1、 房地產開發項目投資計劃申報流程圖房地產開發項目投資計劃申報流程圖 向建設行政主管部門申報項目投資計劃 向市建委投資計劃辦理窗口提出申請 （總投資3000 萬以上的商品房計劃項目及經濟適用房、 危改等其 它類型計劃的項目） 向區縣建委投資計劃辦理窗口提出申請 （總投資 3000 萬以下的商品房計劃項目） 市、區投資計劃 審批部門審理 被告知補正材料仍不 符合法定形式的， 索取 不予受理通知書 準。

2、 規規劃劃指指標標 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00% 計容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度 產產品品構構成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 單單元元數數戶戶數數 地地上上建建筑筑面面積積 。

3、企業： 體系：項目成本管理 類型：流程文件 編號： 版號： 頁碼：第 1 頁 共 4 頁 項目投資估算項目投資估算 管理管理流程流程 HT-CB01 項目投資估算管理規程項目投資估算管理規程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準人 總經理 解釋機構 公司總經理辦公會 主控部門 公司預算采購部 上一環節文件 下一環節文件 子流程文件 HT-TZ01 項目拓展與投資論 證管理流程 HT-CB02 項。

4、中海地產集團有限公司中海地產集團有限公司投資業務與投資管理制度投資業務與投資管理制度房地產投資工作講義房地產投資工作講義?中海地產的投資管理制度中海地產的投資管理制度?土地市場與土地資源獲取土地市場與土地資源獲取?投資管理的工作實踐投資管理的工作實踐?投資風險的防范與化解投資風險的防范與化解主要內容主要內容分析研究全國和主要區域房地產發展形勢，為公司投資決策提供智力支持。宏觀市場研究宏觀市場研究。

5、投投資資測測算算匯匯總總表表項項目目基基礎礎信信息息總用地面積20677 平米31 畝土地單價 125 萬元/畝 125 萬元/畝項目啟動時間2009/12/30 備注：建設用地面積0 平米0 畝土地總價 3881 萬元項目建設周期2.00 年代征用地面積20677 平米31 畝容積率3.0土地樓面單價規劃地上總建筑面積210667210667 平平米米折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟。

6、項目名稱正式樓號施工樓號開工日期竣工日期 建筑性質層數 結構總建面接收日期 戶型套數面積套數面積套數面積地下地上 備注： 營銷策劃部 經辦人：經辦人： 項目部經辦人： 商業辦公 年 月 日 物業公司蓋章：產權單位蓋章： 房 屋 移 交 單 房 屋 移 交 單 CH-QR-GC01-6 機動車位配套用房及其他公寓。

7、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價（元/平米）建筑面積金額(萬元)實際計價參考指標1土土地地成成本本土地費 其中:土地200萬,拆遷1150萬 土地契稅按土地交易額的3交易服務費拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%。

8、工程名稱：工程名稱：招標人：招標人：日期：日期： 序號投標單位營業執照資質等級法人證明法人委托項目經理標書密封技術標書商務標書備注 招標小組成員開標簽名： 開標結論： 本項目采用 評標法，經過招標小組評審，推薦中標單位為： ，中標價為 。 總經理批示： 開標記錄 開標記錄 編號：CH-QR-CG20。

9、第 1 頁，共 100 頁 目目標標成成本本匯匯總總表表 表四 序號成本項目 可售面積單位成本(元/m2)總成本（萬元）分攤標準說明 物業形態一物業形態二物業形態三物業形態四地下車位平均物業形態一物業形態二物業形態三物業形態四地下車位合計 建筑面積*0.000.000.000.000.000.00 可售面積 一一土土地地獲獲得得價價款款 1土地價及相關費用 表中公式把地 價按地上可售 面積進行分。

10、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一級開 發 過戶 股權收 購 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類型 1 常見買地模式 Add Your Title 簽約主體 尚未成立新的項目公 司，用股東公司參與 競買的，先簽訂成 交確認書待項目公 司成立后再簽署國 有。

