WWORLD ORLD UUNIONNION中鐵二十一局西安南湖項目中鐵二十一局西安南湖項目定位研究與物業發展建議報告定位研究與物業發展建議報告謹呈：西安德盛和置業有限公司謹呈：西安德盛和置業有限公司WWORLD ORLD UUNIONNION項目本體項目本體項目本體項目本體開發商目標開發商目標開發商目標開發商目標核心問題核心問題核心問題核心問題板塊占位研究板塊占位研究板塊占位研究板塊占位研究問題篇問題篇問題篇問題篇線索篇線索篇線索篇線索篇解答篇解答篇解答篇解答篇項目整體定位項目整體定位項目整體定位項目整體定位競爭占位研究競爭占位研究競爭揚州安廈正太項目揚州安廈正太項目物業定位與發展戰略物業定位與發展戰略謹呈：揚州市安廈正太房地產開發有限公司規劃用地面積：規劃用地面積：13.2萬平方米容積率：容積率：1.6總建筑面積：總建筑面積：21.2萬平方米建筑高度：建筑高度：不大于36米 建筑日照間距：建筑日照間距：不小于1：1.35配套商業：配套商業：避免沿城市道路帶狀布避免沿城市道路帶狀布置置技術經濟指標技術經濟指標188地塊我們的工作都必須以現實條件為基礎，以我們的工作都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向共同的目標為導向我們的目標我們的目標打造揚州World union1-本資料來自 -“革新”湘潭人居品質標準華金國際定位及物業發展建議報告華金國際定位及物業發展建議報告2-本資料來自 -World union商業秘密聲明商業秘密聲明 本文內包含的資料屬于長沙世聯地產顧問股份本文內包含的資料屬于長沙世聯地產顧問股份有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競有限公司的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對長沙世聯地爭者利用。因此本文檔內容僅限于對長沙世聯地產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外，不產顧問股份有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發金融街金融城項目定位及金融街金融城項目定位及物業發展建議深化物業發展建議深化謹呈：金融街控股謹呈：金融街控股http:/ 鐵、快 速 路、火 車 站 改 造新的城市快速路網和交通樞紐正在形成大 型 商 業、商 務 綜 合 體 的 興 建文化積淀文化積淀意式風情街、五大道商業區的整體改造天鋼柳林副中心海河經濟帶西站副中心小白樓-南站城市主中心http:/ 華爾街華爾街 n以天津天津證券交易中心證券交易中心為龍頭，以中中國人國人民銀行民銀行天津分天津分行行為中心，中國工商銀行天津分行、中國農業銀行天津分行、中國人民建設銀行天津分行版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。舵落口大三區項目整體定位及物業發展策略2013/927.37.37.267.268.278.27首次溝通會首次溝通會世聯方：1.項目團隊介紹2.工作方法介紹3.工作計劃安排貴司：1、項目基本情況介紹2、項目目標提出滿足IRR不低于18%速度要求：36個月收回90%投資3、項目問題提出做什么？怎么做？客戶是誰？定位思路溝通定位思路溝通世聯方：項目定位初步思路提廈門環東海域區域項目整體定位物業發展建議及發展戰略將將環東海域環東海域環東海域環東海域打造成打造成“海峽先鋒城市海峽先鋒城市”城市升級先鋒：第三代可持續海灣新城城市升級先鋒：第三代可持續海灣新城海西先鋒：占位海西城市群核心增長極，打造海西綜合服務中心海西先鋒：占位海西城市群核心增長極，打造海西綜合服務中心廈門先鋒：打造成大廈門城市新中心，與老城形成雙核驅動廈門先鋒：打造成大廈門城市新中心，與老城形成雙核驅動主動占位，面向未來，先行創新主動占位，面向未來，先行創新2環東海域發展機會挖掘環東海域發展THEPOWEROFINFLUENCEMISSAUSTENneverattemptstodescribeasceneoraclassofsocietywithwhichshewasnotherself同策咨詢 tospur三盛嶺海項目定位及物業發展報告2012年10月THEPOWEROFINFLUENCEMISSAUSTENneverattemptstodescribeasceneoraclassofsocietywithwhichshewasnotherself同策咨詢 tospuru始自化工三盛集團成立于1988年，投資涉及塑料、化工、金融、房地產等領域，經過二十多年的發展，形成為一家跨地域、多元化經營的大型集團企業;u地產發展三盛集團于2000年進入房地產行業，截止目前，在房地產領域總投資60多億元，被評為“中國最具 公園前站地下商業廣場 物業經營策劃書 目錄 一、 市場情況 5 1． 各區商業格局特色分析 5 1.1越秀區 6 1.1.1 市場概況 6 1.1.2 越秀區商業發展規劃 11 1.2 東山區 12 1.2 東山區 13 1.2.1 區域概況 13 1.2.2 農林下路板塊 13 1.2.3中華廣場商圈： 14 1.2.3海印板塊 17 1.3天河區 18 1.3.1價格特征 18 1.3.2體育中心商圈 19 1.3.3 主要功能定位及影響力分析 21 2．現有地鐵一號線上蓋商業物業 23 二、地鐵沿線項目 24 1、正佳廣場 24 1．1物業概況 25 1.2 正佳廣場各層商業品牌比例 26 2. 天盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY本方案嚴格保密和平小區齊泰農貿市場改造項目和平小區齊泰農貿市場改造項目整體定位及物業發展思路整體定位及物業發展思路1-本資料來自 -盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY本方案嚴格保密目目 錄錄 CCOON NT TE EN NT T宏觀市場分析宏觀市場分析1項目本體分析項目本體分析2項目整體定位項目整體定位3項目案名、定位語推介項目案名、定位語推介4盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY本方案嚴格保密第一部分：宏觀市場分析第一部分：宏觀市場分析盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY本方案山東東營六項目整體定位及山東東營六項目整體定位及物業發展建議物業發展建議謹呈：山東鑫都置業有限公司 2我們的工作內容及提交成果我們的工作內容及提交成果8 8個日歷天個日歷天前期市場調研階段前期市場調研階段時間進度時間進度階段劃分階段劃分工作內容工作內容整體定位及物業發展建議初稿提交成果提交成果 項目終稿匯報項目終稿匯報項目整體定位及發展戰略調整與修改項目財務分析；項目規劃設計任務書整體定位及物業發展建議終稿規劃設計任務書2007/12/212007/12/212007/12/282007/12/282008/01/312008/01/312008/02/182008/02/18項銀川路項目整體定位及物業發展建議研究1-本資料來自 -價值最大化價值最大化項目如何定位？項目如何定位？土地、利潤、客戶群、合作伙伴土地、利潤、客戶群、合作伙伴產品策略如何？產品策略如何？價格及經濟測算？價格及經濟測算？營銷推廣策略？營銷推廣策略？本次提案解決本次提案解決2-本資料來自 -思維導圖思維導圖項目界定項目界定發展戰略發展戰略問題的結構化分析問題的結構化分析消費者訪談觀點消費者訪談觀點成功案例借鑒成功案例借鑒物業類型及布局物業類型及布局我們的研究思路和方法是：1、找到項目的屬性；2、解析項目的核心