1、類別：報告類類別：報告類【編號：【編號：2013072320130723】1 1 1 1/44444444陌生區域項目定價科學方法探索陌生區域項目定價科學方法探索陌生區域項目定價科學方法探索陌生區域項目定價科學方法探索河南恒輝房地產顧問有限公司河南恒輝房地產顧問有限公司河南恒輝房地產顧問有限公司河南恒輝房地產顧問有限公司類別：報告類類別：報告類【編號：【編號：2013072320130723】2。

2、潮白河潮白河孔雀城孔雀城|劍橋郡劍橋郡一期高層價格方案一期高層價格方案20142014年年0202月月報告框架報告框架目 錄第一部分 靜態均價推導第二部分 全盤價格制定第三部分 首開價格分析直面競爭競品【同區域、同產品、同客群、同總價】早安北京夏威夷藍灣天洋城四代重點競爭競品【同產品、同客群、總價相近】上上城青年新城二期首爾甜城分流競品【同客群、同總價】世茂薩拉曼卡富力新城燕順路迎賓路102國道。

3、 1 定價的原則與方法 定價的原則與方法 第一部分 前期策劃階段（營銷策略報告中）的定價 一、定價思路 第一部分 前期策劃階段（營銷策略報告中）的定價 一、定價思路 項目前期價格定位應從以下三個方面考慮：市場需求目標客戶對項目所在片區的可接受價格限度；項目成本含地價、財務成本、建筑工程、稅費、利潤、及管理費用等；市場價格本項目客戶可能選擇的其它競爭項目的價格水平和品質對比。以上 3 個方面分別決。

4、房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹房地產定價方法介紹項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略項目均價形成方法項目均價形成方法項目均價形成方法項目均價形成方法市場比較法總價卡位法價格系數法入市價格策略入市價格表形成市場比較法確定可比案例及權重系數確定可比案例及權重系數。

5、面積套數占比兩室91-101109276%三室15827219%四室211805%合計1444100%樓座戶型地上建筑面積()電梯/戶數戶型面積 戶型面積套數一期可售房源1B111516.72T4100941202B25798.72T49891643B25798.72T49891644B18933.92T410194925B18933.92T4101949213C26102.122T315893。

6、P1項目定價策略2014.08P2課程開發目標O Objective bjective 課程目標1、培訓對象：策劃經理、策劃主管2、課程目標：掌握整體均價制定的思路；掌握常見的定價方法類型及適用情況；掌握市場比較定價法步驟及基本技巧，能夠獨立完成均價及入市價格建議；掌握價單制作步驟，能夠獨立完成底價表、折扣方案、面價表的制作。P3開發思路針對價格制定，梳理出兩個最常見的工作場景：在項目前期定位階。

7、報告邏輯框架定價報告的核心前提：項目整盤/階段均價的推導依據主要是以下兩點：1.實現開發商既定的利潤目標。2.實現開發商既定的項目運作回款目標。報告邏輯框架定價報告模板2013.11報告邏輯框架-3-定價報告需要解決的問題：定價報告是以市場依據、文字說明、計算過程的形式，來說明某一種定價方法。報告需要說明的內容主要有兩個：1、整盤均價；2、價單。用市場水平、客戶需求、產品力等綜合判斷本案均價水平。