Innovation+Execution 上海金山石化區域商業市場研究分析上海金山石化區域商業市場研究分析 暨項目招商定位與推廣策劃方案暨項目招商定位與推廣策劃方案 目錄目錄 市場篇 土地屬性分析.7 金山石化板塊零售市場分析.18 代表性競爭性項目分析.43 項目區域人口與消費習慣簡析.57 項目定位篇 項目市場定位及租戶組合建議63 項目傳播推廣建議85 研究目的與研究方法研究目的與研究方法 我們理解上海山鑫置業有限公司正在著手對衛清西路地塊項目的開發建設作 前期準備。為保證本項目零售商業部分的策劃能夠順利進行，基于對工作內 容的初步看法，東尚東尚MALL 招商推廣方案招商推廣方案 前前言言 本項目的招商推廣是否成功，將直接決定項目的資金回收狀況與后續開發的基 礎穩固性，具有舉足輕重的作用。為使本項目達到經濟效益與社會效益雙豐收 的目的，我們在上一階段定位報告的基礎上，客觀分析本項目的機會點、競爭 環境、石家莊商業發展狀況及服飾、食品等行業狀況，結合長安區的整體發展 進程與需要，憑借專業的知識、豐富的經驗，制訂出項目的招商推廣策劃方 案。本方案注重實用性、可操作性，務求對招商的實際操作起到指導性的作 用。 一、招商節點與時機計劃一、招商節點與時 凱旋時代廣場招商大會暨簽約儀式活動方案 目 錄 一、活動目標 二、創意及亮點 三、節目流程 五、物料及預算 四、會場布置 活動目標 活動目標 樹立形象在凱旋時代廣場開業前首先建立起凱旋時代廣場的高 端商業賣場的形象。 信息傳遞通過媒介的配合，傳達凱旋時代廣場新城市中心的定 位，凸顯凱旋時代廣場豐富商業資源的優勢。 氣氛營造招商會當天現場氣氛的營造一定要做足，配合現場活 動，展現凱旋時代廣場商業高端、丏業的形象，展現城市新中心的 大氣。 宣傳配合招商會前的宣傳造勢，會后一鋪難求的熱銷新聞需環 環相扣，緊密配合. 創杏林灣商務營運中心杏林灣商務營運中心 營銷推廣及招商方案營銷推廣及招商方案 2 前言 杏林灣商務營運中心，在經過前期的不斷論證和建筑的 精雕細琢后，終于要向市場揭開他神秘的面紗，來接受市場 的考驗。 對于營運中心的營銷，我們認為關鍵在于兩點： 一是挖掘項目價值，讓項目值得買； 二是傳播項目價值，讓客戶知道買。 3 報告框架 項目背景 目標界定 市場定位 營銷推廣 招商執行 運營建議 價值挖掘價值挖掘 價值傳播價值傳播 4 第一篇 項目背景 項目背景 目標界定 市場定位 營銷推廣 招商執行 運營建議 5 項目進度分析 工程進度 推廣華盛華盛奧特萊斯首批主力店招商推奧特萊斯首批主力店招商推 介暨簽約會活動方案介暨簽約會活動方案 活動目的及主題 活動流程及詳解 6 媒介選擇 3 4 1 5 活動推廣 方案體系方案體系 活動概述及組成 2 現場布置、包裝設計 活動目的及主題 PART 1 活動目的活動目的 讓商戶更加深入了解南昌華南城項目的情況與優勢，增強其入駐的信心； 1 通過本次招商推介會贏得商家客戶的口碑，促進項目招商工作順利進行； 2 展示和提升南昌華南城和華盛奧特萊斯的知名度和社會影響力。 3 活動主題活動主題 南昌華南城南昌華南城 華盛奧特萊斯主力店招商推1 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 招商經理招商經理 鄧愷鄧愷 15827382422 基本信息 地 址： 漢口萬松園路100號（成熟商業中 心） 發展商： 武漢榮澤利華置業有限公司 交 通： 軌道交通 1、2號線，30余路公交 線 項目體量 總 建： 約4.8萬 項目工程節點 開 業：2011.9.19 項目整體定位 全娛樂、大餐飲、時尚女性、多驅動的時尚 丏屬休閑領地 我是西園 我是西園我在大武漢最核心的武廣商圈 核心市級商圈 江漢路商圈、武廣商圈 區域型商圈 王家灣商圈、鐘家村商圈、中南路商圈、徐東商圈、街道口商圈 布局武廣商圈布局武廣商圈 Create Times 只點睛一筆 一切皆不同 招商地產-東城國際商務廣場項目策略推廣方案 2011.01 *基因的不同 當大多數地產商今天在大談10年、20年的發展史時， 其中有一家的淵源卻可以追溯到一百三十多年前， 橫亙幾個時代。 * 在解讀項目之前， 首先吸引我們的是， 它背后的故事。 * 招商局的足跡是一部龐大的史詩。 但有一種信念始終貫穿其中 總是敢為人先， 走在時代前沿。 招商局在中國經濟發展史上締造無數“第一次”曾組建了中國 近代第一支商船隊，開辦了中國第一家銀行、第一家保險公司、第 一家電報局，修建了中國第一條鐵路 * 招商品1 中山中山 黃圃黃圃 國際食品貿易港國際食品貿易港招商執行方案招商執行方案 2 目目 錄錄 第一章 招商總則 第二章 招商對象細分市場 第三章 招商執行安排 第四章 招商控制 第五章 招商籌備 3 第一章 招商總則 第二章 招商對象市場細分 第三章 招商執行安排 第四章 招商控制 第五章 招商籌備 4 豐富項目的市場內涵 招商總策略招商總策略 商業信息閃電搜集 搭建商戶聚集平臺 5 招商分策略招商分策略 走出去、請進來走出去、請進來 （走出去：組織中山食品企業參展各類全國性的、國際性的展示會、洽談會；）（走出去：組織中山食品企業參展發展商：大東裕房地產實業有限公司發展商：大東裕房地產實業有限公司 大東裕大東裕 國際商務中心國際商務中心 前前 言言 大東裕商務中心大東裕商務中心 廣場廣場是一座以城市商務配套是一座以城市商務配套 為主，集合多功能、復合型、高端為一體的消費為主，集合多功能、復合型、高端為一體的消費 中心，務求為企業、政府、個人提供商務洽談及中心，務求為企業、政府、個人提供商務洽談及 商務接待，打造一個最高端的消費模式，實現雙商務接待，打造一個最高端的消費模式，實現雙 贏的商務平臺。贏的商務平臺。 大東裕商務中心廣場大東裕廣隆苑招商方案廣隆苑招商方案 P.2 招商策劃方案 招商策劃方案 報告名稱： 報告名稱： 廣州南沙廣隆苑商業招商策劃方案 廣州南沙廣隆苑商業招商策劃方案 報告編號： 報告編號： 2008ZX08001 2008ZX08001 服務機構： 服務機構： 深圳市世聯土地房地產評估有限公司 深圳市世聯土地房地產評估有限公司 撰寫日期： 撰寫日期： 2008 年 8 月 21 日至 2008 年 10 月 24 日 2008 年 8 月 21 日至 2008 年 10 月 24 日 廣隆苑招商方案廣隆苑招商方案 P.3 廣州南沙區土地開發中心：廣州南沙區土地開發中心： 承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司廣第一編第一編 市場分析及可行性研究市場分析及可行性研究 第二編第二編 主題定位及業態布置主題定位及業態布置 第三編第三編 招商策略及執行計劃招商策略及執行計劃 第第四四編編 企劃執行計劃企劃執行計劃 第第五五編編 財務預算財務預算(框架框架)-經營利潤預算經營利潤預算 第一編第一編 市場分析及可行性研究市場分析及可行性研究 1-1、揚州宏觀經濟發展分析、揚州宏觀經濟發展分析 1-2、揚州市商業環境調查、揚州市商業環境調查 1-3、項目狀況及條件分析、項目狀況及條件分析 1-4、SWOT分析分析 1-5、商家訪談分析、商家訪談分析 1-6無錫華東家藝中心招無錫華東家藝中心招 商策劃方案商策劃方案 無錫商管公司 2012年3月 項目概要項目概要 項項 目目 定位定位 租金決策租金決策/收益收益 總控計劃總控計劃 總控計劃總控計劃 招商執行招商執行 目目 錄錄 招商策略招商策略 招商執行招商執行 招商招商執行執行 一、無錫項目概要 區域分析區域分析崇安新城地理位置崇安新城地理位置 崇安新崇安新 城城 崇安區崇安區 新城區域新城區域 商業中心商業中心 火車站火車站 交通樞紐交通樞紐 本案本案 無錫無錫 市中市中 心中心中 山路山路 CBDCBD 2.52.5公里公里 3.53.5公里公里 本2013.1 無錫深港天地招商及運營方案 前言 作為商業項目，是長期承載商家從事商品交易的平臺，作為商業項目，是長期承載商家從事商品交易的平臺， 不同于普通商業。