1、獨棟別墅價格系數表（測算過程） 因素 房號權重 分值分系數權重 分值分系數權重分值分系數 8 80.50.960.4800.25 0.990.24750.250.980.245 0.972575007293.75295.562155741 9 90.50.960.4800.25 0.99 0.24750.250.980.245 0.972575007293.75295.562155741 10100.50.970.4850.251 0.25000.250.990.248 0.982575007368.75295.562177908 11110.50.970.4850.25 0.99 0.24750.250.990.248 0.980075007350.00320.922358762 12120.50.950.4750.251 0.25250.25 0.960.2400.967575007256.25320.922328676 13130.50.950.4750.251 0.24500.25 0.960.24。

2、附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(經濟指標總表)附件7-1：銷售項目經濟測算標準模板(經濟指標總表) 64536.0 m2 96.8 畝 容積率 2.00 計容積率總建筑面積129360.0m2 總建筑面積（m2）總建筑面積（m2） 可售面積（m2）可售面積（m2）架空層面積（m2）架空層面積（m2） 獨棟4800.03600.0 0 雙拼18300.013800.0 0 聯排5040.03840.0 疊拼0.0 花園洋房0.0 小高層0.0 高層107120.0107120.0 0 酒店式公寓0.0 0 商業0.0 會所1000.0 學校 配套公建 整體地下室整體地下室(指 小高層高層下 整體地下室,專 門算一項) 42000.0 178260.0178260.0128360.。

3、數據輸入 基本報表附助報表 靜態測算 經濟評價指標匯總表項目總投資估算表 基本信息全部投資現金流量表 土地費用估算表 自有資金現金流量表 勘察設計費 投資估算資金來源與運用表 前期各項交費表 損益表 配套設施建設費估算表 投資計劃資產負債表 建筑安裝工程費費估算表 借款還本付息表 期間費用估算表 銷售稅金總體進度計劃橫道圖投資計劃及資金籌措表 單因素敏感性分析表營業收入及稅金計算表 資金運用臨界點分析表開發產品成本估算表 風險分析 項目投資估算項目投資估算 返回 一、各項經濟指標： 二、銷售收入預測(單位:萬元) 98025.7。

4、時間： 備 注備 注 萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面）萬m2（銷面） 萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面）萬m2（建面） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層（萬 平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首層 （萬平） 其中：首。

5、編制人： 編制時間： *項目成本利潤測算 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中： 序號費用名稱可售單方指標 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02 3稅金費用734.17 4其他費用530.8 5合計4064.3 含設計、銷售、前期、管理、財務 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 備注 含建安、管網、園林、配套 含流轉稅費、所得稅 編制說明 1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務費用及稅費主要由財務部提供； 4、銷。

6、總建筑面積 地上總面積 總占地面積（按凈面積） 可建設用地面積 地上可售面積 地上住宅銷售面積 地上商業銷售面積 一、土地獲取費221454 101地價215000總占地面積（畝）127.95畝1680.34 萬/畝 土地出讓金總占地面積（平米） 土地開發費總占地面積（平米） 102政府稅費6454 土地契稅6450 土地成交價215000 萬元3% 土地交易服務費0總占地面積（平米）85300 平米0.0 元/平米 土地登記費4占地面積85300 平米0.00 元/平米 公證費0標的額215000 萬元0.0 元/平米 二、前后期工程費#REF! 201咨詢調研費130 可行性研究費57總建筑面積（平米）377,26。

7、23000平米50600平米每畝價格 平 米 造 價 （元/m2） 投 資 額 （萬 元） 費用比例(%) 平 米 造 價 （元/m2） 投 資 額 （萬 元） 費用比例(%) 投 資 額 （萬 元） 一477.00477.002241.902241.9019.39%19.39%477.00477.00171.72171.7215.4%15.4%2413.622413.62 1477.002241.9019.39%477.00171.7215.4%2413.62 20.000.00%0.000.0%0.00 30.000.000.00%0.000.000.0%0.00 二9.009.0042.3042.300.37%0.37%9.009.003.243.240.3%0.3%45.5445.54 11.004.700.04%1.000.360.0%5.06 22.009.400.08%2.000.720.1%10.12 31.507.050.06%1.500.540.0%7.59 4。

