房地產智庫KEEP WALKING我們一直在路上KEEP WALKING我們一直在路上 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫很明顯嘛。個性，個性啦！ 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫拜托！拜托！130萬80多平？大家都說再等等，還會降，連王石也都勸我們等呀！在關外啊，現在每天看深圳的樓盤降價、促銷一大堆啊！失望中?還不如去買第五園、萬科城、梅隴鎮的大三房呢！ 房地產智庫房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式上海第五園推廣策略房地產智庫 單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式目錄 地產語言 非地產語言 形而上 形而下 核心策略 SLOGAN 視覺表現 作品營銷 場所營銷房地產智庫 單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式背景分析背景分析PART 1 土地價值 客戶特征 供求關系 土地價值 客戶特征 供求關系 企業企圖 社會趨勢 企業企圖 社會趨勢房地產智庫 單擊此處編輯母版標題樣式單擊此處編輯母版文本樣式一、第五園之地產語言地產語言房地產智庫 單擊此處編輯母版標題樣式 房地產智庫廣告公關地產WWW.MAXRAY.COM.CN上海綠城玫瑰園2011年度整合推廣策略構想上海綠城玫瑰園2011年度整合推廣策略構想 房地產智庫夢想需要理智的成就，人的觀念與思想，鑄就建筑的無上價值。因為智慧的含量，建筑才能履跡相承，與天地人相融，穿越時空，成為融匯古今的經典。夢想需要理智的成就，人的觀念與思想，鑄就建筑的無上價值。因為智慧的含量，建筑才能履跡相承，與天地人相融，穿越時空，成為融匯古今的經典。Classic is T 房地產智庫 房地產智庫上海綠城玫瑰園2011年推廣策略體系上海綠城玫瑰園2011年推廣策略體系解析體金色漫香府項目推廣概念提報 典晶機構典晶機構20115 房地產智庫  關于典晶 房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房地產智庫  房市金碟最有價值房產策劃4000案 您下載的資料來自房地產策劃信息網： ，如果需要沒有 水印的PPT原文件請直接登錄我網站。 本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了 約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000 案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜 合體、商務辦公、 房地產智庫華僑城歡樂海岸品牌傳播及視覺表現方案華僑城歡樂海岸品牌傳播及視覺表現方案深圳自在廣告深圳自在廣告 房地產智庫2011，深圳在影響世界，華僑城在影響深圳2011，深圳在影響世界，華僑城在影響深圳 房地產智庫今日深圳，中國最具活的大都市今日深圳，中國最具活的大都市深圳是中國與世界交往的主要門戶之一，是中國第四大游城市。深圳作為連接深港澳的中心點，他的城市定位需要進一步提升。到2010，深圳將建設成為中國高新技術產業基地和區域性融中心、信息中心、商貿中心、運輸中心及游勝地，將成為中國最具示范性的現代化國前言：前言：城市的本質在于其多樣性，城市的活力來源于多樣性。城市規劃的目的在于催生和協調多種功用來滿足不同人的多樣而復雜的需求。簡單的說，民生是第一要義，這是我的立場。簡單的說，民生是第一要義，這是我的立場。