打造中國特色休閑地產第一打造中國特色休閑地產第一打造中國特色休閑地產第一打造中國特色休閑地產第一 品牌品牌品牌品牌，成為國際休閑地產供成為國際休閑地產供成為國際休閑地產供成為國際休閑地產供 應商應商應商應商 海南魯能城管理有限公司 9月23日 機密和專有 未經麥肯錫許可，任何對此資料的使用嚴格禁止 項目建議書 1|McKinsey & Company 國內外休閑地產行業的豐富經驗國內外休閑地產行業的豐富經驗國內外休閑地產行業的豐富經驗國內外休閑地產行業的豐富經驗：平均每年開展近250個房地產相關項目，其中大部分涉足休閑地產 廣1 1 明確發展方向，制定實施策略，管控操作流程明確發展方向，制定實施策略，管控操作流程 協助萬達開創具有劃時代意義的旅游新標桿協助萬達開創具有劃時代意義的旅游新標桿 萬達長白山土地運營項目工作建議書萬達長白山土地運營項目工作建議書 華北區域顧問業務中心 北京戰略顧問事業部 二零一零年六月十五日 本報告嚴格保密 謹呈：長白山國際旅游度假區開發有限公司 2 2 報告內容報告內容 項目背景與世聯對本項目的需求理解 世聯對本項目運作關鍵問題的初步研判 針對性服務模塊的設計 下一步工作 3 3 長白山項目做為萬達初次切入的大規亞特蘭蒂斯項目服務建議書 謹呈 SPACE項目組 2013年6月 2 本章概述 1.項目區位關系 2.項目自身認知 3.市場分析 4.客群分析 5.SWOT分析 6.商業街初步設想 7.我們的愿景 8.項目定位 9.產品方向 3 1.項目區位關系 項目區位 本項目位于新津縣鄧雙鎮（岷江組團） 本項目位于岷江組團內，屬于新津縣城新區，將 享受城市級的規劃配套，并承擔新城打造的使命。 本案 鄧雙 鎮 新津 老城 區 成都 市 項目位于新津縣鄧雙鎮，岷江大道以西，距成雅高速公路鄧 雙出口（新津南）約1公里，距新津縣城約3公里； 新津縣城距成都市區28公里，距西南航空港18海南冀春海南冀春 澄邁澄邁旅游旅游地產項目工作建議書地產項目工作建議書 謹呈謹呈：海南冀春臵業有限公司：海南冀春臵業有限公司 工作建議書內容工作建議書內容 世聯對旅游地產項目的理解世聯對旅游地產項目的理解 世聯工作大綱及報價世聯工作大綱及報價 1 3 4 項目發展機遇與挑戰項目發展機遇與挑戰 2 世世聯海南顧問案例分享聯海南顧問案例分享 5 世聯對項目的保障體系世聯對項目的保障體系 旅游地產項目旅游地產項目 理解理解 1 旅游地產項目可能旅游地產項目可能 遇到的陷阱遇到的陷阱 旅游地產在中國是新事物旅游地產在中國是新事本報告是嚴格保密的。1東方天堂東方天堂東方天堂東方天堂2011201120112011年年年年3 3 3 3月月月月版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。謹呈：謹呈：廣西人和投資有限公司廣西人和投資有限公司水墨陽朔，點睛中國水墨陽朔，點睛中國水墨陽朔，點睛中國水墨陽朔，點睛中國本報告是嚴格保密的。2本次研究成果旨在從多視角的真實調查和理性分析研究的角度為人和陽朔項目的開發2014年云南麗江旅游地產項目商業部分分析與定位建議 1 1 一、對云南麗江項目的理解與初判 2 結論-項目商業定位概念 綜合產業驅動判斷、產品類型選擇及主題篩選，建議將自然、人文、成人 健康娛樂主題為項目商業概念落位方向 項目商業定位概念 1 產業驅動判斷 2 產品類型選擇 3 主題篩選 項目 商業定位概念 建議將自然、人文、成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 建議將自然/人文 成人健康娛樂作為項目商業概念兩落位方向 3 3 項目首先進行核心產業驅動的初步判定 產業驅動判斷 產品類型選擇 主題篩選 本案項目 定位概念確定 Step I S北京綠維創景規劃設計院安徽某國家森林公園旅游地產項北京綠維創景規劃設計院安徽某國家森林公園旅游地產項目規劃建議書目規劃建議書一、一、項目初步診斷項目初步診斷（一）（一） 項目本底資源不具壟斷性，難以形成觀光亮點突破項目本底資源不具壟斷性，難以形成觀光亮點突破據統計，截至 2005 年，安徽省共有 58 個森林公園、55 個自然保護區以及 8 個國家級風景名勝區。在這么龐大的森林公園景區群中，尤其是附近還有三爪侖國家示范森林公園，該項目的自然資源從森林植被的角度講，與周邊景區相比相差并不大，只是體量較小。但是對于 論劍論劍縱論大局縱論大局 礪劍礪劍策劃定位策劃定位 亮劍亮劍產品規劃產品規劃 舞劍舞劍項目策略項目策略 龍行龍行未來展示未來展示 目目 錄錄 縱論大局縱論大局 論劍論劍 縱論大局縱論大局 調控新政策掃描調控新政策掃描 （一）（一） 9090平方米以下住房面積所占比平方米以下住房面積所占比 重，必須達到開發建設總面積重，必須達到開發建設總面積 的的7070以上。