1、 中國海外發展有限公司材料抽檢指引 工程管理部 年 3 月 -1-第一章 總 則 第一條 第一章 總 則 第一條 為明確中國海外發展有限公司（簡稱“中海發展”）總部、區域、地區在項目工程材料抽檢管理中的職責和權限，規范材料抽檢工作，預控材料質量風險，確保交付產品質量，制定本指引。第二條 第二條 本指引適用于中海發展在內地全額投資、控股項目或由中海發展負責工程管理的房地產開發項目。第二章。

2、-1-中國海外發展有限公司關于統一設置測溫門、轉籠門的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 年 3 月 26 日總部工程管理部下發了中海發展工管字6 號關于工地出入口統一采用測溫門、轉籠門的通知，規范了施工工地出入口的統一做法，便于對進出人員身體狀況進行檢測，便于對進出人員進行實名制管理。第二章 具體要求 第二章 具體要求 工地出入口管理要求如下：一、以標段封閉管理區域為單位，。

3、 質量安全評估管理手冊 之月度評估操作手冊 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-3-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構成.-3-七、具體操作內容.-5-2-一、前言一、前言 從公司的總體戰略目標出發，質量將是企業能否經得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發展，產品質量、安全文明管理的制度化、標準化已成為。

4、 1/1 建筑基坑支護工程技術方案資料一覽表建筑基坑支護工程技術方案資料一覽表 任務任務名稱名稱 上會上會內容內容 基本資料基本資料 備注備注 項目啟動 預備會（拿地后30天）1.基坑支護平面示意圖；2.基坑支護典型剖面示意圖；3.基坑止水排水方式。1.初步勘察：包括土層分布、地下水情況等；2.場地周邊信息：包括構筑物、市政管網等；3.地下室信息：包括地下室輪廓、層數、埋深等。1.宜提供本項目資。

5、建筑基礎選型技術方案管理專項計劃（適用復雜地質情況下100米高住宅項目）項目啟動預備會（拿地后：30天）樁基礎完成施工圖樁基工程開始施工（拿地后：120天）（注：淺基礎施工與主體結構一同開工）項目啟動評審會（拿地后：50天）地區公司準備項目啟動預備會資料樁基礎完成招標圖（拿地后：100天）（注：淺基礎圖紙與主體結構一同完成）是總部工程管理部進行資料分析提供預備會資料（會前3天）工程技術意見復雜基。

6、 質量安全評估管理手冊 之綜合評估操作手冊 工程管理部 年 3 月-1-目錄 目錄 一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-3-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構成.-3-七、具體操作內容.-6-2-一、前言一、前言 從公司的總體戰略目標出發，質量將是企業能否經得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發展，產品質量、安全文明管理的制度化、標準化已成為提高產。

7、 1/1 建筑建筑基礎選型基礎選型技術方案資料一覽表技術方案資料一覽表 任務任務名稱名稱 上會上會內容內容 基本資料基本資料 備注備注 項目啟動 預備會（拿地后30天）1.基礎選型初步思路；1.初步勘察：包括土層分布、地下水情況等；2.場地周邊信息：包括構筑物、市政管網等；3.地下室信息：包括地下室輪廓、層數、埋深等；4.主體塔樓信息：包括層高、樓高等。1.宜提供本項目勘察資料，如無條件提供可參。

8、 1 復雜基坑支護安全評估體系操作指引（試行）中海發展工程管理部 年 3 月 2 目 錄 一、目的.3 二、名稱.3 三、復雜基坑支護評估體系操作細則.3 3.1 評估體系.3 3.2 評分標準.4 3.3 重大風險項.4 3.4 評估組織.5 3.5 評估細則.7 四、復雜基坑支護評估體系操作指引.9 4.1 安全生產.9 4.2 施工質量.23 4.4 應急措施.40 4.5 圖紙。

9、 質量風險操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的.-2-二、適用范圍.-2-三、取樣總則.-2-四、操作細則.-3-五、相關附件.-51-2-一、目的 一、目的 1.通過定期評估，識別并降低、消除項目質量風險。2.通過對質量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場質量隱患。二、適用范圍 二、適用范圍 適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代。