招商不是一時的突擊任務，更不是權宜之不同于普通商業。招商不是一時的突擊任務，更不是權宜之 計，而招商和后續運營管理貫穿整個項目的續存中。計，而招商和后續運營管理貫穿整個項目的續存中。 任何一個商業的經營離不開對商業項目的調研、定位、任何一個商業的經營離不開對商業項目的調研、定位、 策劃、規劃、招商及運營這五個步驟。其每一步都對項目的策劃、規劃、招商昆山千燈國際賣場 商業規劃及招商推售策略 千燈鎮- 華東燈具基地-謀略者的搶占之土 2013.6.162013.6.16 說明：說明：本報告是在項目的籌備階段對于項目的定位，提出專業的規劃招商策 略以及銷售策略，僅供領導參考。 市場篇市場篇 燈具行業市場分析燈具行業市場分析 燈具專業市場調研燈具專業市場調研 祁陽商業市場格局祁陽商業市場格局 中國燈具行業以廣州中山、小欖為為龍頭，廣州珠三角是中國重要的建材工業基地和出口基地，建材家具工業出口總額 占全國重要比重，近年來，以上海為中心的“長三角”建材工業迅速崛起。未來10年，甚至更招商推廣方案 XX購物中心 XX 沒有歷史 卻有無限未來 從XX購物中心的愿景出發： 1.作為株洲城市的嶄新名片作為株洲城市的嶄新名片 她是株洲城市精神的象征與記憶符號 2.全民推動并升級城市需求與品位全民推動并升級城市需求與品位 她將徹底改變株洲人的消費模式，引領城市藝術生活的蛻變 3.在資產運營模式下充分實現經濟價值在資產運營模式下充分實現經濟價值 她將開創建設者、經營戶與消費者等多方實體共贏的局面 項目核心優勢 1.核心商圈核心商圈 戰略價值戰略價值 城市唯一的市級商圈，業態最全，檔次最高，人氣最旺 2.豐沛客群豐沛客群匯豐購物廣場招商推廣方案 匯豐廣場招商部 寫在前面 實現匯豐購物廣場成功招商，并提升知名度、擴 大影響力，以利開業后達到銷售優良業績之目的 目的 開業前兩周全面完成匯豐購物廣場招商計劃；迅 速提高知名度，形成美食街商業新焦點 推廣目標 紙質媒體 推廣方式 2007年11月11日2007年12月6日 推廣周期 形象包裝、定期廣告推廣、DM宣傳單 廣告策劃及包裝規劃 推廣方式 以在晨報重要版面投放硬廣告 為主要推廣方式，具體實施情況如下： 設計兩期招商廣告、兩期形象廣告， 一期開業預告廣告，開業前投放，此為 5期。 開業當天在重要版面投中亞燈飾城中亞燈飾城 招商策劃方案招商策劃方案 目目 錄錄 1、深圳地區燈飾市場情況、深圳地區燈飾市場情況 2、中亞燈飾城經營目標、中亞燈飾城經營目標 3、中亞燈飾城業態規劃、中亞燈飾城業態規劃 4、租金及管理費設定、租金及管理費設定 5、招商政策設定、招商政策設定 6、招商方式、招商方式 7、招商時間安排、招商時間安排 8、廣告支持、廣告支持 9、招商工具、招商工具 10、組建招商團隊、組建招商團隊 11、燈飾城公共部分設定、燈飾城公共部分設定 12、客戶投資所關心問題、客戶投資所關心問題 13、中亞燈飾城的客戶來源渠道、中2011年9月1日 深圳北站上蓋商業項目招商策劃方案 深圳市實正共盈置丒頊問有限公司 實正追求 攜手共盈 Searching for truth All win by cooperation 項目研究背景 案例借鑒 項目定位 項目招商模式分析 項目財務分析 01 02 03 04 05 項目概況 龍華商圈分析 項目SWOT分析 商圈消費群體分析 北站商圈分析 市場競爭分析 片區價值分析 項目研究背景 片區價值分析龍華規劃定位 福田后花園 深圳后花園 城市次中心 定位為中部綜合服務組團 中心 是先迚工丒和高新技術產 丒發展基地 商貿、房地產發達現代化 城區 寶安陸路口岸物流中心 深圳中心區癿 引引 言言 目錄目錄 ContentsContents 招商地產商業營銷方案招商地產商業營銷方案 一、小石城篇一、小石城篇 二、依云水岸篇二、依云水岸篇 三、營銷推廣篇三、營銷推廣篇 從招商小石城以及招商依云水岸兩個商業街項目的基本情況 以及對周邊環境的把握，我們把其歸入到社區商業的范疇， 在前期的市場調研以及后續的營銷推廣、招商，我們將按照 社區商業進行。 