1、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃申報(bào)流程圖 向建設(shè)行政主管部門申報(bào)項(xiàng)目投資計(jì)劃 向市建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng) （總投資3000 萬(wàn)以上的商品房計(jì)劃項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)適用房、 危改等其 它類型計(jì)劃的項(xiàng)目） 向區(qū)縣建委投資計(jì)劃辦理窗口提出申請(qǐng) （總投資 3000 萬(wàn)以下的商品房計(jì)劃項(xiàng)目） 市、區(qū)投資計(jì)劃 審批部門審理 被告知補(bǔ)正材料仍不 符合法定形式的， 索取 不予受理通知書 準(zhǔn)。

2、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米 總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528 建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73%綠 地 率30.00% 計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長(zhǎng)度 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例 平平均均每每戶戶面面 積積 單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 地地上上建建筑筑面面積積 。

3、企業(yè)： 體系：項(xiàng)目成本管理 類型：流程文件 編號(hào)： 版號(hào)： 頁(yè)碼：第 1 頁(yè) 共 4 頁(yè) 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算 管理管理流程流程 HT-CB01 項(xiàng)目投資估算管理規(guī)程項(xiàng)目投資估算管理規(guī)程 施行日期 自公司頒布之日起施行 批準(zhǔn)人 總經(jīng)理 解釋機(jī)構(gòu) 公司總經(jīng)理辦公會(huì) 主控部門 公司預(yù)算采購(gòu)部 上一環(huán)節(jié)文件 下一環(huán)節(jié)文件 子流程文件 HT-TZ01 項(xiàng)目拓展與投資論 證管理流程 HT-CB02 項(xiàng)。

4、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司投資業(yè)務(wù)與投資管理制度投資業(yè)務(wù)與投資管理制度房地產(chǎn)投資工作講義房地產(chǎn)投資工作講義?中海地產(chǎn)的投資管理制度中海地產(chǎn)的投資管理制度?土地市場(chǎng)與土地資源獲取土地市場(chǎng)與土地資源獲取?投資管理的工作實(shí)踐投資管理的工作實(shí)踐?投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解主要內(nèi)容主要內(nèi)容分析研究全國(guó)和主要區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，為公司投資決策提供智力支持。宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究。

5、投投資資測(cè)測(cè)算算匯匯總總表表項(xiàng)項(xiàng)目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息總用地面積20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬(wàn)元/畝 125 萬(wàn)元/畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間2009/12/30 備注：建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 年代征用地面積20677 平米31 畝容積率3.0土地樓面單價(jià)規(guī)劃地上總建筑面積210667210667 平平米米折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟。

6、項(xiàng)目名稱正式樓號(hào)施工樓號(hào)開工日期竣工日期 建筑性質(zhì)層數(shù) 結(jié)構(gòu)總建面接收日期 戶型套數(shù)面積套數(shù)面積套數(shù)面積地下地上 備注： 營(yíng)銷策劃部 經(jīng)辦人：經(jīng)辦人： 項(xiàng)目部經(jīng)辦人： 商業(yè)辦公 年 月 日 物業(yè)公司蓋章：產(chǎn)權(quán)單位蓋章： 房 屋 移 交 單 房 屋 移 交 單 CH-QR-GC01-6 機(jī)動(dòng)車位配套用房及其他公寓。

7、項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)概概況況 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱1項(xiàng)目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號(hào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測(cè)測(cè)算算項(xiàng)項(xiàng)目目單價(jià)（元/平米）建筑面積金額(萬(wàn)元)實(shí)際計(jì)價(jià)參考指標(biāo)1土土地地成成本本土地費(fèi) 其中:土地200萬(wàn),拆遷1150萬(wàn) 土地契稅按土地交易額的3交易服務(wù)費(fèi)拍賣按交易額的3.5,掛牌按1%。

8、工程名稱：工程名稱：招標(biāo)人：招標(biāo)人：日期：日期： 序號(hào)投標(biāo)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)等級(jí)法人證明法人委托項(xiàng)目經(jīng)理標(biāo)書密封技術(shù)標(biāo)書商務(wù)標(biāo)書備注 招標(biāo)小組成員開標(biāo)簽名： 開標(biāo)結(jié)論： 本項(xiàng)目采用 評(píng)標(biāo)法，經(jīng)過(guò)招標(biāo)小組評(píng)審，推薦中標(biāo)單位為： ，中標(biāo)價(jià)為 。 總經(jīng)理批示： 開標(biāo)記錄 開標(biāo)記錄 編號(hào)：CH-QR-CG20。

