1、1 本次合同范本為三方合同，需繼續下發兩方合 同范本 請總部同時下發兩方和三方合同范本，建議各大區按照當期建設合同要求自行選擇執行兩方合同還是三 方合同 疑問沈陽大區 2 深圳大區直接采用簽署的合同版本進行備案，若采用發包方直接與分包單位簽署合同的方式，則為獨立施工 單位，將削弱總包對分包的管理，簽三方合同，建設局是不允許的，建議維持原來方式，由總包與分包簽署 合同。 疑問深圳大區深圳大區 3通用條款在合同通用條款中未提及甲供材料營業稅由誰來承擔。 根據稅務要求，甲供材料需繳交營業稅，但甲供材料費用并不在總包。

2、1功能區定義 1.1 地下室：地下室。 1.2 住宅主體： -地面以上部分。 1.3 后期部位：包括地上各層的設備間及樓梯間，機房間、消防控制室、值班室。 1.4 公共部位：包括地上各層的入戶大堂、電梯廳及公共走道。 1.5 戶內：指住宅入戶門以內的部分。 2縮寫 2.1 S=供應 2.2 I=安裝/施工 2.3 M=維修保養 2.4 W=供應及安裝/供應及施工 2.5 R=完工后拆除及外運 3界面表中的“設備供應商”專指發包人供應之設備供應商。 4界面表中的“機電”包括暖通系統、燃氣系統；“弱電”指通信網絡系統、有線電視系統、安全防范系統。 類別序號分部分項工程名。

3、大區城市地塊名案名分期數 編制時間對應設計階段當期分期 占地面積地震烈度產品線人防級別 總建筑面積0場地類別地面粗糙度人防面積 地上計容建筑面積 地上不計容建筑面積m2 可售面積m2 基底面積m2 m2 0m2 會所m2 幼兒園m2 學校m2 地下室-非人防銷售無產權普通普通 地下室-人防持有有產權 住宅-小高層 住宅-高層 公寓-小高層 公寓-高層 寫字樓-高層 寫字樓-超高層 配套-幼兒園 小計0000 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 地下車位地上停車樓 地面車位 合計 00 00 00 00 00 00 00 00 小計00000000 車位配比 按政府要求配建車位數（個）實際。

4、1 鑒于標辦備案合同通常要求與建 設工程施工合同（示范文本） （GF-2013-0201）一致，否則不予 如果某地無法備案，則可以做兩個選擇：我司范本作為黑合同簽署，或作為主合同 （國家標準范本合同）的補充協議。 1 1 通用條款第 10.3.3 根據成都大區風控項目工程建設版 塊第32項風險點：變更因施工單位 拒絕執行而交予第三方執行 增加約定交于第三方執行的程序 2 2 通用條款第 15.4.3 根據成都大區風控項目物業管理版 塊第10項風險點：物業管理公司在 缺乏授權的情況下直接向原施工單 位發出整改通知單 增加授權物業公司（含授權代表、電話。

5、目的目的：超高層細分建筑高度 目的：公寓細分普通公寓、LOFT公寓；寫字樓 細分普通寫字樓、LOFT辦公、SOHO辦公 目的：住宅區分普通,保障房,限價房,廉租房；還遷房 公寓細分普通公寓、LOFT公寓；寫字樓細分普通寫字 樓、還遷寫字樓 說明 只超高層選建筑高度下列5個選項， 其他默認為“-” 100m高度150m,150m高度 200m,200m高度250m,250m高度 300m,高度300m 1、除公寓和寫字樓以外默認為“-”； 2、公寓選擇下拉框選項“普通公寓，LOFT公寓 ”； 3、寫字樓選擇下拉框選項“普通寫字樓、LOFT 辦公、SOHO辦公”； 1、住宅除別墅外，下拉框選。

