1、1 本次合同范本為三方合同，需繼續(xù)下發(fā)兩方合 同范本 請(qǐng)總部同時(shí)下發(fā)兩方和三方合同范本，建議各大區(qū)按照當(dāng)期建設(shè)合同要求自行選擇執(zhí)行兩方合同還是三 方合同 疑問(wèn)沈陽(yáng)大區(qū) 2 深圳大區(qū)直接采用簽署的合同版本進(jìn)行備案，若采用發(fā)包方直接與分包單位簽署合同的方式，則為獨(dú)立施工 單位，將削弱總包對(duì)分包的管理，簽三方合同，建設(shè)局是不允許的，建議維持原來(lái)方式，由總包與分包簽署 合同。 疑問(wèn)深圳大區(qū)深圳大區(qū) 3通用條款在合同通用條款中未提及甲供材料營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 根據(jù)稅務(wù)要求，甲供材料需繳交營(yíng)業(yè)稅，但甲供材料費(fèi)用并不在總包。

2、1功能區(qū)定義 1.1 地下室：地下室。 1.2 住宅主體： -地面以上部分。 1.3 后期部位：包括地上各層的設(shè)備間及樓梯間，機(jī)房間、消防控制室、值班室。 1.4 公共部位：包括地上各層的入戶大堂、電梯廳及公共走道。 1.5 戶內(nèi)：指住宅入戶門以內(nèi)的部分。 2縮寫 2.1 S=供應(yīng) 2.2 I=安裝/施工 2.3 M=維修保養(yǎng) 2.4 W=供應(yīng)及安裝/供應(yīng)及施工 2.5 R=完工后拆除及外運(yùn) 3界面表中的“設(shè)備供應(yīng)商”專指發(fā)包人供應(yīng)之設(shè)備供應(yīng)商。 4界面表中的“機(jī)電”包括暖通系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)；“弱電”指通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)。 類別序號(hào)分部分項(xiàng)工程名。

3、大區(qū)城市地塊名案名分期數(shù) 編制時(shí)間對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)階段當(dāng)期分期 占地面積地震烈度產(chǎn)品線人防級(jí)別 總建筑面積0場(chǎng)地類別地面粗糙度人防面積 地上計(jì)容建筑面積 地上不計(jì)容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會(huì)所m2 幼兒園m2 學(xué)校m2 地下室-非人防銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)普通普通 地下室-人防持有有產(chǎn)權(quán) 住宅-小高層 住宅-高層 公寓-小高層 公寓-高層 寫字樓-高層 寫字樓-超高層 配套-幼兒園 小計(jì)0000 地下車位地上停車樓 地面車位 合計(jì) 地下車位地上停車樓 地面車位 合計(jì) 00 00 00 00 00 00 00 00 小計(jì)00000000 車位配比 按政府要求配建車位數(shù)（個(gè)）實(shí)際。

4、1 鑒于標(biāo)辦備案合同通常要求與建 設(shè)工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）一致，否則不予 如果某地?zé)o法備案，則可以做兩個(gè)選擇：我司范本作為黑合同簽署，或作為主合同 （國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范本合同）的補(bǔ)充協(xié)議。 1 1 通用條款第 10.3.3 根據(jù)成都大區(qū)風(fēng)控項(xiàng)目工程建設(shè)版 塊第32項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：變更因施工單位 拒絕執(zhí)行而交予第三方執(zhí)行 增加約定交于第三方執(zhí)行的程序 2 2 通用條款第 15.4.3 根據(jù)成都大區(qū)風(fēng)控項(xiàng)目物業(yè)管理版 塊第10項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：物業(yè)管理公司在 缺乏授權(quán)的情況下直接向原施工單 位發(fā)出整改通知單 增加授權(quán)物業(yè)公司（含授權(quán)代表、電話。

5、目的目的：超高層細(xì)分建筑高度 目的：公寓細(xì)分普通公寓、LOFT公寓；寫字樓 細(xì)分普通寫字樓、LOFT辦公、SOHO辦公 目的：住宅區(qū)分普通,保障房,限價(jià)房,廉租房；還遷房 公寓細(xì)分普通公寓、LOFT公寓；寫字樓細(xì)分普通寫字 樓、還遷寫字樓 說(shuō)明 只超高層選建筑高度下列5個(gè)選項(xiàng)， 其他默認(rèn)為“-” 100m高度150m,150m高度 200m,200m高度250m,250m高度 300m,高度300m 1、除公寓和寫字樓以外默認(rèn)為“-”； 2、公寓選擇下拉框選項(xiàng)“普通公寓，LOFT公寓 ”； 3、寫字樓選擇下拉框選項(xiàng)“普通寫字樓、LOFT 辦公、SOHO辦公”； 1、住宅除別墅外，下拉框選。