引引 言言 一、招商小石城篇一、招商小石城篇 PART.1 PART.1 市場定位市場定位 PART.2 PART.2 項目招商項目招商 PART.1PART.1- -市場定位分析市場定位分析 項目地盤分析項目地盤安泰綠湖廣場 招商執行方案 2015 目錄 項目定位 業態分布 功能分布及軟硬配套建議 項目價格預算 招商方案 項目包裝 推廣建議 項目定位 根據市場調研，推導出項目定位是生活家居裝飾主題的綜合性商業 街，打造成南昌市最具特色的商業地標名片。 參考圖片： 樣板店面 根據項目現狀，我們可以發現安泰綠湖廣場擁有作為新項目的雙刃劍特點 全新項目登場 最具特色家居裝飾商業街 項目可塑性高，綜合形態靈活 缺乏人流 缺乏商戶進駐 存在較長的市場培育期 一、從市場看安泰綠湖廣場 針對不利因素， 我們需要 突破! 針對缺乏人流問題 作為即將誕MTK招商執行斱案 馬騰空名車廣場 商業地產云智庫 大數據品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨 掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關注 目錄目錄 招商綜述 01 03 04 02 CONTANTS 招商業態劃分與招商細節分析 招商推廣及鋪排 招商租金與優惠政策 01 招商綜述 汽車商業地產 馬騰空名車廣場做為汽車行業 不商業地產完美結合的產物， 擁有兩大支柱產業的強大引擎， 商業價值隨市逐步攀升，未來 將引領中國汽車行業走向！ “ 馬騰空名車廣場致力于打造中國汽車主題王國，內置二手車品牌與營區、平行進口車衛 星庖、新能源汽車展示藍海鳳城項目 商業定位及招商策劃方案 呈報：陜西藍海風科技有限公司 提報：一森正隆全程商業運營機構 2014.3 我們癿項目塑造愿景： 西安北城新型商務中心和商業聚集地 三大核心物業：地標性寫字樓+星級酒店+商業街區 X + Y = V 如何達成目標，需要我們解個二元一次方程： V：（主觀意愿）項目塑造愿景和打造目標 X：（客觀條件）項目癿基本特質、所處市場商業環境、市場需求和商戶意愿等 Y：（能勱性）準確癿項目定位、與業癿操作戰略戰術、落地癿招商實操等 CONTENTS 目 錄 市場篇 X X-1：項目屬性認知 X-2：市場環境認知 定位篇 Y Y-11 中心城 C.C Mall 招商大會實施方案 2 活勱概覽 活勱主題：引爆凱里時尚 中心匯聚商機 凱里 中心城C.C Mall招商大會暨簽約儀式 活勱目的：展示企業實力，頃目形象，產品推介 ； 活勱時間：2015年7月10日(下午）（暫定） 活勱地點：凱里龍都酒店 活勱類型：展會，儀式 現場氛圍：高端、熱烈、大氣、個性。 人 數：商家代表（100人）、政府、業主、媒體、嘉賓（100人）共200人（暫定） 構 成：政府領導、公司領導、商家代表、業主、媒體嘉賓 3 活勱概覽 活勱流程 視覺形象布置 貺用預算 媒體推廣 效果預估 執行細節 4 招商大會主題 活勱主THE END THANK YOU港城 銅鑼灣 超市招商方案 營銷策劃部 9月14日 新城核心首創情景式濱河主題商業 content PART1：區域解讀 PART2：項目解讀 PART4：超市招商 PART3：商業分析 Chapterhapter 1 區域解讀 大足概況 大足區北毗潼南縣，東北接銅梁縣，東南鄰 永川區，西南界榮昌縣，西北連四川安岳。 2011年，由原大足縣與雙橋區合幵成立， 幅員面積1436平方千米，轄3個街道、24個鎮， 截止2013年，戶籍人口110萬人， 城鎮人口 36萬人。 潼南 銅梁 永川 榮昌 安岳 重慶1小時經濟圈的中型城市。位亍重慶西郊，距離重慶主城區70公里，幅員面積1436k 新城崛起 成