1、 泰州市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注一土地費用1土地使用出讓金（含拍買費用）市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/m15027.8m480純土地價2城市建設套費（含相關費用）（1）商場市建設局收費規定90元/m18400m166（2）住宅市建設局收費規定50元/m67340m3。

2、第 1 頁，共 13 頁 花花香香村村項項目目房房地地產產開開發發項項目目明明細細表表 編號： 序序 號號 費費用用名名稱稱 分分類類 單單項項 序序號號 分分類類單單項項名名稱稱 取取費費依依據據（政政府府公公布布 文文件件號號及及名名稱稱，文文件件 收收費費標標準準） 費費用用標標準準工工程程量量 費費用用總總額額（ 萬萬元元） 備備注注 一土地費用 1土地使用出讓金（含拍賣費用） 貴陽市城。

3、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳投資必備2015年11月12日房地產開發成本與支付房地產開發成本與支付目目 錄錄房地產項目成本構成房地產項目成本構成集團標準成本水平集團標準成本水平房地產項目成本估算思路房地產項目成本估算思路工程款支付模式工程款支付模式版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳一一二二三三四四版權所有開發成本開發成本銷管費銷管費稅費稅費一、房地產項目成本構成一、房地產項目成本構成土地成本土地成。

4、房房地地產產項項目目開開發發成成本本科科目目設設置置一一覽覽表表(工09-8版)序序號號成成本本科科目目成成本本控控制制責責任任部部門門一一、土土地地成成本本1土地出讓金地區開發中心2土地補償費地區開發中心3合作款項地區開發中心4大市政配套費地區開發中心5土地稅費地區開發中心二二、前前期期工工程程費費用用1勘測費-1測量丈量費地區開發中心-2勘探工程項目工程部2規劃費-1前期規劃費項目建筑師、集。

5、房地產集團項目開發房地產集團項目開發成本核算成本核算作業指導作業指導 1. 作業目的 建立和完善成本核算的操作規則； 合理確定成本核算對象； 正確歸集和分配開發成本及費用；為開發項目提供及時， 真實，完整的成本核算資料。 2. 主管崗位 總會計師：檢查建賬和登錄的及時性和正 確性，處理成本核算中的特殊情況。 主辦崗位 成本核算：按作業描述的程序和要求做好本崗 位的操作。 3. 作業描述 3.1 。

6、目 錄一、 總 則二、房地產成本管理職責（一） 集團總部的成本管理職責（二） 開發企業的成本管理職責三、房地產成本監控（一）成本監控系統（二）成本監控的要求四、房地產開發環節的成本控制（一）立項環節的成本控制（二）規劃設計環節的成本控制（三）施工招標環節的成本控制（四）施工過程的成本控制（五）工程材料及設備管理（六）竣工交付環節的成本控制（七）工程結算管理（八）其他環節的成本控制五、 附 則萬科。

7、萬科集團項目開發成本、 費用核算辦法(附開發成本科 目編號一覽表) 1、目的：加強成本管理，觃范集團房地產開發企業成本核算，正確計算開發產 品成 本，便亍成本資料的比較和分析。 2、范圍：適用亍集團內全資、控股及受托非控股經營的房地產開發企業。 3、職責：總部財務管理部負責本觃范的推行、解釋、修改幵檢查執行情況；集 團內各房地產開發企業負責嚴格按照國家以及集團成本管理的要求， 正確組織成 本核算。

8、1成本精細化管理手冊成本精細化管理手冊目目錄錄成本精細化管理手冊成本精細化管理手冊 1 1一、目標成本管理作業指引31.1 目標成本管理作業指引3二、目標成本控制指導書62.1 成本控制指導書62.2 項目論證成本管理作業指引 202.3 方案設計成本管理作業指引 242.4 施工圖設計成本作業指引 292.5 主要材料設備采購方式及成本控制目標建議322.6 總包、分包承包方式及成本控制目標建。

9、1 / 9 創新路項目經濟測算(按造價成本最高估算)一、基本情況宗地面積： 28 畝，18666.7平米。其中含代征路 2.92畝，1946.7平米；凈用地面積： 25.08 畝，16720平米；二、經濟技術指標基本經濟技術指標1 規劃總用地面積16720.1 2 規劃總建筑面積83600.4 其中住宅面積73600.4 商業建筑面積10000 3 容積率5 4 車位200 個2 / 9 三、成。

