1、內部資料 嚴禁外傳 1 房地產前期策劃 20152015-3 3-1818 內部資料 嚴禁外傳 2 內部資料 嚴禁外傳 3 內部資料 嚴禁外傳 4 中國城鎮化戰略 城鎮化率僅53%，提高空間仍很大 856553+20+12 發達國家平均 同等收入國家水平 中國當前水平 年城鎮化率提升 十大新興城市群 哈長 呼包鄂榆 太原 寧夏沿黃 江淮 北部灣 黔中 滇中 蘭西 烏昌石 1%3.9億 平米 年新。

2、序號表格修改1總表B33-54、B65-91銷項稅率由11%調整為10%2總成本H29、H30銷項抵減稅率由11%調整為10%3總成本H列進項稅額由17%調整為16%、11%調整為10%4總成本L379銷項稅率由11%調整為10%5總成本D366、367、372、373、E373銷項稅率由11%調整為10%6銷售計劃J5-23、K5-23銷項稅率由11%調整為10%7銷售計劃B84-102銷項抵。

3、案例一：D2地塊項目投資決策匯報案例一：D2地塊項目投資決策匯報土地獲取類型：村居留用地掛牌轉讓土地獲取類型：村居留用地掛牌轉讓201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509二、項目各項指標及成就共享概覽（D2地塊）獲取方式（及說明）勾地（村留用地）跟。

4、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招拍掛 一級開發 過戶 股權收購 意向性拿地 三舊改造 其他衍生類型 1 常見買地模式 Add Your Title 簽約主體 尚未成立新的項目公司，用股東公司參與競買的，先簽訂成交確認書待項目公司成立后再簽署國有土地使用權出讓合同(注。

5、內部資料 嚴禁外傳 1內部資料 嚴禁外傳分享集團評價土地的兩大核心工具內部資料 嚴禁外傳 2土地獲取的兩大核心評判標準土地獲利倍數利潤率同行房企成就共享IRRVS.碧桂園內部資料 嚴禁外傳 3第一部分實現成就共享是獲取土地的前提內部資料 嚴禁外傳 4快速周轉開發思路背后的經營哲學短周期的產品長周期的產品快速周轉的本質：可預知的市場不可預測的市場讓資金飛起來降低市場風險內部資料 嚴禁外傳 5實現快。

6、投資拓展之法律及合同風險要點解析投資策劃中心201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509一、應關注的主要法律風險二、合同條款中的常見問題三、合作項目的管理要求2017050920170509201705092017050920170509201705。

7、城市規劃在房產開發中的運用城市規劃在房產開發中的運用課首語課首語 為什么要聽這堂課？了解規劃有什么作用？課首語課首語你印象中的對方是什么樣子課首語課首語 在溝通的過程中，50%的矛盾都來至于誤會。了解正是為了避免誤會和誤解，為了更好的溝通。1.在一個固定面積的水池里面，放入一顆水草，這顆水草每隔一天，就會自動生長為兩顆水草，十三天之后，水池被這種水草填滿了。請問，如果在第一天放入8顆水草，幾天之。

8、投資業務流程簡介 內部資料 嚴禁外傳 2 目 錄 第一部分 投資系統組織架構 第二部分 投資系統工作流程 第三部分 看地需關注的八個方面要素 內部資料 嚴禁外傳 3 投資系統組織架構 第一部分 一、投資系統組織架構 決策決策 支持、引導支持、引導 服務服務 拓展拓展 土地投資決策委員會土地投資決策委員會 投資策劃中心投資策劃中心 區域投資團隊區域投資團隊 （投資（投資部、項目部部、項目部）組長：。

9、投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計提條件自有資金投入需一年內全額回籠回籠資金自有資金投入+年化自有資金收益（30%）【金額的要求】【時間的要求】成就共享金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區域主導）利 潤現金流利 潤現金流賺多少錢？何時回錢？利 潤收入成本費用稅金利 潤收入成本費用稅金收入如何確定？量價地有多大？能蓋多少？容積率、建筑密度、限高能賣多少？可售面積、公建配套項目。

10、1投資的工匠精神第二季從評審角度看投資的四個維度之第三集：效益維度201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518四個維度土地市場效益風險2017051820170518201705182017051820170518201705182017051820。

11、案例分析：ZC項目（一二級聯動）投資分析匯報【開發615.15畝】【R2.8】【總貨值154.3億】【全成本1024萬/畝】【總價63億】【可售樓面5607元/平】【凈利8.5%】【一二線城市市區項目】201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509城市。

12、?2006?187?進行清算的條件進行清算的條件進行清算的條件進行清算的條件?1.?2.?3.?1.?85%?85%?2.?2.?3.?4.?90?90?“?85%85%?85%85%?1.?2.?1?明顯低亝同期同類價格且無正當理二；?2、平價轉讓（成本價）?3、調整銷售時間不考慮市場烏價（資料支持）?3、調整銷售時間不考慮市場烏價（資料支持）?可能還涉及乭業稅、企業所得稅、個人所得稅及其他稅。

13、土地信息渠道建立及維護河南區域201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427一、從歷史數據來看合作項目：周口碧桂園、洛陽碧桂園、鄭州碧桂園商丘華夏路，共計33個；全資項目：安陽碧桂園、新鄉碧桂園、鄭州翡翠灣平頂山五分廠，共計9個；一級項目：名門翠園、西。