1、香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶收收樓樓流流程程 （內部使用） 市場部與客戶簽訂租賃意向書，發通知給財務部， 可戶下訂金。 市場部與客戶簽訂租賃合同并于三天內交齊所有 款項，財務部發出收款確認書及相關資料 客戶提交有效裝修資料及方案，報批時間為三周 不通過 按審圖批復意見修改 通 過 市場部以掛號信方式寄交資料給租戶 1、收樓通知書 2、收樓須知 租戶到管理處辦理收樓手續： 1、管理處收齊有關租戶資料： A、收樓通知書 B、營業執照副本復印件 如需辦理裝修申請， 請參照裝修流程 。 C、收樓授權書 D、法人代表授權代表。

2、附件20 施施 工工 許許 可可 證證 編編號號（正正證證）： 施施工工地地點點： 租租戶戶名名稱稱：租租戶戶負負責責人人：聯聯系系電電話話： 安安全全防防火火責責任任人人：聯聯系系電電話話： 施施工工單單位位：施施工工現現場場負負責責人人：聯聯系系電電話話： 施施工工期期限限： 年年 月月 日日至至 年年 月月 日日 香香港港新新世世界界大大廈廈物物業業管管理理處處(蓋蓋章章） 注注：施施工工期期間間，本本許許可可證證（正正證證）須須張張貼貼于于施施工工單單元元正正門門顯顯眼眼位位置置。 施施 工工 許許 可可 證證 編。

3、施施 工工 許許 可可 證證 編編號號（正正證證）： 施施工工地地點點： 租租戶戶名名稱稱：租租戶戶負負責責人人：聯聯系系電電話話： 安安全全防防火火責責任任人人：聯聯系系電電話話： 施施工工單單位位：施施工工現現場場負負責責人人：聯聯系系電電話話： 施施工工期期限限： 年年 月月 日日至至 年年 月月 日日 香香港港新新世世界界大大廈廈物物業業管管理理處處(蓋蓋章章） 注注：施施工工期期間間，本本許許可可證證（正正證證）須須張張貼貼于于施施工工單單元元正正門門顯顯眼眼位位置置。 施施 工工 許許 可可 證證 編編號號。

4、附件10 HONG KONG NEW WORLD TOWER, SHANGHAI 香 港 新 世 界 大廈 DEBIT NOTE 收收款款通通知知單單 租租戶戶名名稱稱/單單元元 Tenants Name / Floor No: Debit Note No: 帳帳單單編編號號： Date of Issue: 發發單單日日期期: Date / PeriodWe have today DEBITED your accounts as followsAmount（USD）Amount（RMB） 日日期期/期期間間收收款款項項目目如如下下金金額額(美美金金）金金額額(人人民民幣幣） Exchange Rate 匯匯率率 1:XTotal : 0.000.00 Please pay to: Shanghai New World Huai Hai Property Development Co. Ltd. 。

5、香港新世界大廈裝修流程附件十四 香香港港新新世世界界大大廈廈 大大件件貨貨物物出出入入放放行行/ /使使用用電電梯梯申申請請表表 業主/租戶名稱：__________________________________________________ 辦公樓/商場：_________層____________單元 負責攜帶貨物人仕姓名：_____________ 身份證號碼：_____________ 事由：_______________________________________________________ _______________________________________________________ 搬運貨物群細項目：1)__________________________________________ 2)________________________。

6、香港新世界大廈 裝修收費明細 香香港港新新世世界界大大廈廈辦辦公公樓樓租租戶戶 裝裝修修期期間間收收費費明明細細 序序號號收收 費費 項項 目目收收 費費 標標 準準備備 注注 1裝裝修修押押金金 RMB100/平方米建筑面積 驗收合格后兩個月內憑收據無息退 還 最低RMB20，000元,最高RMB100，000元 2 2裝裝修修垃垃圾圾清清運運費費RMB5/平方米建筑面積一次性收取,不退還 3 3施施工工證證工工本本費費RMB10/張一次性收取,不退還 4 4施施工工證證押押金金RMB30元/張驗收合格后兩周內憑收據無息退還 5 5臨臨時時供供電電接接駁駁裝修期間一次。