10、房房地地產產開開發發成成本本、費費用用項項目目統統計計表表序號成成本本費費用用名名稱稱收收費費、預預算算標標準準收收費費單單位位1一一、土土地地成成本本2土地出讓金3拆遷補償支出2500元/4臨時安置補助費兩年12000元5征地管理費半包2.5（1.25）單包2（1）國國土土局局6房屋拆遷管理費停停收收7房屋拆遷服務費8土地使用金0.8-1.0元/.年國國土土局局9地價評估費差額定率累進計費。一。

11、*房房地地產產開開發發有有限限公公司司（）項項目目開開發發產產品品已已完完工工計計稅稅成成本本結結轉轉計計算算表表開開發發項項目目基基本本資資料料單位：平方米總用地面積17,995.00本期占地總面積17,995.00總建筑面積（或系數面積）129,789.50本期可售總建筑面積129,789.50總建筑用地面積17,995.00本期應負擔占地總面積17,995.00本期總建筑面積（或系數面積）。

12、房地產集團項目開發房地產集團項目開發成本管理成本管理作業指導作業指導 1. 作業目的作業目的 向公司所屬各開發項目提供系統的成本管理的基 本方法，旨在統一和規范財務人員的實務操作，使 項目成本得到動態的有效的控制和管理。 2. 主管崗位主管崗位 總會計師：總會計師：批準籌資和收支計劃，審 批每筆支付 （必要時可限額授權） ， 統籌公司的資金安 排，協助指導處理相關疑難問題。 主辦崗位主辦崗位 成。

13、版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 投資必備投資必備 “項目總及投資總培訓”內部培訓課程 【基于項目開發全周期的“投資拓展”主題】 房地產開發成本與支付 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 目錄 房地產項目成本構成 集團標準成本水平 房地產項目成本估算思路 工程款支付模式 一 二 三 四 版權所有 碧桂園集團 嚴禁外傳 一、房地產項目成本構成 開發成本 銷管費 稅費 房地產。

14、房地產項目開發成本快速測算分析技巧現 在 做 新 項 目 的 投資 測 算 ，一 般 都 需 要 各 部 門 的 配 合 完 成 ，一般 來 說 設 計 部 提 供 強 排 指 標 、 成 本 部 提 供 各 項 成 本 、 營 銷 部 提 供 售價 和 回 款 節 奏 、 運 營 部 提 供 關 鍵 節 點 ， 大 家 按 照 測 算 模 板 的 要 求 錄入 數 據 ， 投 資 部 負 責 。

15、房地產項目開發成本及費用核算模式房地產項目開發成本核算是指將開發一定數量的房地產所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終核算出開發項 目總成本和單位建筑面積成本的過程。一、按照房地產開發項目主要成本要素分類的開發成本。( 1 ）土地征用及拆遷補償費：指因開發房地產項目而征用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、拆遷安置費以及原有建筑物的拆遷補償費。( 2 ）前期工程費：指房地產項目開發前發。

16、*工程開發預算表序號收費項目單價數 量單位收費單位金額備注1住宅銷售收入230010800元公司248400002門面銷售收入80002456.75元公司196540003車庫銷售收入35001089.27元公司3812445合合計計48306445483064455建安工程費100015260元施工方152600006土地登記費1.615260.0元國土資源局244167土地出讓金910000。

17、第一節建設項目投資估算（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流動資產。。

18、二二、開開發發成成本本（估估算算，僅僅供供參參考考）建筑面積暫按：105000.00 平方造價暫按：1418建安成本：148890000.00 開發成本：3754.44序序號號項項目目內內容容樓樓面面單單價價總總款款（萬萬元元）備備注注（元元/平平米米）一一土土地地費費用用1土地出讓金1447.6215200.0102財務成本30.00315.000（160000萬+5000萬）1.5%3契稅5。

19、項項目目開開發發成成本本測測算算及及財財務務分分析析表表說明:1、B地塊經濟指標（依據B地塊修詳規）凈用地：313.65畝，總建筑面積：672981(含小學)，容積率：約2.97。地上建筑面積約625017,其中住宅建筑面積：593436,公建配套建筑面積：26886,小學:4695.地下車庫及設備用房：47964。停車位：2109個,地上209個,地下1900個，總戶數：5583戶。2、B地塊。

20、房地產開發成本估算一覽表序號序號費用名稱費用名稱單位單位計費基數計費基數取費標準取費標準估算合計估算合計（萬元）（萬元）1 1土地成本土地成本1.1國有土地出讓金萬元1.2契稅萬元2 2前期勘察設計費前期勘察設計費2.1勘察費萬元2.2設計費萬元3 3前期手續辦理費用前期手續辦理費用3.1環境評價報告萬元3.2住宅區公共設施專項基金萬元3.3工程質量監督費萬元3.4監理費萬元3.5施工圖審查費萬。