11、工程名稱：工程名稱：招標人：招標人：日期：日期： 技術標評標意見：商務標評標意見： 技術排名結論：商務排名結論： 經辦人：日期：經辦人：日期： 分管領導：日期：負責人：日期： 評標意見 評標意見 CH-QR-CG21。

12、目目標標成成本本匯匯總總表表表四序號成本項目可售面積單位成本(元/m2)總成本（萬元）分攤標準說明物業形態一物業形態二物業形態三物業形態四地下車位平均物業形態一物業形態二物業形態三物業形態四地下車位合計建筑面積*0.000.000.000.000.000.00可售面積 一一土土地地獲獲得得價價款款1土地價及相關費用表中公式把地價按地上可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是。

13、共謀城市戰略 實現持續發展 2019城市投資研究產品手冊 禾略，用信息技術，發現問題；用算法模型，解釋問題；用商業實踐，解決問題 03 市場周期 城市周期 區縣周期 04 客群產品 需求結構 高周轉&高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發展方向 土地價值 宅地分布 投資機會 01 城市價值 前景如何 機會是什么 機會在哪里 量價趨勢 內容與方法 05 總結建議 企業機會是什么 發展思路。

14、一、一、項目投資可行性分析項目投資可行性分析 （一）工作目的： 通過全面系統地研討， 在房地產市場的不確定性和機動性的現狀 中，通過科學地論證，取得房地產市場真實的供求狀況和發展趨勢， 從而選擇優化方案決定開發項目的選擇和合理科學的實施方案。 （二）報告應包括的主要內容： 1、項目提出的背景 2、市場需求預測 3、項目提出的必要性 4、可行性研究的依據和范圍 范圍應包括： （1）項目發展前景和經。

15、1 投資管理辦法投資管理辦法 為規范投資行為，降低投資風險，提高投資效益，使投資管理真正做到科 學化、民主化、規范化，依照香港聯合交易所有限公司證券上市規則 ，結合 中華人民共和國公司法 、 中華人民共和國合同法等法律、法規以及公 司章程有關規定，特制定本辦法。 一、 總 則 （一） 本辦法所稱投資是指： 為獲取未來收益而預先支付一定數量的貨幣、 實物或出讓權利的行為，包括對外和對內投資。 （二。

16、土地一級開發項目成本、收益、現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規劃區內道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計算 戶數(戶)725.00按。

17、建筑規模估算表項項目目戶戶型型單單套套面面積積 一一梯梯戶戶數數樓樓層層單單元元棟棟數數建建筑筑面面積積住宅多層一房0兩房852730小三房0三房1202730四房1452730復式0小小計計0小高層一房0兩房9021111121780小三房10021211024000三房13021211031200四房0復式0小小計計76980高層一房0兩房0小三房0三房0四房0復式0小小計計0洋房第一層0第。

18、項目部 萬元元/平方米元/平方米 一一建筑材料招標采購建筑材料招標采購 1 2 3 4 5 6 二二指定分包工程采購指定分包工程采購 1 2 3 4 5 6 7 三三設備及安裝招標采購設備及安裝招標采購 1 2 3 4 5 合計 材料工程師： 工程管理部經理： 成本專員： 成本管理部經理： 建筑設計師： 設計總監： 成本 序號 項目采購方式開始時間 工程總監： 成本分管領導： 總經理： 項目采購。

19、企 業 名 稱：XX公司（總部） 單 位 負 責 人： 財 務 負 責 人： 填 表 人： 編 制 日 期：2005/11/18 XX公司XX公司 年度企業財務預算報表年度企業財務預算報表 財計01表 編制單位：四川長虹置業有限公司（本部）200 - -金額單位：元 項目行次上年實際本年預算增減額增減率(%)項目行次上年實際本年預算增減額增減率(%) 貨幣資金1 短期借款35 短期投資2 應付票。

20、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂12個月 封頂到竣工6個月 銷售期15個月 內部認購3個月 開盤銷售3個月 強勢熱銷3個月 集中推廣3個月 尾盤清理3個月 周期33個月(2005年4月-20。