9、第 1 頁(yè)，共 100 頁(yè) 目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表 表四 序號(hào)成本項(xiàng)目 可售面積單位成本(元/m2)總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位平均物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位合計(jì) 建筑面積*0.000.000.000.000.000.00 可售面積 一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款 1土地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 表中公式把地 價(jià)按地上可售 面積進(jìn)行分。

10、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發(fā) 土地一級(jí)開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及成本構(gòu)成 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 投資相關(guān)知識(shí)分享 企業(yè)獲取土地模式 直接招 拍掛 一級(jí)開 發(fā) 過(guò)戶 股權(quán)收 購(gòu) 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類型 1 常見買地模式 Add Your Title 簽約主體 尚未成立新的項(xiàng)目公 司，用股東公司參與 競(jìng)買的，先簽訂成 交確認(rèn)書待項(xiàng)目公 司成立后再簽署國(guó) 有。

11、工程名稱：工程名稱：招標(biāo)人：招標(biāo)人：日期：日期： 技術(shù)標(biāo)評(píng)標(biāo)意見：商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)意見： 技術(shù)排名結(jié)論：商務(wù)排名結(jié)論： 經(jīng)辦人：日期：經(jīng)辦人：日期： 分管領(lǐng)導(dǎo)：日期：負(fù)責(zé)人：日期： 評(píng)標(biāo)意見 評(píng)標(biāo)意見 CH-QR-CG21。

12、目目標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總表表表四序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本(元/m2)總成本（萬(wàn)元）分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位平均物業(yè)形態(tài)一物業(yè)形態(tài)二物業(yè)形態(tài)三物業(yè)形態(tài)四地下車位合計(jì)建筑面積*0.000.000.000.000.000.00可售面積 一一土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款1土地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用表中公式把地價(jià)按地上可售面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ舭凑嫉孛娣e分?jǐn)偟貎r(jià)，請(qǐng)修改公式。若地價(jià)不是。

13、共謀城市戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 2019城市投資研究產(chǎn)品手冊(cè) 禾略，用信息技術(shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；用算法模型，解釋問(wèn)題；用商業(yè)實(shí)踐，解決問(wèn)題 03 市場(chǎng)周期 城市周期 區(qū)縣周期 04 客群產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu) 高周轉(zhuǎn)&高溢價(jià) 房企對(duì)標(biāo) 02 空間土地 城市發(fā)展方向 土地價(jià)值 宅地分布 投資機(jī)會(huì) 01 城市價(jià)值 前景如何 機(jī)會(huì)是什么 機(jī)會(huì)在哪里 量?jī)r(jià)趨勢(shì) 內(nèi)容與方法 05 總結(jié)建議 企業(yè)機(jī)會(huì)是什么 發(fā)展思路。

14、一、一、項(xiàng)目投資可行性分析項(xiàng)目投資可行性分析 （一）工作目的： 通過(guò)全面系統(tǒng)地研討， 在房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性和機(jī)動(dòng)性的現(xiàn)狀 中，通過(guò)科學(xué)地論證，取得房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求狀況和發(fā)展趨勢(shì)， 從而選擇優(yōu)化方案決定開發(fā)項(xiàng)目的選擇和合理科學(xué)的實(shí)施方案。 （二）報(bào)告應(yīng)包括的主要內(nèi)容： 1、項(xiàng)目提出的背景 2、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 3、項(xiàng)目提出的必要性 4、可行性研究的依據(jù)和范圍 范圍應(yīng)包括： （1）項(xiàng)目發(fā)展前景和經(jīng)。

15、1 投資管理辦法投資管理辦法 為規(guī)范投資行為，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高投資效益，使投資管理真正做到科 學(xué)化、民主化、規(guī)范化，依照香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則 ，結(jié)合 中華人民共和國(guó)公司法 、 中華人民共和國(guó)合同法等法律、法規(guī)以及公 司章程有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。 一、 總 則 （一） 本辦法所稱投資是指： 為獲取未來(lái)收益而預(yù)先支付一定數(shù)量的貨幣、 實(shí)物或出讓權(quán)利的行為，包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)投資。 （二。