6、地上商業(yè) 單方成本 建筑面積建安單方建筑面積建安單方 (元/m2)(元/m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2) 1溫州萬(wàn)象城60%13,37910.70%5,461124,0004,17714,9193,407 2贛州萬(wàn)象匯66%8,874-4,643119,9963,92819,9183,232 3日照萬(wàn)象匯69%10,4969,2694.80%4,79974,1464,33915,7363,054 4南通萬(wàn)象匯64%10,4208,8198.70%4,928125,6974,19911,1544,055 5密云萬(wàn)象匯73%10,3978,1516.60%5,25187,8284,09619,5263,663 6蕭山萬(wàn)象匯64%13,57011,2969.45%4,78179,8074,02518,2703,304 CB 02CB 2.2 可售單方 成本 地上建安 單方 (元/m2)(元/m2) 1日照青島路7。

7、地下商業(yè)地上裙樓 1土地成本 1.1地價(jià)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 土地買價(jià)或出讓金、契稅、四源費(fèi)（水電氣暖）、土地交易服 務(wù)費(fèi)、土地招投標(biāo)手續(xù)費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地登記辦證費(fèi)、土 地合同印花稅、擋光補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途或超面積補(bǔ)交癿地 價(jià)及其他土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用等。 1.2征地及拆遷費(fèi) 礦產(chǎn)資源評(píng)估費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞力安置費(fèi)、征地其他費(fèi)、土 地復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增土地使用費(fèi)、防洪費(fèi)、征地管理 費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷房支出、房屋所有權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷手續(xù) 費(fèi)、居民拆遷費(fèi)、大市政拆遷費(fèi)、頃目自身承擔(dān)癿配建公租房 支出等。 1.3城市建設(shè)配套費(fèi) 。

8、3.33.3 機(jī)電工程應(yīng)用指引機(jī)電工程應(yīng)用指引 (1) 文件組成 機(jī)電部分共包括三項(xiàng)內(nèi)容： 住宅總包機(jī)電科目劃分說(shuō)明 、 工程量清單計(jì)量 計(jì)價(jià)規(guī)則 、 工程量清單計(jì)價(jià)表 。 (2) 分項(xiàng)說(shuō)明 （a） 住宅總包機(jī)電科目劃分說(shuō)明 本文件以華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地建安成本科目(2015 年版)為主要系統(tǒng)劃 分依據(jù)，結(jié)合華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目工程分判界面表總承包工程之范圍 及各大區(qū)的經(jīng)驗(yàn)及行政壟斷等情況進(jìn)行確定。 詳細(xì)劃分參見(jiàn)第 3.3 節(jié)清單詳解 。 （b） 工程量清單計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則 工程量清單計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)則之通用安裝工程以專業(yè)為主要章節(jié)劃分依據(jù)， 按清單項(xiàng)進(jìn)行分列，。

9、項(xiàng)目合同 承建商/供應(yīng)商索賠臺(tái)帳 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計(jì)合計(jì)0.000.00 序 號(hào) 索賠信函編號(hào)索賠內(nèi)容索賠金額索賠依據(jù) 第 1 頁(yè)，共 1 頁(yè)2021/1/20。

10、科目說(shuō)明適用范圍 1土地成本通用 1.1地價(jià)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 土地買價(jià)或出讓金、契稅、四源費(fèi)（水電氣暖）、土地交易服務(wù)費(fèi)、土地招投標(biāo)手續(xù)費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地登記辦證費(fèi)、土地合 同印花稅、擋光補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途或超面積補(bǔ)交癿地價(jià)及其他土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用等。 1.2征地及拆遷費(fèi) 礦產(chǎn)資源評(píng)估費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞力安置費(fèi)、征地其他費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增土地使用費(fèi)、防洪費(fèi)、征地管理費(fèi)、 拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷房支出、房屋所有權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷手續(xù)費(fèi)、居民拆遷費(fèi)、大市政拆遷費(fèi)、頃目自身承擔(dān)癿配建公租房支出等。 1.3城市建設(shè)配套費(fèi) 。