簡雅各布斯美國大城市生與死命 題命 題尊重并踐行世界級產業，打造優勢養生產業集群；尊重文登文明，打造出世界一流、國內領先的城市氣質；尊重山海泉生態，承海洋文化呈現呈現亞洲養生第一灣亞洲養生第一灣既定目標后褪去區域屬性和地域標識的外衣探尋“養生”此一處核心謂 養 生：生 生 之 道道 法 生 心謂 養 生華潤威海項目推廣構思華潤威海項目推廣構思2011年11月30日房地產智庫 提案內容一、廣告任務二、項目定位三、傳播輸出四、傳播規劃一、廣告任務二、項目定位三、傳播輸出四、傳播規劃房地產智庫 一、廣告任務一、廣告任務房地產智庫 1、營銷任務年去化15萬方，銷售金額15億元高層9000-12000元/，多層15000-20000元/年去化15萬方，銷售金額15億元高層9000-12000元/，多層15000-20000元/房地產智庫 分析年去化15萬方=威海市全年銷售額3倍年去化15萬方=威海市全年銷售額3倍這意味著，客戶來源不止在威海這意味著，客戶來源不止在威海也就是說房地產智庫 華潤之江項目推廣定位華潤之江項目推廣定位方案方案房地產智庫 關于項目定位的思考關于項目定位的思考市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位 滿足消費需求的情感定位滿足消費需求的情感定位房地產智庫 第一部分第一部分市場差異化的產品定位市場差異化的產品定位房地產智庫 區位解讀區位解讀房地產智庫 項目位臵項目位臵杭州之江國家旅游度假區北部居住片區的杭州之江國家旅游度假區北部居住片區的核心區域、核心區域、宋城的西南方向，宋城的西南方向，屬于之江版塊，屬于之江版塊，距市中心武林廣場約距市中心武林廣場約 房地產智庫品牌落地落地 項目起飛起飛昆明萬科品牌落地及金域緹香項目推廣方案 房地產智庫 房地產智庫萬科進入昆明，昆明不僅是多了一個開發商、多了一個新樓盤，更是多了一種認識住宅產品的新標準！ 房地產智庫 房地產智庫萬科1988年轉型房地產，自1991年進入上海以來，近20年間，布局中國已逾30個城市，應該說已經積累了豐富的新區進入經驗。 房地產智庫 房地產智庫萬科進廈門萬科進廈門 房地產智庫 房地產智庫進惠州進惠州 房地產智庫 房地產智庫萬科進重慶萬科進重慶 房地產智庫 房地產智庫顯然，以品牌拉動項目已是不二之選。關鍵是 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫大連影響最大的廣告傳播機構大連影響最大的廣告傳播機構 房地產智庫 房地產智庫始終專注大連始終專注大連 房地產智庫 房地產智庫專注大連土地價值演變與發展專注大連土地價值演變與發展 房地產智庫 房地產智庫專注大連近十來中高端人群專注大連近十來中高端人群 房地產智庫 房地產智庫成功全案逾30余個，涵蓋多領域成功全案逾30余個，涵蓋多領域 房地產智庫 房地產智庫85%成員擁有上廣、新加坡廣告從業歷85%成員擁有上廣、新加坡廣告從業歷 房地產智庫 房地產智庫0609年，在銷售代理領域年盈中糧錦云整合推廣思路溝通房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 年少時的美好時光也年少時的美好時光也從 未 褪 色從 未 褪 色房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 相信美好生活不會無動于衷相信美好生活不會無動于衷房地產智庫 城在成長，生活也在成長區域思考區域思考房地產智庫 中糧錦云所處的寶安老城與碧海中心區、寶安中心區呈三足鼎立的發展態勢。房地產智庫 區域印象：區域印象：從區域基礎來看寶安老城傳統商業街區寶安老城傳統商業街區區域配套生活和市政配套極為豐富區域交通便利性和通達性強景觀資源有一定的公園資源房地產智庫 房 房地產智庫為么，買房看過香檳湖再說？為么，買房看過香檳湖再說？