16、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積(畝)1450.00 XX大道占地(畝)55.00 輕軌樞紐中心占地(畝)44.00 四方攪拌場(chǎng)占地(畝)68.00 鐵路占地(畝)101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00 其它不詳用途用地130.00 可拍賣用地(畝)800.00 2安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計(jì)算 戶數(shù)(戶)725.00按。

17、建筑規(guī)模估算表項(xiàng)項(xiàng)目目戶戶型型單單套套面面積積 一一梯梯戶戶數(shù)數(shù)樓樓層層單單元元棟棟數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積住宅多層一房0兩房852730小三房0三房1202730四房1452730復(fù)式0小小計(jì)計(jì)0小高層一房0兩房9021111121780小三房10021211024000三房13021211031200四房0復(fù)式0小小計(jì)計(jì)76980高層一房0兩房0小三房0三房0四房0復(fù)式0小小計(jì)計(jì)0洋房第一層0第。

18、項(xiàng)目部 萬(wàn)元元/平方米元/平方米 一一建筑材料招標(biāo)采購(gòu)建筑材料招標(biāo)采購(gòu) 1 2 3 4 5 6 二二指定分包工程采購(gòu)指定分包工程采購(gòu) 1 2 3 4 5 6 7 三三設(shè)備及安裝招標(biāo)采購(gòu)設(shè)備及安裝招標(biāo)采購(gòu) 1 2 3 4 5 合計(jì) 材料工程師： 工程管理部經(jīng)理： 成本專員： 成本管理部經(jīng)理： 建筑設(shè)計(jì)師： 設(shè)計(jì)總監(jiān)： 成本 序號(hào) 項(xiàng)目采購(gòu)方式開始時(shí)間 工程總監(jiān)： 成本分管領(lǐng)導(dǎo)： 總經(jīng)理： 項(xiàng)目采購(gòu)。

19、企 業(yè) 名 稱：XX公司（總部） 單 位 負(fù) 責(zé) 人： 財(cái) 務(wù) 負(fù) 責(zé) 人： 填 表 人： 編 制 日 期：2005/11/18 XX公司XX公司 年度企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表年度企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表 財(cái)計(jì)01表 編制單位：四川長(zhǎng)虹置業(yè)有限公司（本部）200 - -金額單位：元 項(xiàng)目行次上年實(shí)際本年預(yù)算增減額增減率(%)項(xiàng)目行次上年實(shí)際本年預(yù)算增減額增減率(%) 貨幣資金1 短期借款35 短期投資2 應(yīng)付票。

20、項(xiàng)目運(yùn)作計(jì)劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進(jìn)度期限 準(zhǔn)備期3個(gè)月接盤準(zhǔn)備3個(gè)月 拆遷期6個(gè)月委托拆遷6個(gè)月 建設(shè)期18個(gè)月 開工到封頂12個(gè)月 封頂?shù)娇⒐?個(gè)月 銷售期15個(gè)月 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)3個(gè)月 開盤銷售3個(gè)月 強(qiáng)勢(shì)熱銷3個(gè)月 集中推廣3個(gè)月 尾盤清理3個(gè)月 周期33個(gè)月(2005年4月-20。

21、共謀城市戰(zhàn)略 實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展 2019城市投資研究產(chǎn)品手冊(cè) 禾略，用信息技術(shù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題；用算法模型，解釋問(wèn)題；用商業(yè)實(shí)踐，解決問(wèn)題 03 市場(chǎng)周期 城市周期 區(qū)縣周期 04 客群產(chǎn)品 需求結(jié)構(gòu) 高周轉(zhuǎn)&高溢價(jià) 房企對(duì)標(biāo) 02 空間土地 城市發(fā)展方向 土地價(jià)值 宅地分布 投資機(jī)會(huì) 01 城市價(jià)值 前景如何 機(jī)會(huì)是什么 機(jī)會(huì)在哪里 量?jī)r(jià)趨勢(shì) 內(nèi)容與方法 05 總結(jié)建議 企業(yè)機(jī)會(huì)是什么 發(fā)展思路。

