1、鍋爐房管理制度1. 爐工必須持有國(guó)家勞動(dòng)部門頒發(fā)的司爐工操作證。2. 操作人員必須認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。3. 嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐安全操作規(guī)程和各項(xiàng)規(guī)章制度。4. 鍋爐運(yùn)行須兩人操作，認(rèn)真填寫運(yùn)行表和各種記錄。5. 發(fā)現(xiàn)鍋爐管道、閥門、各種報(bào)警設(shè)備有異常現(xiàn)象危及安全時(shí)，應(yīng)采取緊急并報(bào)告上級(jí)主管。6. 認(rèn)真執(zhí)行巡回檢查制度，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，并做好記錄。7. 格執(zhí)行門禁制度，外來(lái)人員進(jìn)入鍋爐房必須登記工程部機(jī)房外來(lái)人員登記表。8. 鍋爐房?jī)?nèi)禁止吸煙。9. 停爐后關(guān)閉天然氣總閥，關(guān)閉鍋爐總電源。10. 鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)保持地面。

2、值班制度1、 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運(yùn)行情況。2、 密切注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。3、 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，當(dāng)班人員無(wú)法處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)。4、 值班人員應(yīng)按班次到崗，不遲到、不早退。上班前不得飲酒。遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。5、 合理安排好值班人員就餐。重要機(jī)房不得離人，所有運(yùn)行值班機(jī)房都應(yīng)有人值班在崗。6、 值班人員在值班期間不得做與工作無(wú)關(guān)的事情。7、 值班人員必須認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄及其他記錄。書寫清楚不得涂改。8、 值班人員因特殊情況需。

3、工具管理制度1、集中管理的工具集中管理的工具為小型機(jī)械、精密儀器及不宜由個(gè)人保管的各種工具，借用者應(yīng)掌握工具的基本性能和操作要領(lǐng)。借用工具必須登記。登記要清楚，用完后應(yīng)及時(shí)歸還銷賬。應(yīng)每月對(duì)工具進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)。2、對(duì)工具精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或保管不善，造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負(fù)責(zé)賠償。3、工具不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時(shí)需擦干凈。4、個(gè)人管理的工具做好個(gè)人管理工具登記。5、工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由個(gè)人賠償。6、工具的更新配置由工程部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。星耀五洲物。

4、變配電巡視檢查制度1為保證變配電設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。2值班人員必須按規(guī)定時(shí)間、路線和項(xiàng)目巡視檢查責(zé)任區(qū)設(shè)備。3值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯(lián)系，隨身攜帶對(duì)講機(jī)、手電筒、機(jī)房鑰匙，巡檢時(shí)間超過(guò)30分鐘未按時(shí)聯(lián)系，配電室值班人要主動(dòng)與巡檢人員聯(lián)系，以保證人身安全。4值班人員每次巡檢后均應(yīng)做好巡檢情況和結(jié)果記錄。5值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的簽到表上依時(shí)簽到。6值班人員在特殊運(yùn)行方式和設(shè)備缺陷運(yùn)行等情況下，要加強(qiáng)特巡。7變配電室內(nèi)設(shè)備每。

5、生活水箱管理制度1、 生活水箱操作維修人員必須持有健康證。2、 按照北京市生活飲用水衛(wèi)生監(jiān)督管理?xiàng)l例執(zhí)行。3、 直接從事供水運(yùn)行、管理和供水設(shè)備清洗消毒等衛(wèi)生維護(hù)工作的人員，每年進(jìn)行一次健康檢查。4、 生活水箱的門必須安裝雙鎖，安保部、工程部各管理一把鎖的鑰匙。開啟生活水箱鎖時(shí)，要有安保部、工程部主管以上人員批準(zhǔn)后，安保部、工程部相關(guān)人員同時(shí)到場(chǎng)方可打開生活水箱。并填寫生活水箱開啟記錄。5、 每月檢查水箱自動(dòng)上水閥門是否正常，以免造成跑水。6、 生活水箱的溢流口、排污口必須加裝防護(hù)裝置。以免小蟲子爬進(jìn)水箱。。

