專題簡介：
項目承接：XX 公司項目經理：王 X 明項目督導：王X報告撰寫：王 X 明陳 X孫 X 峰報告時間：報告時間：2004 年年 8 月月東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位東直門某項目寫字樓部分前期定位及可行性論證報告及可行性論證報告及可行性論證報告及可行性論證報告第一章第一章技術報告技術報告3一、.東直門交通樞紐簡介 3二、調查設計方案.4三、調查企業基本背景資料.5第二章第二章北京寫字樓市場供給分析北京寫字樓市場供給分析13一、北京市現有頂級寫字樓供給分析.13二、.北京市現 目 錄 前 言 . 4 1 項目簡介 . 4 1.1 建設地點 . 4 1.2 項目現狀 . 4 1.3 項目總體規劃要求. 4 1.4 項目建筑面積指標. 5 2 項目法人概況 . 5 3 編制依據 . 5 4 項目建設的必要性 . 6 4 項目建設有利于較好地發揮土地效益. 6 5 主要經濟技術指標 . 6 第一部分 鵲橋五星級酒店. 8 1 目前廣州五星級酒店的運作情況. 8 2 行業人士對廣州高級酒店業的發展看法. 12 3 定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃. 14 3.1 定位五星級酒店的標準要求. 14 3.1.1 酒店總體基本要求. 14 3.1.2 酒店接待大廳基本要求. 14 3.1.3 客房基本要求 . 15 3.1.4 餐飲目目錄錄第一章第一章總總 論論. 3 31.1 項目基本概況.31.2 建設城市概況及項目背景.41.3 可行性研究報告編制依據.91.4 可行性研究報告編制原則.101.5 項目建設的內容.101.6 可行性研究報告的主要范圍.101.7 主要技術經濟指標.11第二章第二章項目建設的必要性項目建設的必要性.12122.1 推動新區城市建設帶動經濟快速發展.122.2 項目建設的必要性.13第三章第三章項目選址與建設條件項目選址與建設條件.18183.1 項目選址.183.2 水文氣象條件.183.3 工程地質條件.193.4 配套工程條件.193.5 交通條件.20第四章第四章工程建設方案工程建設方案.財潤鵲橋酒店寫字樓項目財潤鵲橋酒店寫字樓項目可可行行性性研研究究報報告告書書廣東財潤投資有限公司二七年九月三十日目錄前言.41 項目簡介.41.1 建設地點.41.2 項目現狀.41.3 項目總體規劃要求.41.4 項目建筑面積指標.52 項目法人概況.53 編制依據.54 項目建設的必要性.64 項目建設有利于較好地發揮土地效益.65 主要經濟技術指標.6第一部分鵲橋五星級酒店.81 目前廣州五星級酒店的運作情況.82 行業人士對廣州高級酒店業的發展看法.123定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃.143.1 定位五星級酒店的標準要求.14酒店總體基本要求.14酒店接目目錄錄第一部分成都寫字樓整體市場環境分析.4一、2011 年成都寫字樓市場概況.41. 市場整體特征. 41.1 供不應求.41.2 銷售平穩.52.供應特征.52.1 供應波動較大.52.2 乙級寫字樓主導.62.3 供應外移趨勢明顯.62.4 價格持續走高.72.5 甲乙級寫字樓價格差距縮小.82.6 新開盤項目熱銷.8二寫字樓租賃市場成交活躍，租金上漲. 101.新增租賃項目分析. 101.1 新增租賃項目持續供應.101.2 新增項目較為分散.102.優質寫字樓分析. 112.1 各板塊表現不一.112.2 整體租金保持增長.12三成都寫字樓市場總結.131. 市場總結.132. 后市預測.13第二部分龍泉驛 財富港大廈辦公項目財富港大廈辦公項目 寫字樓、酒店可行性分析報告寫字樓、酒店可行性分析報告 恒豐地產、恒豐海悅國際酒店恒豐地產、恒豐海悅國際酒店 二零零八年四月二零零八年四月 目錄目錄 前言前言 一、項目概況3 1、地理位置.3 2、項目現狀4 3、規劃設計指標.4 二、項目建設的必要性.5 三、可行性報告編制依據.6 第一部分、寫字樓第一部分、寫字樓 (本部分由恒豐地產提供) 一、深圳寫字樓市場概況 . 7 1、深圳各區寫字樓綜述 . 7 2、2007年深圳寫字樓市場回顧 . 9 3、2008年及未來深圳寫字樓市場展望 . 17 二、寶安區寫字樓市場分財潤鵲橋酒店寫字樓項目財潤鵲橋酒店寫字樓項目可行性研究報告可行性研究報告目錄一、工程概況.2二、項目總論.2三、鵲橋五星級酒店.5四、5A 甲級寫字樓.23四、商業.37五、寫字樓、商場投資估算.49六、寫字樓、商場效益分析.51七、東莞莊項目結論與建議.51一、工程概況一、工程概況（一）工程名稱：財潤鵲橋酒店寫字樓項目（二）工程地點：廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處（三）建設單位：廣東財潤投資有限公司二、項目總論二、項目總論（一）建設地點廣東財潤鵲橋酒店寫字樓項目位于廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處， 東開封房產網提供資料：開封房產網提供資料：開封房產網提供資料：開封房產網提供資料：第一部分第一部分第一部分第一部分項目背景項目背景項目背景項目背景. 3 3第一章可行性報告編制依據及說明.3編制依據.3編制說明：.3第二章項目概況.4基本情況.4發展趨勢預測.6第三章：市場調查與分析.6第一節：宏觀市場分析.61、經濟綜合實力增強.72、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革.73、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命.84、消費形態與觀念變化分析：.95、西安酒店業發展趨勢與前景分析.10第二節微觀市場調研與分析.36一、區域發展現xxxx 酒店寫字樓項目酒店寫字樓項目 可行性研究報告可行性研究報告 姓 名 一、工程概況一、工程概況 （一）工程名稱：xx 酒店寫字樓項目 （二）工程地點：廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口之交界處 （三）建設單位：廣東 xx 投資有限公司 二、項目總論二、項目總論 （一）建設地點 廣東 xx 酒店寫字樓項目位于廣州市天河區東莞莊路與粵墾路口 之交界處，東連南航大廈；南接廣園東快速路；西接東莞莊路，北臨 珠江投資項目。 交通便利，有著天河最繁華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰 近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣
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