20122.2期全案推廣思考 房地產智庫 房地產智庫1 宏觀2 微觀：競品分析3 面面觀：客群分析4 觀止：核心策5 觀局：推廣布線6 觀賞：廣告演繹 房地產智庫 房地產智庫變 局變 局 房地產智庫 房地產智庫?2011以來，常州市商品房市場成交逐漸萎縮商品房市場成交逐漸萎縮，前三季全市銷售商品房面積478.2萬平方米，同比下8.1%，幅較上半擴大1個百分點，其中住銷售408萬平方米，同比下10.1%，幅較上半擴大0.9個百分點。?受此影響，我市房地產業企業家信心持續走低，景氣監測顯示憶甜啊，那個又思甜嘿糖果三期廣告傳播提報房地產智庫 大家好，我是糖果，今年我三歲了。房地產智庫 我的微薄上，有一網友感言：減肥那陣子，都快忘了雞肉長啥樣子了，看到雞毛撣子都能沖動。沒錯，好味道哪能留個一年半載？這個笑話對我，一顆三歲的糖果是個打擊。房地產智庫 有什么甜蜜可以甜透3年？房地產智庫 我，糖果三期，來了！房地產智庫 Par1 憶甜 Par1 憶甜 有大人說，3歲之前的我，特別逗人喜愛哈，其實我也這么覺得房地產智庫 一歲時，我那天使般的笑臉秒殺三姑六婆七大嬸八大姨可不曾想遭逢市場不利。人們高喊“我們的目標是 房地產智庫 房地產智庫第一眼印象 一個高端項目 房地產智庫后來，我們在荔湖城又轉了轉 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫與銷售的聊天發現：賣的是資源+價格+疊墅形態 房地產智庫一個疑惑：為什么要重新命名，叫公園上城？一個思考：它跟荔湖城到底應該是什么樣的關系？ 房地產智庫理想小鎮與務實廣州人的平衡2012.1.6廣州金地公園上城傳播策略思考概率實踐 房地產智庫目前的問題：在消費者認知中，公園上城無突出性、具有明確利益的競爭優勢湖山資源最好，但競爭對手也有，可堪比較超大規模，但競爭對手也都不小，甚至大過房地產智庫 上游 東岸 華僑城上游 東岸 華僑城華僑城東岸形象塑造策略華僑城東岸形象塑造策略成都BOB盡致廣告公司成都BOB盡致廣告公司2010.11.252010.11.25房地產智庫 華僑城東岸2011年的傳播命題從幾個問題開始：Q1：華僑城與其它發展商到底有什么不一樣？華僑城與其它發展商到底有什么不一樣？Q2：成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活？成都華僑城3000畝到底帶來了什么樣的生活？Q3：東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？東岸到底要落地去賣物理屬性還是其它？Q4：當我們不能說自己是別墅時，我們應該用什么方法去體現別墅應有的價挑戰成都的想象！挑戰成都的想象！ 復地黃龍項目案名及logo視覺方案復地黃龍項目案名及logo視覺方案 房地產智庫  我們的優勢清單我們的優勢清單 房地產智庫  項目位于成都都市圈第二圈層邊緣 黃龍溪古鎮。 這即將成為將成為一個集現代城市、現代農業和川西城鎮風貌 為一體的世界級現代田園城市示范線世界級現代田園城市示范線 板塊優勢板塊優勢 房地產智庫  地塊座朝南，緊臨黃龍溪和府河，雙水環繞，景致優美雙水環繞，景致優美。 地塊內由河谷平壩和淺丘山區組成，各種原生地態資源豐富原生地態資源豐富 資源優勢資源優勢 房地產智庫  成都，歸位成都，歸位青銅騎士青銅騎士陳麻婆地塊整合推廣策略陳麻婆地塊整合推廣策略房地產智庫 第一部分第一部分綜合體界定綜合體界定房地產智庫 1.青銅騎士綜合體推廣分享1.青銅騎士綜合體推廣分享房地產智庫 花樣年花樣年喜年廣場喜年廣場房地產智庫 打破綜合體就產品說產品的傳統單一訴求方式完成成都第一高樓的高端形象塑造，成為代表成都氣質的標志性建筑始終以無可替代的高度形象占位推廣房地產智庫 房地產智庫 喜年廣場房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 成都339房地產智庫 房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫從前沙漠中有兩個商人，都希望賺很多的錢來改善自己的生活，其中一個人賣過水果，賣過栗子，賣過衣服，開過茶館，無論做什么最終只能勉強糊口。