6、水水泵泵房房檢檢查查表表 檢查時(shí)間： 年 月 日 項(xiàng)目高區(qū)生活水 壓力（Mpa) 低區(qū)生活水 壓力（Mpa) 高區(qū)生活 水泵 低區(qū)生活 水泵 高區(qū)中水壓 力（Mpa) 低區(qū)中水壓 力（Mpa) 高區(qū)中水 泵 低區(qū)中水 泵 生活水水 箱水位 中水水箱 水位 消防水池 水位 巡視人 時(shí)間 9:00 11:00 13:00 15:00 17:00 19:00 21:00 23:00 1:00 3:00 5:00 7:00 備注。

7、軟軟化化水水化化驗(yàn)驗(yàn)記記錄錄 日期 位置項(xiàng)目 1#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 2#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 3#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 4#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 5#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 6#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 7#換熱站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 北1鍋爐房 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 北2鍋爐房 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 南區(qū)鍋爐房 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 1#制冷站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 2#制冷站 硬度(mg-N/l) 氯根(mg/l) 檢查人 備注。

8、機(jī)房管理制度1. 所有機(jī)房、設(shè)備豎井均應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的暢通。2. 保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)干凈無(wú)雜物。每年要對(duì)高處及死角進(jìn)行一次全面清掃。3. 嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工作無(wú)關(guān)的事。4. 嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。未經(jīng)批準(zhǔn)不得在機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)行動(dòng)火類作業(yè)。5. 機(jī)房的電話為值班專業(yè)電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長(zhǎng)時(shí)間占用電話。6. 機(jī)房的設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)及巡視工作，無(wú)關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入。7. 外來(lái)人員進(jìn)入機(jī)房須填寫工程部機(jī)房。

9、機(jī)電運(yùn)行工崗位職責(zé)1、 值班運(yùn)行人員必須按運(yùn)行值班制度所規(guī)定的時(shí)間及巡檢路線進(jìn)行認(rèn)真的巡視，并做好運(yùn)行記錄。2、 值班運(yùn)行人員必須掌握當(dāng)班整個(gè)水系統(tǒng)及其設(shè)備的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)。3、 認(rèn)真執(zhí)行運(yùn)行領(lǐng)班及主管的指令，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。4、 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理問(wèn)題迅速及時(shí)。5、 運(yùn)行人員需提前十分鐘到崗接班，認(rèn)真履行交接班手續(xù)。系統(tǒng)及設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)未交待清楚不交班；應(yīng)急故障未處理完畢不交班；有人替崗才。

10、機(jī)機(jī)房房巡巡視視簽簽到到表表 專業(yè)機(jī)房號(hào) 日期時(shí)間姓名正常故障X日期時(shí)間姓名正常故障X 工工程程部部工工作作值值班班日日志志 專業(yè)年月日序號(hào) 班次時(shí)間值班人 工作記錄： 物品交接：接班人： 備注： 主管簽字。

11、樓宇自控系統(tǒng)管理（1） 運(yùn)行規(guī)程 1 控制計(jì)算機(jī)保持開啟。2 每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。3 控制點(diǎn)定義、預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4 新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。5 保持設(shè)備表面清潔。6 嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。7 當(dāng)有危機(jī)警告發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。8 一切元器件、線路不得隨意更改。9 網(wǎng)絡(luò)控制器、控制電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)控制器、擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；中間繼電器故障應(yīng)于2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。（2） 維修保養(yǎng)規(guī)程1 每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。2 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做系統(tǒng)保養(yǎng)。3 每天監(jiān)控NC。

12、強(qiáng)電主管崗位職責(zé)1 負(fù)責(zé)本專業(yè)綜合管理的實(shí)施，負(fù)責(zé)本專業(yè)的各項(xiàng)培訓(xùn)工作的落實(shí)，確保工作質(zhì)量達(dá)到要求。2 負(fù)責(zé)本專業(yè)系統(tǒng)、設(shè)備預(yù)防性維修計(jì)劃的制定和維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。3 負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備運(yùn)行管理方案，制定能源統(tǒng)計(jì)和節(jié)能措施。4收集各類設(shè)備的技術(shù)資料及時(shí)登記各類設(shè)備的驗(yàn)收情況、運(yùn)行狀況及維修記錄，每月交文員整理歸檔。5 負(fù)責(zé)本專業(yè)的大事記，每月報(bào)工程部匯總。6 按月編制與之配套的備品、備件計(jì)劃，每月匯總物品消耗情況上交工程部。7 負(fù)責(zé)本專業(yè)的應(yīng)急預(yù)防措施的制定、實(shí)施。8 檢查本專業(yè)實(shí)施崗位責(zé)任。