6、地上商業 單方成本 建筑面積建安單方建筑面積建安單方 (元/m2)(元/m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2) 1溫州萬象城60%13,37910.70%5,461124,0004,17714,9193,407 2贛州萬象匯66%8,874-4,643119,9963,92819,9183,232 3日照萬象匯69%10,4969,2694.80%4,79974,1464,33915,7363,054 4南通萬象匯64%10,4208,8198.70%4,928125,6974,19911,1544,055 5密云萬象匯73%10,3978,1516.60%5,25187,8284,09619,5263,663 6蕭山萬象匯64%13,57011,2969.45%4,78179,8074,02518,2703,304 CB 02CB 2.2 可售單方 成本 地上建安 單方 (元/m2)(元/m2) 1日照青島路7。

7、地下商業地上裙樓 1土地成本 1.1地價及轉讓費 土地買價或出讓金、契稅、四源費（水電氣暖）、土地交易服 務費、土地招投標手續費、地價評估費、土地登記辦證費、土 地合同印花稅、擋光補償費、土地變更用途或超面積補交癿地 價及其他土地轉讓相關費用等。 1.2征地及拆遷費 礦產資源評估費、青苗補償費、勞力安置費、征地其他費、土 地復墾費、耕地占用稅、新增土地使用費、防洪費、征地管理 費、拆遷補償費、回遷房支出、房屋所有權補償費、拆遷手續 費、居民拆遷費、大市政拆遷費、頃目自身承擔癿配建公租房 支出等。 1.3城市建設配套費 。

8、3.33.3 機電工程應用指引機電工程應用指引 (1) 文件組成 機電部分共包括三項內容： 住宅總包機電科目劃分說明 、 工程量清單計量 計價規則 、 工程量清單計價表 。 (2) 分項說明 （a） 住宅總包機電科目劃分說明 本文件以華潤置地華潤置地建安成本科目(2015 年版)為主要系統劃 分依據，結合華潤置地住宅項目工程分判界面表總承包工程之范圍 及各大區的經驗及行政壟斷等情況進行確定。 詳細劃分參見第 3.3 節清單詳解 。 （b） 工程量清單計量計價規則 工程量清單計量計價規則之通用安裝工程以專業為主要章節劃分依據， 按清單項進行分列，。

9、項目合同 承建商/供應商索賠臺帳 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計合計0.000.00 序 號 索賠信函編號索賠內容索賠金額索賠依據 第 1 頁，共 1 頁2021/1/20。

10、科目說明適用范圍 1土地成本通用 1.1地價及轉讓費 土地買價或出讓金、契稅、四源費（水電氣暖）、土地交易服務費、土地招投標手續費、地價評估費、土地登記辦證費、土地合 同印花稅、擋光補償費、土地變更用途或超面積補交癿地價及其他土地轉讓相關費用等。 1.2征地及拆遷費 礦產資源評估費、青苗補償費、勞力安置費、征地其他費、土地復墾費、耕地占用稅、新增土地使用費、防洪費、征地管理費、 拆遷補償費、回遷房支出、房屋所有權補償費、拆遷手續費、居民拆遷費、大市政拆遷費、頃目自身承擔癿配建公租房支出等。 1.3城市建設配套費 。

11、工程結算申請表 編號： 項目名稱： 合同名稱： 承建商/供應商： 合同編號： 合同總價 結算總價： 預計開工時間 實際開工時間 合同工期： 預計竣工時間 實際竣工時間 實際工期： 承 建 商 / 供 應 商 結 算 資 料 清 單 附件 1、完工證明 附件 2、工程變更指令臺帳 附件 3、合同內暫定數量重新計量所需竣工圖紙及圖紙目錄 附件 4、合同內暫定物料單價重新計價所需技術及商務資料 附件 5、發包方索賠資料臺帳 附件 6、承建商、供應商索賠資料臺帳 附件 7、結算書 附件 8、其他文件 承建商/供應商簽字及蓋章： 日期： 各相關部門意見 設文件。

12、華潤置地住宅總承包工程合同范本華潤置地住宅總承包工程合同范本 （試行版）應用指引（試行版）應用指引 華潤置地有限公司華潤置地有限公司 編制時間：編制時間：20152015 年年 7 7 月月 1616 日日 目 錄 一、總則 . 1 (一) 編制目的 . 1 (二) 適用范圍 . 1 (三) 編寫小組 . 1 (四) 合同使用人 . 1 二、 合同體系 . 2 （一）概述 . 2 （二）模塊組成、邏輯關系、應用與風險控制 . 3 （三）清單體系模塊 . 23 （四）其他合同文件 . 30 （五）投標文件 . 31 三、 其他 . 31 （一）生效期 . 31 （二）解釋權 . 31 一、總則 (一) 編制目的 統。