7、附件11 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 （上上海海新新世世界界淮淮海海物物業業發發展展有有限限公公司司） 致致：發發件件人人： 部部門門：部部門門：財 務 部 收收款款確確認認通通知知書書 租戶名稱： 樓層：租用單元： 備注： 茲茲確確認認收收到到以以下下款款項項，并并已已向向租租戶戶發發出出收收據據，發發票票。 押押金金收收入入確確認認日日期期/ /期期間間物物業業收收入入確確認認日日期期/ /期期間間 租金押金租金 管理費押金管理費 電話費押金額外空調費 車位費押金水費 其他押金電費 有償服務費 其他 收收款款方。

8、附件19 香香港港新新世世界界大大廈廈 裝裝潢潢工工程程送送審審圖圖紙紙清清單單 單元： 公司： 序號圖 紙 名 稱圖 號收圖日期 送審日期備 注 制表人：_________________審核人：_________________ 日期:______________ 附件8 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 裝裝潢潢工工程程送送審審資資料料清清單單 單單元元： 公公司司： 序序號號資資 料料 名名 稱稱圖圖 號號收收圖圖日日期期 送送審審日日期期備備 注注 送送表表單單位位：香香港港新新世世界界大大廈廈物物業業管管理理處處接接收收單單位位：協協興興建建筑筑(中中國國)有。

9、附件12 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 租租戶戶聯聯絡絡資資料料登登記記表表 填填表表人人：填填表表日日期期： 序序號號內內 容容 1 單元位置：_________層___________單元 2 租租戶戶詳詳細細資資料料: : 公司名稱：__________________________________(中文) __________________________________(英文) 負責人姓名：________________________________________ 通訊地址：__________________________________________ 公司性質： 中資 外資 獨資 民營 電話(辦公室)：__________________傳真機(辦公室)：__________ 電話(手提)：_。

10、附件7.1 香香港港新新世世界界大大廈廈租租戶戶裝裝修修審審批批流流程程 （軟軟開開業業前前） 租租戶戶裝裝修修須須提提供供下下列列文文件件 1 1、裝裝修修施施工工單單位位資資料料裝裝修修施施工工圖圖紙紙 a、營業執照、資質證書、經營手冊a、 設計說明； b、施工登記、受監登記b、 平面布置圖； c、稅務/合同貼花c、 天花布置圖； d、保險證明d、 強電系統圖； e、開工報告、安全文明協議、廉潔協議e、 強電平面布置圖（照明動力）； f、施工組織設計（含安全管理措施）f、 空調風管平面圖； g、施工人員的上崗證、暫住證、身份證g。

11、香香港港新新世世界界大大廈廈客客戶戶收收樓樓流流程程附附表表清清單單 制表日期：2002年9月9日 序序號號 附附 表表備備 注注 附附表表1租賃意向書格式尚待市場部提供 附附表表2租賃合同格式尚待市場部提供 附附表表3收樓通知書格式見附 附附表表4收樓須知格式見附 附附表表5裝修提交資料清單格式見附 附附表表6裝潢工程審核表格式見附 附附表表7裝修流程圖格式見附(軟開業前及軟開業后) 附附表表8裝潢工程送審圖紙清單格式見附 附附表表9客戶相關資料格式見附 附附表表10收款通知書格式見附 附附表表11收款確認書格式見附 附附表表12客。

12、香香港港新新世世界界大大廈廈物物業業管管理理處處培培訓訓計計劃劃綱綱要要 工工種種: ___________部部門門: ____________ 主主題題參參加加人人員員人人數數日日期期培培訓訓人人培培訓訓教教室室培培訓訓器器材材需需求求 制制表表人人：部部門門經經理理。

