1、龍湖地產(chǎn)管理流程圖采購(gòu)管理部流程工程管理部流程戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)施流程行政流程設(shè)計(jì)前期管理部流程人力資源部流程銷(xiāo)售管理部流程研發(fā)管理部流程戰(zhàn)略管理部流程財(cái)務(wù)管理部流程導(dǎo)讀導(dǎo)讀?組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?流程設(shè)計(jì)?流程設(shè)計(jì)綜述?戰(zhàn)略層面流程設(shè)計(jì)?業(yè)務(wù)層面流程設(shè)計(jì)?管理支撐層面流程設(shè)計(jì)公司流程目錄（一級(jí)目錄）公司流程目錄（一級(jí)目錄）1.戰(zhàn)略層面2.業(yè)務(wù)層面1.1.戰(zhàn)略制定流程1.2.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃制定流程2.1.項(xiàng)目前期策劃。

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景流程階段客服部工程管理部合約部技術(shù)部前期管理部營(yíng)銷(xiāo)管理部相關(guān)部門(mén)財(cái)務(wù)部客服部工程管理部合約部技術(shù)部前期管理部營(yíng)銷(xiāo)管理部相關(guān)部門(mén)財(cái)務(wù)部前期規(guī)劃報(bào)建階段項(xiàng)目施工預(yù)售階段工程竣工交付階段項(xiàng)目前期啟動(dòng)會(huì)（含 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃大綱 確定）土地移交完成產(chǎn)品定位決策會(huì)規(guī)劃方案外審?fù)ㄟ^(guò)規(guī)劃方案外審?fù)ㄟ^(guò)概念設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)部評(píng)審三大件施工圖基礎(chǔ)施工圖審查基坑支護(hù)、樁基施工圖審。

3、 目 錄 目 錄 第一章.戰(zhàn)略管理 第二章.投資發(fā)展 第三章.運(yùn)營(yíng)管理 第四章.設(shè)計(jì)管理 第五章.成本管理 第六章.采購(gòu)管理 第七章.營(yíng)銷(xiāo)管理 第八章.財(cái)務(wù)管理 第九章.人力資源管理 第十章.行政管理 第十一章.審計(jì)管理 第一章 戰(zhàn)略管理 第一節(jié)戰(zhàn)略規(guī)劃與管理流程 1.流程圖 2流程概況 3.工作程序 3.1 信息收集與研究 3.1.1 投資發(fā)展部：負(fù)責(zé)收集宏觀環(huán)境信息（國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)行。

4、 30 日 樁基招標(biāo)（EPC 分包） 60 日 啟動(dòng)會(huì)指令 四證標(biāo)準(zhǔn)周期： 1、 四證周期：指摘牌至開(kāi)工證取得的時(shí)間周期； 2、 在摘牌前必須完成產(chǎn)品定位及規(guī)劃方案內(nèi)審； 3、 規(guī)劃方案的時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度可進(jìn)行調(diào)整，但最長(zhǎng)不超過(guò) 50 天； 4、 四證周期最長(zhǎng)不得超過(guò) 6 個(gè)月。 特別說(shuō)明： 1、 當(dāng)月連續(xù)下雨超過(guò) 10 天或兩個(gè)月內(nèi)下雨超過(guò) 18 天的，工期自動(dòng)順延； 2、 非特殊情況，。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)？ 房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

6、分項(xiàng)主辦部門(mén)主辦崗位協(xié)辦部門(mén)現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件拓展部現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因素詳細(xì)了解。拓展部了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況拓展部了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響和支撐。拓展部了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分 房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分 土地取得流程第四部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)？ 房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述做什么？怎么做？ 做什么？一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的區(qū)別四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定義 一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。前提：取得國(guó)有土地使用權(quán)內(nèi)容：土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)。土地開(kāi)發(fā)（。

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一、可行性研究和項(xiàng)目決策階段一、可行性研究和項(xiàng)目決策階段二、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段二、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段五、交付使用階段五、交付使用階段三、建設(shè)階段三、建設(shè)階段四、銷(xiāo)售階段四、銷(xiāo)售階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可行性研究和項(xiàng)目決策階段可行性研究和項(xiàng)目決策階段(1)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董。

10、目目 錄錄 第一編 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研分析 . 2 第一章 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 . 2 第一節(jié) 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型. 2 第二節(jié) 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容. 3 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研和投資可行性研究 . 4 第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目地段的選擇. 4 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研內(nèi)容. 4 第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究. 4 第二編 房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)前期流程詳解 . 5 第一章 房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)。