13、變配電室值班制度1、 主值班負(fù)責(zé)制。值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)變配電室當(dāng)值期間的全部工作。2、 值班員必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗、串崗，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫崗者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理。3、 值班人員必須嚴(yán)格堅(jiān)守崗位，集中精力工作，服從主值班的安排，酒后不得值班，值班時(shí)不得作與工作無(wú)關(guān)的事情，不得私自會(huì)客，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入配電室。4、 按時(shí)值班，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)抄記各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)，并進(jìn)線運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析。5、 認(rèn)真做好交接班工作。6、 接班人提前10分鐘到崗準(zhǔn)備接班，交班人提前30分鐘作交班準(zhǔn)備。7、 交接班內(nèi)容：查看運(yùn)行記錄。

14、綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 嚴(yán)格按照保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)的保養(yǎng)。2 配線架跳線的壓接只能使用專用工具。3 配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。4 清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上灰塵，保持設(shè)備清潔。5 檢查緊固有關(guān)的配線架和模塊。6 檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充。7 工作完成后填寫通訊線路設(shè)備檢查表。

15、崗位職責(zé)一、工程管理部經(jīng)理報(bào)告上級(jí)：公司總經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員聯(lián)系部門：公司各職能部門崗位職責(zé)：1、在公司總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，帶領(lǐng)工程管理部全體員工執(zhí)行公司規(guī)章制度，完成年度目標(biāo)任務(wù)。2、負(fù)責(zé)工程管理部的綜合管理體系工作，確保工程維修質(zhì)量目標(biāo)的完成。3、全權(quán)調(diào)配工程管理部各專業(yè)人員，確保各系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。4、審定督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制，并對(duì)工程管理部總主管、專業(yè)主管、文員工作定期做出評(píng)估。5、審定工程管理部的年維修保養(yǎng)計(jì)劃及年度工程維修預(yù)算。6、負(fù)責(zé)工程管理部所。

16、鍋鍋爐爐運(yùn)運(yùn)行行記記錄錄表表 鍋爐房年月日室外溫度： 項(xiàng)目 循環(huán)泵循環(huán)泵 鍋爐 鍋爐 鍋爐值 進(jìn)壓 出壓 電流 進(jìn)壓 出壓 電流 進(jìn)壓 出壓 進(jìn)水 出水 燃?xì)馊細(xì)膺M(jìn)壓 出壓 進(jìn)水 出水 燃?xì)馊細(xì)膺M(jìn)壓 出壓 進(jìn)水 出水 燃?xì)馊細(xì)獍?時(shí)間Mpa MpaAMpa MpaAMpa Mpa oCoC Mpa表數(shù)Mpa Mpa oCoC Mpa表數(shù)Mpa Mpa oCoC Mpa表數(shù)員 9:00 11:00 13:00 15:00 17:00 19:00 21:00 23:00 1:00 3:00 5:00 7:00 號(hào)鍋爐燃?xì)獗砜倲?shù)號(hào)鍋爐燃?xì)獗砜倲?shù)號(hào)鍋爐燃?xì)獗砜倲?shù) 備注。

17、弱電組崗位職責(zé)(1)負(fù)責(zé)工程部管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)的維修、維護(hù)、保養(yǎng)工作。(2)負(fù)責(zé)用戶直線電話、專線的開通及維修。(2)每班巡查消防監(jiān)控中心設(shè)備一次。(3)負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修、保養(yǎng)。(4)負(fù)責(zé)為用戶室內(nèi)弱電設(shè)備提供有償維修服務(wù)。(5)每班一次防火安全檢查。(6)每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備。(7)每周一次清潔電信機(jī)房。