11、工程結(jié)算申請(qǐng)表 編號(hào)： 項(xiàng)目名稱： 合同名稱： 承建商/供應(yīng)商： 合同編號(hào)： 合同總價(jià) 結(jié)算總價(jià)： 預(yù)計(jì)開工時(shí)間 實(shí)際開工時(shí)間 合同工期： 預(yù)計(jì)竣工時(shí)間 實(shí)際竣工時(shí)間 實(shí)際工期： 承 建 商 / 供 應(yīng) 商 結(jié) 算 資 料 清 單 附件 1、完工證明 附件 2、工程變更指令臺(tái)帳 附件 3、合同內(nèi)暫定數(shù)量重新計(jì)量所需竣工圖紙及圖紙目錄 附件 4、合同內(nèi)暫定物料單價(jià)重新計(jì)價(jià)所需技術(shù)及商務(wù)資料 附件 5、發(fā)包方索賠資料臺(tái)帳 附件 6、承建商、供應(yīng)商索賠資料臺(tái)帳 附件 7、結(jié)算書 附件 8、其他文件 承建商/供應(yīng)商簽字及蓋章： 日期： 各相關(guān)部門意見(jiàn) 設(shè)文件。

12、華潤(rùn)置地住宅總承包工程合同范本華潤(rùn)置地住宅總承包工程合同范本 （試行版）應(yīng)用指引（試行版）應(yīng)用指引 華潤(rùn)置地有限公司華潤(rùn)置地有限公司 編制時(shí)間：編制時(shí)間：20152015 年年 7 7 月月 1616 日日 目 錄 一、總則 . 1 (一) 編制目的 . 1 (二) 適用范圍 . 1 (三) 編寫小組 . 1 (四) 合同使用人 . 1 二、 合同體系 . 2 （一）概述 . 2 （二）模塊組成、邏輯關(guān)系、應(yīng)用與風(fēng)險(xiǎn)控制 . 3 （三）清單體系模塊 . 23 （四）其他合同文件 . 30 （五）投標(biāo)文件 . 31 三、 其他 . 31 （一）生效期 . 31 （二）解釋權(quán) . 31 一、總則 (一) 編制目的 統(tǒng)。

13、招招標(biāo)標(biāo)采采購(gòu)合同支付條款合同范本購(gòu)合同支付條款合同范本 說(shuō)明：本合同范本相關(guān)條款根據(jù)“現(xiàn)金價(jià)格”及“商票價(jià)格”兩種招標(biāo)方式進(jìn)行設(shè)計(jì)， 下劃線部分?jǐn)?shù)字或內(nèi)容僅作為示例，由大區(qū)或項(xiàng)目公司自行確定。 甲方：指招標(biāo)人即華潤(rùn)置地項(xiàng)目公司 乙方：指投標(biāo)人即供應(yīng)商或承包商 一、現(xiàn)金價(jià)格一、現(xiàn)金價(jià)格方式方式招標(biāo)：招標(biāo)：投標(biāo)人按投標(biāo)人按銀行轉(zhuǎn)賬支付方式銀行轉(zhuǎn)賬支付方式進(jìn)行報(bào)價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)（即現(xiàn)金價(jià)格）（即現(xiàn)金價(jià)格） ，招標(biāo)人招標(biāo)人 確定采用確定采用商票商票支付的比例及支付的比例及補(bǔ)貼成本，補(bǔ)貼成本，并并按按現(xiàn)金價(jià)格進(jìn)行評(píng)。

14、附件附件 3 3- -合同結(jié)算作業(yè)指引合同結(jié)算作業(yè)指引 一、一、 術(shù)語(yǔ)及定義術(shù)語(yǔ)及定義 1.1 工程結(jié)算：指工程竣工，物資采購(gòu)?fù)戤叄檰?wèn)合同履約完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包方和發(fā)包 人根據(jù)雙方已簽訂的合同、竣工圖紙、往來(lái)文件、變更簽證等所有與工程造價(jià)相關(guān)的資料，進(jìn) 行對(duì)合同價(jià)款的增減計(jì)算并確認(rèn)最終的工程價(jià)款。 工程結(jié)算的完成以承發(fā)包雙方簽訂 結(jié)算書 為標(biāo)志。 1.2 工程結(jié)算書：指工程、采購(gòu)?fù)旯げⅡ?yàn)收合格后，根據(jù)已簽訂的施工/采購(gòu)合同、竣工圖紙、工 程/設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證及其他洽商等資料編制的最終工程造價(jià)文件。 二、二、 流。