11、節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門(mén)主辦部門(mén)工作內(nèi)容協(xié)辦部門(mén)工作內(nèi)容主辦部門(mén)協(xié)辦部門(mén)土土地地獲獲取取階階段段土地信息收集土地信息收集 現(xiàn)狀圖現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心發(fā)展中心規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件了解限制性條件發(fā)展中心發(fā)展中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件地質(zhì)條件、是否有地是否有地下埋藏物等影響開(kāi)發(fā)的因。

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程簡(jiǎn)談概念什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開(kāi)發(fā)，而是包括土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)在內(nèi)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，是指。

13、Future Land本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品及開(kāi)發(fā)類(lèi)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要流程 （五個(gè)階段）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)五證及獲取的主要前提條件市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的主要工作（定位、營(yíng)銷(xiāo)策略）產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素（土地資源分配、法規(guī)、容積率、成本優(yōu)化 ）產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素（土地資源分配、法規(guī)、容積率、成本優(yōu)化 ）工程管理的核心（進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全。

14、1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“五證五證”辦理流程辦理流程建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證2一、一、立項(xiàng)審批立項(xiàng)審批：是政府有關(guān)部門(mén)對(duì)需要管理監(jiān)督的項(xiàng)目進(jìn)行審批的制度，也是一種程序。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門(mén)（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡(jiǎn)稱(chēng)。

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 目目 錄錄 第一部分第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 1 第二部分第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7 一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書(shū)手續(xù) 7 第三部分第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù) 10 二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 12 三、規(guī)劃局 13 （一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 13 (二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖解 一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 投資機(jī)會(huì)研究 申領(lǐng)項(xiàng)目批文 申請(qǐng)定點(diǎn) 申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù) 申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃通知等文件 申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段 投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究 首先對(duì)投資地區(qū)和投資環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)會(huì)的選擇提供依據(jù) 一、項(xiàng)目立項(xiàng)。

17、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理流程 目目 錄錄 一、 前 言 1 二、 日常管理篇 第一部分 人力資源管理 1、員工招聘流程 2 2、員工入職流程 3 3、轉(zhuǎn)正、晉升及調(diào)薪流程 4 4、員工離職及交接流程 5 5、員工福利申請(qǐng)流程 6 第二部分 行政管理 1、收發(fā)文管理流程 7 2、印章使用審批流程 8 3、集團(tuán)檔案借閱流程 9 4、會(huì)議室使用流程 10 5、公務(wù)車(chē)管理流程 11 6、公務(wù)。

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程一、項(xiàng)目土地出讓階段二、建設(shè)用地規(guī)劃許可階段三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段四、建筑工程施工許可階段五、商品房預(yù)售階段六、綜合驗(yàn)收階段（竣工交付）七、辦理不動(dòng)產(chǎn)階段項(xiàng)目獲取行政劃撥轉(zhuǎn)讓出讓?zhuān)ㄕ小⑴摹臁f(xié)議）立項(xiàng)獲取土地拍賣(mài)步驟：編制拍賣(mài)文件發(fā)布拍賣(mài)公告出售拍賣(mài)文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審查競(jìng)買(mǎi)資格舉辦拍賣(mài)會(huì)公布成交結(jié)果簽訂出讓合同核準(zhǔn)制備案制審批制政府投資項(xiàng)目、銀行政策性貸款項(xiàng)目、外國(guó)。

19、1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)流程全解項(xiàng)目籌備一、立項(xiàng)二、環(huán)評(píng)、安評(píng)三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批五、出藍(lán)圖六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案八、設(shè)計(jì)方案審批九、出施工圖十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證十一、圖紙審查十二、建筑工程消防施工圖審核十三、建設(shè)工程招標(biāo)十四、安全監(jiān)督手續(xù)十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)十六、施工許可證十七、開(kāi)工建設(shè)十八、消防驗(yàn)收十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證二十、質(zhì)檢竣工。

20、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖 招投標(biāo)管理流程招投標(biāo)管理流程 房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要 采取一定手段合理規(guī)避， 它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷(xiāo)售及修理修配行業(yè)繳納的流 轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國(guó)家稅法規(guī)定的所有稅種。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從取得 土地使用權(quán)起至開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完畢期間各階段應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何 進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。 一、土地使用權(quán)取得階段：需繳。

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程及潛規(guī)則指南全 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法將于明年 1 月 1 日實(shí)施 1、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，是進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前 提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問(wèn)。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí) 間， 基本上就可以判斷出地塊背后的故事。 這三樣?xùn)|西涉及到國(guó)土部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)曠日持久的權(quán) 力斗爭(zhēng)。