8、單位：萬元 項目總計備注2007年9月2007年10月2007年11月 2007年12月2008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月 2008年11月 2008年12月2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年 收入:收入: 地上 地上81,41281,41225,4705,4706,5646,5647,8777,8779,4529,45211,34311,343 減:稅金(17%) 減:稅金(17%)(13,840)(13,840)(930)(930)(1,116)(1,116)(1,339)(1,339)(1,607)(1,607)(1,928)(1,928) 地上凈收入(A)地上凈收入(A)67,57267,5724,5404,5405,4485,4486,538。

9、土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000平方米 預計銷售價格：5600元/平方米 收費標準收費標準單價（元/m2）單價（元/m2）備注備注 土地成本450元/平方米450 直接工程成本1100元/平方米1100 基礎設施配套費45元/平方米45 1.75 2.60%28.6 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米 3.2 3元/平方米1.5 18元/平方米9 0.70%7.7 25元/平方米12 18元/平方米9 1.50%16.5 3元/平方米1.5 15元/平方米15 8元/平方米4 2元/平方米2 1.50元/平方米1.5 1.50元/平方米1.5 16.5 開發管理費15 水、暖、電配套費1。

10、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地、拆遷補償費征地、拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查、設計和前期費用勘查、設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米18676055 2 2地質勘察費按土地面積計算平方米 3 3文物勘察費按土地面積計算平方米 4 4樣板房及售樓部設計費 售樓部按1500平米計算， 樣板房3套共1200平米 平方米2700350 5 5環境設計費按綠化面積平方米9338035 6 6市政配套費按總建筑面積平方米18676092 7 7規劃管理費按政府規定取值項1867601.71 8 8環境評估報。

11、主12 單位：萬元、平方米 出資人項目 出資額4128 出資比例100% 出資方式自籌 資產總額62499 固定資產凈值13030 負債總額16230 長期負債合計22000 所有者權益合計24269 資產負債率61% 流動比率2.69 銷售收入29784 利潤總額847 評估主要結論報告表 出資人基本情況 大通建設發展集團有限公司 主1-1 單位：萬元、平方米 項目2001年2002年2003年2004年2001年2002年2003年2004年 流動資產187592896241316436445742201342356516230 現金及銀行存款2113637948497682700105851261613695 存貨1699314969287271955279813975724 其中：在建開發 產品 1。

12、F3-5總建筑面積50726F3-5占F區的比列0.6 D總建筑面積46208 F1F2總建筑面積34061 F3-5地下面積11983F3-6占DF區的比列 0.4D地下 14441 F1F2地下8433 F3-5網點面積8759D網點9533 F1F2網點6709 F3-5住宅面積29984D住宅22233 F1F2住宅18919 序號 審計公司項目分項價款基礎和地下室網點住宅平方米指標 基礎土建工程含地下車庫底板537.0537448.1348577 地下車庫土建工程1479.014791234.248519 地下車庫電氣工程171.0171142.7021614 獨立費2(基礎工程)58.0 獨立費1(基礎工程)50.0 網點土建/裝飾工程803.0803 網點電氣工程121.0121 網點給排水工程3。

13、2021/1/202021/1/20 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 平米造價 （元/m2） 投資額 （萬元） 一、土地及大配套費一、土地及大配套費1865.041865.0498847.1898847.181858.811858.8113941.1113941.111858.811858.818364.678364.671858.811858.8132901.0232901.021858.811858.。

14、10 其中：共 棟； 2、規劃面積以政府規劃部門批準的最終面積為準； 3、地下車庫從配套公建中單列：地下車庫個數包含人防和機械停車位個數，可售可租指能單獨辦理產權且能正式銷售的，可租不可售指不能單獨辦理產權銷售的，主要指 利用人防作為車庫或機械停車庫； 4、非盈利性配套公建指：物業辦公場所、變電站、熱力站、燃氣調壓站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等； 5、未開棟號按項目總控計劃和規劃方案或建筑工程規劃許可證等資料內容進行填寫。 項目基本情況填報表項目基本情況填。

15、項目成本估算項目成本估算 序號序號成本項目成本項目估算基礎估算基礎工程量工程量單位單位單價(元)單價(元) 合價(萬合價(萬 元)元) 建面單方建面單方 成本（元/成本（元/ 平米）平米） 可售單方成可售單方成 本（元/平本（元/平 米）米） （一）（一）土地獲得價款土地獲得價款10,656 464 472 1政府地價 項目建設 用地面積 160 畝646,477 10,346 450 458 2合作款項160 畝- - - 3 紅線外市政設 施費 160 畝- - - 4拆遷補償費 項目建設 用地面積 160 畝- - - 5契稅10,346 元3.00%310 14 14 （二）（二） 開發前期工程開發前期工程 費費 7,1。