18、1 目的為規(guī)范各物管中心工程管理部對(duì)樓宇內(nèi)弱電系統(tǒng)的管理，提高弱電系統(tǒng)設(shè)備的完好率，充分發(fā)揮其作用，提高樓宇的自動(dòng)化水平，提高物管中心的對(duì)客服務(wù)水平，特制定本管理規(guī)定。2 范圍本規(guī)定明確了對(duì)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及基礎(chǔ)管理的內(nèi)容和要求，適用于各中心工程管理部對(duì)弱電系統(tǒng)設(shè)備的統(tǒng)一管理。3 編制依據(jù)/引用文件3.1 GB/T50314智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.2 GB 50307-2002智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4 術(shù)語(yǔ)4.1 弱電系統(tǒng)4.2 弱電系統(tǒng)即智能建筑（IB）intelligent building。它是以建筑為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動(dòng)化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)。

19、消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定1 監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備（報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄、顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后，通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。2 如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部進(jìn)行維修處理。3 當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)監(jiān)控室的清潔工作，保持地面、墻面、設(shè)備無(wú)塵土，水漬、油漬。4 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。5 工程部和保安部每月定期對(duì)現(xiàn)房系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測(cè)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。6 消防系。

20、XXXX保安部巡視記錄（ ）崗巡視時(shí)間年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)巡視人員巡視范圍巡 視 情 況 記 錄：設(shè) 備 設(shè) 施 部 分：交接物品及待辦事項(xiàng)：交班人：接班人： 備注：發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，同時(shí)要準(zhǔn)確記錄處理時(shí)間并及時(shí)上報(bào)。（ ）崗 巡視時(shí)間年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)巡視人員巡視范圍巡 視 情 況 記 錄：設(shè) 備 設(shè) 施 部 分：交接物品及待辦事項(xiàng)：交班人：接班人： 備注：發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，同時(shí)要準(zhǔn)確記錄處理時(shí)間并及時(shí)上報(bào)。檢查人簽字。

21、燃燃?xì)鈿鈾z檢漏漏記記錄錄 記記錄錄時(shí)時(shí)間間鍋鍋爐爐房房燃燃?xì)鈿獗肀黹g間 測(cè)測(cè)試試人人 日日期期班班次次時(shí)時(shí)間間1 12 23 34 45 56 61 12 23 3 備注：白班測(cè)試時(shí)間：9：00 13：00 17：00 夜班測(cè)試時(shí)間：21：00 1：00 5：00。

22、XXXX送貨確認(rèn)單 NO:日 期戶 號(hào)送貨單位名稱聯(lián)系電話物品所需帶出物品業(yè)主確認(rèn)簽字注：為了更好的為您服務(wù)，請(qǐng)您完整填寫好此單據(jù)，真誠(chéng)感謝您的合作。XXXX送貨確認(rèn)單 NO:日 期戶 號(hào)送貨單位名稱聯(lián)系電話物品所需帶出物品業(yè)主確認(rèn)簽字注：為了更好的為您服務(wù)，請(qǐng)您完整填寫好此單據(jù)，真誠(chéng)感謝您的合作。XXXX送貨確認(rèn)單 NO:日 期戶 號(hào)送貨單位名稱聯(lián)系電話物品所需帶出物品業(yè)主確認(rèn)簽字注：為了更好的為您服務(wù)，請(qǐng)您完整填寫好此單據(jù)，真誠(chéng)感謝您的合作。

23、機(jī)電維修工崗位職責(zé)1、 認(rèn)真執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的指令，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)守安全操作規(guī)程，當(dāng)班時(shí)間不可擅離職守。2、 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)工作原理，判斷故障準(zhǔn)確，維修快捷，維修完畢立即返回班組待令。3、 不斷提高服務(wù)意識(shí)，努力做好業(yè)主和客戶的服務(wù)工作，對(duì)拖延時(shí)間，修理質(zhì)量低劣，造成很壞影響或損壞設(shè)備，追究當(dāng)事者責(zé)任。4、 搞好機(jī)房衛(wèi)生，保管好機(jī)房鑰匙，并做好交接班工作。5、 必須掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)主管。發(fā)生應(yīng)急故障，故障未處理完畢不得下班，并做好維修記錄。6、 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)。

24、鑰匙管理制度1、 員工應(yīng)牢記“安全第一”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行各專業(yè)制定的崗位職責(zé)，提高對(duì)各機(jī)房鑰匙管理重要性的認(rèn)識(shí)。2、 工程部指定一名員工負(fù)責(zé)管理工程部所有的機(jī)房、辦公用房鑰匙的管理。在特殊情況時(shí)需動(dòng)用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，用畢立即歸還。3、 員工在工作中對(duì)所管轄的機(jī)房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，嚴(yán)格執(zhí)行鑰匙的交接制度。4、 工程部設(shè)備機(jī)房屬重點(diǎn)部位，員工在崗時(shí)不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。5、 機(jī)房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補(bǔ)配鑰匙時(shí)，要經(jīng)過(guò)部門經(jīng)理同意，并把備用鑰匙交辦公室一把。6、 鑰匙一旦丟失，。

