1、低壓配電柜操作規程低壓配電柜操作規程 1.01.0 目的目的 確保作業時的安全。 2.02.0 適用范圍適用范圍 適合于物業公司所屬小區的專用配電房低壓配電柜。 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 單臺合閘送電操作程序 a） 合閘前斷開各低壓柜內各回路的全部空氣開關，保證低壓側無負荷。 b） 合上 D01（D11）電源側刀開關，此時進線柜上綠燈亮。 c） 合上母線聯絡刀開關。 d） 按總電源。

2、6.1 6.1 給排水系統操作規程給排水系統操作規程 1 1 目的目的 規范給排水系統的操作及運行管理工作，確保小區供水及排水正常。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內給排水系統的操作及管理。 3 3 職責職責 3.1 小區維修組主管負責給排水系統的運行管理。 3.2 給排水維修工具體負責給排水設施（備）的操作。 4 4 操作要點操作要點 4.1 啟動水泵（潛水泵）前的檢查 4.1.。

3、1.02.03.03.13.2目的正確使用閉路監控系統，確保閉路監控系統的保持正常的使用功能。適應范圍適用于管理處閉路監控系統的運行操作。內容功能說明閉路監控系統由攝像、傳輸、顯示、控制四部分組成，能通過十六畫面分割技術在一臺錄像機上接近實時地錄制多達十六臺攝像機圖像，并可根據需要全屏、四畫面、九畫面、十六畫面顯示。使用操作。

4、1.0開機首先檢查攝像信號線是否插入VIDEO(視頻)插孔，開關應拔在75位置，輸入電源應插好，無破皮現象，然后將電源開關打開，顯示器、分頻器、錄像機的開關打開。2.0調節圖像2.1單擊圖標面板自動跳出；2.2當調節圖像時，須先找到“攝像機”后按上下鍵，調整所調攝像槍頭代碼，圖標左、右、上、下、拉近。2.3當亮度不清晰時找到“光圈”進行調整，圖像不清楚找到聚焦調整。

5、BM/DJ/055 智能消防系統操作規程智能消防系統操作規程 A 版 0 次修改 生效日期: 年 月 日 共 1 頁 第 1 頁 1. 開機：打開電源，登錄，輸入口令 Honeywell，進 桌面，雙擊圖標進入消防報警系統，輸入操作員名稱和密碼登錄系統。 2. 每日要檢查三臺報警主機及聯動柜工作是否正常，指示燈和喇叭是否有效； 發現問題要及時報修。 3. 當報警主機發出報警聲時，要先在主機或打印。

6、電梯維修保養安全操作規程1.0 目的 確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。2.0 適用范圍物業公司所屬各管理處。3.0 管理內容3.1 機房設備的維修保養，一般必須切斷本機電源開關方可進行，特殊情況下不能切斷電源時，電源開關處應留有電工值守，并做好通話聯絡工作。3.2 電梯因檢修或保養而停機時，必須確認轎廂內無乘客后，方可停機，停機后應在電梯首層設。

7、給排水設備設施操作規程給排水設備設施操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1.啟動水泵前的檢查 1.1 檢查水泵進、出水閘閥是否已打開，否則應擰開閘閥。 1.2 排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話） 。 1.3 檢查電壓表、信號燈批示情況。 1.4 手盤水泵軸轉動 3 圈，應靈活無阻滯。 2.啟動水泵 2.1 合上水泵控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手動”位置。 2.2 按下啟動按鈕，水。

8、GC-019 給排水設備（設施）操作規程 1. 工作目的 使給排水設備（設施）性能穩定，保證小區正常運行。 2. 工作職責 值班機電負責給排水設備（設施）的操作巡查、記錄及異常情況的報告。 3. 工作程序 3.1 給排水設備（設施）操作流程 開啟進水閥 開啟出水閥 水泵控制柜的轉換開關撥到“手動”的位置 按控制柜上的“啟動”按鈕開啟水泵供水 將控制柜上轉換開關撥到“自動”位置，水泵進入自投運行狀。

9、供配電運行安全操作規程（一）雙回路供電 供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設電氣聯鎖。當主供電源停電，只有在主供電源的受電開關分閘后，備用電源的受電開關方可合閘，并在主供開關上懸掛“嚴禁合閘”警示牌，同時在一次結線圖板上正確反映供電運行方式。 （二）電源轉換 1、停電應按先停低壓后停高壓，送電應按空載先高壓后低壓原則執行。當主供電源停電，投入備用電源前，應首先將主供。

10、GC-016 柴油發電機操作規程 1、 手動操作（適合日常每周的手動試機） 1. 1 開機前的檢查工作： 1.1.1 斷開電源輸出開關。 1.1.2 檢查水箱水位、機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器、電源水液位都應在正常 范圍內。 1.1.3 檢查控制面板，將主令開關撥到停止位置，合上檢測開關，顯示正常后，斷電檢測開 關，各種顯示儀表應在“零”處，指示燈顯示“關機” 。 1.2 開機 1.2。