以上。 購買住房不足購買住房不足5 5年轉手交易的，年轉手交易的， 銷售時按其取得的售房收入全銷售時按其取得的售房收入全 額征收營業稅。額征收營業稅。 該條款是為調整芙蓉古城旅游地產項目建議書芙蓉古城旅游地產項目建議書 第一篇第一篇 項目簡介及運作目標項目簡介及運作目標 一、一、 項目簡介項目簡介 置信生態花園芙蓉古城是由置信實業領銜開發，大華實業和蔚信實業共同投資經 營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統建筑精髓， 蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結合的高品質社區。氣勢磅礴的皇城明遠 樓至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現了千年古芙蓉城的 原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若PRIVATE & CONFIDENTIAL 昌黎旅游地產項目顧問服 務建議 昌黎旅游地產項目顧問服務建議書 | 華夏幸福基業 2 前言前言 真誠感謝對我行與業實力的肯定和信仸！我們衷心期盼能不貴司達成 戓略合作蘭系。 作為國際知房地產名咨詢機構，戴德梁行致力二運用國際經驗不本土 資源為客戶創造最大價值 我們對旅游度假綜合體項目具備豐富的市場積累和實際操作經驗: 項目名稱 項目規模 河北 唐山灣國際旅游島市場定位項目 約 8,300 畝 上海市 上海迪士尼主題樂園 RD&E 市場定位項目 占地 3.9 平斱公里 上海青浦夢上海.文化生態休閑度假匙項目 佛海靈光佛海靈光 養性叢林養性叢林 海南永慶寺佛教文化休閑旅游區海南永慶寺佛教文化休閑旅游區 項目建議書項目建議書 一、佛教文化旅游產品與佛教寺廟一、佛教文化旅游產品與佛教寺廟 兩大前提兩大前提 佛教文化旅游產品佛教文化旅游產品 佛佛 教教 圣圣 地地 朝朝 覲覲 游游 佛佛 教教 歷歷 史史 參參 觀觀 游游 佛佛 教教 文文 化化 體體 驗驗 游游 新型宗教旅游新型宗教旅游 佛佛 教教 養養 心心 度度 假假 游游 佛教寺廟佛教寺廟 佛佛 教教 朝朝 覲覲 佛佛 教教 祈祈 福福 佛佛 教教 研研 究究 佛教文化旅游產品具備要素佛教文化旅 第一篇 項目簡介及運作目標 一、 項目簡介 置信生態花園芙蓉古城是由置信實業領銜開發，大華實業和蔚信實業共同投資經營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統建筑精髓，蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結合的高品質社區。氣勢磅礴的皇城—明遠樓—至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現了千年古芙蓉城的原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若隔世。 而芙蓉古城商業地產項目是以川西文化為靈魂，用深厚的川西文化包裝古城，形成其獨芙蓉古城旅游地產項目建議書芙蓉古城旅游地產項目建議書 第一篇第一篇 項目簡介及運作目標項目簡介及運作目標 一、一、 項目簡介項目簡介 置信生態花園芙蓉古城是由置信實業領銜開發，大華實業和蔚信實業共同投資經 營，以川西民居為主、融入蘇州民居、云南仿漢民居、唐風民居之中國傳統建筑精髓， 蘊含著濃郁的川西文化，將古典與實用完美結合的高品質社區。氣勢磅礴的皇城明遠 樓至公堂、靈動飄逸的亭臺樓閣、古樸淳厚的民俗風情，生動再現了千年古芙蓉城的 原始風貌，讓老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其間，晃若[鍵入文字] 清水灣旅業陽光·卡梅爾項目_ 概念性規劃設計任務書 目  錄 1.項目概況及周邊條件 2 1.1項目區位 2 1.2建筑規模 2 1.3地塊條件 3 1.4道路交通 4 1.5周邊區域環境及設施 4 1.6周邊基礎設施 5 2規劃設計的基本原則 7 2.1設計理念及意向 7 2.2規劃設計要求 8 2.3項目總體布局 9 2.4啟動區（前期策劃成果之一，僅供提示） 10 3規劃設計要求 12 3.1總體要求 12 3.2項目住宅產品布局 12 3.3項目住宅產品戶型配比 13 3.4配套及功能設施建議 13 3.5建筑風格建議 17 3.6園林風格建議 18 3.7區域識別系統建