21、共謀城市戰略 實現持續發展 2019城市投資研究產品手冊 禾略，用信息技術，發現問題；用算法模型，解釋問題；用商業實踐，解決問題 03 市場周期 城市周期 區縣周期 04 客群產品 需求結構 高周轉&高溢價 房企對標 02 空間土地 城市發展方向 土地價值 宅地分布 投資機會 01 城市價值 前景如何 機會是什么 機會在哪里 量價趨勢 內容與方法 05 總結建議 企業機會是什么 發展思路。

22、中梁控股XXX區域集團XXX區域XXX項目現金流管控及收益率指標測算表請選擇階段版本（V1.3正式發布版）編制日期：2017/01/01項目負責人：XXX現金流管控及收益率指標測算表總說明一、填表說明1、本表適用于銷售物業類項目整體測算，持有資產部分簡易測算；2、測算可分六個階段，六個階段分別為投前階段、投后階段、預備會階段、啟動會階段、首開復盤階段、交付（全期）復盤階段；3、盈利測算數據統計口。

23、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A-1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級開發合作方案 . 15 B-1：土地使用權轉讓合同 . 17 C-1：股權轉讓合同（收購全部股權） . 22 C-2：股權轉讓暨合作開發合同（收購部分股權） . 31 C-3：競得土地后轉讓股權合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開發合同 . 47。

24、金輝地產投資金輝地產投資 開發模式研究開發模式研究 金輝發展戰略簡介金輝發展戰略簡介 金輝產品策略及案例金輝產品策略及案例海上銘著海上銘著 金輝投資策略與家族化經營模式介紹金輝投資策略與家族化經營模式介紹 研究結論與啟示研究結論與啟示 PART 1 金輝發展戰略簡介金輝發展戰略簡介 公司簡介公司簡介 金輝集團股份有限公司創立于金輝集團股份有限公司創立于 1996 年年， ，是集房地產開發、物業管。

25、建建筑筑規規模模估估算算表表項項目目戶戶型型單單套套面面積積 一一梯梯戶戶數數樓樓層層單單元元棟棟數數建建筑筑面面積積住宅多層一房0兩房852730小三房0三房1202730四房1452730復式0小小計計0小高層一房0兩房9021111121780小三房10021211024000三房13021211031200四房0復式0小小計計76980高層一房0兩房0小三房0三房0四房0復式0小小計計0。

26、項項目目-成成本本利利潤潤分分析析表表一一、項項目目概概況況項項目目數數額額項項目目數數額額項項目目數數額額總用地面積20,126.50可規劃用地面積20,126.50高層面積103,156.69容積率5.79建筑總面積128,627.31商業網點7,474.80建筑密度34%可銷售面積128,627.31車庫建筑面積11,997.00綠地率35%道路廣場系數15%會所1,500.00綠化面積7。

27、二、二、開發項目投資計劃開發項目投資計劃 （一）工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。 （二）主管部門： 區建委投資計劃科（總投資 3000 萬以下） ；市建委投資計劃處窗 口（總投資 3000 萬以上） （三）工作內容： 提出年度投資計劃書面報告； 填寫房地產開發投資計劃申請表 。 （四）要件： 申報建設投資計劃前需先取得土地主管部門批復的土地用權的。

28、規規 劃劃 指指 標標總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%計容積率面積211675.9m2容 積 率1.87道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道7500綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園39732產產品品構構成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產。

29、二、二、開發項目投資計劃開發項目投資計劃 （一）工作目的： 投資計劃是房地產開發項目立項的法律文件， 是項目前期工作的 要件之一。 （二）主管部門： 區建委投資計劃科（總投資 3000 萬以下） ；市建委投資計劃處窗 口（總投資 3000 萬以上） （三）工作內容： 提出年度投資計劃書面報告； 填寫房地產開發投資計劃申請表 。 （四）要件： 1、 國有土地使用合同或國有土地使用證或建設用地批 準。