專題簡介：
3月17日 社區(qū)商業(yè)產品定位與業(yè)態(tài) 規(guī)劃實操手冊 導語/ 社區(qū)商業(yè)作為城市活力的毛細血管網，僅2014上半年時間，國內頂尖的幾大開發(fā)商已經研 發(fā)成型了商業(yè)產品線，并成為其社區(qū)開發(fā)的標配。迅速從草莽競爭格局升級至產品線競爭 局面，成為未來商業(yè)地產開發(fā)高穩(wěn)定性、可復制的品類殺手。社區(qū)商業(yè)如何進行產品定位， 才能實現錯位競爭？怎樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃，才能符合市場需求？本專題將為您詳細解答。 目錄 社區(qū)商業(yè)產品定位要點及方法 1 1 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃重點及策略 2 2 知名項目成功經驗借鑒 3 3 PART1 社區(qū)商業(yè)產品定位要點及方法 1 1 定位要重慶高品資本分享之 ?周周邊邊商業(yè)業(yè)態(tài)素描商業(yè)業(yè)態(tài)素描：周商業(yè)業(yè)態(tài)素描周商業(yè)業(yè)態(tài)素描 1. 石鏡街集中了本區(qū)域的主要生活商業(yè)配套： 包括藥店、小型超市、醫(yī)院診所、茶樓、賓館、銀行。 2石鏡街特色商業(yè)：2. 石鏡街特色商業(yè)： 主要為特產商品店及汽車維修店，包括連鎖店如AC德 科和零散型。 3. 吳越大街業(yè)態(tài)： 主要為汽車、機械維修類店鋪；要為汽車、機械維修類店鋪； 4. 天屹路錦江路業(yè)態(tài)： 小型飯店汽配店信息咨詢店小型飯店、汽配店、信息咨詢店； 5. 錢王大街、城中街： 臨安主要的商業(yè)區(qū)，集中了中高檔次的業(yè)態(tài)。 石鏡街生活配套類社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設計社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設計與招商營銷策略與招商營銷策略http:/ 解讀本案解讀市場項目定位營銷客群定位產品規(guī)劃什么是社區(qū)商業(yè)？概念社區(qū)商業(yè)是指以住宅小區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)，是相對于城市中心商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)而言的商業(yè)形態(tài)社區(qū)商業(yè)以住宅小區(qū)為載體以利民便民為宗旨以地域內和周邊居民為主要服務對象對住宅小區(qū)的依存關系：1.建筑上，社區(qū)商業(yè)和住宅小區(qū)是緊密聯系的2.經營上，直接指向小區(qū)住戶表明了社區(qū)商業(yè)指向的終端消費者的地域性，是區(qū)別與其他商業(yè)最重要的特點1. 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議 長春湖壹號長春湖壹號 PART ONEPART ONE 市場背景市場背景 類型類型 優(yōu)點優(yōu)點 不足不足 底商滿布型 商業(yè)體量可以較大限度的擴張，展示面較 長，可視性較佳； 對外性較強，在一定程度上有利于商業(yè)的 銷售。 商業(yè)規(guī)模較大，不利于業(yè)態(tài)的控制，如果 出現街面空置的情況，會對社區(qū)的整體形 象有較大的負面影響。 入口商業(yè)街型 有利于社區(qū)居民的消費； 街鋪商業(yè)價值較高。 一定程度上限制了商業(yè)規(guī)模的擴張，且展 示面不長，可視性不強。 入口集中型 將商業(yè)獨立于住宅區(qū)，減少商業(yè)對居住的 影響； 在一定程度2015.3 英才尚層 商業(yè)步行街落位規(guī)劃 目錄content 1 2 3 業(yè)態(tài)落位業(yè)態(tài)落位 項目定位項目定位 招商策略招商策略 項目定位 根據前期的市場調查及市場評估，現項目區(qū)域 人群主要以休閑散步為主，活動時間集中在 傍晚五點到十點，其余時間人流稀少。在項 目定位上以休閑為主，特定品類配套（如生 活配套、建材、家具、養(yǎng)生等），打造平和 東南亞風情街。打造平和“小資生活圈”。 商業(yè)樓棟分布圖 商業(yè)鋪位分布圖1 樓號樓號 鋪位數量鋪位數量 規(guī)格規(guī)格 面積面積 規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài) 租售需求租售需求 建議價格建議價格 備注備注 S1# 13間 11間單
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