收入計繳稅金的產權轉移行為。為什么要進行視同銷售？增值稅根據財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通。

13、目錄 C O N T E N T 1同一利潤率下的不同定價方案引發的思考 2 3可沖抵成本與沉沒成本各業態的全口徑成本與保本售價同一利潤率下的不同定價方案引發的思考01指標背景性質具體業態建筑面積（）工程建面單方（元/）住宅高層200003600商辦底商100003100公建配套物業配套50003000地下建筑非人防可售車位6000（188個）4100人防車位（不可售）2000（57個）4600。

14、自持物業測算邏輯和資本化退出方式操作路徑 不勱產交流營 遠洋資本 2017年10月20日 自持物業測算邏輯 資本化退出方式操作路徑 目錄一 目錄二 目 錄 房行東方s w o t h o u s e .c o m1.1 自持物業投資分類 3 投資人一般通過三種途徑投資房地產：直接投資開發；公開市場投資上市公司戒基金；非公開市場通過私有企業戒基金投資； 房地產投資的退出渠道相對寬松；私募地產基金的。

15、法律人如何做盡職調查 以房地產項目為例 前言 盡職調查是律師工作的一項重要組成部分，同時越來越多的公司法務人員也深度參與到了盡職調查的過程中，而針對房地產項目的盡職調查無疑是較為復雜以及細致的。因此，本次擬以房地產項目的盡調清單作為藍本，對盡職調查這一日常工作進行分析探討。 就房地產行業的并購而言，從交易模式上看，無論是股權并購還是資產并購，亦或是單純的債權關系，均不可避免的需要對于房地產項目本。

16、 之之持持有有物物業業測測算算持有物業運行邏輯與要素持有物業的投資指標與評價體系010203持有物業的稅費總結04持有物業經典測算案例持有物業運行邏輯與各項要素01主流地產企業持有型物業類型非產業地產中常見的持有型物業：寫寫字字樓樓 商商業業 酒酒店店 長長租租公公寓寓區位：國家級中心城市及省會城市核 心辦公區及規劃利好區位規模： 5-15萬其他：可具備冠名權； 片區可比項目平均空置率20%區位。

17、 30 日 樁基招標（EPC 分包） 60 日 啟動會指令 四證標準周期： 1、 四證周期：指摘牌至開工證取得的時間周期； 2、 在摘牌前必須完成產品定位及規劃方案內審； 3、 規劃方案的時間根據項目的復雜程度可進行調整，但最長不超過 50 天； 4、 四證周期最長不得超過 6 個月。 特別說明： 1、 當月連續下雨超過 10 天或兩個月內下雨超過 18 天的，工期自動順延； 2、 非特殊情況，。

18、紅星地產投資測算專題2017.10怎樣做投資測算？看得懂能夠做快速匡算利潤三大目標：投資測算概念物業管理銷售/運營施工建設項目報建產品設計定位決策土地獲取投資論證房地產開發過程來說，越靠近價值鏈前端，經營操作風險越大，對整個項目的利潤貢獻越高，是項目成功開發的關鍵12345市場與土地評估市場分析、土地信息及評估項目定位客群定位、產品定位、戶型定位、產品定位投資測算收入、支出、盈虧分析方案優選詳規。

19、投資測算培訓系列課靜態測算之規劃、收入、成本分析目錄CONTENTS目錄一、靜態投資測算概要二、規劃設計指標分析三、收入分析四、成本分析五、小結1.1 靜態投資測算概念厘定 靜態指不考慮貨幣時間價值，按同一時點計算。 即在不考慮貨幣時間價值前提下，通過假設開發法估算開發項目成本、收入、利潤等經濟指標，來評估項目獲利能力的過程。 一般多用于機會研究階段的匡算、初步可行性研究階段的概算；對于開發周期。

20、1 項目投資收益測算 一、計算依據 二、主要經濟技術指標 三、投資收益分析 項目投資收益測算 一、計算依據 二、主要經濟技術指標 三、投資收益分析 01.建設總投資 1、土地費用 序號序號 項目項目 計算依據計算依據 金額（萬元）金額（萬元） 1 土地出讓金 2 土地交易及辦證費 3 契稅 土地出讓金4% 合計 合計 2、建筑安裝工程費用 序號 序號 項目 項目 面積（） 面積（） 單價（元/）。

21、投資測算培訓系列課靜態測算之測算模板、評價指標和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一、測算模板分析和案例二、靜態測算的評價指標成本利潤率銷售利潤率投資回收期三、不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一、測算模板分析和案例 規劃指標模塊配套設施配套設施規劃綠化率規劃綠化率綠地面積綠地面積規劃建筑密度規劃建筑密度建筑占地面積建筑占地面積計容建筑面積計容建筑面積綜合容積率綜合容積率自持物業自持物業凈用地。

