專題簡介：
廣東創(chuàng)世紀文化傳播 2009年2月 傳 播 規(guī) 劃 傳 播 規(guī) 劃 3 議 題 策 略 思 考 策 略 思 考 2 項 目 分 析 項 目 分 析 宣 傳 物 料 宣 傳 物 料 4 區(qū)位：區(qū)位：太湖水世界地處歷史名城蘇州市西郊，位于蘇州太湖國家旅游風(fēng)景區(qū)南部， 南臨江浙第一大湖太湖，東北、西北毗鄰太湖國家旅游度假區(qū)旅游景觀大道， 北臨漁洋山，西側(cè)為待建用地，東側(cè)為游客集散區(qū)。 地勢：地勢：背山面水，南低北高，地勢條件非常理想。 項目用地：項目用地：810155 /總建筑面積：總建筑面積：52660 一期工程（中心水族館）：一期工程（中心水族館）：11360 最高物質(zhì)文明與精神文明兩手抓 融創(chuàng)海灣半島形象價值升級策略 金燕達觀事業(yè)九部 2017 毫不夸張的說，惠州是深圳人物質(zhì)文明與精神文明的第二故鄉(xiāng) 物質(zhì)文明：工作在深圳，住在惠州 精神文明：生活在深圳，度假在惠州 深圳人在惠州人均擁有度假物業(yè)面積約4平米 從2011年開始，洞察先機的地產(chǎn)大鱷碧桂園、金融街、華潤、萬科、 富力、合生、合正、中航、融創(chuàng)等率先布局深圳東部沿海，以預(yù)計 超過5000萬平方米，總計超過3000億、3倍于海南房地產(chǎn)開發(fā)投資的 巨資聯(lián)手打造，使其成為全球高檔度假地產(chǎn)開發(fā)最密集的地區(qū)之一， 世界級濱海生活休閑度假目前所未有前所未有. 點睛點睛 中國海中國海 世界世界 嘉年華嘉年華 旅游休閑地產(chǎn)，下一個增長極！旅游休閑地產(chǎn)，下一個增長極！ 在時下住宅地產(chǎn)被調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”的泥潭之際，旅游地產(chǎn)或是調(diào)控背景在時下住宅地產(chǎn)被調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)仍處于“商住倒掛”的泥潭之際，旅游地產(chǎn)或是調(diào)控背景 下地產(chǎn)商們另一個可選之路。下地產(chǎn)商們另一個可選之路。 因為旅游地產(chǎn)蘊藏的巨大市場規(guī)模，任志強任志強曾直言：“曾直言：“隨著中國旅游從觀光旅游向度假旅游隨著中國旅游從觀光旅游向度假旅游 發(fā)展，繼住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮之后，旅春光春光陶然灣陶然灣推廣推廣思路思路 經(jīng)過一段時間的推廣經(jīng)過一段時間的推廣 陶然灣給市場傳遞了相關(guān)項目信息陶然灣給市場傳遞了相關(guān)項目信息 也已經(jīng)有了一定的知名度也已經(jīng)有了一定的知名度 關(guān)鍵詞 國家海岸線 私家溫泉 養(yǎng)生度假 精裝修 高贈送 下一步下一步 如何做？如何做？ 今年的銷售任務(wù)今年的銷售任務(wù) 去年已賣7億 今年9億， 主推疊拼別墅 今年的推廣任務(wù)今年的推廣任務(wù) 1 1，老的傳播概念用的時間太長， 如何重新樹立項目新形象，樹立項目的獨特價值。 2 2，淡季如何宣傳項目，促成旺季更多成交。 春光春光 陶然灣陶然灣 讓更多海口匯鑫源項目推廣策略 2013.10.28 我是誰？ 規(guī)模化、長期開發(fā)、未來品牉全國復(fù)制三大特點 決定了我仧必須以先迚的操盤核心“去地產(chǎn)化” 1、我仧是一個11000畝的項目 去地產(chǎn)化 1、度假，丌是地產(chǎn)（房子），是服務(wù)，是體驗，是生活； 2、度假地產(chǎn)，丌是短期銷售，是長期經(jīng)營性收入（度假產(chǎn)業(yè)鏈） 3、相對二生存生活的必需品的傳統(tǒng)住宅，度假地產(chǎn)屬二非必需品， 所以必須還要滿足消費者某種精神需求 海口開放南控版塊，城市向南發(fā)展， 多個全國品牉開發(fā)商迚入，區(qū)域競爭一觸即發(fā) 2、我仧是一個超大盤區(qū)域里的項目 海口現(xiàn)有庫存約500萬平 ，海南區(qū)域旅游地產(chǎn)子品牌及臨高項目整合推廣策略溝通案海南區(qū)域旅游地產(chǎn)子品牌及臨高項目整合推廣策略溝通案 20282028 夢想與現(xiàn)實夢想與現(xiàn)實 夢想夢想 1 讓更多的人擁有買得起的好房子讓更多的人擁有買得起的好房子 房企房企TOP10 TOP10 模式模式 中國速度下的中國速度下的 城市化進程造城市化進程造 就了中國現(xiàn)在就了中國現(xiàn)在 所有的一切。所有的一切。 同樣，同樣， 源于一個源于一個 春天的夢想。春天的夢想。 2020年年+ + 拿地策略拿地策略 成本策略成本策略 開發(fā)策略開發(fā)策略 營銷策略營銷策略 傳播策略傳播策略 3030萬人的家萬人的家 我們對于發(fā)現(xiàn)乊旅，在丌同開發(fā)銷售階段的推廣定義再思考： 初期：2006年之前（借助當時市場高漲的地產(chǎn)投資情結(jié)，塑造高性價比的度假社 區(qū)概念-城市第二居所）-誘導(dǎo) 中期：2006-2009年（借助當前消費市場對于健康度假生活的向往，營造天成山 旅 游景區(qū)內(nèi)的-城市級度假居住社區(qū)）-引導(dǎo) 后期：2009年之后（終極目標-32平方公里城市級度假旅游小鎮(zhèn)） 我們對于發(fā)現(xiàn)乊旅，2009年度的核心推廣語確立再思考： 思考點一：經(jīng)歷了整整十年的開發(fā)歷程 思考點二：直接作用于本案項目外延價值進一步提升的天成山開發(fā)賣點 思考點三：推廣語必須有助于在山水含韻，逐夢九華 解 讀 客 群 渠 道 訴 求 目 錄 觀 九 華 山 。 本 案 認 知 。 項 目 定 位 。 一 、 觀 九 華 山 妙有分二氣，靈山開九華。 李白 九華山位于安徽省池州市境內(nèi)， 是世界一流的旅游勝地、國際重要的佛教道場。 自漢朝以來積淀了輝煌的文化遺產(chǎn)， 以致形成今天的風(fēng)景名山、歷史名山、文化名山、佛教名山。 自明代起，九華山就是中國佛教四大名山，被譽為“蓮花佛國”。 在 中 國 佛 教 四 大 名 山 中 ， 九 華 山 獨 領(lǐng) 風(fēng) 騷 ， 以 “ 香 火 甲 天 下 ” 、 “ 東 南 第 一 山 ” 的 雙 重 桂 冠 而 聞 名 於 海 內(nèi)
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