11、電梯維保操作規程電梯維保操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1.星期一至星期五 7：3018：30 分由電梯工負責。 1.1 7：30 分按電梯巡檢記錄表檢查機房設備。 1.2 7：45 分進行放梯工作，并隨梯檢查轎廂內情況。 1.3 8：30 分按電梯巡檢記錄表的日巡檢項目巡查各設施。 1.4 18：30 分進行收梯工作，清理地毯衛生。 1.5 其余時間，每 2 小時對轎廂及出入口保潔一次，且隨。

12、外墻清潔操作規程外墻清潔操作規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 氣候條件：外墻清潔必須在良好的氣候條件下進行，風力應小于 5 級，5 級 風以上應停止工作，工作前應測定風力，尤其是高空風力。下雨、有霧能見度差 以及高溫（35以上）等條件都不允許進行外墻清潔作業。 2.外墻清潔工作必須有良好的身體條件和心理素質，年齡應在 40 歲以下，血壓 正常，視力良好，無恐高癥。每一個被招用的外墻清潔工都必須。

13、101 大堂公共區域清掃作業規程大堂公共區域清掃作業規程 1 目的 1 目的 規范大堂公共區域清掃作業，確保大堂公共區域的保潔質量。 2 適用范圍 2 適用范圍 適用于公司接管物業中大堂公共區域的保潔服務工作。 3 職責 3 職責 3.1 保潔中心經理負責審定大堂公共區域保潔服務標準。 3.2 保潔主管負責對大堂公共區域保潔服務過程的質量監控。 3.3 清潔工負責依照本規程進行具體的大堂公共區域。

14、BM/DJ/053 電視監控系統操作規程電視監控系統操作規程 A 版 0 次修改 生效日期： 年 月 日 共 1 頁 第 1 頁 1. 開機前應關閉所有監視器、電腦顯示器、矩陣控制器電源和操作臺電源；合 上監控柜內電源總開關，然后逐一開啟監視器、電腦顯示器、硬盤錄像機、 矩陣控制器和操作臺電源。 2. 矩陣操作臺電源開關打開后，輸入操作員號碼和口令進入系統，鍵入監視器 號+MON 鍵選擇要監視的。

15、GC-021 污水泵的操作規程 1. 正常情況下，污水泵會自動開啟和停止，無須人進行操作。 2. 兩臺泵交換工作說的操作： 2.1 用鑰匙打開控制箱的前門，合上箱內的自動空氣開關，再關上控制箱的前門。 2.2 打開控制箱電源開關（紅色指示燈亮） 。 2.3 看轉換開關是在自動檔位，還是在停止檔位。不在自動檔位應轉到自動檔位上。 2.4 只需要一臺泵運轉時，不工作的泵則將控制電源斷開（紅色指示燈滅。

16、1.02.03.04.0目的規范泳池設備（設施）的日常操作，確保其正常運行使用。適應范圍適用于管理處泳池設備（設施）的運行操作。系統運行說明泳池回水經過毛發過濾器將雜物截留后進入水泵，同時在回水水管加入混凝劑。經水泵混合后，泳池水中細小雜質凝聚成大顆粒進入石英砂過濾器。過濾器在工作過程中將回水中污物除去。在出水處加NAOH調整P。

17、大堂公共區域清掃作業規程大堂公共區域清掃作業規程 1 1 目的目的 規范大堂公共區域清掃作業，確保大堂公共區域的保潔質量。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司接管物業中大堂公共區域的保潔服務工作。 3 3 職責職責 3.1 保潔中心經理負責審定大堂公共區域保潔服務標準。 3.2 保潔主管負責對大堂公共區域保潔服務過程的質量監控。 3.3 清潔工負責依照本規程進行具體的大堂公共區域保潔服務的工作。

18、GL-020 會所收款員操作規程 1 工作目標 規范會所接待服務，規范服務程序，提高服務水平。 2 工作職責 負責前臺收款工作，熟悉各種項目的價格，熟悉開機、打單、交班、改正、清單的工作 流程。 3 工作指引 31 每天提前 10 分鐘到崗，換工裝，打卡，到服務臺報到。 32 保持前臺整潔，無垃圾雜物和廢票根，查看上一班次的工作記錄，落實上一班次交待 的事項和特殊處理的問題。同時檢查鑰匙、票據和。

19、GL-022“羊城通“收費系統司機操作規程 1 工作目標 確保“羊城通”收費系統正常運作，收費數據采集及時、準確無誤。 2 工作職責 司機班司機負責卡機開關，監督乘客刷卡消費，處理卡機故障現象。 司機班班長負責定期采集車輛運營數據，處理卡故障現象，定期向管理處報告車輛運營 情況。 3 工作指引 3.1 司機操作 3.1.1 日常操作 司機發車前，須開啟卡機電源，并用“車輛管理卡”刷卡切換卡機至收。

20、給排水設備操作規程（一）生活水平泵操作規程 1、檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。 2、檢查水池水位是否正常。 3、檢查水池液壓進水閥是否正常。 4、檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態。 5、仔細閱讀交班記錄。 6、泵組選擇開關每日輪換一次。 7、將恒壓泵開關打向自動（AUTO）位置，將主泵開關打向自動（AUTO）位置。 8、觀察電流是否正常，泵體是否有異。

