1、1 貨量區(qū)精裝修 施工工序流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 工程管理中心 2 目錄 一、濕作業(yè)沉箱與樓地面找平 二、墻地磚鋪貼 三、天花吊頂及石膏線 五、涂料 四、戶內(nèi)門 六、櫥柜及其它安裝 七、木地板 八、成品保護(hù) 3 施工工序總體原則 施工工序總體原則：先上后下、先濕后干、先內(nèi)后外、先粗后細(xì)、先制作后安裝。 第一，“從天到地”的原則，即施工工序從天面墻面地面。不過這僅指裝修的表層飾 面的施工順序。如“室內(nèi)刷涂。

2、 建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批和批后實(shí)施工作流程第一部分：征地預(yù)公告及調(diào)查確認(rèn)階段（涉及的政府部門：市規(guī)劃局，市測繪所，區(qū)政府、區(qū)國土房管局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局）前提條件：1、用地涉及的區(qū)政府牽頭部署，召集鎮(zhèn)（街）、村、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社和生產(chǎn)隊(duì)干部，做好被征收土地農(nóng)民群眾的宣傳發(fā)動(dòng)工作，不要出現(xiàn)農(nóng)民對抗征地和信訪上訪的情況，維護(hù)社會穩(wěn)定。2、申請單位向市規(guī)劃局申請取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、施工準(zhǔn)備階段濕作業(yè)階段 濕作業(yè)階段 批量精裝修施工工序流程參考示意 三防處理 木基層（包 含門框、固定家 具、墻身飾面板 基層等） 木基層三防處理 廚房、衛(wèi)生間燈 具基座安裝 基座安裝 驗(yàn)。地暖帶壓。 A15A16A17A11 A12 固定家具/設(shè)施裝配階段 固定家具/設(shè)施裝配階段 配件安裝階段清潔交付階段 室內(nèi)墻、頂面涂 料面漆 櫥柜、衣帽間 、儲藏柜柜門安裝。 木地板鋪裝 A18 A19 A。

4、二十二、施工許可證辦件流程圖二十二、施工許可證辦件流程圖領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件填寫新型墻體材料開發(fā)專項(xiàng)基金繳費(fèi)通知申報(bào)要件：1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃；2、 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表 ；3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同；4、各中標(biāo)通知書；5、 質(zhì)量監(jiān)督申請表 ；6、墻改基金批件；7、天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書；8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書； （已無）9、 建設(shè)工程安全措施備案表 ；10、 。

5、項(xiàng)目施工組織文件審查工作流程圖 編號：BT-AJ-101 部門名稱安全質(zhì)量監(jiān)督中心流程名稱項(xiàng)目施工組織文件審查工作流程 層次概要項(xiàng)目組織文件、開工前施工組織文件審查 技術(shù)總監(jiān)安全質(zhì)量監(jiān)督中心項(xiàng)目部監(jiān)理單位施工單位責(zé)任部門 ABCDEF 1 2項(xiàng)目部 3安監(jiān)中心 4項(xiàng)目部 5 項(xiàng)目部、監(jiān) 理單位 6項(xiàng)目部 7 監(jiān)理單位、 施工單位 8 項(xiàng)目部、監(jiān) 理單位 9項(xiàng)目部 10安監(jiān)中心 11 組織評審 制。

6、施工質(zhì)量監(jiān)理工作流程施工質(zhì)量監(jiān)理工作流程 之一之一 樁基子分部、地基與基礎(chǔ)分部和主體結(jié)構(gòu)分部除外 整 理 整 完 改 善 否 申 通 否 報(bào) 知 可 可 可 分部（子分部）工程完工后 質(zhì)量控制資料 施工單位填寫 “A 4 工程報(bào)驗(yàn)申請表” 和“A-13 隱蔽工程驗(yàn)收記錄” 監(jiān)理工程師 核查質(zhì)量控制資料 抽查實(shí)物工程質(zhì)量 監(jiān)理工程師 師簽署 “A 4 工程報(bào)驗(yàn)申請表” 和“A-13 隱蔽工程驗(yàn)收記。

