1、石家莊市進入機會及項目可行性研究報告石家莊市進入機會及項目可行性研究報告思源經紀南京公司思源經紀南京公司目錄目錄I.I.城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究II.II.城市土地市場研究城市土地市場研究III.III.城市宏觀房地產市場研究城市宏觀房地產市場研究IV.IV.區域市場研究區域市場研究V.V.潛在客戶研究潛在客戶研究VI.VI.地塊研究地塊研究VII.VII.取地位置和價格建議取地位置和價。

2、填表說明 1、測算模板由17張表組成，用于投資階段項目的經濟測算；其中僅7張表需要填寫，單元格均用藍色底紋標記。2、藍色底紋為必填或選擇區域，其余單元格自動生成，請勿修改。3、封面填寫完整，本表由城市公司財務負責填報，其中規劃指標、銷售收入、成本匯總、運營計劃必須為集團各條線復核后數據，城市公司財務負責人對測算邏輯的完整性及稅款計算的準確性負責。填寫指引（僅以下7張表需要填寫，可按如下順序填寫）。

3、序號限額內容定性規定指標描述指標名稱指標說明1景觀指標景觀面積指標景觀綠化造價/景觀實體面積產品線景觀指標控制值（元/m2）定性規定備注面積口徑三四線首改整個景觀區域 350元/m21）紅線內景觀投影面積：紅線內用地面積-建筑占地面積-小區內瀝青車行道面積+屋頂綠化面積+架空層面積；2）景觀指標口徑：景觀成本指標含軟景、硬景、水景、兒童游樂設施、建筑出入口鋪裝面(結構面歸屬單體建筑成本)、小區及。

4、 中南代建模式框架方案本合作開發協議書（下稱“本協議”）由以下協議方于【2018】年【9】月【3】日在【 市】共同簽訂。甲方：【南通中南新世界中心開發有限公司】 住所：【南通市桃園路12號101室】法定代表人：【陳錦石】乙方：【】住所：【】法定代表人：【】甲方和乙方合稱“雙方”。鑒于：1. 項目公司系一家按照中國法律成立并存續的有限責任公。

5、*項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06。

6、2014年日本考察總結 伊勢丹百貨 ISETAN“年輕人之街”銀座、三越百貨 高島屋時代廣場永旺 Lake townPROJECT主要考察項目 東武百貨 丸井百貨010203標識導向系統酒店空間設計04美工宣傳美陳系統0506建筑立面及門頭設計美工宣傳公共空間設計標識導向系統利用整個大樓墻面，進行整體設計，且設計非常有創意，將樓層的系統和手機界面進行結合，讓人驚嘆它的設計的同時，還能一目了然了解。

7、 1 市場前策組曲屯1號地塊定位 美美 好好 就就 現現 在在地塊四至地塊內部地塊西側曲屯路、技術學院地塊南側梅山路地塊東側解放大道 美美 好好 就就 現現 在在一、項目定位：三四線再改二、建筑規劃限制對產品產品的影響：容積率2.4-2.5，計容建面26.97萬，沿曲屯路東側道路線以東100米內不超過55米，其余不超過80米，建筑密度30%，綠地率不少于30%，商業兼容建筑面積3500-5000。

8、XXXX地塊項目定位與產品定位一、項目定位：三四線再改二、建筑規劃限制對產品產品的影響：容積率2.4-2.5，計容建面26.97萬，沿曲屯路東側道路線以東100米內不超過55米，其余不超過80米，建筑密度30%，綠地率不少于30%，商業兼容建筑面積3500-5000之間；三、不利因素對產品定位的影響待定四、產品定位：高層+小高層類型細分面積結構（朝南）面寬建議套數配比建議住宅小高層(17F)95。