15、附件3-1： 序號(hào)序號(hào)評(píng)分內(nèi)容評(píng)分內(nèi)容第二批動(dòng)態(tài)檢查說(shuō)明第二批動(dòng)態(tài)檢查說(shuō)明考核分值考核分值得分得分扣分說(shuō)明扣分說(shuō)明檢查達(dá)到目的檢查達(dá)到目的 1一、及時(shí)性一、及時(shí)性2020 1.1 要求按華潤(rùn)置地動(dòng)態(tài)成本檢查實(shí)施方案要求及時(shí)上報(bào)相應(yīng)階段的動(dòng)態(tài)成本資 料，并按總部下發(fā)動(dòng)態(tài)成本月報(bào)模板編制，內(nèi)容全面、簽字及審批符合規(guī)定。未滿 足上述一項(xiàng)扣5分，未滿足兩項(xiàng)不得分。 10及時(shí)跟進(jìn)動(dòng)態(tài)成本。 1.2 目標(biāo)成本批復(fù)書后10個(gè)工作日內(nèi)將所批復(fù)目標(biāo)成本及組成明細(xì)錄入ERP成本系統(tǒng)， 并形成科目維度金額及合約預(yù)算金額，未及時(shí)錄入或拆分的，扣10分。。

16、工程工程質(zhì)量質(zhì)量保修協(xié)議保修協(xié)議 發(fā)包人：華潤(rùn)置地*有限公司 （以下簡(jiǎn)稱發(fā)包人） 承包人： （以下簡(jiǎn)稱承包人）(施工單位) 發(fā)包人 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和 工程施工 合同的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗(yàn)收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)由于施工質(zhì)量引起 的房屋保修，發(fā)包人委托發(fā)包人進(jìn)行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理；現(xiàn)甲、乙雙方 就相關(guān)工程保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。 1.1. 交付前房屋交接程序交付前房屋交接程序 1.1產(chǎn) 品 交 付 前 ， 由 發(fā) 包 人 客 服 組 負(fù) 責(zé) 組 織 ， 依 據(jù) 發(fā) 包 人 制 定 的 JSCR-KF。

17、項(xiàng)目合同 工程變更臺(tái)帳 合同編號(hào)：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計(jì)合計(jì)0.000.00合合 計(jì)計(jì)0.000.00 項(xiàng)目部審核 完成日期 測(cè)量師 審核完 成日 期 成本管理部 審 核完成日期 審定設(shè)計(jì)變更 之造價(jià) 合同名稱：合同名稱：*承建商/供應(yīng)商：* 序 號(hào) 設(shè)計(jì)變更申 請(qǐng)表及設(shè)計(jì) 變更指令編號(hào) 變更內(nèi)容說(shuō)明 指令發(fā)出 日期 設(shè)計(jì)變更造 價(jià)申報(bào)日期 設(shè)計(jì)變更造價(jià) 申報(bào)表編號(hào) 申報(bào)設(shè)計(jì) 變更之造價(jià) 監(jiān)理審核 完成日期 第 1 頁(yè)，共 1 頁(yè)2021/1/20。

18、附件 2.4 財(cái)務(wù)附表填表說(shuō)明說(shuō)明 本附件旨在解釋說(shuō)明財(cái)務(wù) 6 個(gè)子附表的填寫方式及目的，指導(dǎo)大區(qū)正確填寫 財(cái)務(wù)附表。其中，各表編制說(shuō)明如下： 一、一、 表表 1 1- -全資金利息計(jì)算表全資金利息計(jì)算表 1. 本表是用來(lái)計(jì)算項(xiàng)目全資金利息成本，含銷售物業(yè)和持有商業(yè)物業(yè)。若同一 期銷售物業(yè)和持有商業(yè)物業(yè)同時(shí)存在， 因資金回收時(shí)期存在差異， 分開填寫， 如模板中一期的分開列示； 2. 本表分項(xiàng)目、 分期進(jìn)行填寫， 表格中部分單元格已經(jīng)輸入公式， 請(qǐng)不要修改。 空白的單元格，請(qǐng)列示標(biāo)題要求的內(nèi)容。09 年及以前資金占?jí)贺?cái)務(wù)費(fèi)用需手 工計(jì)。