22、中梁控股XXX區(qū)域集團(tuán)XXX區(qū)域XXX項(xiàng)目現(xiàn)金流管控及收益率指標(biāo)測(cè)算表請(qǐng)選擇階段版本（V1.3正式發(fā)布版）編制日期：2017/01/01項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX現(xiàn)金流管控及收益率指標(biāo)測(cè)算表總說(shuō)明一、填表說(shuō)明1、本表適用于銷售物業(yè)類項(xiàng)目整體測(cè)算，持有資產(chǎn)部分簡(jiǎn)易測(cè)算；2、測(cè)算可分六個(gè)階段，六個(gè)階段分別為投前階段、投后階段、預(yù)備會(huì)階段、啟動(dòng)會(huì)階段、首開復(fù)盤階段、交付（全期）復(fù)盤階段；3、盈利測(cè)算數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口。

23、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A-1：土地一級(jí)開發(fā)合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級(jí)開發(fā)合作方案 . 15 B-1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 . 17 C-1：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（收購(gòu)全部股權(quán)） . 22 C-2：股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨合作開發(fā)合同（收購(gòu)部分股權(quán)） . 31 C-3：競(jìng)得土地后轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開發(fā)合同 . 47。

24、金輝地產(chǎn)投資金輝地產(chǎn)投資 開發(fā)模式研究開發(fā)模式研究 金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 金輝產(chǎn)品策略及案例金輝產(chǎn)品策略及案例海上銘著海上銘著 金輝投資策略與家族化經(jīng)營(yíng)模式介紹金輝投資策略與家族化經(jīng)營(yíng)模式介紹 研究結(jié)論與啟示研究結(jié)論與啟示 PART 1 金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介 金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于 1996 年年， ，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管。

25、建建筑筑規(guī)規(guī)模模估估算算表表項(xiàng)項(xiàng)目目戶戶型型單單套套面面積積 一一梯梯戶戶數(shù)數(shù)樓樓層層單單元元棟棟數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積住宅多層一房0兩房852730小三房0三房1202730四房1452730復(fù)式0小小計(jì)計(jì)0小高層一房0兩房9021111121780小三房10021211024000三房13021211031200四房0復(fù)式0小小計(jì)計(jì)76980高層一房0兩房0小三房0三房0四房0復(fù)式0小小計(jì)計(jì)0。

26、項(xiàng)項(xiàng)目目-成成本本利利潤(rùn)潤(rùn)分分析析表表一一、項(xiàng)項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)額額項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)額額項(xiàng)項(xiàng)目目數(shù)數(shù)額額總用地面積20,126.50可規(guī)劃用地面積20,126.50高層面積103,156.69容積率5.79建筑總面積128,627.31商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)7,474.80建筑密度34%可銷售面積128,627.31車庫(kù)建筑面積11,997.00綠地率35%道路廣場(chǎng)系數(shù)15%會(huì)所1,500.00綠化面積7。

27、二、二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 （一）工作目的： 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件， 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一。 （二）主管部門： 區(qū)建委投資計(jì)劃科（總投資 3000 萬(wàn)以下） ；市建委投資計(jì)劃處窗 口（總投資 3000 萬(wàn)以上） （三）工作內(nèi)容： 提出年度投資計(jì)劃書面報(bào)告； 填寫房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃申請(qǐng)表 。 （四）要件： 申報(bào)建設(shè)投資計(jì)劃前需先取得土地主管部門批復(fù)的土地用權(quán)的。

28、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%計(jì)容積率面積211675.9m2容 積 率1.87道路廣場(chǎng)用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道7500綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園39732產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價(jià)價(jià)可可售售總總額額產(chǎn)。

29、二、二、開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃 （一）工作目的： 投資計(jì)劃是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件， 是項(xiàng)目前期工作的 要件之一。 （二）主管部門： 區(qū)建委投資計(jì)劃科（總投資 3000 萬(wàn)以下） ；市建委投資計(jì)劃處窗 口（總投資 3000 萬(wàn)以上） （三）工作內(nèi)容： 提出年度投資計(jì)劃書面報(bào)告； 填寫房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃申請(qǐng)表 。 （四）要件： 1、 國(guó)有土地使用合同或國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地批 準(zhǔn)。