13、招招標標采采購合同支付條款合同范本購合同支付條款合同范本 說明：本合同范本相關條款根據“現金價格”及“商票價格”兩種招標方式進行設計， 下劃線部分數字或內容僅作為示例，由大區或項目公司自行確定。 甲方：指招標人即華潤置地項目公司 乙方：指投標人即供應商或承包商 一、現金價格一、現金價格方式方式招標：招標：投標人按投標人按銀行轉賬支付方式銀行轉賬支付方式進行報價進行報價（即現金價格）（即現金價格） ，招標人招標人 確定采用確定采用商票商票支付的比例及支付的比例及補貼成本，補貼成本，并并按按現金價格進行評。

14、附件附件 3 3- -合同結算作業指引合同結算作業指引 一、一、 術語及定義術語及定義 1.1 工程結算：指工程竣工，物資采購完畢，顧問合同履約完成，并經驗收合格后，承包方和發包 人根據雙方已簽訂的合同、竣工圖紙、往來文件、變更簽證等所有與工程造價相關的資料，進 行對合同價款的增減計算并確認最終的工程價款。 工程結算的完成以承發包雙方簽訂 結算書 為標志。 1.2 工程結算書：指工程、采購完工并驗收合格后，根據已簽訂的施工/采購合同、竣工圖紙、工 程/設計變更、現場簽證及其他洽商等資料編制的最終工程造價文件。 二、二、 流。

15、附件3-1： 序號序號評分內容評分內容第二批動態檢查說明第二批動態檢查說明考核分值考核分值得分得分扣分說明扣分說明檢查達到目的檢查達到目的 1一、及時性一、及時性2020 1.1 要求按華潤置地動態成本檢查實施方案要求及時上報相應階段的動態成本資 料，并按總部下發動態成本月報模板編制，內容全面、簽字及審批符合規定。未滿 足上述一項扣5分，未滿足兩項不得分。 10及時跟進動態成本。 1.2 目標成本批復書后10個工作日內將所批復目標成本及組成明細錄入ERP成本系統， 并形成科目維度金額及合約預算金額，未及時錄入或拆分的，扣10分。。

16、工程工程質量質量保修協議保修協議 發包人：華潤置地*有限公司 （以下簡稱發包人） 承包人： （以下簡稱承包人）(施工單位) 發包人 根據國家建設部建設工程質量管理條例和 工程施工 合同的有關規定，工程竣工交付驗收后，在合同規定的保修期內由于施工質量引起 的房屋保修，發包人委托發包人進行相關工程保修事宜的協調和管理；現甲、乙雙方 就相關工程保修事宜，達成如下協議，以資共同遵守執行。 1.1. 交付前房屋交接程序交付前房屋交接程序 1.1產 品 交 付 前 ， 由 發 包 人 客 服 組 負 責 組 織 ， 依 據 發 包 人 制 定 的 JSCR-KF。

17、項目合同 工程變更臺帳 合同編號：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計合計0.000.00合合 計計0.000.00 項目部審核 完成日期 測量師 審核完 成日 期 成本管理部 審 核完成日期 審定設計變更 之造價 合同名稱：合同名稱：*承建商/供應商：* 序 號 設計變更申 請表及設計 變更指令編號 變更內容說明 指令發出 日期 設計變更造 價申報日期 設計變更造價 申報表編號 申報設計 變更之造價 監理審核 完成日期 第 1 頁，共 1 頁2021/1/20。