19、中國(guó)市中國(guó)市 項(xiàng)目項(xiàng)目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 結(jié)算書結(jié)算書 xxxx年xx月xxxx年xx月 發(fā)包方 : 公司 監(jiān)理工程師 : 監(jiān)理有限公司 承包單位 : xxxxxxxxxxxxxxx 結(jié)算書 中國(guó)市中國(guó)市 項(xiàng)目項(xiàng)目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 結(jié)算書結(jié)算書 RMB￥ 合同總價(jià) 減 如總結(jié)所述的總減帳 加 如總結(jié)所述的總加帳 結(jié)算合同總價(jià)RMB￥ 發(fā)包方日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 承包單位日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 我司確認(rèn)本結(jié)算書及工程變更，以及其他索償資料等均已提交完備，此外無(wú)任何其他 補(bǔ)充的結(jié)算資料。我司明白一旦貴司正式受理工程結(jié)算，。

20、項(xiàng)目合同 工程變更臺(tái)帳 合同編號(hào)：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計(jì)合計(jì)0.000.00合合 計(jì)計(jì)0.000.00 項(xiàng)目部審核 完成日期 測(cè)量師 審核完 成日 期 成本管理部 審 核完成日期 審定工程變更 之造價(jià) 合同名稱：合同名稱：*承建商/供應(yīng)商：* 序 號(hào) 工程變更申 請(qǐng)表及工程 變更指令編號(hào) 變更內(nèi)容說(shuō)明 指令發(fā)出 日期 工程變更造 價(jià)申報(bào)日期 工程變更造價(jià) 申報(bào)表編號(hào) 申報(bào)工程 變更之造價(jià) 監(jiān)理審核 完成日期 第 1 頁(yè)，共 1 頁(yè)2021/1/20。

21、地下商業(yè)地上裙樓 1土地成本 1.1地價(jià)及轉(zhuǎn)讓費(fèi) 土地買價(jià)或出讓金、契稅、四源費(fèi)（水電氣暖）、土地交易服 務(wù)費(fèi)、土地招投標(biāo)手續(xù)費(fèi)、地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地登記辦證費(fèi)、土 地合同印花稅、擋光補(bǔ)償費(fèi)、土地變更用途或超面積補(bǔ)交癿地 價(jià)及其他土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用等。 1.2征地及拆遷費(fèi) 礦產(chǎn)資源評(píng)估費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、勞力安置費(fèi)、征地其他費(fèi)、土 地復(fù)墾費(fèi)、耕地占用稅、新增土地使用費(fèi)、防洪費(fèi)、征地管理 費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷房支出、房屋所有權(quán)補(bǔ)償費(fèi)、拆遷手續(xù) 費(fèi)、居民拆遷費(fèi)、大市政拆遷費(fèi)、頃目自身承擔(dān)癿配建公租房 支出等。 1.3城市建設(shè)配套費(fèi) 。

22、附件附件 2 2- -變更簽證作業(yè)指引變更簽證作業(yè)指引 一、一、 術(shù)語(yǔ)及定義術(shù)語(yǔ)及定義 1.1.工程變更：工程變更：在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按照合同約定的程序，凡不涉及到施工圖紙內(nèi)容變化，發(fā)包 人根據(jù)工程需要， 向監(jiān)理單位及施工單位下達(dá)指令對(duì)合同文件中約定的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 現(xiàn)場(chǎng)條件、 合同工程范圍及界面、或經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工方案進(jìn)行任一方面的改變，統(tǒng)稱為工程變更。 2.2.設(shè)計(jì)變更：設(shè)計(jì)變更：在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，按發(fā)包人內(nèi)部設(shè)計(jì)成果評(píng)審程序確認(rèn)了施工圖后，凡涉及到 施工圖紙內(nèi)容和產(chǎn)品技術(shù)要求的變化（不包括施工單位深化設(shè)。

23、____項(xiàng)目結(jié)算計(jì)劃____項(xiàng)目結(jié)算計(jì)劃 計(jì)劃時(shí)間計(jì)劃時(shí)間調(diào)整后時(shí)間調(diào)整后時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃時(shí)間計(jì)劃時(shí)間調(diào)整后時(shí)間調(diào)整后時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間計(jì)劃時(shí)間計(jì)劃時(shí)間調(diào)整后時(shí)間調(diào)整后時(shí)間 實(shí)際完成時(shí)間實(shí)際完成時(shí)間項(xiàng)目部項(xiàng)目部 設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)管理 部部 合約管理合約管理 部部 1 1 2 2 3 3 4 4 工程結(jié)算移交時(shí)間工程結(jié)算移交時(shí)間合同結(jié)算完成時(shí)間合同結(jié)算完成時(shí)間主責(zé)人主責(zé)人 序號(hào)序號(hào)合同名稱合同名稱承包商名稱承包商名稱 合同金額合同金額 (元）(元） 合同編號(hào)合同編號(hào) 項(xiàng)目部組織履約驗(yàn)收時(shí)間項(xiàng)目部組織履約驗(yàn)收時(shí)間。