7、項(xiàng)項(xiàng)目目安安全全文文明明施施工工管管理理流流程程圖圖 編號：BT-XM-GC-101 部門名稱工程部流程名稱項(xiàng)目安全文明施工管理流程 層次概要安全文明施工管理 項(xiàng)目經(jīng)理工程部監(jiān)理單位施工單位安全質(zhì)量監(jiān)督中心責(zé)任部門 ABCDEF 1 2 工程部、監(jiān)理單位、施 工單位 3監(jiān)理單位 4工程部 5項(xiàng)目經(jīng)理 6 項(xiàng)目經(jīng)理、安全質(zhì) 量監(jiān)督中心 7施工單位 8 工程部、監(jiān)理單位、施 工單位 9監(jiān)理單位 10。

8、十四、施工圖紙審查十四、施工圖紙審查辦件流程圖辦件流程圖領(lǐng)取天津市建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)審表和“填表須知”搜集相關(guān)資料和文件企業(yè)基本情況、工程概況可證的批準(zhǔn)文號、時(shí)間設(shè)計(jì)方案、消防、規(guī)劃許申報(bào)要件：1、建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃或立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；2、設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件及圖紙文件；3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（附規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖總平面圖） ；4、施工圖消防批準(zhǔn)書；5、人防批準(zhǔn)書及附頁；6、。

9、配配套套工工程程施施工工管管理理流流程程圖圖 編號:BT-XM-GC-107 部門名稱工程部流程名稱配套工程施工管理流程 層次概 要配套工程施工管理 工程部配套驗(yàn)收單位配套監(jiān)理單位配套施工單位責(zé)任部門 ABCDE 1 2工程部 3工程部 4配套單位 5配套單位 6配套單位 7配套單位 8配套單位 9工程部 10 弱電工程 開始 施工準(zhǔn)備 強(qiáng)電工程 自來水工程 煤氣工程 熱力工程 組織管網(wǎng)綜合工 。

10、五、批量精裝修施工管理流程及要點(diǎn)文件名稱編號版本流程要素項(xiàng)目精裝修施工管理流程HC-QP-SG001A0流程目標(biāo)明確項(xiàng)目精裝修施工管理要求適用范圍適用于XX集團(tuán)批量精裝修項(xiàng)目管理程序主導(dǎo)部門城市公司：項(xiàng)目部程序參與部門城市公司：工程管理部、設(shè)計(jì)管理部、招標(biāo)采購部、成本管理部、營銷管理部、客戶關(guān)系部、總經(jīng)理集團(tuán)：精裝修管理。

11、施工圖施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理流程管理流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修訂修訂內(nèi)容內(nèi)容 修訂修訂人人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 2009-4-20 B/0 流程參與部門增加工程管理部 孫建偉 江華 張廣志 規(guī)劃設(shè)計(jì)部職責(zé)調(diào)整為：負(fù)責(zé)收集建筑 施工圖設(shè)計(jì)所需資料，初步設(shè)計(jì)交底、 設(shè)計(jì)成本限額要求、勘察報(bào)告、試樁報(bào) 告、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求等方面的資料； 負(fù) 。

12、FXFXNJNJ- -KFKF- -0 08 8 項(xiàng)目項(xiàng)目施工許可證施工許可證報(bào)批管理規(guī)程報(bào)批管理規(guī)程 1.1. 目的目的 1.1.1.1. 保證方興地產(chǎn)南京公司下屬項(xiàng)目公司各項(xiàng)外部報(bào)批手續(xù)辦理順暢，工作信息傳達(dá)準(zhǔn)確。 2.2. 適用范圍適用范圍 2.1.2.1. 本規(guī)程適用于公司在南京市范圍內(nèi)道路修建施工許可證辦理工作。 3.3. 職責(zé)職責(zé) 3.1.3.1. 前期開發(fā)部全面負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)。