25、弱電主管崗位職責(zé)(1)在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。(3)制定本系統(tǒng)員工的職業(yè)道德教育、安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施。(4)確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行，負(fù)責(zé)制訂系統(tǒng)的最佳運(yùn)行方案，報(bào)上級(jí)審批后組織貫徹實(shí)施，力圖節(jié)省能源消耗。負(fù)責(zé)制定本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。(5)負(fù)責(zé)對(duì)所管轄范圍的能源消耗、設(shè)備運(yùn)行、工時(shí)利用、員工分配、材料消耗與各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出分析報(bào)告，提高工作效率。(6)監(jiān)督下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工手冊(cè)，堅(jiān)持周而復(fù)始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度。按三干凈：設(shè)備干凈，機(jī)房干凈，工。

26、變配電室運(yùn)行管理制度1配電室值班人員必須取得國(guó)家規(guī)定的上崗證才能上崗。2值班電工必須認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實(shí)保證“安全運(yùn)行和安全用電。3值班員按規(guī)定認(rèn)真巡視設(shè)備運(yùn)行情況，并填寫運(yùn)行記錄：1#公建變電站運(yùn)行記錄、2#公建變電站運(yùn)行記錄。4每月檢查一次各高壓安全用具，保證用具良好，符合安全要求，每半年送供電局進(jìn)行耐壓試驗(yàn)。高壓用具應(yīng)有固定存放地點(diǎn)，并標(biāo)識(shí)清存放位置，做好編號(hào)防潮防損管理。5對(duì)室內(nèi)照明設(shè)備應(yīng)定期檢查，隨時(shí)保證全部完好，應(yīng)急照明應(yīng)每月進(jìn)行一。

27、采采暖暖運(yùn)運(yùn)行行記記錄錄表表 換熱站：年月日室外溫度： 時(shí) 間 低區(qū)板式換熱器高區(qū)板式換熱器循環(huán)泵 巡 視 人 1212低區(qū) 號(hào)高區(qū) 號(hào) 一次二次一次二次一次二次一次二次MpaVAMpaVA 進(jìn)溫 進(jìn)壓 出溫 出壓 進(jìn)溫 進(jìn)壓 出溫 出壓 進(jìn)溫 進(jìn)壓 出溫 出壓 進(jìn)溫 進(jìn)壓 出溫 出壓 進(jìn)壓 出壓 電壓 電流 進(jìn)壓 出壓 電壓 電流 9:00 11:00 13:00 15:00 17:00 19:00 21:00 23:00 1:00 3:00 5:00 7:00 備注： XXXX物物業(yè)業(yè)管管理理中中心心 故故障障登登記記表表 序號(hào) 日期：時(shí)間：部門： 設(shè)備名稱：設(shè)備型號(hào)： 設(shè)備位置： 故障內(nèi)容： 處理情況： 原因分析： 。

28、值班電工崗位職責(zé)1、 服從主管和主值班的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)本系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。2、 負(fù)責(zé)配電室的值班工作，協(xié)助主值班做好各種設(shè)備的正常運(yùn)行和應(yīng)急維修工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。3、 搞好變配電設(shè)備的維修保養(yǎng)、檢查、日常巡視，做好運(yùn)行記錄和統(tǒng)計(jì)分析。4、 負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共電氣設(shè)備的巡視檢查工作。5、 熟練掌握所管轄變、配電站的高、低壓供電系統(tǒng)，清楚了解各種設(shè)備的操作方法、技術(shù)參數(shù)、運(yùn)行特性等。6、 認(rèn)真完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)，熟練完成各類倒閘操作任務(wù)、事故處理和設(shè)備的檢修維護(hù)。

