1、Global Expertise,Best Coverage in AsiaGlobal Expertise,Best Coverage in Asia1杭州杭州錢江新城華潤項目市場研究及定位錢江新城華潤項目市場研究及定位 戴德梁行戴德梁行 咨詢研究部咨詢研究部呈華潤（深圳）有限公司呈華潤（深圳）有限公司 Global Expertise,Best Coverage in AsiaGlobal 。

2、模型說明 1、全模型由18張表組成，用于投資階段項目的經濟測算。2、重大調整項：1）增加“并購指標（收購方層面）”表單 2）增加“增值稅”表單 3）增加“雙贏現金流”表單 4）增加“決策意見表”表單 5）調整資金成本利息 6）增加“持有物業”表單填寫指引（可按如下順序填寫）0、初始參數設置參數設置：請各地區公司根據實際情況設置初始參數：1、“標準成本”請根據項目實際配置情況和當地費用標準設定合理。

3、鄭州鄭州 華潤萬象城華潤萬象城商業定位商業定位報告報告-終稿終稿-年年8月月31日日特為特為制作制作鄭州華潤萬象城商業定位報告，將以項目實地調研為市場依據，結合對地塊特性、消費者需求、零售商鄭州華潤萬象城商業定位報告，將以項目實地調研為市場依據，結合對地塊特性、消費者需求、零售商意愿的詳盡分析，尋求本項目商業機會點；并綜合考慮業主收益與開發愿景，得出最適應該地塊開發的意愿的詳盡分析，尋求本項目商。

4、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2-第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標-第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過程一般房地產開發項目的評價分析過程-第三部分 深圳市舊改項目的地價計算深圳市舊改項目的地價計算交流內容Copyright by CRLAND All right。

5、【華潤遠為1234項目】租金專項調研12 月/2012年戴德梁行華南及華西區商業部COVER SLIDE:If you see this text,you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto this slide.This text will no longer be visible if done 。

6、亞運村項目創建未來社區試點實施方案申報主體：杭州市亞運村建設指揮部 蕭山區人民政府咨詢單位：gad 浙江綠城建筑設計有限公司目錄CONTENTS前言第一部分：核心觀點凝練第二部分：杭州亞運村項目概況第三部分：九大場景落地方案第四部分：資金平衡測算第五部分：試點項目政策創新需求第六部分：實施時間計劃安排前言：杭州亞運村建設是 2022 年第 19 屆亞運會籌辦的核心任務，也是杭州市委、市政府實施擁。

7、萬象天地項目商業定位報告萬象天地項目商業定位報告呈至：華潤（深圳）置地有限公司CBRE|Page 3研究架構與思路研究架構與思路物業市場研究區域發展策略區域產業發展區域交通發展物業市場定位財務與經營策略區域宏觀經濟研究深圳市整體物業市場分析消費市場需求主要結論區域區位分析區域交通分析競爭項目分析相關的開發借鑒區域環境分析定位篇市場篇宏觀篇案例篇物業案例借鑒其他建議物業產品建議論證13 個境外項目。

8、住宅的高效率開發住宅的高效率開發一一、客戶細分與產品線客戶細分與產品線1、客戶細分2、客戶價值最大化的土地屬性選擇3、華潤置地產品線的形成產品線的復制內容產品線的復制內容客戶細分與產品線客戶細分與產品線產品如何高效復制產品如何高效復制運作模式初探運作模式初探客戶細分客戶細分找到滿足客戶需求的產品密碼找到滿足客戶需求的產品密碼產品線的復制內容產品線的復制內容客戶細分與產品線客戶細分與產品線產品如何。

9、常用土地價值評估方法解析3市場比較法收益還原法假設開發法成本逼近法市場比較法是土地估價中最基本、最常用的估價方法之一，也是國際上通用的基本估價方法。市場比較法是根據市場替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，并對類似土地的成交價格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價格的方法。收益還原法是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格。

10、重慶華潤中心重慶華潤中心萬象商圈介紹萬象商圈介紹華潤置地（重慶）有限公司華潤置地（重慶）有限公司CITY CROSSING 華潤中心1關于華潤優質發展商。背景背景建基香港，74年發展歷史一個見證共和國風雨歷程的國家企業實力實力華潤集團香港和中國內地最具實力的多元化企業之一華潤置地最具實力的綜合型地產開發商之一經驗經驗華潤中心中國最具領導力的都市綜合體萬象城中國購物中心行業的領跑者資源資源全球最頂。

11、 華潤置地有限公司 China Resources Land Limited,China Resources Bldg.,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http：華潤集團旗下香港上市公司 五彩城成本限額指標（V1.0）五彩城成本限額指標（V1.0）華潤置地有限公司 編制時間：2013 年 12 月 13 日華潤置地有限公司 編制時間：2013 年 12 月 13 日 五彩城成本限額指標（V1。

12、 住宅建安成本限額指標(V2.0)華潤置地有限公司 China Resources Land Limited,China Resources Bldg.,電話 Tel：傳真 Fax：網址 Http：華潤集團旗下香港上市公司 住宅建安成本限額指標（V2.0）住宅建安成本限額指標（V2.0）華潤置地有限公司 編制時間：2013 年 12 月 13 日華潤置地有限公司 編制時間：2013 年 12 月。

13、南寧華潤中心項目發展建議書華潤置地（南寧）有限公司Part 1：開發方案建議Part 2：項目財務分析Part 3：一期開發計劃Part 4：開發組織架構及階段劃分Part 5：風險評估與控制主要內容南寧華潤中心項目發展建議書Part 1：開發方案建議：開發方案建議商業I 主要商業列表項目位于廣西南寧市東盟國際商務區最核心位置，西至青秀路、北臨民族大道，占地面積 97,923平米。項目土地分為八。

14、Copyright by CRLAND(Shanghai)All rights reserved.1 由典型案例分析看成本管控由典型案例分析看成本管控 Copyright by CRLAND(Shanghai)All rights reserved.2 項目成本變化回顧項目成本變化回顧 成本變化案例分析成本變化案例分析 成本管控的思路與方法成本管控的思路與方法 成本管控的目標與計劃成本管控的目標。

15、1二零一三年九月二零一三年九月五彩城選址及投資操作指引2第二部分：投資測算量化指標修正引言：工作背景與成果框架附：萬達項目選址及投資對標表單第一部分：選址模型第三部分：投資決策邏輯及選址流程3工作背景與成果框架五彩城選址及投資工作背景一、置地“十二五”戰略“十二五”銷售額千億，利潤百億，凈利潤行業前三。為長遠實現投資物業盈利結構占比40%打好基礎。“十二五”末期投資物業租金收入53億，凈利潤16。