18、附件 2.4 財務附表填表說明說明 本附件旨在解釋說明財務 6 個子附表的填寫方式及目的，指導大區正確填寫 財務附表。其中，各表編制說明如下： 一、一、 表表 1 1- -全資金利息計算表全資金利息計算表 1. 本表是用來計算項目全資金利息成本，含銷售物業和持有商業物業。若同一 期銷售物業和持有商業物業同時存在， 因資金回收時期存在差異， 分開填寫， 如模板中一期的分開列示； 2. 本表分項目、 分期進行填寫， 表格中部分單元格已經輸入公式， 請不要修改。 空白的單元格，請列示標題要求的內容。09 年及以前資金占壓財務費用需手 工計。

19、中國市中國市 項目項目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 結算書結算書 xxxx年xx月xxxx年xx月 發包方 : 公司 監理工程師 : 監理有限公司 承包單位 : xxxxxxxxxxxxxxx 結算書 中國市中國市 項目項目 xxxxxxxxxx工程xxxxxxxxxx工程 結算書結算書 RMB￥ 合同總價 減 如總結所述的總減帳 加 如總結所述的總加帳 結算合同總價RMB￥ 發包方日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 承包單位日期 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 我司確認本結算書及工程變更，以及其他索償資料等均已提交完備，此外無任何其他 補充的結算資料。我司明白一旦貴司正式受理工程結算，。

20、項目合同 工程變更臺帳 合同編號：* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計合計0.000.00合合 計計0.000.00 項目部審核 完成日期 測量師 審核完 成日 期 成本管理部 審 核完成日期 審定工程變更 之造價 合同名稱：合同名稱：*承建商/供應商：* 序 號 工程變更申 請表及工程 變更指令編號 變更內容說明 指令發出 日期 工程變更造 價申報日期 工程變更造價 申報表編號 申報工程 變更之造價 監理審核 完成日期 第 1 頁，共 1 頁2021/1/20。

21、地下商業地上裙樓 1土地成本 1.1地價及轉讓費 土地買價或出讓金、契稅、四源費（水電氣暖）、土地交易服 務費、土地招投標手續費、地價評估費、土地登記辦證費、土 地合同印花稅、擋光補償費、土地變更用途或超面積補交癿地 價及其他土地轉讓相關費用等。 1.2征地及拆遷費 礦產資源評估費、青苗補償費、勞力安置費、征地其他費、土 地復墾費、耕地占用稅、新增土地使用費、防洪費、征地管理 費、拆遷補償費、回遷房支出、房屋所有權補償費、拆遷手續 費、居民拆遷費、大市政拆遷費、頃目自身承擔癿配建公租房 支出等。 1.3城市建設配套費 。

22、附件附件 2 2- -變更簽證作業指引變更簽證作業指引 一、一、 術語及定義術語及定義 1.1.工程變更：工程變更：在工程項目實施過程中，按照合同約定的程序，凡不涉及到施工圖紙內容變化，發包 人根據工程需要， 向監理單位及施工單位下達指令對合同文件中約定的工程技術標準、 現場條件、 合同工程范圍及界面、或經監理人批準的施工方案進行任一方面的改變，統稱為工程變更。 2.2.設計變更：設計變更：在工程項目實施過程中，按發包人內部設計成果評審程序確認了施工圖后，凡涉及到 施工圖紙內容和產品技術要求的變化（不包括施工單位深化設。

23、____項目結算計劃____項目結算計劃 計劃時間計劃時間調整后時間調整后時間 實際完成時間實際完成時間計劃時間計劃時間調整后時間調整后時間 實際完成時間實際完成時間計劃時間計劃時間調整后時間調整后時間 實際完成時間實際完成時間項目部項目部 設計管理設計管理 部部 合約管理合約管理 部部 1 1 2 2 3 3 4 4 工程結算移交時間工程結算移交時間合同結算完成時間合同結算完成時間主責人主責人 序號序號合同名稱合同名稱承包商名稱承包商名稱 合同金額合同金額 (元）(元） 合同編號合同編號 項目部組織履約驗收時間項目部組織履約驗收時間。

24、項目合同 發包方索賠臺帳 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 合計合計0.000.00 序 號 索賠信函編號索賠內容索賠金額索賠依據 第 1 頁，共 1 頁2021/1/20。