而另一個人卻發現這里的氣候多變，隨后開始不斷的研究這里的氣候變化，培育原材料，組織勞動力加工設計，不久以后就成為整個城市最大的毛毯商人。一個小故事 房地產智庫 房地產智庫每一個偉大的成功都是從界定清晰目標開始的這個故事告訴我們那么回到項目，公園1903的目標是什么，我們期望這個項目走到哪里？這個問題是我們首先需要達成共識的。那么回到項目房地產智庫 “我們創造夢幻之旅這里一切與您的期望一致”房地產智庫 高富云嶺山高爾夫項目溝通報告黑弧奧美廣告傳媒公司2010.10房地產智庫 林間野餐林間野餐DreamMagic少數人少數人“期望一致期望一致”刺激、興奮、挑戰刺激、興奮、挑戰房地產智庫 溝通報告溝通報告大略與課題大略與課題策略與概念策略與概念傳播與營銷傳播與營銷本地與外埠本地與外埠小眾與渠道小眾與渠道收獲與結果收獲與結果房地產智庫 我們了解高爾夫地產我們了解高爾夫地產觀瀾湖高爾夫觀瀾湖高爾夫中信山語湖中信山語湖沙河高爾夫沙河高爾夫鐘山高爾夫鐘山高爾夫房房地產智庫 東升西影路項目推廣策略方案博思堂 2011.9.24房地產智庫 東漢漢靈帝末年，劉備因起兵討伐黃巾軍有功而登上漢末政治舞臺，三顧茅廬后始得諸葛亮輔佐。漢建安十三年與周瑜等大勝曹操于赤壁，其后得到荊州五郡，又奪取益州。奪漢中擊退曹軍后，劉備于建安二十四年（公元219年）七月自立為漢中王。在歷史的長河里從不缺能人義士，劉備軍團之偉業建立在明智的選擇了對的人，和對的時間與誰合作。屢屢化險為夷而后平定四方。一則耳熟能詳的故事房地產智庫 品牌擱淺：品牌無積淀、無粉絲區域尷尬：是東郊還是曲江？難以區分地塊分散： 房地產智庫朗詩集團迎暉路項目廣告整合傳播策略 房地產智庫 房地產智庫關于一場生活形態的提案 房地產智庫 房地產智庫科技住宅在成都不是新鮮詞，在朗詩來成都之前，遠有摩瑪城、凱德風尚，近有交大歸谷。 房地產智庫 房地產智庫然而。摩瑪城買不過橡樹林，凱德風尚訴求性價比，交大歸谷更愿意談談豪宅的國際化。 房地產智庫 房地產智庫科技。成都市場不給力？朗詩的本土化溝通從何入手 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫關鍵詞：新政一、可怕的觀望情緒本次新政與政府工作掛鉤，被業界議論為史上最嚴調控；各大中心城市成交 房地產智庫杭州世茂廣場2012年度推廣策略上海博加廣告 房地產智庫 房地產智庫2011年的老方法換不來來2012年的登船票2011年的老方法換不來來2012年的登船票 房地產智庫 房地產智庫作戰時機掌控：作戰時機掌控：2012年戰略大勢2012年戰略大勢陣地巡邏偵察：陣地巡邏偵察：2012年競爭形勢2012年競爭形勢我方軍力評估：我方軍力評估：2012年推盤策略2012年推盤策略全面排兵布陣：全面排兵布陣：2012年推廣動作2012年推廣動作 房地產智庫 房地產智庫第一步：作戰時機掌控第一步：作戰時機掌控 房地產智庫 房地產智庫壞消息接踵而至壞消息接踵光耀蹓跶社區項目2011年推廣策略光耀蹓跶社區項目2011年推廣策略及時溝通CSCSC（杭州）2010.12如何關注你？寫在前面 Opening speechOpening speech及時溝通簡介及時溝通廣告是一家于深圳成立的專業廣告公司，與其他廣告公司相比，及時溝通更注重地產傳播的創新度、深入度與實效性，致力于成為中國最具溝通傳播力的廣告公司。及時溝通廣告成立五年多，已擁有深圳、杭州、重慶等三家分公司，共160多人的專業團隊，連續兩年榮膺中國廣告創作實力50強，已在亞太廣告節、臺灣時報華文廣告獎、中國國際廣告節、廣州日報杯上屢獲殊榮。