2019-4綠地集團(tuán) 青年公寓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)Youth Community Production Report 趨勢(shì)&背景政策紅利租金紅利服務(wù)紅利三大紅利支持供給金融財(cái)政法律 租賃用地供給 利用集體土地 鼓勵(lì)房企轉(zhuǎn)型 培育專業(yè)企業(yè) 住房公積金 融資支持 REITs 建行存房貸 稅收優(yōu)惠 公租房貨 立法 租購(gòu)?fù)瑱?quán) 規(guī)范交易租賃時(shí)代的共享經(jīng)濟(jì)契機(jī)，租售并舉時(shí)代來(lái)臨政策紅利租賃人口租賃房屋數(shù)量人均租賃支出（萬(wàn)元/年）數(shù)量（萬(wàn)人）租賃人口占比數(shù)量（萬(wàn)套）租賃房屋占比國(guó)家美國(guó)1100035%439337%3.1日本420033%185233.5%1.6英國(guó)219337%83036%2.6中國(guó)1600011.6%457118%0.6城市泊寓產(chǎn) 品 手 冊(cè)PORT APARTMENT城市青年家目錄Catalong公共空間Public space功能模塊接待區(qū)模塊閱讀區(qū)模塊健身區(qū)模塊影音區(qū)模塊桌球區(qū)模塊共享廚房模塊公共衛(wèi)生間指引走道指引產(chǎn)品理念Product ideas 1房間Lndoor product positioning 產(chǎn)品庫(kù)Selected product library A型產(chǎn)品庫(kù)B型產(chǎn)品庫(kù)C型產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品適配標(biāo)準(zhǔn)房型導(dǎo)則家居模塊整體衛(wèi)浴模塊墻體標(biāo)準(zhǔn)天花標(biāo)準(zhǔn)地面標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)用戶愿景理念泊寓PORT APARTMENT城市青年家234用戶年輕 80%為21-28歲喜歡熱鬧 78%希望住在青年人多的活力社區(qū)陽(yáng)光 68%注重朝向采光高知 53%碩士以上時(shí)尚 最關(guān)心黑科漕河涇趙巷園區(qū)D1-1地塊項(xiàng)目/ 概念設(shè)計(jì)匯報(bào)Caohejing Residential Project/Presentation 2020.03.10僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站中期匯報(bào)方案/M Midterm Optionsidterm Options/ /僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站每個(gè)組團(tuán)有各自的小庭光谷國(guó)際人才光谷國(guó)際人才自由港自由港武漢未來(lái)科技城青年社區(qū)武漢未來(lái)科技城青年社區(qū)GuangGu International Talent FreeportWuhan Future Science City Youth Community規(guī)劃設(shè)計(jì)概念方案Conceptual scheme of urban design僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站愿景策略PROJECT STRATEGIES文脈分析PROJECTBACKGROUND方案推演PROJECT STRATEGIES規(guī)劃詳解PLANNING STRATEGIES產(chǎn)品策略PRODUCTSSTRATEGIES技術(shù)圖紙PLANNING設(shè)計(jì)說(shuō)明DESIGNINSTRUCTION僅供學(xué)習(xí)江蘇軟件園三房建設(shè)項(xiàng)目 人才公寓二期江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設(shè) 項(xiàng) 目 方 案 設(shè) 計(jì)Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park規(guī)劃方案Planning Scheme鳥瞰圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設(shè) 項(xiàng) 目 方 案 設(shè) 計(jì)Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park規(guī)劃方案Planning Scheme沿聯(lián)島路人視圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設(shè) 項(xiàng) 目 方 案 設(shè) 計(jì)Scheme design of three rooms construction project of Jiangsu Software Park商業(yè)沿街效果圖江 蘇 軟 件 園 三 房 建 設(shè) 項(xiàng) TALENTSA P A R T M E N T人才住房深圳前海樂居桂灣2020年02月第三版 Version 03QIANHAI GUIWAN僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站這份文本是針對(duì)前海人才住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度的設(shè)計(jì)更新 ，同時(shí)就2020年1月14日和規(guī)建處作出的主要意見作回應(yīng) 。 The is a design update on the progress of the Qianhai Talent Apartment design as a response to the key comments received from Regulatory Planning Bureau on 14 January 2020.僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)Product development city apartment綠地創(chuàng)新城市公寓手冊(cè)產(chǎn)品研發(fā)中心微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，僅用于學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除G 享 寓綠地Greenland Enjoy Apartment綠地獨(dú)創(chuàng)性與引領(lǐng)性的城市公寓微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，h t t p :/a r c h 222777.t a o b a o .c o m ，僅用于學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除G 享 寓綠地Greenland Enjoy Apartment這里是生活、工作的地方深圳北京上海北京2016年7月住房均價(jià)： 47619/住房租金均價(jià)：75.51元/月/上海2016西安領(lǐng)地中心概念規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)云翔國(guó)際 讓設(shè)計(jì)創(chuàng)造價(jià)值一座歷史古都的都市傳奇XIAN Sovereignty CenterConcept Planning And Architectural Design僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站千年古都大西安印象僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪除，更多好資料淘寶搜：DS設(shè)計(jì)素材小站 免費(fèi)下載更多素材可以關(guān)注微信公眾號(hào)：DS設(shè)計(jì)素材小站十三朝千年古都繁花國(guó)際都市西安的歷史變遷一座歷史古都與現(xiàn)代國(guó)際都市的時(shí)空變遷XIAN周秦漢唐NOW僅供學(xué)習(xí)交流，請(qǐng)24小時(shí)內(nèi)刪龍崗老墟鎮(zhèn)華昱地塊辦公+公寓設(shè)計(jì)跳躍的綠色音符 NANJING 南京大浦塘NO.2018G23地塊PLANNING & DESIGN 規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)HOTEL & APARTMENT & RESIDENTIAL 酒庖&公寓&住宅CONTENT 目錄1. RENDERING 總體效果圖2. OVERALL PLANNING 總體規(guī)劃3. DESIGN - PLOT A 地塊A設(shè)計(jì)4. DESIGN - PLOT B 地塊B設(shè)計(jì)1RENDERING 總體效果圖NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖（白天）NANJING 南京大浦塘RENDERINGS 效果圖Bird eye view 鳥瞰圖（傍晚）2PLANNING 總體規(guī)劃NANJING 南京大浦塘PLANNING 總體 公寓創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā) 二 三 6個(gè)類型產(chǎn)品研發(fā) 成果應(yīng)用 研發(fā)目錄研發(fā)目錄 一 研發(fā)總述 1研發(fā)總述研發(fā)總述 公寓創(chuàng)新研發(fā) XX商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心 公寓及住宅對(duì)比分 市場(chǎng)調(diào)研 . 類型 公寓 優(yōu)劣 住宅 產(chǎn)權(quán)年限 商住用地50年 70年 商業(yè)用地40年 契稅 3% 面積 90 平米 1% 90面積140 平米 1.5% 面積 二三線城市已取消限購(gòu) 不限貸，50%首付 可辦公、不可注冊(cè)公司 在不限購(gòu)城市公寓產(chǎn)品相對(duì)住宅，不具備營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)。應(yīng)從市場(chǎng)、營(yíng)銷的角度給予公寓產(chǎn)品新的商業(yè)價(jià)值點(diǎn). 公寓創(chuàng)新研發(fā) XX商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)中心 西安萬(wàn)科城18平米極小公寓 小面積、低總價(jià) 面對(duì)學(xué)生群