29、交接班制度1、 接班人員按照規(guī)定班次提前十分鐘到崗，做好交接班的準(zhǔn)備工作，了解上一班工作情況。3、交班人要做到“五交”：交設(shè)備，即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；并做清潔與保養(yǎng)。交使用工具。交場(chǎng)地，交班前需進(jìn)行清掃工作。交值班記錄本。交機(jī)房的鑰匙。4、接班人要做到：必須按值班日志的記錄，核對(duì)設(shè)備狀況。檢查儀表、工具，聽取上一班值班人員對(duì)運(yùn)行情況的介紹。核對(duì)機(jī)房鑰匙，并在交接班記錄表上簽字。如發(fā)現(xiàn)未按交接班要求交班，接班人有權(quán)拒絕接班，并報(bào)告主管。5、下列情況不得交接班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚，未經(jīng)主管同。

30、星耀五洲星耀五洲】 保安部工作手冊(cè)保安部工作手冊(cè) 駐場(chǎng)顧問(wèn)：張世旺駐場(chǎng)顧問(wèn)：張世旺 日日 期：期：20092009 年年 6 6 月月 目目 錄錄 目 錄 第一章保安部職能及崗位職責(zé) 4 1.1 保安部職能 4 1.2 保安部組織機(jī)構(gòu)圖 4 1.3 崗位職責(zé) 5 1.3.1 保安經(jīng)理職責(zé) 5 1.3.2 保安主管職責(zé) 5 1.3.3 保安領(lǐng)班職責(zé) 6 1.3.4 保安員職責(zé) 7 1.3.5 大門崗保安職責(zé) 8 1.3.6 巡邏崗保安職責(zé) 9 1.3.7 值守崗保安職責(zé) 9 1.3.8 消防主管職責(zé) 10 1.3.9 消防領(lǐng)班職責(zé) 10 1.3.10 安防控制中心監(jiān)控員職責(zé) 11 1.3.11 消防控制中心監(jiān)控員職責(zé) 11 1.3.12 車管員職責(zé) 12 1。

31、緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 按保養(yǎng)計(jì)劃表做系統(tǒng)保養(yǎng)。2 保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源。3 清潔CD機(jī)激光頭和機(jī)械部分。4 檢查切換器背后的接線端子，插頭和面板按鈕。5 清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的塵土。6 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層做測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。

32、消消防防噴噴淋淋試試驗(yàn)驗(yàn)檢檢查查記記錄錄表表 名稱序號(hào) 年 月 日試驗(yàn)人序 號(hào) 高區(qū)消 火栓泵 1#泵 2#泵 地區(qū)消 火栓泵 1#泵 2#泵 噴 淋 泵 1#泵 2#泵 水噴霧 泵 1#泵 2#泵 1#報(bào)警閥 2#報(bào)警閥 3#報(bào)警閥 4#報(bào)警閥 5#報(bào)警閥 6#報(bào)警閥 7#報(bào)警閥 8#報(bào)警閥 9#報(bào)警閥 備注。

33、樓層弱電井管理規(guī)定一、樓層弱電井是樓層通信樞紐結(jié)點(diǎn)，弱電井鑰匙由弱電組保管。二、樓層弱電井的巡視工作每周不得少于二次。巡視內(nèi)容：設(shè)備工作狀態(tài)、室內(nèi)電源、室外溫度、通風(fēng)及有無(wú)火災(zāi)隱患。三、保持弱電室井內(nèi)衛(wèi)生，每?jī)芍芮鍜咭淮?井道內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、為了滿足業(yè)主要求，需要改動(dòng)線路配線位置的，必須及時(shí)修改弱電井機(jī)房手冊(cè)。六、自覺維護(hù)業(yè)主權(quán)益，不得擅自、私自使用弱電井的設(shè)備。

34、1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了樓宇自控設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)流程、方法和工作要求，適用于對(duì)樓宇自控系統(tǒng)BA中主機(jī)、NCU、DDC、傳感器的狀態(tài)、控制功能的維護(hù)保養(yǎng)。2 保養(yǎng)頻次2.1 日常保養(yǎng)：弱點(diǎn)維修工每月清潔控制箱，巡查監(jiān)控點(diǎn)至機(jī)房主干線跳線連接是否完好。2.2 定期保養(yǎng)：每半年一次，一般安排在春、秋季隨空調(diào)系統(tǒng)換季保養(yǎng)時(shí)進(jìn)行。3 工作流程、工作方法與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工作流程工作內(nèi)容與方法質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工作準(zhǔn)備1準(zhǔn)備好工具、材料、圖紙、儀表、記錄；清理現(xiàn)場(chǎng)障礙物，檢查現(xiàn)場(chǎng)照明、設(shè)備電源的安全狀況，隔離高壓電源，安全搬運(yùn)設(shè)備。穿戴好勞保用品。1. 工。