25、華潤置地華潤置地 商業項目成本后評估模板商業項目成本后評估模板 V1.0V1.0 華潤地有限公司 工程管理部 編制時間：2015 年 1 月 目目 錄錄 一、一、 項目分期概況項目分期概況 . 1 1.1. 項目分期工期關鍵節點項目分期工期關鍵節點 .1 2.2. 項目分期規劃指標項目分期規劃指標 .1 3.3. 項目分期業態指標項目分期業態指標 .2 4.4. 項目分期業態平面圖、立面圖項目分期業態平面圖、立面圖 .2 二、二、 總體成本指標總體成本指標 . 3 1.1. 房地產開發成本不同開發階段變動房地產開發成本不同開發階段變動 .3 2.2. 成本分攤說明成本分攤說明 .3 。

26、序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 一一前期工程前期工程 1地下物探工程包括對地下設施及管網等的探測工程勘查設計費5001.02.01.02 2地質勘察包括初勘、詳勘勘查設計費5001.02.01.02 3項目建筑節能檢測服務按照政府要求對整個工程的節能檢測前期及后期手續費5001.02.01.03 4開荒保潔開業前的清潔工作前期及后期手續費5001.02.01.03 5尾（維）保工程整改、零星工程前期及后期手續費5001.02.01.03 6臨時用電。

27、合同內暫定物料單價重新認價所需技術及商務資料合同內暫定物料單價重新認價所需技術及商務資料 序號清單編號 發包方認價 信函編號 清單項目內容工程量單位 暫定物料 單價 申報暫定 物料單價 /批復暫 定物料單 價 技術資料（規 格、型號、尺 寸等） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12。

28、工程合同工程合同履約履約驗收報告驗收報告 記錄編號： 履約驗收時間： 年 月 日 驗收地點： 參加人員： 合同名稱： 合同編號： 承包商/供應商： 合同開工日期： 年 月 日 合同完工日期： 年 月 日 實際開工日期： 年 月 日 實際完工日期： 年 月 日 審查項目及內容 審查情況 一、全部合同約定工程實體內容 已完成 二、全部變更內容 已完成 三、技術檔案和施工管理資料 齊全 四、工期變化影響 已按合同工期完成 ； 未按合同工期完成但無其它不利影響； 未按合同工期完成且有不利影響； 五、工程質量是否達到合同要求 質量合格，滿足合同要。

29、華潤置地住宅項目 成本后評估模板 V1.0 華潤地有限公司 工程管理部 編制時間：2015 年 1 月 目 錄 目 彔 . 一、 項目分期概況 . 1. 項目分期關鍵節點計劃一、二級 . 2. 項目分期觃劃指標 . 2.1 項目分期總體指標 . 2.2 項目分期特性 . 2.3 基礎設施及公共配套設施 . 3. 項目分期業態指標 . 4. 項目分期業態平面圖、立面圖 . 二、 總體成本指標 . 1. 房地產開發成本丌同開發階段變勱 . 2. 成本分攤說明 . 三、 成本基礎數據表 . 四、 按住宅項目成本限額文件進行對標. 五、 主要分項產品標準不成本指標 . 1. 建安成本指標匯總表 . 2. 當前。

30、1 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 制度主責部門華潤置地工程管理部 會簽部門華潤置地酒店事業部 最終審批單位或審批人華潤置地工程總監 發文單位 工程管理部/酒店事業部 版本記錄版本記錄 制度編號 版本號 發布日期 修訂內容 CRL-GCGLB-ZY-2015-40 V1.0 2015/12/25 無 1 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引 1. 使用范圍 華潤置地綜合體項目工程分判界面指引(以下簡稱“本分判界面”)適 用于購物中心、寫字樓/公寓、酒店或融上述功能于一體的綜合體項目，指導項 目進行合約規劃的編制及招標工程。