杭州華潤新房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程管理、精裝修 房地產智庫也許這個觀點大家都明白，但風火必須再一次強調，對于瀾菲溪岸這樣一個58萬建面的標桿項目來說，要贏得一個良好的口碑和市場溢價，不只是廣告怎么做的問題，而是也許這個觀點大家都明白，但風火必須再一次強調，對于瀾菲溪岸這樣一個58萬建面的標桿項目來說，要贏得一個良好的口碑和市場溢價，不只是廣告怎么做的問題，而是如何造勢、立勢如何造勢、立勢的問題，是如何在傳播上的問題，是如何在傳播上突破武漢權貴們傳統的豪宅評價心理突破武漢權貴們傳統的豪宅評價心理的問題？如果說武漢天地是江城的都市豪宅標桿，那么本案策略思考房地產智庫 A,資源的整合。B,自我價值的堅定。C,推售時機的把控。房地產智庫 A,資源的整合。1，萬象城開業在即。2，177組認籌客戶合理消化。3，萬象城中國資源整合。房地產智庫 B,自我價值的堅定。1，超越地段戶型等基本價值認知。2，擴大東北范圍的價值認知。3，無類比，標桿意識，領導品牌。房地產智庫 C,推售時機的把控。1，萬象城開業前就放大想象力來消化前期累積客戶，不等待萬象城開業按悅府自己的節奏走。2，價值高度共識都是重中之重。開業前可放大想象，開業后可體驗。房地產智庫 我們無須等待，我們各自做好關鍵性的工晨訊沈北項目策略與創意思路提報晨訊沈北項目策略與創意思路提報北京典晶（沈陽）北京典晶（沈陽）2011.01.242011.01.24房地產智庫 我們是一家房地產專業廣告公司，是一家觀公司。我們是一家房地產專業廣告公司，是一家觀公司?！径x】房地產智庫 【簡介】持續十，美好而持久的經營信。持續十，美好而持久的經營信。典晶機構（京天津陽）為客戶創造滿足內心的價值。成熟與嚴謹。主動與默。十。釋放。包容。來去自由。夢想隨心所欲而逾矩。正經歷著越主動。越快樂。到主動。也快樂的階段。因為溫和的堅持。自覺的嚴謹。信的刻板。在房地產公司簡介關于項目的思考過往項目案列演示公司簡介關于項目的思考過往項目案列演示百納空間定位暨整合推廣策劃方案百納空間定位暨整合推廣策劃方案Outside the box房地產智庫 百納空間的目標是么？成為僅僅滿足紅樹灣片區的社區型購物中心？還是成為和整個深圳的區域型大型購物中心搶奪終端消費者？這是我們在拿到標書解項目后油然而生的問題。百納空間定位暨整合推廣策劃方案Outside the box自在廣告是一家按照國際4A公司模式運作，以專業與真誠為客戶提供深度服務的綜合廣告代理公司。在深圳、成都設有分公司。在上海設有分支機構。核心 房地產智庫馬克住區2012年推廣策略一個團2012年2月 房地產智庫 房地產智庫Change,we 房地產智庫 房地產智庫Why? 房地產智庫 房地產智庫先看一下我們的現狀 房地產智庫 房地產智庫馬克變成熟了2012年，三大會所開放了，美格菲加入了，空中農場開放了，空中籃球場呈現了，魚缸泳池、河岸公園也即將呈現。之前馬克所承諾的一切都可以親身體驗到了。 房地產智庫 房地產智庫市場變理性了2011年，受調控政策影響，市場遇冷，觀望氣氛濃厚，留在惠州市場的客戶以剛需客戶為主，需要有實實在在的利益點才能撬動了。 房地產智庫 房地產智庫當周圍湖南報業文化城二期整合推廣，相互廣告/2011年7月2日湖南報業文化城二期整合推廣，相互廣告/2011年7月2日以弱為強T r o j a n L e g e n d s i n t e g r a t e d p r o m o t i o n a g e n c i e s房地產智庫 亮曰：“自董卓以來，豪杰并起，跨州連郡者不可勝數。曹操比于袁紹，則名微而眾寡。然操遂能克紹，以弱為強者，非惟天時，抑亦人謀也。以弱為強者，非惟天時，抑亦人謀也?！