1、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1 房地產(chǎn)前期策劃 20152015-3 3-1818 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4 中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 城鎮(zhèn)化率僅53%，提高空間仍很大 856553+20+12 發(fā)達(dá)國家平均 同等收入國家水平 中國當(dāng)前水平 年城鎮(zhèn)化率提升 十大新興城市群 哈長 呼包鄂榆 太原 寧夏沿黃 江淮 北部灣 黔中 滇中 蘭西 烏昌石 1%3.9億 平米 年新。

2、序號表格修改1總表B33-54、B65-91銷項(xiàng)稅率由11%調(diào)整為10%2總成本H29、H30銷項(xiàng)抵減稅率由11%調(diào)整為10%3總成本H列進(jìn)項(xiàng)稅額由17%調(diào)整為16%、11%調(diào)整為10%4總成本L379銷項(xiàng)稅率由11%調(diào)整為10%5總成本D366、367、372、373、E373銷項(xiàng)稅率由11%調(diào)整為10%6銷售計(jì)劃J5-23、K5-23銷項(xiàng)稅率由11%調(diào)整為10%7銷售計(jì)劃B84-102銷項(xiàng)抵。

3、案例一：D2地塊項(xiàng)目投資決策匯報(bào)案例一：D2地塊項(xiàng)目投資決策匯報(bào)土地獲取類型：村居留用地掛牌轉(zhuǎn)讓土地獲取類型：村居留用地掛牌轉(zhuǎn)讓201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509二、項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)及成就共享概覽（D2地塊）獲取方式（及說明）勾地（村留用地）跟。

4、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發(fā) 土地一級開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)及成本構(gòu)成 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 股權(quán)轉(zhuǎn)讓 投資相關(guān)知識分享 企業(yè)獲取土地模式 直接招拍掛 一級開發(fā) 過戶 股權(quán)收購 意向性拿地 三舊改造 其他衍生類型 1 常見買地模式 Add Your Title 簽約主體 尚未成立新的項(xiàng)目公司，用股東公司參與競買的，先簽訂成交確認(rèn)書待項(xiàng)目公司成立后再簽署國有土地使用權(quán)出讓合同(注。

5、內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 1內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳分享集團(tuán)評價(jià)土地的兩大核心工具內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2土地獲取的兩大核心評判標(biāo)準(zhǔn)土地獲利倍數(shù)利潤率同行房企成就共享IRRVS.碧桂園內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3第一部分實(shí)現(xiàn)成就共享是獲取土地的前提內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 4快速周轉(zhuǎn)開發(fā)思路背后的經(jīng)營哲學(xué)短周期的產(chǎn)品長周期的產(chǎn)品快速周轉(zhuǎn)的本質(zhì)：可預(yù)知的市場不可預(yù)測的市場讓資金飛起來降低市場風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 5實(shí)現(xiàn)快。

6、投資拓展之法律及合同風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)解析投資策劃中心201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509一、應(yīng)關(guān)注的主要法律風(fēng)險(xiǎn)二、合同條款中的常見問題三、合作項(xiàng)目的管理要求2017050920170509201705092017050920170509201705。

7、城市規(guī)劃在房產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用城市規(guī)劃在房產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用課首語課首語 為什么要聽這堂課？了解規(guī)劃有什么作用？課首語課首語你印象中的對方是什么樣子課首語課首語 在溝通的過程中，50%的矛盾都來至于誤會(huì)。了解正是為了避免誤會(huì)和誤解，為了更好的溝通。1.在一個(gè)固定面積的水池里面，放入一顆水草，這顆水草每隔一天，就會(huì)自動(dòng)生長為兩顆水草，十三天之后，水池被這種水草填滿了。請問，如果在第一天放入8顆水草，幾天之。

8、投資業(yè)務(wù)流程簡介 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 2 目 錄 第一部分 投資系統(tǒng)組織架構(gòu) 第二部分 投資系統(tǒng)工作流程 第三部分 看地需關(guān)注的八個(gè)方面要素 內(nèi)部資料 嚴(yán)禁外傳 3 投資系統(tǒng)組織架構(gòu) 第一部分 一、投資系統(tǒng)組織架構(gòu) 決策決策 支持、引導(dǎo)支持、引導(dǎo) 服務(wù)服務(wù) 拓展拓展 土地投資決策委員會(huì)土地投資決策委員會(huì) 投資策劃中心投資策劃中心 區(qū)域投資團(tuán)隊(duì)區(qū)域投資團(tuán)隊(duì) （投資（投資部、項(xiàng)目部部、項(xiàng)目部）組長：。

9、投資測算的基本邏輯投資策劃中心2015年11月計(jì)提條件自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金自有資金投入+年化自有資金收益（30%）【金額的要求】【時(shí)間的要求】成就共享金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區(qū)域主導(dǎo)）利 潤現(xiàn)金流利 潤現(xiàn)金流賺多少錢？何時(shí)回錢？利 潤收入成本費(fèi)用稅金利 潤收入成本費(fèi)用稅金收入如何確定？量價(jià)地有多大？能蓋多少？容積率、建筑密度、限高能賣多少？可售面積、公建配套項(xiàng)目。

10、1投資的工匠精神第二季從評審角度看投資的四個(gè)維度之第三集：效益維度201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518201705182017051820170518四個(gè)維度土地市場效益風(fēng)險(xiǎn)2017051820170518201705182017051820170518201705182017051820。

11、案例分析：ZC項(xiàng)目（一二級聯(lián)動(dòng)）投資分析匯報(bào)【開發(fā)615.15畝】【R2.8】【總貨值154.3億】【全成本1024萬/畝】【總價(jià)63億】【可售樓面5607元/平】【凈利8.5%】【一二線城市市區(qū)項(xiàng)目】201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509201705092017050920170509城市。

12、?2006?187?進(jìn)行清算的條件進(jìn)行清算的條件進(jìn)行清算的條件進(jìn)行清算的條件?1.?2.?3.?1.?85%?85%?2.?2.?3.?4.?90?90?“?85%85%?85%85%?1.?2.?1?明顯低亝同期同類價(jià)格且無正當(dāng)理二；?2、平價(jià)轉(zhuǎn)讓（成本價(jià)）?3、調(diào)整銷售時(shí)間不考慮市場烏價(jià)（資料支持）?3、調(diào)整銷售時(shí)間不考慮市場烏價(jià)（資料支持）?可能還涉及乭業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅及其他稅。

13、土地信息渠道建立及維護(hù)河南區(qū)域201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427201704272017042720170427一、從歷史數(shù)據(jù)來看合作項(xiàng)目：周口碧桂園、洛陽碧桂園、鄭州碧桂園商丘華夏路，共計(jì)33個(gè)；全資項(xiàng)目：安陽碧桂園、新鄉(xiāng)碧桂園、鄭州翡翠灣平頂山五分廠，共計(jì)9個(gè)；一級項(xiàng)目：名門翠園、西。