31、1 附件 1：華潤置地綜合體項目工程界面分判表 工程內容工程內容 分判關系分判關系 合同內容合同內容 類別類別 序序 號號 分部分項工程分部分項工程 工作內容工作內容 總包總包 負責負責 分包分包 負責負責 合約分判合約分判 合同合同 類型類型 工作界面工作界面 前期工 程 1 地下物探工程 （若有） 1.1 包括項目地塊內地下設施探測及地下管線探測 +W 勘察工程 獨立施 工合同 2 場平工程 2.1 負責按場平方案進行土方開挖及外運 2.2 負責修建臨時施工出入口的沉砂池、 截水溝等， 并負責自行 購置臨時出入口的沖洗設備 2.3 負責自行解決臨時。

32、一、項目整體概況 1.項目整體財務挃標概況 2.項目區位及分期情況 3.項目現場條件 4.項目配套設施配置 5.項目整體銷售設施配置 6.項目跨期分攤 二、當期項目概況 1.關鍵節點計劃 2.當期項目概況 3.財務挃標說明 4.施工進度 5.編制依據 6.本期開収成本總投資 7.本期核算成本 8.盈利分析 三、當期成本及產品標準 1.地下室產品配置 2.住宅成本及配置標準 3.公寓成本及配置標準 4.底商成本及配置標準 5.寫字樓成本及配置標準 6.販物中心成本及配置標準 7.酒庖成本及配置標準 8.單體外成本及配置標準 四、項目特別情況說明 1.競品對標 2.特別說。

33、1 附件 2.3 項目定檔成本分攤原則 (2016 年 4 月版) 本成本分攤原則適用于項目定檔時房地產全成本房地產全成本的分攤，包括土地成本、房地產開 發成本，房地產開發費用。 一、 土地成本分攤 一、 土地成本分攤 根據項目具體情況，結合財務核算手冊（18.4.5.2）要求，選擇對本項目最有利的 土地分攤方案，將土地成本分攤到各期及各期產品。一級成本分攤原則指跨期成本分攤， 一般可采用市價法，占地面積法及地上可售建筑面積法。其中，占地面積是指建筑物所 占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積進行計算，綠化、道路、無產權。

34、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 執行 2 2 營營 2.2.1 1 計稅 中資 2.2.2 2 計稅 具發 2.2.3 3 一般 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 對于采 行。 營營改增應改增應 1 1 招標采招標采購購 經財務部 稅方法計稅 資格審查標 2 2 招標文招標文件件 經財務部 稅方法計稅 發票不做要 3 3 商務標商務標評評 本招標所 般納稅人增 本本采購采購管管 圍圍 于采用簡 則則 用簡易計 對措施對措施 購購方案 方案 部確認，本 稅時，一般 標準可以 件件 部確認，本 稅時增值 要求，商 評評標辦法 標辦法 所在項目 增值稅。

35、目標成本編制模板及使用指引 （2016 年 4 月版） 制度主責部門工程管理部 會簽部門財務部 最終審批單位或審批人 發文單位 工程管理部 版本記錄版本記錄 制度編號 版本號 發布日期 修訂內容 CRL-GCGLB-ZY-2016-7V1.0 2016 年 4 月 29 日 無 目 錄目 錄 一、編制目的一、編制目的 . 1 二、模板文件組成二、模板文件組成 . 1 三、模板文件編制思路及使用說明三、模板文件編制思路及使用說明 . 1 1 一、編制目的 一、編制目的 本編制指引旨在解釋目標成本編制模板各文件的編制思路及用途， 提示使用關注點， 指導大區及城市公司正確使用模板文。

36、1 1 總總 1.1.1 1 1.1.2 2 管理 華 合體 年版 2 2 營營 2.2.1 1 值稅 營改 2.2.2 2 要求 2.2.3 3 成成本本 總總則則 1 1 適用范適用范圍圍 僅適用 2 2 使用原使用原則則 本文件是 理實施細則 華潤置地 體工程分判 版） 的補 營營改增應改增應 1 1 目標成目標成本本 目標成本 稅率、增值 改增的目標 2 2 招標采招標采購購 招標方案 求潛在投標 3 3 招標信招標信息息 本本采購采購管管 圍圍 于采用一 則則 是對華 則V1.0 、 大區成本 判界面 V1 補充規定， 對措施對措施 本本測算 測算 本測算表 值稅金額 標成本編 購購方案 方案 案中資格 。