盠iang gave the answer:Since Dong Zhuo has come,hero,and since even the county across the state are so many ways.Compared toYuan Shao,Cao Cao,t 房地產智庫2011.04.072011.04.07瑞安重慶天地住宅部分(四期)創意方案瑞安重慶天地住宅部分(四期)創意方案 房地產智庫 房地產智庫目 錄市場理解目 錄市場理解策略思考創意闡述策略思考創意闡述 房地產智庫 房地產智庫市場理解市場理解和聲認為，廣告的價值不僅僅是錦上添花，更旨在雪中送炭。和聲認為，廣告的價值不僅僅是錦上添花，更旨在雪中送炭。 房地產智庫 房地產智庫宏觀又調控啦！宏觀又調控啦！宏觀又調控啦！宏觀又調控啦！2010.04 2010.04 號稱史上最嚴政策號稱史上最嚴政策“新國十條新國十條”出臺，破滅樓市小陽春出臺，破房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房市金碟最有價值房產策劃4000案您下載的資料來自房地產策劃信息網：，如果需要沒有水印的PPT原文件請直接登錄我網站。本著寧缺勿濫、優中選優的原則，我們從近年收集的數萬資料中精選了約4000套最具份量的精華級資料編輯成房市金碟最有價值房產策劃4000案，包括前期策劃、規劃設計、營銷策劃、廣告推廣、商業地產、城市綜合體、商務辦公、旅游地產、酒店物業、產業地產、城市設計、地產研究、銷售培訓、管理運營、工程 房地產智庫大明宮 革新秀大明宮 革新秀悟石整合2011年6月東安大明宮項目策略推廣簡案 房地產智庫 房地產智庫思路的始源從地段開始的自問自答思路的始源從地段開始的自問自答我在西安的東北方向（太泛了）我在城市的第三發展主場（暗含未成熟狀態）我和太華路華潤萬家是鄰居（有點差氣勢）我離大明宮遺址公園很近（有點兒意思）我在大明宮遺址公園旁邊，與含元殿住對門（城市主戰場?。┪以谥薪ā⒅刑臁⑷A遠都選擇的地方（問題點?。┪以诖竺鲗m遺址公園旁邊，與含元殿住對門（城市主戰場！）我在中建、中天、華遠都選擇的地方（問題點?。?房地產智庫表達和放大西安這座城市的生命力新絲綢之路背景下的長安精神回歸綠地中央廣場整合推廣策略案2ND美城傳播 房地產智庫 房地產智庫寫字樓15000元/公寓10000元/這首先是一個行銷命題，很多項目、很多時候，在做一期時，就埋下了隱患。需要戰略眼光和膽識。 房地產智庫 房地產智庫洞察高新這個在西安被譽為最具大都會品相的地方。 房地產智庫 房地產智庫長安城、大明宮、興慶宮、曲江池、慈恩寺、大雁塔、薦福寺、東市、西市、朱雀大街、胡姬酒肆（全球一線城市）高新區、電信大廈、唐延路、海星大廈、金鷹國際、科技路、高新路、都房地產智庫 目錄 Contents1、城市豪宅2、項目核心價值體系3、項目定位4、產品建議5、購買人群6、2010年傳播策略7、視覺系統房地產智庫 一、城市豪宅房地產智庫 1.國內著名城市豪宅樣本房地產智庫 北京星河灣北京星河灣，位于朝陽區東四環路朝陽北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程。用地面積520畝，總建面約60萬平米；項目分三期開發，在開盤之前已耗費巨資，以打造現樓美景全成品的開發模式運作4年。并以其罕見的高品質震動京城地產界；星河灣以建筑、自然與人之和諧為主張，創造出京城罕見的住宅環境藝術。北京星河灣至2005年面 房地產智庫萬科藍山萬科藍山2011關聯傳播推廣案2011關聯傳播推廣案2011.4.1 馬一丁1團隊2011.4.1 馬一丁1團隊 房地產智庫 房地產智庫壹策略部分 房地產智庫 房地產智庫這是第4次提報 應該有點新鮮感覺了。當然我們還是要厘定一些基本問題 房地產智庫 房地產智庫舊改不一定能夠打敗中海。 房地產智庫 房地產智庫我們也這樣認為。 房地產智庫 房地產智庫所以，我們寧愿把藍山當做一個作品。做出藍山的特色氣質，從而追求溢價。 房地產智庫 房地產智庫當然還有一些是老調重談 但意義已非往日。 