22、投資測算模型三稅專題PLUS 土增稅、增值稅、所得稅的預繳、清算和退補目錄 C O N T E N T 1投資測算中關于稅費的預繳 2 3投資測算中關于稅費的清算投資測算中關于稅費的退補 4實操案例稅費的計算演示投資測算中關于稅費的預繳01投資測算中關于稅費的預繳NO1、預繳是什么？ 稅費的預繳是指在實際清算前按照一定的規則繳納稅費的行為，也是保證稅局稅款及時均衡入庫的一種制度安排。在投資測算階。

23、遠洲九江項目商場銷售價格前期測算報告根據九江目前之市場特點并結合本項目自身實際情況，敝司認為影響商鋪銷售價格的決定因素主要有五方面，按其影響程度依次排列為：1、地段；2、整合營銷力；3、發展商投入；4、項目自身條件；5、市場因素。在此五種影響因素中，地段起決定性作用，其與項目自身條件、市場因素同屬“先天”環境要素；而其余二種因素則受“后天”實際投入及操作水平。

24、管理費測算及經費收支預算一、 小區概況錦繡東方小區經濟指標：總占地面積：總建筑面積（含地下）：68120其中地上建筑面積：地下建筑面積：總戶數：容積率：綠化率：二、管理服務人員的工資和規定提取的福利費1、人員編制和基本工資標準1）序號項目人數（人）工資標準（元/月）總額（元/月）1管理處主任1400040。

25、心語家園實銷控制價格測算1、基本數據：基本均價（折前）：約4346元M2基本總銷售收入（折前）：48665222元2、特推單位優惠額度：內部認購期擬推出額外優惠單位70個（約占單位總量的15.6）其中：首40個單位，可獲2額外優惠，約占8.9% 余下30個單位，獲1額外優惠，約占6.7%3、付款優惠方式：一次性付款：92折首付三成： 。

26、地塊經濟效果評估一 、項目的確定性分析1、項目的投資估算 （1）、土地費用：27萬元/畝315.75畝8525.25萬元 （2）、前期工程費用估算：1054.5萬元序號項目金額估算說明1規劃、設計可研費526.5按25元/平方米2水文地質勘察費80初、詳勘3道路費4供水費12。

27、商鋪投資回報率計算方法分享對于普通投資者來說，動態投資計算比較復雜，本網羅列以下幾種計算方式，僅供投資者參考。(1)租金回報率每月租金收益12/購房總價案例分析：2008年12月底，周先生買下了翠苑社區一套臨街商鋪，面積約40平方米，售價約160萬元，目前在這片商鋪周邊，同等商鋪的月租金約是350元/平方米左右，即周先生每個月可收取1.4萬元的租金。那。

28、項目規模測算表（一）假定：小高層最大容積率為2.0，單價為2700、銷售率為100%、高層（18層）容積率為2.8，單價位2800、銷售率為60%容積率建筑面積 （萬平米） 建筑形式及比例銷售單價（元/平米）銷售率銷售收入（萬元）單方建安（元/平米）總成本（萬元）邊際銷售收入 （萬元）邊際建安成本 （萬元）邊際利潤（萬元）利潤總額2。

29、投資測算培訓系列課進階專題測算的邏輯、融資方式對測算的影響、IRR一、測算邏輯l 課程實現了從點到線，進階PLUS幫你實現由線到面l 從全局去理解，測算是對房地產未來開發的模擬和預測l 預測具有具體性l 預測具有未來性l 預測具有近似性一、測算邏輯l 具體性測算要具體到某個地塊、某個項目公司、某個項目公司的股東層面，排除其他因素的干擾?！締枴课覀冊谧龀侵写甯脑祉椖?，一二級聯動的，土地出讓金為17。

30、第一部分 項目初判意義第二部分 項目初判注意事項第三部分 項目初判模板第四部分 典型房企項目初判借鑒目錄CONTENT第一部分項目初判意義項目初判是什么？01項目初判目的02研究項目所處政策環境、市場背景，分析項目競爭關系，同時對項目內外部質素做初步分析，得出項目市場占位、項目定位；通過項目占位、定位得出初步物業發展方向，并預判售價，根據售價、成本做靜態經濟測算，初步測算投資收益。初步投資收益達。

31、 土地成本及地下業態的分攤方式影響測算測算系列課系列課專題PLUS（5）Christ2019.11目錄 C O N T E N T 1土增稅計算全流程環節思維導圖 2 3土增稅計算中關于土地成本的常見分攤方式土增稅計算中關于地下業態的常見處理方式 4土增稅各地區規定總結百寶箱土增稅計算全流程環節思維導圖01土地增值稅全流程思維導圖 劃分清算單元 劃分各業態 成本分攤 計算增值額 計算增值率 計算。

32、序號項目數量（M2）單價（元）估算價值（萬元）備注土建工程設備費安裝費其它合計（萬元）一土地成本2261.5開發用地取得費用25.8X1935按畝計算規劃配套費17186190326.5按新標準190元/M2二勘察。