10、 -1-中國海外發展有限公司關于新技術應用的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 中國海外發展有限公司的工程管理提倡新技術、新工藝、新產品、新材料的應用，總部工程管理部原則上鼓勵各區域、地區公司積極嘗試裝配式鋁合金模板（簡稱鋁模板）、附著式升降全鋼腳手架、全現澆混凝土外墻、成品止水節、樓板厚度控制器、高精砌塊內隔墻、薄抹灰工藝、成品裝配式內隔墻、高壓水槍拉毛、專用砂漿塞縫、專用美縫劑、瓷磚薄貼等。

11、-1-中國海外發展有限公司關于屋面、外墻裝飾構件安全的要求 第一章 概 述 第一章 概 述 為避免屋面、外墻裝飾構件墜落，給客戶帶來安全風險，給公司品牌造成不可挽回的傷害， 年 3 月 26 日總部工程管理部下發了中海發展工管字8 號關于屋面、外墻裝飾構件安全要求的通知，明確了屋面、外墻裝飾構件的相關要求。第二章 具體要求 第二章 具體要求 公司投資開發項目（包括公司操盤的合作項。

12、 質量安全評估管理手冊 之周評估操作手冊 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-2-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構成.-3-七、具體操作內容.-4-2-一、前言一、前言 從公司的總體戰略目標出發，質量將是企業能否經得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發展，產品質量、安全文明管理的制度化、標準化已成為提。

13、建筑基坑支護工程技術方案管理專項計劃（100米住宅項目）項目啟動預備會（拿地后：30天）完成基坑支護方案定標完成基坑支護施工圖基坑支護工程開始施工（拿地后：120天）項目啟動評審會（拿地后：50天）地區公司準備項目啟動預備會資料地區公司組織巖土設計單位開始基坑支護設計完成基坑支護招標圖（拿地后：105天）兩階段招投標是總部工程管理部進行資料分析提供預備會資料（會前3天）工程技術意見復雜基坑支護技。

14、 商業項目實測實量操作指引 工程管理部 年 3 月-1-目 錄 目 錄 一、目的一、目的.2 二、適用范圍二、適用范圍.2 三、取樣總則三、取樣總則.2 四、操作細則四、操作細則.3 -2-一、目的一、目的 1、通過定期評估，識別并消除項目風險。2、通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續提升工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍二、適用范圍 適用于中海地產所有。

15、測溫門及轉籠門簡介3月中海發展工程管理部Contents01概述02測溫門03轉籠門04結語第一部分概述第一部分綜合概述隨著工地管理對安全文明、健康要求的提升，測溫門、轉籠門在工地上越來越多的采用。為此，我們做了專項調研，先對其外觀形象、安裝要求、成本情況等進行介紹。轉籠門測溫門第二部分測溫門第二部分測溫門簡介熱成像是通過非接觸探測紅外能量（熱量），并將其轉換為電信號，進而在顯示器上生。

16、 工程檢測操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的.-2-二、適用范圍.-2-三、取樣總則.-2-四、工程檢測.-2-五、相關附件.-8-2-一、目的 一、目的 1.通過定期評估，識別并降低、消除項目質量風險。2.通過對質量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場質量隱患。二、適用范圍 二、適用范圍 適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建。

17、 質量風險指標操作指引（ 版）工程管理部 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則.2 四、操作細則.3一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則.2 四、操作細則.3 -2-一、目的 一、目的 1.通過定期評估，識別并降低、消除項目質量風險。2.通過對質量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場質量隱患。二、適用范。

18、 總包生活區安全文明操作指引 總包生活區安全文明操作指引 工程管理部 年 3 月-1-目 錄 目 錄 一、目的.-2-二、適用范圍.-2-三、取樣總則.-2-四、操作細則.-2-五、相關附件.-9-2-一、目的一、目的 1.通過定期評估檢查，識別并消除項目風險。2.通過對總包生活區安全文明的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場安全隱患。二、適用范圍二、適用范圍 適用于集團所有階段且尚未完。