21、GL-017 電動車操作規程 1 工作目標 確保電動車輛性能完好，提高車輛的使用壽命，滿足公司使用要求。 2 工作職責 負責電動車輛的行駛、保養、維修。 3 工作指引 3.1 車輛行駛前，檢查制動系統，轉向系統是否安全可靠，方向選擇器和加速器踏板是否正 常；輪胎氣壓是否適當；輪胎螺絲是否松動；檢查電量顯示器的指示紅燈是否合符要求。 3.2 正確使用方向行駛選擇開關，在行駛中，不能同時踩下加速器踏。

22、金屬器具上光操作規程金屬器具上光操作規程 1 1 目的目的 對小區保潔范圍內金屬器具上光質量進行有效控制， 確保小區保潔范圍內的 金屬器具符合規定要求。 2 2 適用范圍適用范圍 小區保潔范圍內金屬器具的上光過程。 3 3 職責職責 3.1 保潔主管全面負責對小區金屬器具上光操作的日常管理。 3.2 保潔班長負責具體組織保潔員對本小區金屬器具上光操作和質量檢查。 3.3 保潔員負責按本規范對金屬。

23、6.5 6.5 管道疏通機操作規范管道疏通機操作規范 1 1 目的目的 為規范管道疏通機操作程序， 確保正常操作， 延長機器壽命， 特制定本規范。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于管道疏通機的操作管理。 3 3 職責職責 3.1 小區維修組主管負責管道疏通機的保管。 3.2 維修工負責管道疏通機的操作、保養。 4 4 操作規范操作規范 4.1 管道疏通機是維修組的公用工具，由小區維修組主管負責保。

24、124 金屬器具上光操作規程金屬器具上光操作規程 1 目的 1 目的 對小區保潔范圍內金屬器具上光質量進行有效控制， 確保小區保潔范圍內的 金屬器具符合規定要求。 2 適用范圍 2 適用范圍 小區保潔范圍內金屬器具的上光過程。 3 職責 3 職責 3.1 保潔主管全面負責對小區金屬器具上光操作的日常管理。 3.2 保潔班長負責具體組織保潔員對本小區金屬器具上光操作和質量檢查。 3.3 保潔員負責。

25、5.2 5.2 電梯運行操作規程電梯運行操作規程 1 1 目的目的 規范電梯運行操作程序，確保電梯正常運行。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內無專職司機電梯的運行管理，也可用于電梯專職司 機在首次開機或需停梯時。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區電梯的運行管理進行監督和檢查。 3.2 維修組主管負責本小區電梯的運行管理。 3.3 電梯工具體負責電梯的運行操作。 4 4。

26、GC-013 停送電操作規程 1、 正常情況下的倒閘操作 1.1 運行組提前兩天書面填寫操作票，送管理處領導審批。 1.2 管理處接到批準通知后，提前一天貼出停電通知以告知業戶。 1.3 在操作前首先熟悉倒閘操作票的內容要求，核對設備名稱、編號及位置。 1.4 先在運行圖板上模擬操作， 標示該項工作狀態， 若有疑問時應向班長報告， 弄清情況后， 再進行操作。 1.5 倒閘操作時，運行人員要做好相。

27、5.3 5.3 電動扶梯操作規程電動扶梯操作規程 1 1 目的目的 規范電動扶梯運行操作程序，確保電梯正常運行。 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電動扶梯的運行管理。 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區電梯的運行管理進行監督和檢查。 3.2 維修組主管負責本小區電梯的運行管理。 3.3 電梯工具體負責電梯的運行操作。 4 4 操作規范操作規范 4.1 開梯前認真閱讀上一。

28、倉管員操作規程倉管員操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1. 請購：由各部門報出部門每季度各類物品的計劃用量，根據庫存情況提出請 購（注明庫存量）送物業管理處審批，轉至采購員處按要求日期購買； 2. 驗收：按請購單名稱驗收（必須按質、按量） ，發現不合格物質應立即退回； 3. 進倉：合格物質辦理進倉手續，并填寫“商品、物料進倉驗收單” ，倉庫據以 記賬， 另送一份給財務部用以辦理付款手續；辦理進倉。

29、電動扶梯操作規程（一）準備 在梯頭或梯尾的照明開關處用梯匙開電扶梯照明。 （二）啟動 1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。 2、在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。 3、在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。 4、一切正常交付使用。 （三）應急停止 緊急情況時，先通知乘客，后按急停按鈕停止運行。 （四。

30、電梯操作規程1、在電梯機房打開電梯電源總開關，并送上電梯轎廂照明電源。 2、用鑰匙打開轎廂內控制面板操作盒，將操作盒內選擇開關打至FAN，LIGHT，RUNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。 3、關閉控制盒。 4、幾秒鐘后，自動關門。內、外呼叫電梯，電梯即可自動運行。 5、若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與保安中心聯系，等待救援。 6、若需專人駕駛電梯。