22、房地產(chǎn)開(kāi)収流程、 管理掎 制挃尋手冊(cè) 丨國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（丨國(guó)）信息技術(shù)有限公司 此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用， 未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有 限公司的書(shū)面許可，其它任 何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳 閱、引用或復(fù)制。 產(chǎn)品庫(kù)與題報(bào)告 丨國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（丨國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2 / 65 絳對(duì)保寁 第一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 房地產(chǎn)開(kāi)収是挃在依據(jù)丨華人民共。

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 一、項(xiàng)目土地出讓階段 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 四、建筑工程施工許可階段 五、商品房預(yù)售階段 六、綜合驗(yàn)收階段 （竣工交付） 七、辦理不動(dòng)產(chǎn)階段 項(xiàng)目獲取 行政劃撥 轉(zhuǎn)讓 出讓?zhuān)ㄕ小⑴摹臁f(xié)議） 立項(xiàng)獲取 土地拍賣(mài)步驟：編制拍賣(mài)文件發(fā)布拍賣(mài)公告出售拍賣(mài)文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審查競(jìng)買(mǎi)資格舉辦拍賣(mài)會(huì)公布成交結(jié)果簽訂出讓合同 核準(zhǔn)制 備案制 審批制政府。

24、房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目整整體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)流流程程 -業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)關(guān)關(guān)鍵鍵節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與與控控制制 1 品品牌牌 房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā) 整整合合的的源源 土地土地 專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人業(yè)人員員 勞動(dòng)力勞動(dòng)力 經(jīng)經(jīng) 城城市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)、公公 用用 套套施施 建建筑筑材材料料 并并改改變變房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體體開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)涵涵義義整整合合多多源源為為人們?nèi)藗兲崽峁┕┚泳幼∽?人們?nèi)藗兇娲嫖镂锞尘骋灰换罨顒?dòng)動(dòng)。 2 房房地地產(chǎn)產(chǎn)整整體。

25、房地產(chǎn)開(kāi)収流程、 管理掎 制挃尋手冊(cè) 此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用， 未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有 限公司的書(shū)面許可，其它任 何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳 閱、引用或復(fù)制。 產(chǎn)品庫(kù)與題報(bào)告 丨國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) | 克而瑞（丨國(guó)）信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2 / 65 絳對(duì)保寁 第一章：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 房地產(chǎn)開(kāi)収是挃在依據(jù)丨華人民共呾國(guó)城市房地產(chǎn)管理泋 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)城市房地產(chǎn) 管理泋 ）。

26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作業(yè)全流程簡(jiǎn)介 目 錄 一、投資立項(xiàng) 二、前期工作 （土地證項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證） 三、施工準(zhǔn)備 （圖紙會(huì)審、五通一平 、施工組織設(shè)計(jì)審定） 四、工程施工管理 五、房屋銷(xiāo)售 六、房屋交付、物業(yè)移交接管 七、工程備案 八、規(guī)劃驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理 九、項(xiàng)目總結(jié) 第一部分 投資立項(xiàng) 一、項(xiàng)目建議書(shū)（委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制） 1、項(xiàng)目建議書(shū)的作用： 1）、國(guó)家。

27、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 一、項(xiàng)目土地出讓階段 二、建設(shè)用地規(guī)劃許可階段 三、建設(shè)工程規(guī)劃許可階段 四、建筑工程施工許可階段 五、商品房預(yù)售階段 六、綜合驗(yàn)收階段 （竣工交付） 七、辦理不動(dòng)產(chǎn)階段 項(xiàng)目獲取 行政劃撥 轉(zhuǎn)讓 出讓?zhuān)ㄕ小⑴摹臁f(xié)議） 立項(xiàng)獲取 土地拍賣(mài)步驟：編制拍賣(mài)文件發(fā)布拍賣(mài)公告出售拍賣(mài)文件組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)審查競(jìng)買(mǎi)資格舉辦拍賣(mài)會(huì)公布成交結(jié)果簽訂出讓合同 核準(zhǔn)制 備案制 審批制政府。

28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 麗豐控股（廣州） 發(fā)展及研究部 林婉莉 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程 一、可行性研究和項(xiàng)目決策階段一、可行性研究和項(xiàng)目決策階段 二、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段二、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段 五、交付使用階段五、交付使用階段 三、建設(shè)階段三、建設(shè)階段 四、銷(xiāo)售階段四、銷(xiāo)售階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可行性研究和項(xiàng)目決策階段可。