1、（25）圖紙配合項目方案概念設計 總體規劃方案設計單體報建圖、施工圖審查預審（39）a、防火審批申報表演（21）b、初步設計建筑平立剖各專業室內外消防設計 c、總平面圖 d、消防設計專篇 e、審定設計方案通知書（32）（26）a、人防工程施工圖（各專業）b、居住區人防規劃工程送審單 a、園林現狀測繪報告（交區園林局）c、人防結構計算表 b、建筑剖面圖 d、人防工程送審單 c、首層、？及地下各層平。

2、房地產項目的立項房地產項目的立項房地產項目的立項房地產項目的立項建設用地規劃許可證的核發建設用地規劃許可證的核發建設用地規劃許可證的核發建設用地規劃許可證的核發建設用地使用權證的核發建設用地使用權證的核發建設用地使用權證的核發建設用地使用權證的核發房地產開發項目的立項房地產開發項目的基本要求 房地產開發項目的立項是房地產綜合開發建設的起點，是房地產開發后續手續辦理的基礎，房地產開發項目確立的過程。

3、開開 發發 流流 程程三、開發流程1.市場條件判斷2.項目位置選擇1.確定開發方案2.編制可行性研究報告1.1.辦理辦理建設用地規劃許可證建設用地規劃許可證2.2.領取領取國有土地使用證國有土地使用證1.1.領取領取建設工程規劃許可證建設工程規劃許可證2.2.領取領取建設工程施工許可證建設工程施工許可證1.招標:尋找施工單位3.開工建設1.1.領取領取商品房銷售許可證商品房銷售許可證選選 址址立。

4、 30 日 樁基招標（EPC 分包） 60 日 啟動會指令 四證標準周期： 1、 四證周期：指摘牌至開工證取得的時間周期； 2、 在摘牌前必須完成產品定位及規劃方案內審； 3、 規劃方案的時間根據項目的復雜程度可進行調整，但最長不超過 50 天； 4、 四證周期最長不得超過 6 個月。 特別說明： 1、 當月連續下雨超過 10 天或兩個月內下雨超過 18 天的，工期自動順延； 2、 非特殊情況，。

5、房地產開發流程目錄- t2 j+ R; H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 項目決策階段* E. p6第二章：前期準備階段 R2 l% Z; 0 N3 T! J一、獲取土地使用權6 s( q( + i) . - Z; G二、/ L$ P6 q6 2 : C$ g |征地拆遷，申。

6、房地產開發流程一、項目土地出讓階段二、建設用地規劃許可階段三、建設工程規劃許可階段四、建筑工程施工許可階段五、商品房預售階段六、綜合驗收階段（竣工交付）七、辦理不動產階段項目獲取行政劃撥轉讓出讓（招、拍、掛、協議）立項獲取土地拍賣步驟：編制拍賣文件發布拍賣公告出售拍賣文件組織現場踏勘受理競買申請審查競買資格舉辦拍賣會公布成交結果簽訂出讓合同核準制備案制審批制政府投資項目、銀行政策性貸款項目、外國。

7、房地產開發工作流程圖房地產開發工作流程圖土地招標/拍賣信息投資機會分析簽訂出讓合同，辦理土地權證招標/拍賣取得土地使用權辦理項目報建申領項目建議書填報住宅項目配套建設條件審核申請表向規劃局申領建設項目選址意見書征詢上水、 下水、 供電、煤氣、電話等配套條件編制詳規設計招標書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件方案設計對建筑方案作內部評審編報建設項目可行性研究報告送審建筑方案，向規劃局報批。

8、房地產開發核心流程目錄房地產開發核心流程目錄一、一、項目論證流程項目論證流程二、二、項目策劃流程項目策劃流程三、三、設計管理流程設計管理流程四、四、工程管理流程工程管理流程五、五、銷售管理流程銷售管理流程六、六、入住管理流程入住管理流程七、七、物業管理流程物業管理流程。

9、開發部工作流程開發部工作流程1取得土地（取得土地（土地證；勘界圖）2 2投資備案（投資備案（立項批復）規劃方案設計（規劃方案設計（包括綠化、人防、消防方案設計。注明：人防異地建設除外。 ）地災地災環評環評水保水保地勘（地勘（中介機構做評估報告）（領取地災、環評、水保、地勘審查意見用地規劃許可證申報用地規劃許可證申報（地形圖；地災評估意見；土地證；土地出讓合同及勘界圖；立項批復）（領取用地許可證、。

10、一一房地產開發流程房地產開發流程競拍土地獲得畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書,評估項目建設用地地價申請確定規劃設計條件凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證按規劃設計條件征詢意見表到區配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規劃局審查后下規劃條件通知單發拆遷許可證委托進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置到規劃局領設計方案送審。

11、1 / 5第一部分，房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。第二部分，行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建。

12、1 房地產開發手續流程全解項目籌備一、立項二、環評、安評三、委托設計院做平面方案四、規劃、消防窗口總平面方案審批五、出藍圖六、建設用地規劃許可證七、單體建筑物三個以上設計方案八、設計方案審批九、出施工圖十、建設工程規劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設工程招標十四、安全監督手續十五、質量監督手續十六、施工許可證十七、開工建設十八、消防驗收十九、規劃驗收合格證二十、質檢竣工。