13、項(xiàng)項(xiàng)目目施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理流流程程圖圖 編號：BT-YF-104 部門名稱研發(fā)中心流程名稱項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)管理流程 層次概要項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)管理 董事局主席技術(shù)總監(jiān)項(xiàng)目部研發(fā)中心設(shè)計(jì)單位責(zé)任部門 ABCDEF 1 2研發(fā)中心 3研發(fā)中心 4項(xiàng)目部 5 董事局主席、 技術(shù)總監(jiān) 6研發(fā)中心 7研發(fā)中心 8研發(fā)中心 9 董事局主席、技術(shù) 總監(jiān)、項(xiàng)目部 10研發(fā)中心 11研發(fā)中心 12 研發(fā)中心、。

14、十六、十六、合同審查合同審查（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件（勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工）辦件流程圖流程圖 辦理合同審查的準(zhǔn)備工作 辦理履約擔(dān)保書（雙方） 簽訂項(xiàng)目廉政責(zé)任書 （乙方） 簽訂相關(guān)合同（雙方） 申報(bào)要件： 1、 履約擔(dān)保書 ； 2、 中標(biāo)通知書 （除勘查合同審查外， 其他均需提供中標(biāo)通知書） ； 3、 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表 ； 4、 招標(biāo)文件 （勘查合同審查除外） ； 5、雙方簽訂的合。

15、 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件 編號：FT-SJ-LC005 版本：1.0 施工圖施工圖設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理流程流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 施工圖設(shè)計(jì)管理流程 支持性文件集團(tuán)相關(guān)部門外部單位 區(qū)域設(shè)計(jì)管理 部 區(qū)域相關(guān)部門區(qū)域主管領(lǐng)導(dǎo)技。

16、碧桂園集團(tuán)住宅裝修工程施工管理流程(試行版)碧桂園集團(tuán)工程管理中心2013年9月住 宅 裝 修 施 工 管 理 流 程 表工程階段項(xiàng)目部總包單位裝修施工單位施工準(zhǔn)備階段協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)場前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作組織圖紙會審組織材料樣板確認(rèn)審核施工單位的施工方。

17、 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件 編號 ：FT-CB- LC005 版本：1.0 施工施工供方供方選擇選擇流程流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 工程施工供方選擇流程 支持性文件集團(tuán)成本管理中心區(qū)域?qū)徦愫霞s部區(qū)域設(shè)計(jì)管理部區(qū)域工程管理部項(xiàng)目部。

18、二十二、二十二、施工許可證施工許可證辦件流程圖辦件流程圖 領(lǐng)取相關(guān)表格，準(zhǔn)備申報(bào)要件 填 寫 新 型 墻 體 材 料 開 發(fā) 專 項(xiàng) 基 金 繳 費(fèi) 通 知 申報(bào)要件： 1、項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件或年度投資計(jì)劃； 2、 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表 ； 3、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘查合同； 4、各中標(biāo)通知書； 5、 質(zhì)量監(jiān)督申請表 ； 6、墻改基金批件； 7、天津市散裝水泥專項(xiàng)資金繳款確認(rèn)書； 8、機(jī)構(gòu)資格認(rèn)。

19、十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)辦件流程圖十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)辦件流程圖熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料投標(biāo)的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)文件工程報(bào)價(jià)說明標(biāo)函的格式及附錄投標(biāo)須知：1、工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工程資金和來源2、標(biāo)段、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑3、招標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要求4、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)的有效期限5、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)、評標(biāo)辦法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)合同的主要條款投標(biāo)人應(yīng)提供的相關(guān)資料申。

20、房地產(chǎn)開發(fā)土建施工全流程 21 條關(guān)鍵點(diǎn) 1. 墊層 熟悉施工圖看規(guī)劃紅線復(fù)核水準(zhǔn)點(diǎn)塔吊基礎(chǔ)施工(設(shè)集水溝)原始地貌標(biāo)高測量 保護(hù)定位樁塔吊(報(bào)裝)安裝放開挖線技術(shù)交底機(jī)械挖土放線人工挖土平 土測量樁頭標(biāo)高并做好標(biāo)記破樁頭大小應(yīng)變梱測地槽驗(yàn)收放線木工支模 墊層砼拆模清理 打墊層要注意的問題有： 1、打墊層前要控制好模板的高度、標(biāo)高、平面尺寸等，土不能超挖，也不能少挖啊。 2、墊層砼來現(xiàn)場時(shí)或在過。