13、香港新世界大廈裝修流程附件十一 香香港港新新世世界界大大廈廈 臨臨時時動動火火作作業業申申請請表表 施工單位業主/租戶 動火 負責人 聯系電話 動火作業動火部位 起止時間及內容 動火作業 安全措施 施工單位防火負責人簽名：日期： 上崗資質 證件號碼 保安部意見 簽名：日期： 工程部意見 簽名：日期： 備注1、在申請臨時動火作業時，必須提供有關人員的電、焊證 （原件）。 2、動火作業開始前，施工人員必須通知施工單位消防負責人及管理處 保安部消防人員到現場檢查監督。 3、動火作業人員須持操作證，隨時備查。

14、香港新世界大廈裝修流程附件十二 香香港港新新世世界界大大廈廈臨臨時時動動火火證證 許許 可可 證證 (正正 證證) 動火地點： 動火日期/時間： 動火作業說明： 操作證號碼： 操作人姓名： (交施工單位) 年 第 號 有效期： 年 月 日至 年 月 日動火負責人： 聯系電話： 香香港港新新世世界界大大廈廈臨臨時時動動火火證證 許許 可可 證證 (副副 證證) 動火地點： 動火日期/時間： 動火作業說明： 操作證號碼： 操作人姓名： 年 第 號 有效期： 年 月 日至 年 月 日動火負責人： 聯系電話： 注：正證由管理處員工貼在施工現場顯眼處，副證在。

15、香港新世界大廈裝修流程附件三 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 （上上海海新新世世界界淮淮海海物物業業發發展展有有限限公公司司） 裝裝修修收收( (退退) )款款通通知知 租戶名稱/繳款公司： 樓層租用單元：面積： 收款日期：備注： 退款日期：收據號碼：備注： 幣種收款金額扣款金額退款金額 收收( (退退) )款款明明細細裝修押金RMB 裝修垃圾清運費RMB 施工證工本費RMB 施工證押金RMB 臨時裝璜用水RMB 臨時裝璜用電RMB 其他RMB 總總計計： 收收款款方方式式：支票/貸記憑證/現金/電匯 收收款款簽簽署署： 付款銀行制單人：（物業部。

16、附件7.2 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 二二次次裝裝修修審審批批流流程程 （軟軟開開業業后后） 租戶提出裝修申請， 1.領取二次裝修審批流程，提交 A、二套裝修單元之施工圖； B、市質監站裝修報監受理表； C、區消防局審核批復意見； D、工程一切險發票及副本。 2.填寫裝修申請表。 管理處在十個工作日內審批并通知租戶。 租戶接到通知后到管理處財務部支付裝修施工應付款項。 *參 考裝修期間收費明細。 租戶持財務部的收款收據到管理部辦理手續，填寫裝修申請 表，簽領裝修管理制度、裝修安全責任協議書；管 理處發給業戶/租戶裝。

17、香港新世界大廈物業管理處員工培訓簽到記錄表香港新世界大廈物業管理處員工培訓簽到記錄表 日期：_____________部門：______________ 序序號號工工號號姓姓名名備備注注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 應到人數：______________實到人數：______________缺席人數：________________ 培培訓訓部部門門經經理理：________________人人事事部部經經辦辦人人：________________ 香港新世界大廈物業管理處香港新世界大廈物業管理處 員工培訓考核成績匯總表員工培訓考核成績匯總表 日期：_。

18、香香港港新新世世界界大大廈廈業業主主/ /租租戶戶 二二次次裝裝修修流流程程 主要環節具體事項 業主/租戶提出裝修申請 業主/租戶提出裝修申請， 1.領取二次裝修審批流程，提交 A、二套裝修單元之施工圖； B、市質監站裝修報監受理表； C、區消防局審核批復意見； D、相關保險發票及副本。 2.填寫業主/租戶裝修申請表（附件一）。 管理處審批 管理處在十個工作日內審批裝修申請并反饋批復意見予業主/租 戶。 業主/租戶辦理裝修手續并 進場施工 業主/租戶接到通知后到管理處財務部支付裝修施工應付的款項 。*參考裝修期間收費明細表（附件。

