2019-4綠地集團 青年公寓產品標準手冊Youth Community Production Report 趨勢&背景政策紅利租金紅利服務紅利三大紅利支持供給金融財政法律 租賃用地供給 利用集體土地 鼓勵房企轉型 培育專業企業 住房公積金 融資支持 REITs 建行存房貸 稅收優惠 公租房貨 立法 租購同權 規范交易租賃時代的共享經濟契機，租售并舉時代來臨政策紅利租賃人口租賃房屋數量人均租賃支出（萬元/年）數量（萬人）租賃人口占比數量（萬套）租賃房屋占比國家美國1100035%439337%3.1日本420033%185233.5%1.6英國219337%83036%2.6中國1600011.6%457118%0.6城市泊寓產 品 手 冊PORT APARTMENT城市青年家目錄Catalong公共空間Public space功能模塊接待區模塊閱讀區模塊健身區模塊影音區模塊桌球區模塊共享廚房模塊公共衛生間指引走道指引產品理念Product ideas 1房間Lndoor product positioning 產品庫Selected product library A型產品庫B型產品庫C型產品庫產品適配標準房型導則家居模塊整體衛浴模塊墻體標準天花標準地面標準機電標準用戶愿景理念泊寓PORT APARTMENT城市青年家234用戶年輕 80%為21-28歲喜歡熱鬧 78%希望住在青年人多的活力社區陽光 68%注重朝向采光高知 53%碩士以上時尚 最關心黑科漕河涇趙巷園區D1-1地塊項目/ 概念設計匯報Caohejing Residential Project/Presentation 2020.03.10僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站中期匯報方案/M Midterm Optionsidterm Options/ /僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站每個組團有各自的小庭光谷國際人才光谷國際人才自由港自由港武漢未來科技城青年社區武漢未來科技城青年社區GuangGu International Talent FreeportWuhan Future Science City Youth Community規劃設計概念方案Conceptual scheme of urban design僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站愿景策略PROJECT STRATEGIES文脈分析PROJECTBACKGROUND方案推演PROJECT STRATEGIES規劃詳解PLANNING STRATEGIES產品策略PRODUCTSSTRATEGIES技術圖紙PLANNING設計說明DESIGNINSTRUCTION僅供學習江蘇軟件園三房建設項目 人才公寓二期江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設 項 目 方 案 設 計Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park規劃方案Planning Scheme鳥瞰圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設 項 目 方 案 設 計Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park規劃方案Planning Scheme沿聯島路人視圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設 項 目 方 案 設 計Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park商業沿街效果圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設 項 TALENTSA P A R T M E N T人才住房深圳前海樂居桂灣2020年02月第三版 Version 03QIANHAI GUIWAN僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站這份文本是針對前海人才住房項目設計進度的設計更新 ，同時就2020年1月14日和規建處作出的主要意見作回應 。 The is a design update on the progress of the Qianhai Talent Apartment design as a response to the key comments received from Regulatory Planning Bureau on 14 January 2020.僅供學習交流，請24小時內Product development city apartment綠地創新城市公寓手冊產品研發中心微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，僅用于學習交流，請24小時內刪除G 享 寓綠地Greenland Enjoy Apartment綠地獨創性與引領性的城市公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，僅用于學習交流，請24小時內刪除G 享 寓綠地Greenland Enjoy Apartment這里是生活、工作的地方深圳北京上海北京2016年7月住房均價： 47619/住房租金均價：75.51元/月/上海2016西安領地中心概念規劃與建筑設計云翔國際 讓設計創造價值一座歷史古都的都市傳奇XIAN Sovereignty CenterConcept Planning And Architectural Design僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站千年古都大西安印象僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜：DS設計素材小站 免費下載更多素材可以關注微信公眾號：DS設計素材小站十三朝千年古都繁花國際都市西安的歷史變遷一座歷史古都與現代國際都市的時空變遷XIAN周秦漢唐NOW僅供學習交流，請24小時內刪龍崗老墟鎮華昱地塊辦公+公寓設計跳躍的綠色音符 NANJING 南京大浦塘NO.2018G23地塊PLANNING & DESIGN 規劃及方案設計HOTEL & APARTMENT & RESIDENTIAL 酒庖&公寓&住宅CONTENT 目錄1. RENDERING 總體效果圖2. OVERALL PLANNING 總體規劃3. DESIGN - PLOT A 地塊A設計4. DESIGN - PLOT B 地塊B設計1RENDERING 總體效果圖NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖（白天）NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖（傍晚）2PLANNING 總體規劃NANJING 南京大浦塘PLANNING 總體 公寓創新產品研發 二 三 6個類型產品研發 成果應用 研發目錄研發目錄 一 研發總述 1研發總述研發總述 公寓創新研發 XX商業地產設計中心 公寓及住宅對比分 市場調研 . 類型 公寓 優劣 住宅 產權年限 商住用地50年 70年 商業用地40年 契稅 3% 面積 90 平米 1% 90面積140 平米 1.5% 面積 二三線城市已取消限購 不限貸，50%首付 可辦公、不可注冊公司 在不限購城市公寓產品相對住宅，不具備營銷優勢。應從市場、營銷的角度給予公寓產品新的商業價值點. 公寓創新研發 XX商業地產設計中心 西安萬科城18平米極小公寓 小面積、低總價 面對學生群