21、 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件 編號：FT-GC-LC005 版本：1.0 施工方案施工方案管理管理流程流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 施 。

22、單單體體樓樓座座施施工工流流程程圖圖 編號:BT-XM-GC-105 部門名稱工程部流程名稱單體樓座施工流程圖 層次概要單體樓座施工流程 工程部監(jiān)理公司施工單位責(zé)任部門 ABCD 1 2施工單位 3施工單位 4施工單位 5工程部、監(jiān)理公司、施工單位 6工程部 7施工單位 8工程部、監(jiān)理公司、施工單位 9工程部 10施工單位 11施工單位 12工程部、監(jiān)理公司、施工單位 13施工單位 14工程部、。

23、 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司流程手冊文件 編號： 版本：1.0 施工準(zhǔn)備管理施工準(zhǔn)備管理流程流程 編制 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容 修改人修改人 審核人審核人 批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 施工準(zhǔn)備管理流程 支持性文件區(qū)域公司/城市公司項(xiàng)目部外部單位 成立項(xiàng)目部 前期配套部調(diào)查市 政配套設(shè)施 存檔調(diào)查表 審算合。

24、施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制監(jiān)理工作程序圖施工總進(jìn)度計(jì)劃的編制監(jiān)理工作程序圖 不同意 無 修改必要 無 有 同意 修改必要 熟悉合同、圖紙、說明等 調(diào)查現(xiàn)場條件、當(dāng)?shù)丶夹g(shù)經(jīng)濟(jì)資料 進(jìn)行項(xiàng)目分解 計(jì)算工程量 作出基本設(shè)想（劃分人力、施工方 法、施工機(jī)械安排） 進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較 計(jì)算勞動(dòng)量 施工準(zhǔn)備 工作計(jì)劃 計(jì)算各分部分項(xiàng)工程施工持續(xù)時(shí)間 報(bào)監(jiān)理工程師審核 執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃 編制施工進(jìn)度計(jì)劃草案 工期、工程費(fèi)。

25、十五、十五、施工（監(jiān)理）招標(biāo)施工（監(jiān)理）招標(biāo)辦件流程圖辦件流程圖 熟悉相關(guān)文件，準(zhǔn)備各種資料 投 標(biāo) 的 技 術(shù) 要 求 和 設(shè) 計(jì) 文 件 工 程 報(bào) 價(jià) 說 明 標(biāo) 函 的 格 式 及 附 錄 投標(biāo)須知： 1、工程概況、招標(biāo)范圍、資格審查條件、工 程資金和來源 2、標(biāo)段、工期要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、踏勘答疑 3、招標(biāo)文件的編制、提交、修改、撤回的要 求 4、投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)要求、投標(biāo)的有效期限 5、開。

26、房產(chǎn)開發(fā)前期流程圖房產(chǎn)開發(fā)前期流程圖簽訂土地合同初步方案構(gòu)思項(xiàng)目報(bào)建編制可研報(bào)告,取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)取得規(guī)劃設(shè)計(jì)要求編制方案并進(jìn)行方案審批進(jìn)行各部門的擴(kuò)初征詢?nèi)〉糜玫匾?guī)劃許可證編制環(huán)評報(bào)告并進(jìn)行環(huán)評審計(jì)取得初步設(shè)計(jì)意見單進(jìn)行各部門的施工圖征詢送審圖公司進(jìn)行施工圖審取得規(guī)劃許可證送防雷辦進(jìn)行防雷征詢開工前復(fù)驗(yàn)設(shè)計(jì)招標(biāo)及合同備案施工招標(biāo)及合同備案監(jiān)理招標(biāo)及合同備案勘察招標(biāo)及合同備案繳納外來人員綜合保險(xiǎn)。