24、項(xiàng)目合同 發(fā)包方索賠臺(tái)帳 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計(jì)合計(jì)0.000.00 序 號(hào) 索賠信函編號(hào)索賠內(nèi)容索賠金額索賠依據(jù) 第 1 頁(yè)，共 1 頁(yè)2021/1/20。

25、華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地 商業(yè)項(xiàng)目成本后評(píng)估模板商業(yè)項(xiàng)目成本后評(píng)估模板 V1.0V1.0 華潤(rùn)地有限公司 工程管理部 編制時(shí)間：2015 年 1 月 目目 錄錄 一、一、 項(xiàng)目分期概況項(xiàng)目分期概況 . 1 1.1. 項(xiàng)目分期工期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目分期工期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) .1 2.2. 項(xiàng)目分期規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目分期規(guī)劃指標(biāo) .1 3.3. 項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)指標(biāo)項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)指標(biāo) .2 4.4. 項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)平面圖、立面圖項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)平面圖、立面圖 .2 二、二、 總體成本指標(biāo)總體成本指標(biāo) . 3 1.1. 房地產(chǎn)開發(fā)成本不同開發(fā)階段變動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)成本不同開發(fā)階段變動(dòng) .3 2.2. 成本分?jǐn)傉f(shuō)明成本分?jǐn)傉f(shuō)明 .3 。

26、序號(hào)序號(hào)合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購(gòu)物中心購(gòu)物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購(gòu)層級(jí)采購(gòu)層級(jí)成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 一一前期工程前期工程 1地下物探工程包括對(duì)地下設(shè)施及管網(wǎng)等的探測(cè)工程勘查設(shè)計(jì)費(fèi)5001.02.01.02 2地質(zhì)勘察包括初勘、詳勘勘查設(shè)計(jì)費(fèi)5001.02.01.02 3項(xiàng)目建筑節(jié)能檢測(cè)服務(wù)按照政府要求對(duì)整個(gè)工程的節(jié)能檢測(cè)前期及后期手續(xù)費(fèi)5001.02.01.03 4開荒保潔開業(yè)前的清潔工作前期及后期手續(xù)費(fèi)5001.02.01.03 5尾（維）保工程整改、零星工程前期及后期手續(xù)費(fèi)5001.02.01.03 6臨時(shí)用電。

27、合同內(nèi)暫定物料單價(jià)重新認(rèn)價(jià)所需技術(shù)及商務(wù)資料合同內(nèi)暫定物料單價(jià)重新認(rèn)價(jià)所需技術(shù)及商務(wù)資料 序號(hào)清單編號(hào) 發(fā)包方認(rèn)價(jià) 信函編號(hào) 清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容工程量單位 暫定物料 單價(jià) 申報(bào)暫定 物料單價(jià) /批復(fù)暫 定物料單 價(jià) 技術(shù)資料（規(guī) 格、型號(hào)、尺 寸等） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12。

28、工程合同工程合同履約履約驗(yàn)收?qǐng)?bào)告驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 記錄編號(hào)： 履約驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日 驗(yàn)收地點(diǎn)： 參加人員： 合同名稱： 合同編號(hào)： 承包商/供應(yīng)商： 合同開工日期： 年 月 日 合同完工日期： 年 月 日 實(shí)際開工日期： 年 月 日 實(shí)際完工日期： 年 月 日 審查項(xiàng)目及內(nèi)容 審查情況 一、全部合同約定工程實(shí)體內(nèi)容 已完成 二、全部變更內(nèi)容 已完成 三、技術(shù)檔案和施工管理資料 齊全 四、工期變化影響 已按合同工期完成 ； 未按合同工期完成但無(wú)其它不利影響； 未按合同工期完成且有不利影響； 五、工程質(zhì)量是否達(dá)到合同要求 質(zhì)量合格，滿足合同要。