19、附件11 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 （上上海海新新世世界界淮淮海海物物業業發發展展有有限限公公司司） 致致：發發件件人人： 部部門門：部部門門：財 務 部 收收款款確確認認通通知知書書 租戶名稱： 樓層：租用單元： 備注： 茲茲確確認認收收到到以以下下款款項項，并并已已向向租租戶戶發發出出收收據據，發發票票。 押押金金收收入入確確認認日日期期/ /期期間間物物業業收收入入確確認認日日期期/ /期期間間 租金押金租金 管理費押金管理費 電話費押金額外空調費 車位費押金水費 其他押金電費 有償服務費 其他 收收款款方。

20、香港新世界大廈香港新世界大廈 物業管理合同物業管理合同 本物業管理合同于二零零二年 月 日訂立。 甲 方：上海新世界淮海物業發展有限公司 注冊地址：上海市盧灣區淮海中路300號 乙 方：上海新創物業管理有限公司 注冊地址：上海市盧灣區淮海中路300號 地庫一層 茲證如下： 1. 定義 於本文件中 1.1 物業指香港新世界大廈，位於上海市盧灣區淮海中路300號的建筑物； 1.2 物業管理指對物業整體、 物業內外公共地方/公共設備設施的管理與控制， 以及 對物業所有業戶提供的管理服務； 1.3 業戶指物業的所有業主或租戶； 1.4 管理合同指香港新。

21、目錄目錄 第一部份第一部份 引言引言 5 5- -6 6 第二部份第二部份 裝修工程指引裝修工程指引 7 7 2.12.1 單位的移交單位的移交 8 8 2.22.2 業主業主/ /租戶聯絡資料租戶聯絡資料 8 8 2.32.3 業主業主/ /租戶進行裝修工程租戶進行裝修工程 8 8 2.3.1 批核裝修圖則 9 2.3.2 準備裝修圖則/圖樣 10 2.3.3 機電工程 10 2.3.4 遞交裝修圖則/圖樣 11 2.3.5 由發展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程 11 2.3.6 裝修垃圾清運費及裝修押金 12 2.3.7 臨時電力供應 12 2.3.8 檢查裝修及業主/租戶營業通知 13 2.3.9 其他裝修注意事項 13 2.42.4 業主業。

22、高低壓配電系統檢查表高低壓配電系統檢查表 序 系統類別 系統名稱 系統編號 檢查及維修內容 負責人員 檢查情況 備注 1. 配電 高壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否 松 2) 高壓配電柜導電試 驗 3) 高低配電柜電流表 檢查 4) 高低配電柜電壓表 檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測 試 9) 高壓镕絲 2. 配電 變壓器 1) 變壓器絕源測試 2) 變壓器導電測試 3) 變壓器變電測試 3. 配電 低壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否 松 2) 高壓配電柜導電試 驗 3) 高低配電柜電流表 檢查 4) 高低配電柜電壓表 檢查 5。

23、隱蔽工程驗收記錄表隱蔽工程驗收記錄表 檔案編號： 施工單位 驗收區域 抽查（ ）處，占（ ）% 序 驗收項目 質量驗收標準 GBJ303-88 檢驗情況 處理意見 1 圖紙技術資料 1.圖紙是否符合設計要求； 2.技術資料齊全； 3.隱蔽工程記錄完整。 2 設備、材料 1符合國家標準，有合格證； 2有甲方檢驗證明； 3有銘牌。 3 線管接口 1線管連接應用專用工具壓接、焊 接、套絲； 2線管與管接接觸牢固。 4 線管吊裝 1吊管為 10 圓鋼制做； 2管夾與管壁接觸牢固； 3吊桿間距不應大于 2m。 5 管線敷設 1按規范距離加接線盒； 2彎曲不應有壓扁現象。 6 接線。