21、第一節建設項目投資估算（一）建設項目總投資構成：包括固定資產投資、建設期借款利息和流動資金三部分。固定資產投資是指項目按擬建規模，規劃設計方案、建設內容進行建設所需的費用；建設期借款利息是指企業為建設項目進行建設投資借款和流動資金借款而發生的利息支出；流動資金是指為維持企業的正常生產經營活動所占用的全部周轉資金。建設項目總投資形成的資產分為固定資產、無形資產、遞延資產和流動資產。第二節房地產項目。

22、*項項目目成成本本測測算算明明細細表表單單位位名名稱稱：序序號號項項目目投投資資估估算算情情況況項項目目總總投投資資測測算算（元元）總總建建筑筑面面積積（）合合同同編編號號合合同同金金額額（元元）1 1 土土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費1.1土地出讓金1.2土地契稅2 2 前前期期費費用用2.1可行性研究費2.2設計費2.2.1項目定位策劃2.2.2建設工程設計2.2.3建設工程設計修改。

23、創新路項目經濟測算創新路項目經濟測算(按造價成本最高估算按造價成本最高估算)一、基本情況一、基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二、經濟技術指標二、經濟技術指標基本經濟技術指標1規劃總用地面積16720.12規劃總建筑面積83600.4其中住宅面積73600.4商業建筑面積100003容積。

24、項目目標成本及利潤預測心怡 左岸.花都項目(方案階段)成都心怡房地產開發有限公司2003年5月1日 1#1#地地塊塊項項目目指指標標項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注項目總占地(凈地M1)12596073056.852903.2項目總占地(含代征地)1595509253967011總建筑面積（平方米）12830912830975589755895272052720總可銷售面積(含地下。

25、*項目成本及銷售估算表項目成本及銷售估算表序號序號分項費用名稱分項費用名稱費費用用征征收收標準（預測）成本標準（預測）成本依據（批準文號）依據（批準文號）部部門門收費標準收費標準（萬元）（萬元）備注備注建筑總面積：建筑總面積：25677M2占地面積：占地面積：5706M21土地費用土地費用1.1土地征用費收購出讓雙方合同832.001.2土地交易契稅鄂政 98 年 135 號令市規劃局評估價的 。

26、項 目 目 標 成 本 及 利 潤 預 測 心怡 左岸.花都項目(方案階段) 成都心怡房地產開發有限公司 2003年5月1日 1#1#地地塊塊項項目目指指標標 項項目目1 1地地塊塊一一期期二二期期備備注注 項目總占地(凈地M1)12596073056.852903.2 項目總占地(含代征地)1595509253967011 總建筑面積（平方米） 1 12 28 83 30 09 97 75 5。

27、五、五、項目項目開發成本、費用分析開發成本、費用分析 本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用： 直接費用有土地成本、 勘查設計和前 期費用、建筑工程造價費用，間接費用包括物業管理維修基金、管理銷售財務費用及不可預 見費用。 1.1.土地成本土地成本 本項目的土地成本主要是由土地使用權轉讓金、 和契稅兩部分組成。 詳見項目各類開發 成本構成一覽表。 2 2 勘察設計和前期費勘察設計和前期費 本。

28、項項目目開開發發成成本本估估算算表表(調調整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額（萬萬元元）計計算算說說明明一一、前前期期工工程程費費用用399.4399.41、水池泵房遷移71.10項171.10已結算(中建四局施工)2、加壓泵房安裝工程52.02項152.02已結算(聯源供水施工)3、給排水遷移改造工程7.50項17.50已簽合。

29、項項目目開開發發成成本本估估算算表表(調調整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額（萬萬元元）計計算算說說明明一一、前前期期工工程程費費用用399.4399.41、水池泵房遷移71.10項171.10已結算(中建四局施工)2、加壓泵房安裝工程52.02項152.02已結算(聯源供水施工)3、給排水遷移改造工程7.50項17.50已簽合。

30、項項目目開開發發成成本本估估算算表表(調調整整原原因因：甲甲供供材材）建建安安成成本本項項目目估估算算 指指標標單單位位基基數數估估算算總總額額（萬萬元元）計計算算說說明明一一、前前期期工工程程費費用用399.4399.41、水池泵房遷移71.10項171.10已結算(中建四局施工)2、加壓泵房安裝工程52.02項152.02已結算(聯源供水施工)3、給排水遷移改造工程7.50項17.50已簽合。