29、華潤(rùn)置地住宅項(xiàng)目 成本后評(píng)估模板 V1.0 華潤(rùn)地有限公司 工程管理部 編制時(shí)間：2015 年 1 月 目 錄 目 彔 . 一、 項(xiàng)目分期概況 . 1. 項(xiàng)目分期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃一、二級(jí) . 2. 項(xiàng)目分期觃劃指標(biāo) . 2.1 項(xiàng)目分期總體指標(biāo) . 2.2 項(xiàng)目分期特性 . 2.3 基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施 . 3. 項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)指標(biāo) . 4. 項(xiàng)目分期業(yè)態(tài)平面圖、立面圖 . 二、 總體成本指標(biāo) . 1. 房地產(chǎn)開發(fā)成本丌同開發(fā)階段變勱 . 2. 成本分?jǐn)傉f(shuō)明 . 三、 成本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 . 四、 按住宅項(xiàng)目成本限額文件進(jìn)行對(duì)標(biāo). 五、 主要分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)不成本指標(biāo) . 1. 建安成本指標(biāo)匯總表 . 2. 當(dāng)前。

30、1 華潤(rùn)置地綜合體項(xiàng)目工程分判界面指引 制度主責(zé)部門華潤(rùn)置地工程管理部 會(huì)簽部門華潤(rùn)置地酒店事業(yè)部 最終審批單位或?qū)徟巳A潤(rùn)置地工程總監(jiān) 發(fā)文單位 工程管理部/酒店事業(yè)部 版本記錄版本記錄 制度編號(hào) 版本號(hào) 發(fā)布日期 修訂內(nèi)容 CRL-GCGLB-ZY-2015-40 V1.0 2015/12/25 無(wú) 1 華潤(rùn)置地綜合體項(xiàng)目工程分判界面指引 華潤(rùn)置地綜合體項(xiàng)目工程分判界面指引 1. 使用范圍 華潤(rùn)置地綜合體項(xiàng)目工程分判界面指引(以下簡(jiǎn)稱“本分判界面”)適 用于購(gòu)物中心、寫字樓/公寓、酒店或融上述功能于一體的綜合體項(xiàng)目，指導(dǎo)項(xiàng) 目進(jìn)行合約規(guī)劃的編制及招標(biāo)工程。

31、1 附件 1：華潤(rùn)置地綜合體項(xiàng)目工程界面分判表 工程內(nèi)容工程內(nèi)容 分判關(guān)系分判關(guān)系 合同內(nèi)容合同內(nèi)容 類別類別 序序 號(hào)號(hào) 分部分項(xiàng)工程分部分項(xiàng)工程 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 總包總包 負(fù)責(zé)負(fù)責(zé) 分包分包 負(fù)責(zé)負(fù)責(zé) 合約分判合約分判 合同合同 類型類型 工作界面工作界面 前期工 程 1 地下物探工程 （若有） 1.1 包括項(xiàng)目地塊內(nèi)地下設(shè)施探測(cè)及地下管線探測(cè) +W 勘察工程 獨(dú)立施 工合同 2 場(chǎng)平工程 2.1 負(fù)責(zé)按場(chǎng)平方案進(jìn)行土方開挖及外運(yùn) 2.2 負(fù)責(zé)修建臨時(shí)施工出入口的沉砂池、 截水溝等， 并負(fù)責(zé)自行 購(gòu)置臨時(shí)出入口的沖洗設(shè)備 2.3 負(fù)責(zé)自行解決臨時(shí)。

32、一、項(xiàng)目整體概況 1.項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)挃標(biāo)概況 2.項(xiàng)目區(qū)位及分期情況 3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件 4.項(xiàng)目配套設(shè)施配置 5.項(xiàng)目整體銷售設(shè)施配置 6.項(xiàng)目跨期分?jǐn)?二、當(dāng)期項(xiàng)目概況 1.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 2.當(dāng)期項(xiàng)目概況 3.財(cái)務(wù)挃標(biāo)說(shuō)明 4.施工進(jìn)度 5.編制依據(jù) 6.本期開収成本總投資 7.本期核算成本 8.盈利分析 三、當(dāng)期成本及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 1.地下室產(chǎn)品配置 2.住宅成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 3.公寓成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 4.底商成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 5.寫字樓成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 6.販物中心成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 7.酒庖成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 8.單體外成本及配置標(biāo)準(zhǔn) 四、項(xiàng)目特別情況說(shuō)明 1.競(jìng)品對(duì)標(biāo) 2.特別說(shuō)。