24、照明工程驗收記錄表照明工程驗收記錄表 編號： 施工單位 驗收區域 抽查（ ）處，占（ ）% 序 驗收項目 質量驗收標準 GBJ303-88 檢驗情況 處理意見 1 竣工圖紙、資 料隱蔽工程驗 收單 1竣工圖符合實際施工； 2技術資料齊全； 3隱蔽工程有驗收簽字。 2 設備、材料 1符合設計要求，有合格證； 2有甲方檢驗證明； 3有銘牌。 3 吊釣、預埋件 及吊具 吊釣、預埋件埋設牢固，有振動源的 器具，必須防松、防震裝置齊全、可 靠。 4 接地與接零 器具的接地（接零）保護措施和其它 要求必須符合施工規范要求。 5 器具安裝 1位置正確， 部件齊全， 箱。

25、消防設施驗收記錄表消防設施驗收記錄表 編號： 施工單位 驗收區域 抽查（ ）處，占（ ）% 序 驗收項目 質量驗收標準 GBJ303-88, GBJ232-82 檢驗情況 處理意見 1 資料 1. 圖紙及資料齊全。 2. 有產品合格證，銘牌清晰。 2 煙感與溫度 1.圖紙規定安裝煙感 只，溫感 只。 2. 工作情況。 正常工作 只 不正常工作 只 3 消防栓 1. 設計數量 只。 2. 安裝位置合乎設計要求。 3. 閥門安裝及漏水情況。 4. 消防皮帶、嘖咀安放齊全。 5. 自動按鈕安裝情況。 6. 滅火器配備情況。 7. 立管、油漆。消防栓外觀，安裝 質量情況。 實際安裝 只。 4 噴淋系。

26、香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 接接 管管 驗驗 收收 方方 案案 上海新創物業管理有限公司上海新創物業管理有限公司 二二 0000 二年七月二年七月 目 錄 項目項目 頁碼頁碼 1.1. 接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃 3 3 2.2. 物業驗收移交程序物業驗收移交程序 5 5 3.3. 竣工驗收應提供的技術資料竣工驗收應提供的技術資料 6 6 4.4. 竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊 9 9 5.5. 物業驗收管理制度物業驗收管理制度 1111 6.6. 房屋接管驗收標準房屋接管驗收標準 1313 7.7. 設施成品保護方案設施成品。

27、空調工程驗收記錄表空調工程驗收記錄表 編號： 年 月 日 施 工 單 位 驗收區域 抽查（ ）處，占（ ）% 驗收項目 具體內容和要求 檢驗情況 處理意見 1 技術資料 1.是否符合要求； 2.技術資料齊全； 3.隱蔽工程紀錄。 2 設備、材料 1.符合國家標準； 2.有合格證、銘牌； 3.有甲方檢驗證明。 3 空調水系統管 道安裝 1.管道、鋼門、管件、支架、材質、壓力、 合乎施工規范或設計要求； 2.管道內壁清潔、干燥、鋼門經清洗。 ； 3.工藝流向、坡度、標高、位置合乎設計。 4. 管道與設備對接時嚴禁強制對口。 5. 焊縫無裂紋、無夾渣氣孔。 4 空調。

28、機房驗收交接表 驗收交接表編號： 名 稱 位 置 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內 容 數 量 狀 況 遺漏及整改內容 備 注 地面 天花 墻面 窗戶及玻璃 扇 門 扇 鎖匙 把 照明燈具 個 照明開關 只 分體式空調 臺 空調送風口 個 換氣排風口 只 換氣排風扇 臺 電源插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 廣播啦叭 只 消火栓箱 只 滅火器及滅火箱 只 應急指示燈 只 移 交 鑰 匙 移 交 其 他 物 品 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期。

29、給排水設備驗收記錄表給排水設備驗收記錄表 大廈 : 系統及設備 : 位置 : 記錄日期 : 系統設備系統設備 數量數量 檢測項目檢測項目 檢測結果檢測結果 備注備注/ /跟進跟進 供水/穩壓泵設備 水泵進/出水壓力(kPa) 編號: 控制屏運作電流(A)/電壓(V) 水泵軸心定位正常否? 進出水閘閥運作情況 迫件/封墊/軸封運作情況 緊急停機制運作功能 輸水喉管狀況 其它 : 儲水箱設備 儲水箱狀況/容量/現存水量 編號: 穩壓水缸狀況/容量/現存水量 進出水閘閥操作情況 進出水水壓 浮球控制閥操作狀況 儲水箱外殼狀況 其它 : 排水系統 排污喉管水道狀況 編號:。

