1、1Aa城市研究暨戰(zhàn)略發(fā)展報告模板插入報告撰寫時間：X年X月X日撰寫人：XX本報告三合一通稿，以推進區(qū)域土地信息收集、城市研究、投資拓展策略；房地產(chǎn)市場月度分析；戰(zhàn)略檢視季度分析21.城市概況城市概況1.1 城市定位城市定位1.2 城市指標城市指標1.3 市場容量市場容量 1.3.1市場供應及成交情況市場供應及成交情況 1.3.2項目及企業(yè)排名項目及企業(yè)排名 1.3.3房地產(chǎn)市場情況房地產(chǎn)市場情況。

2、1 仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究仲量聯(lián)行房地產(chǎn)市場研究調查與分析方法調查與分析方法2住宅場研究調查方法住宅場研究調查方法寫字樓市場寫字樓市場研究調查方法研究調查方法零售場零售場研究調查方法研究調查方法31.1住宅宏觀/微觀數(shù)據(jù)更新1.2土地信息1.3新增供應1.4未來供應1.5微觀需求1.6指標1.0住宅場研究調查方法住宅場研究調查方法1.1住宅住宅宏宏觀/微微觀數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)更新更新q消費規(guī)模、購買力等q。

3、1部門文件名XX城市解讀城市解讀xxxx年xx月xx日運營及投資發(fā)展部 投資發(fā)展 XXX2城市解讀內容內容 頁碼頁碼1.城市概況城市概況 32.板塊市場板塊市場 133.投資建議投資建議 31 3部門 文件名1.城市概況城市概況1.1 城市定位城市定位1.2 城市十二基因城市十二基因1.3 市場容量市場容量 1.3.1整體市場供應及成交情況整體市場供應及成交情況 1.3.2項目及企業(yè)成交排名項目。

4、城城市市投投資資分分析析對對比比表表對對比比城城市市對對比比要要素素宏宏觀觀環(huán)環(huán)境境城城市市定定位位人人口口密密度度人人口口及及土土地地城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化城城市市常常住住人人口口及及城城區(qū)區(qū)常常住住人人口口蘇蘇州州（擬擬進進入入）長三角準副中心城市、國家歷史文化名城、具有國際競爭力的高科技工業(yè)基地、上海的后花園,長三角乃至全中國經(jīng)濟最發(fā)達城市之一2468（古城區(qū)11400）/平方公里城區(qū)常駐人口545。

5、城市進入研究一、城市投資環(huán)境研究1.1城市能級：城市區(qū)位、城市地位、1.2城市屬性：行政區(qū)劃城市資源特點城市發(fā)展歷程1.3人口分析人口總量及變化、人口結構、人口凈流入流出1.4宏觀經(jīng)濟GDP（總量、增速、結構、人均指標，與同級別城市對比）全口徑財政收入（總量、增速、結構，與同級別城市對比）固定資產(chǎn)投資（總量、增速、結。

6、研 究 必 看如何通過數(shù)據(jù)讀懂城市營銷中心 前策產(chǎn)品定價部城市進入：發(fā)現(xiàn)城市潛力進入一個或深耕一個城市需要一套邏輯傳統(tǒng)邏輯老板邏輯企略邏輯盈利邏輯傳統(tǒng)邏輯/地產(chǎn)巨頭邏輯聚焦核心城市，擴張全國化布局城市化進程的力行者轉型核心城市，挖掘三四線城市潛力深耕長三角，逐層拓展熱點區(qū)域萬科碧桂園恒大綠城傳統(tǒng)邏輯/市場/咨詢邏輯目標城市篩選法7次篩選確定目標城市（世聯(lián)/萬科）城市分級篩選法劃分區(qū)域中心和重點城。

7、共謀城市戰(zhàn)略實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展2019城市投資研究產(chǎn)品手冊禾略，用信息技術，發(fā)現(xiàn)問題；用算法模型，解釋問題；用商業(yè)實踐，解決問題03市場周期城市周期區(qū)縣周期04客群產(chǎn)品需求結構高周轉&高溢價房企對標02空間土地城市發(fā)展方向土地價值宅地分布投資機會01城市價值前景如何機會是什么機會在哪里量價趨勢內容與方法05總結建議企業(yè)機會是什么發(fā)展思路是什么投資策略是什么篇章主題對房企的主要幫助對應的組織或部。

8、城市厚數(shù)據(jù)建設手冊V 1.1新常態(tài)下，城市數(shù)據(jù)已經(jīng)成為當前城市研究的首要和必要條件，輔助研究人員開展城市問題識別、城市發(fā)展評估、城市規(guī)劃設計、城市運營管理等。“大數(shù)據(jù)”作為驅動創(chuàng)新的源動力，已成為城市研究人員追捧的熱點，但鑒于國內開放數(shù)據(jù)現(xiàn)狀，真正能稱得上是“大數(shù)據(jù)”的極少，并且大數(shù)據(jù)的專業(yè)性、復雜性致使其在城市研究應用中遠未普及。所以現(xiàn)階段應大力注重現(xiàn)有傳統(tǒng)城市數(shù)據(jù)收集和建設，打通與專業(yè)權威部。

9、土地踏勘及市場調研技巧 1、怎么看地？2、如何踩盤？3、市場總結不研判 目錄 第一部分 怎么看地？“看地”主要分以下兩部分：1、熟悉城市 2、勘察地塊 怎么看地？常見誤區(qū)：“看地”就是轉一轉位置，站在地塊邊上望一望有沒 有拆遷，有沒有高壓線。地塊屬性：用地屬性？在整個城市的絕對不相對位置？（収展斱向、板塊、周邊配套），距離各重要節(jié)點（商業(yè)中心/老城區(qū)）的距離、時間和通達性 地塊的丌利因素：對銷售。