33、1 附件 2.3 項(xiàng)目定檔成本分?jǐn)傇瓌t (2016 年 4 月版) 本成本分?jǐn)傇瓌t適用于項(xiàng)目定檔時(shí)房地產(chǎn)全成本房地產(chǎn)全成本的分?jǐn)偅ㄍ恋爻杀尽⒎康禺a(chǎn)開 發(fā)成本，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。 一、 土地成本分?jǐn)?一、 土地成本分?jǐn)?根據(jù)項(xiàng)目具體情況，結(jié)合財(cái)務(wù)核算手冊(cè)（18.4.5.2）要求，選擇對(duì)本項(xiàng)目最有利的 土地分?jǐn)偡桨福瑢⑼恋爻杀痉謹(jǐn)偟礁髌诩案髌诋a(chǎn)品。一級(jí)成本分?jǐn)傇瓌t指跨期成本分?jǐn)偅?一般可采用市價(jià)法，占地面積法及地上可售建筑面積法。其中，占地面積是指建筑物所 占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積進(jìn)行計(jì)算，綠化、道路、無(wú)產(chǎn)權(quán)。

34、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 執(zhí)行 2 2 營(yíng)營(yíng) 2.2.1 1 計(jì)稅 中資 2.2.2 2 計(jì)稅 具發(fā) 2.2.3 3 一般 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 對(duì)于采 行。 營(yíng)營(yíng)改增應(yīng)改增應(yīng) 1 1 招標(biāo)采招標(biāo)采購(gòu)購(gòu) 經(jīng)財(cái)務(wù)部 稅方法計(jì)稅 資格審查標(biāo) 2 2 招標(biāo)文招標(biāo)文件件 經(jīng)財(cái)務(wù)部 稅方法計(jì)稅 發(fā)票不做要 3 3 商務(wù)標(biāo)商務(wù)標(biāo)評(píng)評(píng) 本招標(biāo)所 般納稅人增 本本采購(gòu)采購(gòu)管管 圍圍 于采用簡(jiǎn) 則則 用簡(jiǎn)易計(jì) 對(duì)措施對(duì)措施 購(gòu)購(gòu)方案 方案 部確認(rèn)，本 稅時(shí)，一般 標(biāo)準(zhǔn)可以 件件 部確認(rèn)，本 稅時(shí)增值 要求，商 評(píng)評(píng)標(biāo)辦法 標(biāo)辦法 所在項(xiàng)目 增值稅。

35、目標(biāo)成本編制模板及使用指引 （2016 年 4 月版） 制度主責(zé)部門工程管理部 會(huì)簽部門財(cái)務(wù)部 最終審批單位或?qū)徟?發(fā)文單位 工程管理部 版本記錄版本記錄 制度編號(hào) 版本號(hào) 發(fā)布日期 修訂內(nèi)容 CRL-GCGLB-ZY-2016-7V1.0 2016 年 4 月 29 日 無(wú) 目 錄目 錄 一、編制目的一、編制目的 . 1 二、模板文件組成二、模板文件組成 . 1 三、模板文件編制思路及使用說(shuō)明三、模板文件編制思路及使用說(shuō)明 . 1 1 一、編制目的 一、編制目的 本編制指引旨在解釋目標(biāo)成本編制模板各文件的編制思路及用途， 提示使用關(guān)注點(diǎn)， 指導(dǎo)大區(qū)及城市公司正確使用模板文。

36、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 管理 華 合體 年版 2 2 營(yíng)營(yíng) 2.2.1 1 值稅 營(yíng)改 2.2.2 2 要求 2.2.3 3 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 本文件是 理實(shí)施細(xì)則 華潤(rùn)置地 體工程分判 版） 的補(bǔ) 營(yíng)營(yíng)改增應(yīng)改增應(yīng) 1 1 目標(biāo)成目標(biāo)成本本 目標(biāo)成本 稅率、增值 改增的目標(biāo) 2 2 招標(biāo)采招標(biāo)采購(gòu)購(gòu) 招標(biāo)方案 求潛在投標(biāo) 3 3 招標(biāo)信招標(biāo)信息息 本本采購(gòu)采購(gòu)管管 圍圍 于采用一 則則 是對(duì)華 則V1.0 、 大區(qū)成本 判界面 V1 補(bǔ)充規(guī)定， 對(duì)措施對(duì)措施 本本測(cè)算 測(cè)算 本測(cè)算表 值稅金額 標(biāo)成本編 購(gòu)購(gòu)方案 方案 案中資格 。