房地產智庫 房地產智庫1 推廣目標建立藍山這類 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫蒼茫大地蒼茫大地蒼茫大地蒼茫大地我主沉我主沉浮浮我主沉我主沉浮浮 房地產智庫綠巨人，由東方而來，走過了中國各種城市在諸多城市中成就各種輝煌時刻成為倍受敬仰的王者成為當地成為當地成為當地成為當地NO.1NO.1NO.1NO 房地產智庫如今綠巨人在中部崛起的核心腹地湖南長沙卻舉步維艱心情沮喪 房地產智庫 房地產智庫世界級實力世界級實力世界級實力世界級實力沒有獲得匹配的禮遇沒有獲得匹配的禮遇沒有獲得匹配的禮遇沒有獲得匹配的禮遇 房地產智庫 房地產智庫先進的裝備先進的裝備先進的裝備先進的裝 房地產智庫 房地產智庫黑弧奧美深圳黑弧奧美深圳六團隊六團隊2011.02.232011.02.23品牌情緒的管理品牌情緒的管理雅居樂雅居樂清水灣清水灣360整合推廣提案整合推廣提案 房地產智庫 房地產智庫三亞，中國唯一熱帶氣候，世界著名度假勝地同一緯度；陽光、海、沙灘、濃烈的度假氣氛；2010年，國際旅游島批文正式落定；海資源的PK，瘋狂的價格暴動；海岸線一次性開采；新的區域，新的度假機會。 房地產智庫 房地產智庫這樣的市場機遇下，雅居樂清水灣，從09年滿是懷疑與顧慮的品牌認識，到10年全國單盤銷售冠軍，將消費者的態度也從最初的疑 房地產智庫萬科.貝肯山推廣策略研究當青島從海中醒來 房地產智庫 房地產智庫一 個 充 滿 了 美 麗 陷 阱 的 項 目萬科燈塔山體公園英式建筑風格波斯頓異域文化21萬平方米空間感綠樹紅墻高大的喬木 房地產智庫 房地產智庫從競爭的角度看無論從規劃、產品還是價格項目一開始便脫離了“紅色的海洋” 房地產智庫 房地產智庫總所周知這是一個在市場中很容易跳出來的項目可誰要用項目本身來起筆，誰就干了一件愚蠢的事 房地產智庫 房地產智庫起跑絕不搶跑起跑起碼要知道我們的起點在哪？起點的邏輯重音絕不在項目本身 房地產智庫 房地產智庫不 房地產智庫首創彭山項目推廣提案這是一段關于美好生活的旅程 房地產智庫 房地產智庫這一次，我們會以枯燥的數據來踐行一段美好生活的起航因為，廣告公司不是自戀的詩人因為，廣告公司不是自戀的詩人 房地產智庫 房地產智庫發 掘U 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫所有以上這些數字，在沒有拿到“生活價值”密碼破解手冊之前，什么也不是！而我們要做的，就是生活價值的密碼破解生活價值的密碼破解 房地產智庫 房地產智庫品牌價值：品牌價值：17年17年首創品牌，4大4大區域，9座9座城市地段價值：地段價值：距離城市1公里1公 房地產智庫 房地產智庫 房地產智庫年末的時候，優點其他團隊，由于時間原因放棄了對此項目的競標。后來，我們這個團隊基于與重慶魯能合作愉快原因，許下了為此項目提案諾言！然而，在年初的時候我們的商務動機已經淡然，之后的繼續和現在的到來，都是為了諾言的踐行。 房地產智庫 房地產智庫但 這 不 計 代 價 的 踐 行 與 付 出，過 程 卻 是 一 場 極 限 運 動。 房地產智庫 房地產智庫極限運動必然痛苦，但卻讓我們看到平素看不到的景象，比如駭浪驚濤！ 房地產智庫 房地產智庫2010年開始，從國內大量資金的流入到國際基金的涌入，這龍湖的別墅創作房地產智庫 ONE龍湖的別墅房地產智庫 禮嘉項目在這樣的起點上起跳，順利到達目標點的難度并不大。房地產智庫 沒有過多銷售壓力的廣告推廣，策略并不復雜。房地產智庫 但往往這種情況下，廣告容易不尊重和浪費掉原有的品牌價值。房地產智庫 所以，項目的高度，品牌的深度才是廣告的最終目的。房地產智庫 TWO別墅的創作觀房地產智庫 別墅是需要閱歷去創作的建筑。房地產智庫 閱歷來自時間，經驗和不斷的自我超越。房地產智庫 13年的時間和一系列精彩的作品，成就了今日龍湖別墅的地位。那龍湖別墅是如何創作的？房地產智庫 房