13、房地產專題報告 投資規劃部投資規劃部 教育培訓系列報告 房地產專題報告 目 錄 一、一、 報報 告告 進進 度度 計計 劃劃 二、二、 房地產基礎知識房地產基礎知識 三、三、 房地產開發流程房地產開發流程 四、四、 房地產法律法規房地產法律法規 五、五、 房地產稅法介紹房地產稅法介紹 六、六、 房地產專題報告 時間時間 主題主題 重點摘要重點摘要 報告人報告人 協助人協助人 2006-11-1 。

14、房地產開發流程培訓 目彔 第一部分 房地產基本知識 第二部分 房地產開収基本流程 第三部分 土地叏得流程 第四部分 房地產開収流程 什么是房地產、房地產開収和房地產開収經營？ 房地產又稱丌勱產，是挃土地、建筑物及固著在土地、建筑物上丌可分離的 部分及其附帶的各種權益。 房地產開収挃在依法叏得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設 的行為。 房地產開収經營挃房地產開収企業在城市觃劃區內國有土。

15、第 1 頁，共 24 頁 節節點點主主要要階階段段 主主要要工工作作內內容容工工作作部部門門 主主辦辦部部門門工工作作內內容容協協辦辦部部門門工工作作內內容容主主辦辦部部門門協協辦辦部部門門 土土 地地 獲獲 取取 階階 段段 土土地地信信息息收收集集 現現狀狀圖圖落落實實地地塊塊具具體體位位置置及及周周邊邊情情況況發發展展中中心心 規規劃劃設設計計條條件件落落實實規規劃劃條條件件，了了解解限限。

16、房地產開發流程房地產開發流程 房地產開發流程 房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產 項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。 我國 城市房地產管理法第 2 條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國 有土地使用權的土地上進行基礎建設， 房屋建設的行為。 房地產開發項目有住宅、 別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物。

17、圖紙配合 項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 建設工程 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建。

18、1 房地產項目整體開發流程房地產項目整體開發流程 -業務關鍵節點與控制業務關鍵節點與控制 2 品牌品牌 房地產開發房地產開發 需要整合的資源需要整合的資源 勞動力勞動力 土地土地 專業人員專業人員 經驗經驗 城市基礎、公城市基礎、公 用用 配套設施配套設施 建筑材料建筑材料 資金資金 房地產項目的整體開發涵義房地產項目的整體開發涵義通過整合多種資源為人們提供居住空間并改變通過整合多種資源為人們提。

19、第 1 頁，共 30 頁 節點主要階段 主要工作內容工作部門 主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 土 地 獲 取 階 段 土地信息收 集 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發展中心 規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件發展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發的因素詳細了 解。 發展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業、教育、交通 等情況 發展中。

20、25） 39） 54） 58） 21） b c、總平面圖 d、消防設計專篇 e、審定設計方案通知書 32） 26） a、人防工程施工圖（各專業） b、居住區人防規劃工程送審單 a、園林現狀測繪報告（交區園林局） c、人防結構計算 b d c、首層、？及地下各層平面圖 e、地勘資料及地形圖 d、規劃意見書和審定方案通知書及附圖 e、綠地布置圖（含現狀古樹、名木、大樹保護方案） 2003.05.20。

21、房地產開發項目申報流程房地產開發項目申報流程 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階 段： （1）選址定點； （2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； （3）初步設計及施工圖審查； （4）規劃報建圖審查； （5）施工報建； （6）建設工程竣工綜合驗收備案 一、 選址定點階段。此階段一般辦理以下事項: 1、 計委審查可行性研究報告和進行項目立項 2、 國土資源局進行。

22、圖紙配合 項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 建設工程 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建。

23、 房地產開發前期流程（轉）房地產開發前期流程 第一篇 開發前期的工作 一、 確定投資建設工程項目 對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。 二、建設項目用地計劃辦理 1.所需資料 a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積） b.與地塊出讓單位簽署的用地協議 2. 辦理程序 a.備齊資料 b.到地塊所在地土地部門辦理 三、建設工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所。

24、 房地產開發流程房地產開發流程 房地產開發流程管理的概述和現狀 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前， 房地產開發公司應辦理好土地出讓手續， 委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1） 選址定點；2）。

25、圖紙配合 項項目目方方案案概概念念設設計計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 建設工程 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天。

26、開發部工作流程開發部工作流程 取得土地（取得土地（土地證；勘界圖） 投資備案（投資備案（立項批復） 規劃方案設計（規劃方案設計（包括綠化、人防、消防方案設計。注明：人防異地建設除外。） 地災地災環評環評水保水保地勘（地勘（中介機構做評估報告） （領取地災、環評、水保、地勘審查意見 用地規劃許可證申報（用地規劃許可證申報（地形圖；地災評估意見；土地證；土地出讓合同及勘界圖；立項 批復） （領取用地。

27、 房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規劃局 規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審。

28、房地產開發流程房地產開發流程 1土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地 產開發的前提.但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同 志，一看這幾樣東西的發出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三 樣東西涉及到國土部門和規劃部門曠日持久的權力斗爭。目前我國法律也沒有 很好的規范這個問題。 恩，簡單的說一下，土。

29、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/3/26 2021/3/26 房地產開發流程與房地房地產開發流程與房地 產項目開發貸款產項目開發貸款 本報告是嚴格保密的。 2 一、房地產開發流程一、房地產開發流程 本報告是嚴格保密的。 3 主要內容主要內容 1、房地產開發一般流程 2、開發手續及文件 3、關注幾個重要文件 本報告是嚴格保密的。 4 1 1、房地產開發一般流程（中國、房地產開。