19、 安全飛檢指引 工程管理部 年 4 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的.-2-二、安全飛檢操作細則.-2-2.1 安全飛檢評估體系.-2-2.2 評分標準.-3-2.3 評估組織.-3-2.4 評估細則.-6-三、評估體系操作指引.-8-3.1 安全隱患一類清單.-8-2-一、目的 一、目的 為了加強施工安全管理，統一施工安全管理的基本原則、管理程序和內容，保障安全，特制定本操作指引，。

20、 管理行為操作指引 工程管理部 年 3 月 目 錄 目 錄 一、一、前言.-1-前言.-1-二、目的、適用范圍、操作流程、調整說明.-1-二、目的、適用范圍、操作流程、調整說明.-1-1.目的.-1-1.目的.-1-2.適用范圍.-1-2.適用范圍.-1-3.操作流程.-1-3.操作流程.-1-三、檢查內容.-2-三、檢查內容.-2-1 1 質量過程管理.-2-質量過程管理.-2-1.。

21、 現場安全文明施工操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目錄 目錄 一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則.2 四、操作細則.3 -2-一、目的 一、目的 1.通過定期評估，識別并消除項目風險。2.通過對安全文明和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場安全隱患。二、適用范圍 二、適用范圍 適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。項目如有分期分區，相應安。

22、 -1-中國海外發展有限公司工程質量即時獎罰辦法 第一章 概 述 第一章 概 述 為踐行“四好公司”理念，貫徹“好產品”的宗旨，加強項目品質管理，提升工程質量及交付效果，促進質量滿意度持續提升，總部工程管理部于 2019 年 5 月 20 日下發了關于實施中海發展工程質量即時獎罰的通知，實施中海發展工程質量即時獎罰辦法，具體措施如下。第二章 具體內容第二章 具體內容 一、建立約談管理機制 一、建。

23、 -1-中國海外發展有限公司工程職能線中海星獎罰辦法 第一章 概 述 第一章 概 述 為加強項目開發過程的質量、安全、材料管理，提升工程交付品質和維修滿意度，總部工程管理部制定了工程管理部中海星授予細則，從質量管理、安全管理、材料管理、交付及滿意度、觀摩工程、負面信息六個維度明確了中海星授予細則。第二章 具體內容第二章 具體內容 一、具體授予細則 一、具體授予細則 -2-工程管理部中海星授予細則。

24、 住宅項目精裝修工程實測實量操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的一、目的.2 二、適用范圍二、適用范圍.2 三、取樣總則三、取樣總則.2 四、操作細則四、操作細則.3 -2-一、目的一、目的 1.通過定期評估，識別并消除精裝修項目風險。2.通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，持續提升精裝修項目工程質量標準和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍二、。

25、 現場淋、蓄水試驗操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-目錄 一、前言.-2-二、目的、適用范圍.-2-1.目的.-2-2.適用范圍.-2-三、外墻及外窗淋水試驗操作指引.-2-1.試驗時點.-2-2.試驗準備工作.-2-3.試驗部位及取樣數量.-3-4.試驗方法.-3-5.評分標準：.-5-四、衛生間/陽臺/露臺蓄水試驗操作指引.-6-1.試驗時點.-6-2.試驗部位及取樣數量.-。

26、-1-中國海外發展有限公司工程職能線評價細則 第一章 概 述 第一章 概 述 為激發中海發展有限公司工程職能線的活力，培育工程職能線的人才，提高工程職能線的績效，促進工程管理水平的提升，總部工程管理部制定了工程職能線 年度評價指標。第二章 具體內容 一、評價指標 第二章 具體內容 一、評價指標 -2-工程職能線 年度評價指標 業務線 指標內容 權重 指標定義/評價標尺 評價規。

27、 住宅項目毛坯階段實測實量操作指引 住宅項目毛坯階段實測實量操作指引 工程管理部 年 3 月 -1-1-目 錄 目 錄 一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則與計算說明.2 四、操作細則.3 一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則與計算說明.2 四、操作細則.3 -2-2-一、目的一、目的 1.通過定期評估，識別并消除項目風險。2.通過對質量缺陷和管理風險的整改措施的跟蹤和。