30、日期： 管理處系統及設備接收報表管理處系統及設備接收報表 頁：1 系統名稱 工程部已 移交管理處 工程部已 提供有關文件 (請看備注 1 至 6) 工程部已 提供遺漏工程報告 管理處已 提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部份 是 否 是 否 消防設備消防設備 : : 消防噴淋頭系統 消防煙感/熱感系統 消防栓系統 二氧化碳或自動滅火系統 消防監控系統 消防與空調聯動系統 給排水設備給排水設備 : : 給排水管道 隔油井及化糞池 雨水管 水泵 閘閥 給排水配電 日期： 管理處系統及設備接收報表管理處系統及設備接收報表 頁：2 系統名稱 工程部已 移交。

31、設 備 驗 收 交 接 表 驗 收 交 接 單 編 號 ： 設 備 名 稱 驗 收 日 期 規 格 型 號 出 廠 日 期 安 裝 位 置 設 備 數 量 外 型 尺 寸 單 機 重 量 設 備 單 價 使 用 年 限 試 運 轉 情 況 試 運 轉 時 間 設 備 驗 收 移 交 情 況 遺 漏 整 改 內 容 移 交 隨 機 文 件 及 備 品 備 件 數 量 備 注 操 作 使 用 說 明 書 維 護 保 養 說 明 書 安 裝 竣 工 圖 紙 供 應 商 聯 系 電 話 聯 系 地 址 聯 系 人 郵 政 編 碼 傳 真 號 碼 制 造 商 聯 系 電 話 聯 系 地 址 聯 系 人 郵 政 編 碼 傳 真 號 碼 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽。

32、單元設備工程驗收記錄表單元設備工程驗收記錄表 檔案編號： 工程名稱 施工單位 驗收區域 驗收日期 驗收項目 驗收內容與要求 檢驗情況 處理意見 1 技術資料 1. 是否符合設計要求； 2. 技術資料齊全； 3. 隱蔽工程記錄完整、驗收單。 2 設備、材料 1. 符合國家標準； 2. 有銘牌、有合格證。 3 照明電源箱 1. 有平面圖、系統圖； 2. 安裝合乎圖紙要求和施工規范。 3. 開關操作靈活，無發熱和卡澀。 4. 燈具安裝整齊、有單獨吊具、合乎 要求。 5. 燈具無遺漏，發光正常，無噪聲異 音和閃爍。 6. 絕緣電阻、系統接地連續性良好。 4 風機盤管 1.。

33、商鋪單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 單 元 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內 容 數 量 狀 況 遺漏及整改內容 備 注 地臺 天花吊頂 樓梯臺階及扶手 墻面 窗框 扇 玻璃 塊 各種門 扇 鎖匙及把手 把 各種五金配件 公共配電箱 個 單元內配電箱 個 燈盤 個 照明燈具 個 照明開關 只 風機盤管 臺 空調送風口 個 空調回風口 個 空調新風口 個 風機盤管控制器 只 電源插座 只 電視插座 只 電話插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 廣播喇叭 只 消火栓箱 只 滅火器及滅火箱 只 碎玻璃報警按鈕 只 應急指示燈 只 門牌及標牌 塊 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他。

34、附件附件 5 5 香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 裝修提交資料清單裝修提交資料清單 一、裝修客戶須準備資料一、裝修客戶須準備資料： 1 營業執照、資質證書、經營手冊； 2 施工登記、受監登記； 3 稅務合同貼花； 4 保險證明； 5 開工報告、安全文明協議、廉潔協議； 6 施工組織設計（含安全管理措施）； 7 施工人員的上崗證、暫住證、身份證以及外地人員務工證明等。 二、客戶須提供裝修圖紙（包括但不限于以下項目）：二、客戶須提供裝修圖紙（包括但不限于以下項目）： 1、 設計說明； 2、 平面布置圖； 3、 天花布置圖； 4、 強電。