35、弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1 弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2 弱電主管每年12月制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3 工作過(guò)程注意做好防靜電措施。4 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5 對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。7 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和緊固接線端口的工作。8 工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。。

36、1. 范圍1.1. 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了對(duì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)信息、網(wǎng)絡(luò)安全及網(wǎng)絡(luò)用戶的管理，適用于中心網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行管理。2. 編制依據(jù)/引用文件3. 工程管理部電腦網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行管理制度3.1. 公告欄的使用管理規(guī)定3.1.1. 中心公告欄是中心領(lǐng)導(dǎo)班子成員及行政人事部對(duì)中心所有員工發(fā)布通告、信息的地方。3.1.2. 公告欄中的部門文件夾是以部門為單位發(fā)布信息、通知、備忘錄以及放置公共信息的地方。目的是讓本部門或其他部門人員進(jìn)行查詢資料和信息共享。3.1.3. 服務(wù)器上的用戶數(shù)據(jù)：是以部門為單位備份文件的地方。3.1.4. 部門經(jīng)理要每天早晚兩次定期瀏覽。

37、保安監(jiān)視系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2 系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。3 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。4 未經(jīng)主管的同意嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在相關(guān)記錄上，并及時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控員。6 每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在相關(guān)記錄上。7 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)表格上。8 攝像頭和紅外報(bào)警器故障應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)；矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。有關(guān)的維修情況記錄在相關(guān)記錄上。

38、星耀五洲】工程部運(yùn)作手冊(cè)駐場(chǎng)顧問(wèn)：張世旺日 期：2009年6月顧問(wèn)組：周 暉/助理董事/物業(yè)管理部魏志勇/高級(jí)經(jīng)理/物業(yè)管理部目 錄 21.組織結(jié)構(gòu)和人員編制 51.1.組織結(jié)構(gòu) 51.2.崗位設(shè)置 52.管理范圍 62.1.強(qiáng)電專業(yè) 62.2.機(jī)電專業(yè) 62.3.綜合維修專業(yè) 62.4.弱電專業(yè) 73.崗位職責(zé) 83.1.工程管理部經(jīng)理 83.2.工程管理部總主管 93.3.主管 103.4.文員。

39、維修電工崗位職責(zé)1、 服從主管的領(lǐng)導(dǎo)，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，努力學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)能力。2、 負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共電氣設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作。3、 負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)所有動(dòng)力設(shè)備、照明設(shè)備的定期維修保養(yǎng)工作。4、 認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉供電設(shè)備分布情況，掌握主要設(shè)備機(jī)房位置，清楚本專業(yè)管理范圍，了解各種用電設(shè)備的基本性能。5、 能夠熟練掌握?qǐng)@區(qū)內(nèi)的低壓電氣線路的上下級(jí)控制范圍，熟悉用電設(shè)備的電氣控制原理，快速排除電氣故障。6、 接到維修通知后及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，工作完成后清理現(xiàn)場(chǎng)，真實(shí)填寫維修單并交回工程部。7、 嚴(yán)格執(zhí)。

40、XXXX消控、監(jiān)控室值班記錄（ ）崗值班時(shí)間年 月 日 時(shí) 分至 年 月 日 時(shí) 分值班人員設(shè)備情況：值班情況記錄設(shè)備交接及待辦事項(xiàng)：交班人：接班人：（ ）崗值班時(shí)間年 月 日 時(shí) 分至 年 月 日 時(shí) 分值班人員設(shè)備情況：值班情況記錄設(shè)備交接及待辦事項(xiàng)：交班人：接班人：檢查人簽字。

41、弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)狀態(tài)。2 各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記錄清楚。3 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4 與故障報(bào)警及時(shí)處理并記錄于運(yùn)行狀態(tài)。5 對(duì)外委設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。6 各設(shè)備的元器件，參數(shù)不得隨意更改。7 嚴(yán)禁在系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。